• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Диверсификация капиталовложений с минимальным риском в недвижимость в Лондоне

Недвижимость в Лондоне для инвестиций, ликвидное жилье в столице, сформировавшиеся цены рынка, размеры дивидендов от капиталовложений – это аспекты, анализ которых способствует знанию рынка и его предложений, а, значит, для приобретения действительно конкурентоспособного жилья в столице Англии необходимо комплексно и всесторонне изучать сформировавшуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости.

Перспективность приобретения недвижимости в Лондоне и общие тенденции рынка

В 2014 году недвижимость в Лондоне являет собой наиболее привлекательный объект для осуществления инвестиций. К настоящему моменту цены на жилье в центре достигли рекордных показателей, поэтому реализуются по цене от £60,000 за один квадратный метр жилплощади. Таких ценовых показателей не имеет даже недвижимость Гонконга или Нью-Йорка, которая считалась в периоды стагнации наиболее дорогой.

Диверсификация капиталовложений с минимальным риском в недвижимость в Лондоне

Подобный стабильный ценовой прирост – это показатель способности к диверсификации капиталов. То есть, инвестор, вкладывающий инвестиции в жилой объект столицы будет заведомо знать, что в течение нескольких лет его стоимость возрастет и можно будет осуществить операции по перепродаже с выручкой дивидендов.

Недвижимость в Лондоне всегда отличалась дороговизной, даже в период с 2009 - 2012 годов, которые являлись кризисными для мирового рынка недвижимости, жилье в столице Англии не только не теряла своих ценовых позиций, но и стабильно росла в цене. Так, элитные объекты в центре превышали по цене недвижимость в регионах примерно в 5 раз. Недвижимость в региональных городах Великобритании превосходила в цене стоимость жилых объектов в других странах, как минимум, в 2 раза. Все это обеспечило приток покупателей к рынку и постоянный рост новых инвесторов в стране. Только за последние несколько лет к рынку было привлечено более 110 тысяч новых покупателей.

Приобретая недвижимость в Лондоне, капиталовкладчики могут рассчитывать на благоприятные тенденции и в ближнесрочной перспективе. Согласно консалтинговому агентству Knight Frank буквально с 2015 по 2016 год произойдет резкий ценовой скачек в жилом секторе. Примерный рост цен достигнет 4,3% по сравнению с показателями нынешнего года. В целом же, если рассматривать среднесрочную перспективу повышения ценовых показателей, то к 2018 году стоимость возрастет на 35,8%. Сами аналитики, составляя предварительные прогнозы в 2013 году, рассчитывали получить показатели в 27%.

Большие ожидания на недвижимость в Лондоне возлагают и сами инвесторы. Об этом свидетельствуют последние исследования, проводившиеся компанией Zoopla. Целью исследования стало изучения того, что ожидают инвесторы от покупок жилья в столице. Примерно 92% от общего числа респондентов заявило, что они ожидают рост цен в первом квартале следующего года, который будет на 65% большим по сравнению с показателями первого квартала нынешнего года. Лишь 3% от общего числа опрошенных убеждены, что недвижимость упадет в цене. Согласно аналогичным исследованиям, но проводимым в 2012 году, респонденты не обладали такой уверенностью в рынке, поскольку около 19% потенциальных покупателей заявляли о возможных ценовых падениях.

Исходя из этого – недвижимость в  Лондоне обладает «высоким кредитом доверия» со стороны инвесторов из-за рубежа. И об этом свидетельствует число сделок – примерно 65% всех операций по покупке жилых объектов столицы осуществили иностранцы. Лидерами в этом вопросе стали уроженцы Азии и Ближнего Востока, также зафиксирована большая активность покупателей из СНГ. Для них наибольшую привлекательность составляет элитный сектор, поэтому каждый 15-й дом, который приобрели по цене от £10,000,000 – это имущество русскоязычного инвестора.

Конкретные ценовые предложения, распространенные на рынке недвижимости

Диверсификация капиталовложений с минимальным риском в недвижимость

К настоящему моменту среднерыночная стоимость типовой недвижимости в Лондоне составляет около £550,000. Наибольшая концентрация жилых объектов подобного класса представлена на рынках Баттерси, Кройдона, Пимлико, Блумзбери – тех районов, которые не стали центральными, но отличаются стремительными темпами развития инфраструктуры и благополучия.

Ценовой минимум, который могут получить капиталовкладчики, начинается со стоимости в £250,000. Такие объекты сконцентрированы на рынках Восточных и Западных регионов, в промышленных областях и на периферии. Как правило, по такой стоимости становится возможным приобретение однокомнатных малогабаритных квартир, квартир-студий и лофтов. Несмотря на демократичную цену, спрос на такие объекты весьма существенный, особенно среди студентов и молодых семей. Поэтому жилье подобного класса способно давать около 7% годового прироста.

Элитная недвижимость Лондона – это наиболее перспективный в плане инвестирования сектор, поскольку его всегда отличал максимально интенсивный ценовой прирост, конкурентоспособность и диверсификация капиталов. В 2014 году вся недвижимость, которая продается в округе Prime Central London (исторический центр), реализуется не менее чем за £60,000 за квадрат.

Согласно последним заявлениям Daily Mail, а также Savills, наибольшей перспективностью для инвестирования будет обладать элитная недвижимость района: Найтсбридж, Мэйфер, Челси, Кенсингтон, Белгравия. В последние годы рынок Мэйфера демонстрирует более интенсивный ценовой прирост в сравнении с жилыми объектами рынков других центральных районах. Прогнозируется, что лондонская недвижимость в Мэйфере станет самой дорогой и, если в 2014 году ее реализуют по цене £100,000 - £120,000 за квадратный метр, то уже в 2020 эти показатели достигнут, как минимум, £180,000.

Тем не менее, пока наибольшая активность наших русскоязычных инвесторов наблюдается на рынках Челси, Кенсингтон и Белгравия. Именно в Белгравии было реализовано наибольшее количество операций на покупку недвижимости, которая по цене превышала £10,000,000. Сами аналитики утверждают, что Рублевка постепенно переезжает в Лондон.

Рост операций на покупку недвижимости Лондона в 2014 году

В 2014 году также проводились интересные исследования от Countrywide. Согласно исследованиям на рынке недвижимости Лондона в нынешнем году сильно увеличилось число сделок на покупку жилья. Судить об этом аналитикам позволил все более возрастающий дефицит. Так, если в 2010 году на один элитный объект приходилось около 7,1 покупателя, то в 2012 году конкуренция возросла до 8,5 покупателей. В 2014 году эти отметки стали еще большими – 9,7 покупателей на один жилой объект.

По убеждению экспертов, капиталовкладчиков привлекает высокая потенциальная доходность недвижимости Лондона, возможность иметь неограниченные финансовые ресурсы благодаря крупным ипотекам с низкими процентами, а также возможность попасть в рамки иммиграционной программы. Все это способствует высокой активности инвесторов со всех стран мира, в том числе и России, и СНГ.

Наша компания – это группа экспертов, которая занимается организацией покупки недвижимости в столице для русскоязычных клиентов. Мы предлагаем широкий сервисный пакет с практической и информационной поддержкой покупателей, давая им возможность осуществить выгодное вложение в недвижимость любого класса в Лондоне.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас