• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Элитная недвижимость в Лондоне – актуальные рыночные предложения районов

Элитная недвижимость в Лондоне – актуальные рыночные предложения районов

Элитная недвижимость в Лондоне, стоимость и прогнозы по ее колебанию, выгодность инвестирования, районы с элитными объектами, перспективы получения доходов – элитный сегмент жилого фонда Лондона находится на пике популярности. Многие русскоязычные инвесторы занимаются изучением вышеизложенных вопросов, чтобы совершить выгодную операцию по покупке элитных объектов вторичного и первичного ранка недвижимости с перспективой получения дохода.

Перспектива инвестирования в элитную недвижимость Лондона и возможные риски для капиталовкладчиков

Элитная недвижимость в Лондоне – это категория жилых объектов, которые на сегодняшний день реализуются на рынке по цене от £1,500,000. Элитные объекты концентрируются в историческом центре столицы, в районах по типу Кенсингтона, Белгравии, Холланд Парка, Найтсбриджа, Мэйфера, Челси и т.д.

Стоимость фешенебельных апартаментов в центральных районах всегда превосходила стоимость типовых жилых объектов. Особенно четко это показывает период с 2009 по 2012 годы, когда мировой рынок недвижимости пережил обвал цен и только элитная недвижимость столицы Англии давала стабильный прирост к стоимости. В эти годы элитная недвижимость в Лондоне стоила, как минимум, в 3 раза дороже. Теперь же этот разрыв увеличился до 5 раз.

 

Такая тенденция спровоцирована целым рядом факторов. Ключевым из них является резкий приток иностранных инвесторов на рынок – только за последние три года сделки на покупку совершили более 110 тысяч капиталовкладчика из различных зарубежных стран. Такой приток инвесторов спровоцировал резкую конкуренцию. В 2014 году на один объект приходился до 12,7 покупателей в среднем, еще 3 года назад этот показатель не превышал 8 человек на один объект.

Фактически, высокий спрос на фешенебельные жилые объекты в центральном Лондоне породил дефицит рынка. Застройки новых элитных объектов ведутся лишь в нескольких респектабельных районах по типу Кенсингтона, Баттерси и Вестминстера, в остальных же – рынок может предложить только вторичную элитную недвижимость.

Согласно данным от консалтингового агентства Knight Frank, в 2014 году элитная недвижимость в Лондоне показала ценовой прирост в размере 12-14%. Данные показатели являются рекордными даже для 2007 года, который считался наиболее благополучным в плане объемов продаж, инвестиций и роста цен. Как данную ситуацию могут использовать капиталовкладчики, и в чем состоит перспектива покупки дорогой недвижимости в центре столицы?

Несмотря на высокую стоимость элитная недвижимость в Лондоне – это востребованный объект для инвестирования. Постоянно растущий спрос, конкуренция на один объект, послужат гарантиями дефицита. Дефицитный товар всегда является самым конкурентоспособным. Высокая конкурентоспособность обеспечит резкие ценовые приросты, именно благодаря приросту к стоимости инвесторы смогут получить чистый доход от операции покупки. Приобретая фешенебельные апартаменты в центре сейчас, инвесторы получат гарантии роста цен уже в 2015 году, таким образом, перепродавая объект, разница между начальной ценой покупки и возросшей ценой при перепродаже составит чистую прибыль.

Именно поэтому элитная недвижимость в Лондоне столь востребована у иностранцев. Примерно 65% всех сделок на приобретение респектабельных апартаментов по цене от £1,500,000 совершают капиталовкладчики из-за рубежа. Особой активностью отличились русские инвесторы. В 2013 году они стали лидерами по объемам инвестиций в апартаменты Лондонского Сити, продаваемых по цене от £1,200,000. Также в ряде районов, например, в Мэйфере, инвесторы из стран СНГ (Украины, России и Казахстана) проявили наибольшую активность, обогнав капиталовкладчиков из азиатских и арабских стран.

Районы Лондона, в которых предлагается элитная недвижимость с высоким потенциалом доходности

Элитную недвижимость в Лондоне можно условно разделить на объекты первичного рынка – новостройки и вторичного. На сегодняшний день рынок предлагает преимущественно вторичные объекты. Минимальная стоимость элитной недвижимости, которую предлагает сектор, начинается от £1,500,000 (в среднем). Такие объекты концентрируются преимущественно в деловом и экономическом центре – Лондонском Сити, а также в Вестминстере. По этой цене покупатели могут приобрести апартаменты с 3-мя спальными комнатами. Подобная ценовая картина Сити и Вестминстера обусловлена деловой инфраструктурой – обилием офисных зданий, крупных предприятий, административных зданий и т.д.

Средняя стоимость элитной недвижимости в Лондоне характерна для районов Холланд Парк, Челси, Мэйфер, Хэмпстед и т.д. В таких районах объекты выставляются на продажу по цене от £3,500,000 и более. По такой цене можно приобрести трехкомнатные апартаменты с личным паркингом. Недвижимость по типу коттеджей и таунхаусов продается по цене от £5,500,000- £6,500,000. Наиболее дорогие коттеджи выставляются на продажу у центральных берегов Темзы, что обусловлено приятными панорамами.

Аналитики от Knight Frank и Savills в первой половине 2014 года сделали заявление, что максимальным потенциалом доходности обладает фешенебельная недвижимость района Мэйфер. На сегодняшний день один квадратный метр апартаментов Мэйфера реализуется по цене £80,000, однако нередки предложения, когда цена составляет £120,000. Консалтинговые агентства прогнозируют, что к 2020 году недвижимость Мэйфера будет продаваться по цене £180,000 за один квадрат. Фактически, эти показатели являются рекордными.

Максимальной стоимостью элитная недвижимость Лондона обладает в районах Белгравия и Найтсбридж. Район Белгравия неофициально называют «русской Рублевкой», так как сделки там совершают преимущественно олигархи, политики и бизнесмены из стран СНГ. Каждый 15-й дом с приусадебным участком, выставленный на продажу по цене от £10,000,000 – это собственность русскоговорящих инвесторов.

В 2013 году проводился рейтинг, цель которого – выявление района с максимальными объемами продаж элитной недвижимости в Лондоне. Лидером стал район Белгравия, в которым было продано на 26% недвижимости больше, чем в любом другом центральном регионе. Долгое время район Найтсбридж считался самым дорогим, однако в ближнесрочной перспективе (примерно в 2016 году), его потеснит район Мэйфер. Подобные прогнозы были озвучены аналитиками The Telegraph, которые учли стремительный ценовой прирост объектов Мэйфера.

Практическая помощь в покупке элитной недвижимости Лондона

Наши специалисты – это эксперты по оказанию консалтинговых услуг, которые направлены на помощь в покупке недвижимости Лондон. Основной контингент наших клиентов – это русскоязычные девелоперы и инвесторы из стран СНГ, которые могут получить следующие услуги:

  • Помощь в покупке элитной недвижимости любого класса в центральных районах Лондона;
  • Подбор широкого спектра объектов, которые удовлетворяют клиента по критериям стоимости, месторасположения, конфигурации и т.д.;
  • Предоставление услуг от юристов, специалистов по оценке объектов, налоговых экспертов;
  • Помощь в организационных моментах при совершении операции на покупку (сбор документов, помощь в заверениях, составление контракта на приобретение, получение визы);
  • Комплексное информирование клиентов по всем вопросам.

Наш десятилетний опыт послужит лучшей гарантией клиентам, стремящимся выгодно вложить свои капиталы в покупку элитной недвижимости Лондона.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас