• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Элитная недвижимость в Лондоне – максимальная потенциальная доходность на рынке жилого фонда

Недвижимость в Лондоне, рынки районов столицы, предложения покупателям, стоимость жилых объектов, доходность и перспективность инвестирования – подобные факторы определяют, насколько успешным будет вложение, поскольку они позволяют избирать из всего имеющегося числа предложений наиболее выгодные объекты, способные приносить потенциальный доход своим владельцам.

Элитная недвижимость в Лондоне – максимальная потенциальная доходность на рынке жилого фонда

Перспективы, которые несет покупка элитной недвижимости Лондона

Главная цель, которая преследуется инвесторами – это возможность отбить затраченные средства при покупке и получить чистую прибыль в виде капитала. Ввиду этого иностранные инвесторы питают наибольший интерес к элитной недвижимости в Лондоне, поскольку она обладает наибольшим потенциалом доходности из-за постоянно растущей цены.

Помимо постоянного ценового прироста элитные жилые объекты обладают максимальной способностью диверсифицировать инвестиции, обеспечивая их сохранность при минимуме рисков. При покупке жилого объекта капиталовкладчики учитывают правило – объемы затраченных инвестиций прямо пропорциональны потенциальным доходом, поэтому они и избирают объекты элитного сектора. Последние отчеты от компании Savills за 2013 год, подтверждают, что свыше 65% всех операций по приобретению элитной недвижимости в Лондоне ценой от £3,700,000 совершили именно иностранцы.

Особую активность на рынке проявили азиаты, арабы, жители Средиземноморья, а также капиталовкладчики из РФ и стран СНГ. В 2014 году проводились исследования прироста капитала, который смогли получить все инвестировавшие в элитную недвижимость в Лондоне. Обладателями максимального годового дохода стали турки, прирост их капитала достигал 39%. Вторую позицию по параметру обогащения от инвестиций получили малазийцы, которые смогли повысить свои прибыли на 37%. Замыкают тройку лидеров наиболее обогатившихся от капиталовложений инвесторы из стран СНГ, которые в ходе покупки недвижимости получили прирост к капиталу в размере 34%.

Характерно, что подобные прибыли возможно получить лишь при инвестициях в элитный сектор, поскольку его отличает максимальный годовой прирост, интенсивные ценовые повышения, а также высокий уровень дефицита, ввиду чего элитная недвижимость в Лондоне сохраняет статус «конкурентоспособной».

Районы, которых предлагают наиболее доходную элитную недвижимость Лондона

К настоящему моменту наибольшая концентрация элитного жилья зарегистрирована в районах Prime central London – это историческая центральная область столицы, которая образована несколькими престижными районами. К ним в первую очередь относятся: Мэйфер, Белгравия, Кенсингтон, Найтсбридж, Челси, Холланд Парк и т.д. Высокая активность наши соотечественников и постоянное проведение операций по покупке отмечается непосредственно в этих районах столицы.

Для того чтобы оценить насколько элитная недвижимость в Лондоне способна пополнять капиталы, необходимо провести сравнительную характеристику со среднестатистическими показателями, которыми обладает типовое жилье в столице.  Так, в 2014 году было установлено, что элитная недвижимость превышает стоимость типовых объектов в среднем в 5 раз. Ее продажа начинается с £60,000 за один квадратный метр, тогда как большинство жилых объектов имеют стоимость около £28,000 за один квадратный метр. Согласно аналитикам от Marsh and Person, ежедневный ценовой прирост элитной недвижимости в Лондоне достигает £890, еженедельный прирост к ценам равняется £6,420.

Фактически, элитная недвижимость в Лондоне установила своеобразный рекорд по параметру ценового прироста и рынок ни одной другой страны не способен демонстрировать подобных показателей. Ввиду этого возникла необходимость анализировать рынки престижных районов и составлять ближнесрочные прогнозы на ценовые повышения недвижимости в данных областях. Так, эксперты от Wetherell и Dataloft составили прогнозы на период с 2014 по 2020 годы и пришли к заключению, что наибольшим потенциалом доходности будет обладать недвижимость Мэйфера. Уже сейчас средняя стоимость продажи объектов Мэйфера составляет £81,000 за один квадратный метр, нередки сделки на жилье по цене от £100,000 за квадрат. В 2016 году все операции по продаже элитного жилья в Мэйфере будут проводиться по цене от £100,000, а в 2020 году стоимость увеличиться до £160,000 за один квадратный метр. Таким образом, недвижимость в Лондоне в районе Мэйфер станет наиболее дорогостоящей среди всех других предложений рынка.

Хорошими перспективами обладает и недвижимость районов Ноттинг Хилл, Кенсингтон, Фулэм и Челси. К 2016 году продажа недвижимости в данных областях не упадет ниже £2,000,000 – это будет лишь стартовая цена. Уже сейчас эксперты зарегистрировали резкое сокращение предложений рынков этих районов (на 25%), поскольку на жилые объекты интенсивно возрос спрос. Примерно 40% покупок при этом осуществили иностранцы. В целом, объемы продаж элитной недвижимости в центральном Лондоне повысились до £768,000,000 – эти показатели на 25% выше, чем показатели объемов продаж в 2013 году.

Актуальная стоимость недвижимости элитного сектора в Лондоне

Высокая стоимость жилья премиум-класса – это показатель конкурентоспособности объектов, поэтому даже многомиллионные суммы не отпугивают инвесторов со всего мира. К настоящему моменту минимальные цены, по которым можно приобрести элитный объект, начинаются от £1,200,000. Подобные расценки действуют на рынках Вестминстера и Сити. Именно в Сити русскоязычные капиталовкладчики совершили максимальное число операций по покупке элитной недвижимости в Лондоне, опередив при этом арабов и азиатов.

Средний ценовой порог имеют рынки районов: Фулэм, Холланд Парк, Челси, Ноттинг Хилл. Большинство объектов рынка данных регионов реализуются по цене от £3,700,000. В числе наиболее дорогих районов, в которых сконцентрирована ликвидная недвижимость, притягивающая капиталовкладчиков со всего мира, находятся области: Найтсбридж, Белгравия, Кенсингтон и Мэйфер. В Белгравии в 2013 году зафиксировали наибольшее количество продаж особняков с усадебными участками стоимостью от £10,000,000, и именно данный район наиболее охотно избирают русскоязычные инвесторы из СНГ.

Помимо высокой стоимости элитная недвижимость Лондона дает стабильный прирост к стоимости аренды. В среднем в 2014 году аренда возросла на 12-14%, максимальные показатели подорожания съема жилья были зафиксированы в Челси. Согласно последним исследованиям от Daily Mail и The Telegraph, арендующие готовы выплачивать от £24,000 до £45,000 в год за съем недвижимости, расположенной в центре столицы и обладающей видами на достопримечательности.

Наша компания готова оказать прямое содействие в покупке лондонской недвижимости любой ценовой категории, а также любого класса для русскоязычных покупателей из СНГ. Мы окажем практическое и информационное содействие, а также услуги от юридических лиц и экспертов по налогообложению, благодаря чему приобретенная недвижимость будет выгодной и перспективной.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас