• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Стоимость квартиры в центре Лондона: актуальные предложения на 2014 год и перспективы строительства в будущем

Стоимость квартиры в центре Лондона: актуальные предложения на 2014 год и перспективы строительства в будущем

 

Центр Лондона отличается великолепно развитая инфраструктура с обилием культурно-образовательных, общественных и развлекательно-торговых объектов, также для него характерна хорошая транспортная развязка, позволяющая добираться в любую току столицы и пригородные ее районы. Именно это является основным ценообразующим фактором, который влияет на рост стоимости квартиры в центре Лондона. Основным сегментом недвижимости в центральной зоне Prime Central London является элитное жилье, а также квартиры, которые превышают среднестатистическую цену от общих предложений. Однако квартиры в центре продолжали сохранять годовой прирост даже в кризисные 2009-2012 годы, когда рынок в стране сторнировал. Это послужило дополнительным поводом для скупки иностранными инвесторами квартир в центральных районах города. Не останавливает их и стоимость апартаментов в центре столицы, о чем свидетельствуют и цифровые показатели. Так в страну в 2014 году было привлечено более 110 000 инвесторов из-за рубежа, которые сделали вклады на сумму в £ 44 млрд. Интерес к квартирам в центре столицы имеется и у покупателей из России и СНГ.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости

Стоимость апартаментов в престижных центральных областях Лондона будет иметь более высокие показатели, чем усредненная норма в £ 650 тыс. Поскольку такое жилье относится к элитному классу, исключения составляют отдельные жилые комплексы, где арендуют недорогие комнаты. Ценовой рост спровоцирован дефицитом жилья, который ныне равен 30%. Предложения рынка недвижимости в центре не могут перекрыть спрос, что рождает в свою очередь конкуренцию и искусственное ценовое повышение на жилье. Прогнозируется, что спрос можно будет покрыть лишь частично к 2021 году и то не в центральных районах Лондона.

Стоимость квартиры в центре Лондона в среднем стартует от £ 2 500 – 3 500 млн. Наши покупатели из стран СНГ и России заняли первое место среди всех скупщиков элитного жилья в лондонском City на сумму от £ 2 млн. Это является свидетельством того, что стоимость не определяет спрос. Напротив, постоянно растущая цена является лишь дополнительным стимулом к приобретению квартир в центре, поскольку покупатель будет иметь все шансы выручить миллионы фунтов на реализации сделки перепродажи квартиры. Так, апартаментов в жилых домах в центре столицы дает в полтора раза интенсивней годовой прирост, чем недвижимость других типов в не зоне Prime Central London. Это говорит о том, что средний прирост на 2014 год составил 14% на элитные квартиры в районах Kensington, Regent Park, Mayfair, Chelsea, Hempstead,а также Belgravia.

Аналитики отмечают и стойкое повышение арендной платы, которая имеет наиболее высокие показатели в соотношении с арендой за жилье в промышленных районах столицы или пригороде. Арендная стоимость апартаментов в жилых домах в столице в 2014 году колеблется в диапазоне от 10 до 14%. Максимальный прирост к арендным выплатам отметили в Chelsea, который составляет 16%. Как данную рыночную ситуацию могут использовать для себя инвесторы из СНГ и России?

В первую очередь, они могут не беспокоиться за собственные вложения. Поскольку сделки на покупку позволят не просто отбить затраченные капиталы на квартиры в центре, но дать возможность получить дивиденды. Дело в том, что дефицит квартир в центральных районах города будет порождать постоянно увеличивающийся спрос, который отразится на стоимости жилья. Таким образом, купив сейчас квартиры в центре Лондона по стоимости £ 3 500 млн. в Mayfair, можно заработать миллионы, перепродав ее в 2016 году, к тому времени ценовое повышение будет составлять около 18%. Именно это и побуждает наших соотечественников делать активные финансовые вливания в квартиры, коттеджи и особняки в историческом центре. Особенно высокая активность наших инвесторов отмечается в Kensington, Mayfair, Regent Park и Chelsea.

Стоимость квартир в центре Лондона: новые возможности рынка недвижимости в центре

Как было сказано выше, стоимость апартаментов в столице Соединенного Королевства определяется районом и спросом. На сегодняшний день конкретно исторический центр не готов удовлетворять достаточное количество предложений покупателей, поскольку в нем не ведется интенсивная застройка, скажем, как в Баттерси. Поэтому муниципальные власти вводят активные законы об отведении земли на застройку новостройками. При этом новостройки в центре столицы будут принадлежать к сегменту элитного жилья, которые будут предоставлять 100% респектабельных апартаментов, стоимость апартаментов в новостройках в центре будут сильно зависеть от этапа строительства, на котором сделался финансовый вклад.

На сегодняшний день для инвесторов особую ценность представляет жилой массив, который начинают возводить в Kensington – одном из самых престижных центральных районов. Жилой массив, состоящий из элитных квартир способен удовлетворить спрос на квартиры в центре у 2,4% покупателей. Прогнозируется, что в среднем стоимость квартиры в центре Лондона в новостройке Kensington будет составлять около £ 1 500 млн. Данный жилой комплекс из небоскребов рискует повторить знаменитую историю новостроек One Hyde Park, которые стали самым дорогим жилым массивом в мире. Данный объект готов предоставлять роскошные резиденции с 3-мя спальными комнатами, двумя гостиными и прекрасной инфраструктурой по цене от £ 1 200 млн.

К 2016 году будет организован комитет по строительным вопросам, который будет подчиняться меру. В планы комитета входит застройка жилыми массивами центральных районов Mayfair, Chelsea, Hampstead, которые обеспечат иностранных инвесторов, в том числе из РФ и СНГ элитными квартирами в центре. Стоимость жилых апартаментов в столице в новостройках не отпугивает соотечественников, поскольку многие аналитики, среди которых и эксперты Knight Frank, прогнозируют максимальный годовой прирост на эти квартиры, который составит в среднем 18%. Эти показатели перебивают готовой прирост на квартиры в викторианских домах в округе Prime Central London, а значит, достойны для рассмотрения соотечественниками, поскольку позволят выручить еще большие капиталы от перепродажи. Новостройки являются перспективными проектами, которые обеспечат жильем многих иностранцев, стремящихся купить элитную недвижимость в центре.

Организация покупки лондонской квартиры по любой стоимости в центральных районах столицы

Наша компания готова оказать практическую и информационную поддержку для всех русскоговорящих клиентов, желающих купить недвижимость в Лондоне. Эксперты фирмы занимают рынок недвижимости свыше 10-ти лет, за продолжительный период компания добилась тесного партнерства с крупными застройщиками и консалтинговыми фирмами.

Благодаря этому клиенты могут получить следующий спектр услуг:

  • Помощь в покупке жилья: квартир, особняков, коттеджей или элитных апартаментов в центральных районах, пригородах или элитных поселках.
  • Подбор жилья согласно критериям, значимым для заказчика: стоимости, района, габаритов, конфигурации и т.д.
  • Оказание информационной поддержки. Клиент информируется о стоимости квартиры в центре Лондона или других объектов, об особенностях налогообложения, о ликвидных типах недвижимости и т.д.
  • Оказание юридического сопровождения при составлении договоров на куплю-продажу жилья.

Эксперты компании сделают процесс покупки недвижимости в Лондоне простым и быстрым.

Интенсивность роста цен на объекты лондонской недвижимости превышает ожидания аналитиков

Интенсивность роста цен на объекты лондонской недвижимости превышает ожидания аналитиков

 

По предварительным прогнозам предполагалось, что в ближайшие 5 лет ценовой рост на лондонскую недвижимость увеличится на 27%, однако ныне аналитики указывают цифры в 35,8%. Также аналитики приводят данные ценового прироста за нынешний год, которые соответствуют 8,6%. Прогнозируется, что стоимость в следующем году на недвижимость вырастет на 7,4%. Рост цен за период 2016-2017 годов составит 4,3%, а с 2017-2018 годов – на 3,7% Эти же цифры будут актуальны и для 2018-2019 годов.

Благоприятные тенденции прогнозируются и для сделок на куплю-продажу недвижимости в Англии, которые дадут больше на £ 1,280,000 прибыли. Подобные тенденции ценового прироста объясняются экономической и политической стабильностью в стране, а также низкими ставками на ипотечный кредит. Согласно заявлению Джорджа Осборна – Министра финансов Англии, в ближайшие 4-ре года последует увеличение ипотечного кредита до £ 6,000,000.  Подобное увеличение приведет к строительству новых домов, что автоматически сократит разрыв между спросом и предложениями.

Планируется поддержание мелких строительных компаний финансированием со стороны государства, поддержка составит £ 500,000,000. В предыдущие годы мелкие компании-застройщики подлежали крупным взносам за кредиты. Прямой доступ к финансам являлся ключевой проблемой для компаний подобного масштаба, поскольку банки Великобритании часто отказывали в финансировании мелких проектов, подобное заявление поступило от Федерации строительства (FMB). Дополнительная финансовая поддержка мелких компаний-застройщиков позволит увеличить количество новых объектов, увеличить число предложений рынка, благодаря чему приобретение недвижимости в Великобритании станет доступно для большего процента желающих.

Существующая ценовая ситуация на рынке недвижимости Лондона и прогнозы на ближайшие годы

Рост цен на недвижимость Лондона премиум класса

Существующая ценовая ситуация на рынке недвижимости Лондона и прогнозы на ближайшие годы

 

Квартиры в Лондоне являются ликвидным предложением рынка недвижимости столицы, об этом свидетельствуют и цифры, отражающие интерес к недвижимости Лондона со стороны иностранных инвесторов. Только за последний 2014 год активность инвесторов из-за рубежа выросла, в страну было привлечено 110 000 новых вкладчиков, в том числе из РФ и стран СНГ. По данным The Telegraph число сделок на куплю квартир неустанно растет, так их количество повысилось на 12% по отношению к 2012 году. На интерес не влияет даже стоимость квартиры в Лондоне, поскольку вкладчики оценивают реальные перспективы получить прибыль от ежегодного прироста на цены за жилье. Именно стабильная динамика годового прироста служит гарантией того, что сделка будет выгодной для вкладчика. Даже во времена стагнации рынка (2009 год), цены на жилье в Лондоне неустанно росли. Однако не все покупатели из СНГ и России следят за рынком и знают его специфику. Поэтому главным вопросом для них является стоимость квартиры в Лондоне.

Стоимость квартир в Лондоне: объективные цифры за 2014 год

Стоимость квартир в столице Соединенного Королевства определяется рядом факторов. Как правило, для лондонцев и иностранных инвесторов важным показателем ликвидности квартиры является район, в котором расположены апартаменты. Именно район будет ключевым ценообразующим фактором. Поскольку от него зависит и транспортная развязка, и общая инфраструктура с доступом к культурно-общественным и развлекательным местам. Стоимость квартиры в Лондоне в меньшей степени определяется габаритами квартиры, ее внутренним оснащением и конфигурацией. Поэтому, рассчитывая собственную финансовую платежеспособность, нужно изучать районы, где преимущественно предлагается жилье минимального бюджета, средние ценовые предложения и элитные квартиры с крайне высоким ценовым порогом.

Средняя стоимость квартиры в Лондоне в 2014 году составила около £ 650 тыс, при этом необходимо учитывать, то продажа подобных объектов осуществляется не на периферии, не в пригородных районах Лондона, но и не в историческом центре. Реализация квартир по подобной цене происходит в благоустроенных районах по типу Баттерси или City. От среднерыночной стоимости следует отталкиваться при оценке капитала, который готов вложить инвестор. На сегодняшний день рынок недвижимости Лондона готов предоставлять квартиры по минимальным стоимостям, однако большей популярностью у русскоговорящих покупателей из СНГ и России пользуется сегмент элитного жилья.

Лондонские квартиры стоимость могут иметь и совершенно другого порядка. Речь идет о квартирах в центре столицы, которые относятся к элитному сегменту жилых объектов. Средняя стоимость элитных апартаментов (квартиры с 3-мя спальными комнатами и местом для парковки) на момент 2014 года составила от £ 3 500 млн. Однако это лишь стартовая сумма, которую придется выложить соотечественникам, чтобы иметь квартиру в престижном районе столицы. Наибольшая концентрация дорогостоящих квартир сосредоточена в зоне Prime Central London. К ним относятся благоустроенные районы Kensington, Chelsea, Hampstead, Mayfair, Regent Park и Belgravia.
Наибольшей популярностью у русскоговорящих покупателей пользуется район Belgravia, где реализуется продажа на открытом рынке недвижимости элитного класса. Минимальная цена апартаментов с тремя спальными комнатами, двумя гостиными и паркингом, здесь составляет около £ 4 млн. Аналогичная стоимость квартиры в Лондоне характерна для респектабельного района Holland Park, в элитное жилье в данном районе охотнее всего инвестируют дипломаты, бизнесмены, политики, которые стремятся избавиться от высокого динамичного ритма жизни. Также для этих целей оптимальными вариантами служат королевские владения в районе Regent Park и Highgate. В последнем, на продажу выдвигаются элитные особняки, которые реализуют по цене около 15 млн. £.

Так, стоимость квартиры в Лондоне в районе Mayfair за объект с 3-мя спальнями составляет около £ 4 500 млн. Подобные усредненные цены имеют квартиры и в других фешенебельных районах Лондона. Однако есть объекты, которые предлагаются в элитных новостройках, стоимость которых стартует от £ 1 200 млн. В этом случае стоит упомянуть уникальный жилой комплекс, с которым не сравниться по стоимости ни один жилой массив в мире – One Hyde Park. Несмотря на астрономические цифры, наши покупатели из СНГ, Казахстана и России приобретают элитные квартиры в One Hyde Park, в этом случае стоит упомянуть Абрамовича. Стоимость лондонской квартиры мало пугает соотечественников, именно поэтому русскоговорящие покупатели заняли в 2013 году по статистике 5-е место среди общего числа иностранных покупателей жилья. Первенство они получили за покупку элитных квартир по сумме от £ 2 млн. в районе City. Так что же мотивирует наших покупателей на приобретение квартир в столице Соединенного Королевства?

Стоимость лондонских квартир: мотивы, побуждающие приобретать жилье, не смотря на цену

Стоимость квартир Лондона не является тормозящим фактором для соотечественников и инвесторов из-за рубежа, которые вложили около £ 44 млрд. за 2013 год в покупку квартир и другой недвижимости. Дело в том, что этому способствует ежегодное повышение цен, которое в 2013 году составляло 7% в среднем, а в 2014 году уже подходит к рубежу в 8%. Подобный ежегодный годовой прирост служит гарантией, что покупателей в 2016 году получит около 16% прибыли за перепродажу.

Для квартир в центре Лондона ежегодное повышение цен на жилье еще более характерно, поскольку в среднем годовой прирост составляет около 14%. Однако не только стоимость лондонской квартиры имеет положительную динамику, также дело обстоит и с арендной платой, которая ежегодно повышается в цене. Наибольший скачек арендной платы отметили в  Chelsea, который ныне имеет пиковый показатель в 16%. Все это заставляет соотечественников приобретать апартаменты любой ценовой категории, не смотря на стоимость квартир Лондона, поскольку даже бюджетное жилье сможет приносить прирост к арендной плате около 5% и повышение цены за этот тип жилья в размере 7% годовых.

Помощь экспертов в покупке квартиры в Лондоне любой стоимости

Наша фирма предлагает своим клиентам практическую, информационную и юридическую поддержку по приобретению жилья в Лондоне. Специалисты действуют на рынке более 10-ти лет, благодаря чему каждый клиент имеет прямой выход на любой сегмент жилых объектов в столице. Также клиенты смогут рассчитывать на услуги:

  1. Возможность широкого выбора любого жилого объекта: квартиры, элитных апартаментов, коттеджей, таунхаусов и особняков в любой части столицы.
  2. Подбор и демонстрация объектов, исходя из запросов нужд и возможностей заказчика.
  3. Юридическая помощь составление надежных и выгодных контрактов на куплю-продажу любого жилья.
  4. Информационная поддержка с озвучиванием стоимости квартир Лондона, а также любого другого типа жилых объектов, информирование о системе налогообложения, перспективности покупки.

Эксперты компании гарантированно ускорят процесс покупки собственного жилья в столице, сопровождая клиента на каждом этапе приобретения.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас