Инвестиции в Лондоне

Компания «London Consulting»:

- Инвестиции в недвижимость Великобритании – залог успеха и процветания

Недвижимость в Великобритании - одна из самых надежных инвестиций в Европе. Этому способствует:

  • высокий уровень и качество жизни;
  • экономическая и политическая стабильность;
  • инвестиционная стабильность, безопасность капиталовложений;
  • отличные перспективы для ведения бизнеса;
  • высокая привлекательность страны для проживания;
  • престижное образование;
  • развитая инфраструктура;
  • многовековая история, традиции, достопримечательности мирового уровня;
  • обилие объектов культуры, мест для отдыха и занятия спортом.

Важные факторы для иностранных граждан, желающих вложить средства в покупку, строительство и ремонт недвижимости: лояльность законодательства по отношению к нерезидентам, уважение права собственности.

Предлагаем граждан стран постсоветского пространства воспользоваться выгодными инвестиционными возможностями, которые предоставляет Объединенное Королевство.

Прибыль от инвестиционной собственности около 40% годовых (зависит от проекта).

Компания « London Consulting»:
- Предлагаем нашим клиентам прямые инвестиции в строительство и ремонт недвижимости Великобритании без комиссий и посредников.

Мы предлагаем взаимовыгодное сотрудничество по следующим направлениям:

  • Поиск перспективных объектов инвестирования в Великобритании.
  • Ведение нового строительства жилых и коммерческих строений.
  • Элитное строительство «под ключ».
  • Перестройка, реставрации или ремонт старого дома.
  • Девелопмент недвижимости.
  • Ландшафтный дизайн и ландшафтное строительство.
  • Покупка/ продажа земельных участков под строительство и элитной недвижимости.

Коммерческая и жилая недвижимость Англии – постоянный доход, стабильный рост стоимости и ликвидности.

Примеры:

1. Частный дом. Wimbledon, London, UK, SW20 (доступно)

Стоимость проекта: £3 400 000
Инвестиции: £5 632 500
Продажа: £8 194 760
Чистая прибыль: £2 562 260
Чистая прибыль: 45,49%

Местоположение: Prospect Place расположена вблизи Copse Hill рядом с Coombe Lane, Ridgway и Wimbledon Village.

Особенности:

  • пять спален;
  • гостиная (28 кв. м) с выходом в собственный сад;
  • кабинет;
  • просторная кухня с встроенной техникой (iMiele,NefF);
  • три ванные комнаты;
  • гараж на две машины

Объект недвижимости с большой придомовой территорией и гаражом, расположен на улице закрытого типа.

Дом можно сдавать в аренду за 10.000 фунтов в месяц.

Планируется увеличение полезной площади от 384.8 кв. м до 776.8 кв. м за счет создания цокольного этажа и достройки третьего этаж под крышей. При этом площадь увеличится с 384.8 м.кв. до 776.8 м.кв.

 

2. Многоквартирный дом. Tavistock Road, London (продано)

Стоимость проекта: £800 000
Инвестиции: £1 757 504
Продажа: £2 976 000
Чистая прибыль: £1 218 496
Чистая прибыль: 69,33%

Местоположение: центральная часть Croydon (Кройдон) на юге Лондона.

Здание было построено в 1970 году, состоит из 12 блоков и имеет плоскую крышу. Tavistock Road улица с большим количеством деревьев, охраняемой парковкой, расположена параллельно.

Особенности:

  • общая площадь участка: 1707 кв. м;
  • площадь строительства: 295 кв. м;
  • прилегающая территория (за домом): 506 кв. м;
  • фронтальная прилегающая территория: 308 кв. м;
  • автомобильная стоянка: 282 кв. м;
  • участок с ландшафтным дизайном: 316 кв. м.

Планируется строительство двух дополнительных этажей на готовом четырехэтажном здании площадью 1700 кв. м для создания дополнительных жилых помещений.

Выбор объекта инвестиций

Аналитики нашей компании отслеживают предложения на рынке недвижимости для оценки их инвестиционной привлекательности.

При выборе объекта инвестиций учитываются:

  • географическое расположение объекта недвижимости;
  • популярность (статусность) района населенного пункта, где находится объект;
  • развитая инфраструктура, близость к транспортным узлам и важным объектам;
  • перспективность развития района в будущем;
  • техническое состояние (качество) постройки;
  • рыночная цена объекта;
  • для доходных (коммерческих) объектов: вид бизнеса и перспективы его развития
  • потенциал для девелоперской работы с объектом;
  • диверсификация рисков за счет наличия нескольких объектов в портфеле компании.

Строительство, перепланировка и ремонт жилых объектов в Лондоне и Великобритании

Девелопмент жилой недвижимости – доходный вид бизнес. В Великобритании большое количество старинных домов с величественными фасадами и устаревшей внутренней планировкой, а также построек послевоенного времени, расположенных в престижных районах британских городов.

Специалисты нашей компании качественно и не дорого выполнят комплекс работ по перепланировке и ремонту, что значительно увеличит рыночную стоимость жилья. Цена перепродажи полностью окупит затраченные средства и принесет реальный доход.

Один из основных видов нашей деятельности - приобретение квартиры (дома) с целью повышения ее рыночной стоимости и последующей продажи.

Квартиры для предпродажного усовершенствования приобретаются только в престижных и перспективных районах, которые пользуются повышенным спросом у покупателей.

Кроме того, наши специалисты подбирают жилую недвижимость в соответствии с рядом важных критериев, которые существенно влияют на привлекательность объекта и формирование цены после реконструкции.

Для повышения стоимости важны следующие действия и факторы:

  • Наличие разрешения на реконструкцию и модернизацию квартиры.
  • Продуманная планировка и стильный дизайн интерьера.
  • Высокое качество строительных и ремонтно-отделочных работ.
  • Прирост рынка (согласно прогнозам специалистов – стабильное увеличение цен на недвижимость).
  • Выполнение всего цикла ремонтных и предпродажных работ в минимальные сроки.

Доходная недвижимость в Великобритании

Доходная или коммерческая недвижимость – это строения и помещения пригодные для ведения разных видов бизнеса. Строительство или покупка и модернизация для дальнейшей продажи/сдачи в аренду при правильном подходе и профессиональной проработке проекта приносят очень высокий доход.

Популярная доходная недвижимость

Выделяются три группы коммерческих объектов, которые особенно популярны среди британских и зарубежных инвесторов:

  1. Офисные помещения. Иметь офис в Лондоне или другом крупном городе Великобритании – цель многих бизнесменов. При этом многие стремятся купить готовое помещение под офис, так как это не только престижно, но является и выгодной инвестицией.
  2. Торговая недвижимость. Помещения под бутики, торговые центры, магазины очень востребованы в центральных районах городов и перспективных жилых микрорайонах. Такие приобретения - наиболее выгодные вложения.
  3. Туристические объекты. Отели, хосписы прибыльны в посещаемых туристами городах, например, таких, как Лондон, Кембридж, Эдинбург.

Специалисты компании « London Consulting» окажут консультационные, аналитические и юридические услуги при выборе и покупке, выполнят полный комплекс строительно-ремонтных работ для увеличения его инвестиционной привлекательности и предпродажную подготовку объекта.

Важно: чистая прибыль в Англии облагается налогом по ставке 20%, на уровне операционной компании. Налогов на прибыль от прироста стоимости объектов при распределении дивидендов или процентов нет.

Вас заинтересовали наши предложения? Не раздумываете, звоните нам прямо сейчас по номеру +44 (771) 043-64-62 в Лондоне.

Можете отправить нам письмо по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . И сегодня же получите ответ. Мы подробно ответим на все ваши вопросы и расскажем, как быстро и законно увеличить ваши инвестиции в недвижимость Великобритании.

 

Активный рост инвестиций в строительство Лондона

Инвестиции в строительство Лондона

Инвестиционная привлекательность жилой и коммерческой недвижимости в Соединенном Королевстве объясняется высокой степенью надежности и доходности таких сделок. Спрос на здания и помещения разного назначения в Лондоне и других крупных городах значительно превышает предложение.

В последние годы на территории Великобритании отмечается значительный рост строительства новых зданий, чему способствует политика правительства. Активность застройщиков стремительно набирает обороты. Большинство муниципальных округов страны планово увеличивают строительство жилых комплексов, выделяют земельные участки под застройку.

С учетом того, что законодательство страны лояльно к иностранным инвесторам, вложение средств в строительство Лондона может оказаться более выгодным, чем приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Строительные проекты – это возможность реализовать интересные современные идеи с использованием новых технологий и материалов, учесть современные требования к комфорту жилых и офисных помещений. Такие объекты вызывают интерес покупателей и, при правильном подходе к реализации строительного проекта, окупаются очень быстро.

Положительная тенденция, которая наблюдается на лондонском строительном рынке, по мнению аналитиков, хороший повод подумать о перспективном инвестировании в строящуюся недвижимость Лондона. Выделение новых площадок под застройку, законодательная и финансовая поддержка ведет к росту интереса к таким проектам со стороны иностранных граждан.

Государственная поддержка строительных программ

Важно, что активный рост строительства в Лондоне - это инициатива государства, которое предлагает широкий спектр жилищных программ. Застройщики объектов доступного жилья имеют поддержку на государственном и муниципальном уровне. После вступления в силу правительственной методики Help to Buy уже в первые месяцы был зарегистрирован значительный рост заказов на инвестирование в новостройки.

Такие действия правительства страны не только готовят благодатную почву для инвестиций в строительство, но и способствуют доверию покупателей, которые заключают договоры купли/продажи, делают первые взносы за недвижимость на ранних этапах строительных работ.

Большая часть недвижимости в новостройках приобретается с помощью ипотеки. Такой способ стал очень востребованным, особенно среди иностранцев, благодаря довольно низкой процентной ставке ипотечного кредитования.

Рынок недвижимости после Brexit: ожидания и реальность

Определенные сложности прогнозировали в связи с выходом Великобритании из ЕС. После 24 июля 2016 года продажи на рынке недвижимости резко снизились. Цены в июле-августе упали даже в центральных районах столицы. Но ситуация оказалась кратковременной и, с учетом сезонного снижения спроса, падение составило не более 10%. В этот период сократилось и количество поданных заявок на ведение нового строительства.

Но уже в третьем квартале 2016 года положение начало стабилизироваться, количество заявление на приобретения жилья выросло на 12%. Объем сделок (продаж жилых и коммерческих объектов) увеличился на 15 %.

Рынок недвижимости всего за несколько месяцев сумел адаптироваться и не только вернулся к прежним показателям, но и начал демонстрировать постоянный рост.

Несмотря на то, что многие аналитике предсказывали значительный спад в строительной отрасли, проблемы не сказались на общей динамике, что еще раз подтвердило экономическую и финансовую стабильность Соединенного Королевства и надежность инвестиций в экономику этой страны, в том числе и в строительный бизнес.

Инвестиции в недвижимость – доходность и риски от капиталовложений в объекты Лондона

Инвестиции в недвижимость – доходность и риски от капиталовложений в объекты Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона, объекты с максимальной доходностью, страхование капиталовложений, финансовые расходы при покупке – данная информация остается актуальной для всех инвесторов из России и СНГ, которые в ближайшем будущем планируют инвестировать в британский рынок недвижимости. Агентство по продаже вторичной и первичной недвижимости в Лондоне - London Consulting Centre предоставляет актуальные данные о ценовом состоянии рынка и перспективах, которые открывает капиталовложение в жилые объекты столицы.

Инвестиции во вторичную недвижимость – наиболее доходные жилые объекты рынка

Инвестиции в недвижимость Лондона преследуют конечную цель – получение «чистых» дивидендов от покупки жилого объекта. На сегодняшний день получение прибыли возможно как путем перепродаже недвижимости в момент наиболее высоких ценовых приростов, так и путем сдачи недвижимости в арендное пользование. В этом случае инвестиции будут окупать себя медленнее, но гарантированно стабильно с расчетом на долгосрочную перспективу.

Среди русскоговорящих инвесторов большой процент капиталовкладчиков – это покупатели жилых объектов вторичного рынка (коттеджей, таунхаусов, отдельно стоящих особняков и квартир). Как правило, они выбирают инвестиционные объекты с большим потенциалом доходности. Наибольший потенциал доходности определяется ежегодным приростом к капиталу. Исходя из этого, свыше 67% инвестиций в недвижимость Лондона поступает в объекты элитного сектора. Минимальная стоимость подобных объектов к началу 2015 года составила от £1,200,000. Среднерыночными считаются цены на недвижимость «премиум класса» в размере £3,500,000 - £4,500,000. При этом около 47% от всех инвесторов предпочитают вкладывать в более дорогостоящие объекты – недвижимость по цене от £6,000,000 - £7,000,000.

Подобный интерес к элитному жилому сектору спровоцирован наиболее интенсивным ростом цен, который соответствует 10%-12% годового прироста. Именно рост цен дает возможность выручить «чистый» доход при перепродаже недвижимости с учетом разницы между первичной ценой при покупке и конечной стоимостью объекта в момент продажи.

В связи с этим инвестиции в недвижимость Лондона поступают в максимальном объеме в центральные регионы столицы. Жилой фонд в центре на 90% сформирован элитными конкурентоспособными объектами. Наибольшая концентрация недвижимости с высоким потенциалом доходности сконцентрирована на рынке Найтсбриджа, Мэйфера, Белгравии, Южного Кенсингтона, Ноттинг Хилла, Вестминстера, Челси и т.д.

Согласно данным от экспертов Dataloft, весьма выгодными могут оказаться вложения во вторичную недвижимость рынка Мэйфер. В данном районе уже сейчас среднерыночной является цена от £60,000 за один квадратный метр жилой площади. К 2016 году эксперты ожидают прироста капитала до £120,000 за один квадрат, а к 2020-му году недвижимость Мэйфера может стать самой дорогой в Лондоне при ценах до £160,000 за квадратный метр. К началу 2015 года инвестиции в недвижимость Лондона начали активно прибывать на рынок Мэйфера. Характерно, что инвесторы из Украины, Казахстана, а также России сделали максимальное число капиталовложений в данный рынок – свыше 33% от общего числа сделок.

Если говорить о наиболее ликвидной недвижимости в настоящий момент, то речь пойдет о вторичном жилом рынке Белгравии. Средняя стоимость элитных жилых объектов в этом районе достигает £10,000,000. При этом русскоговорящие инвесторы являются собственниками каждого 15-го объекта, купленного по цене от £15,000,000. Инвестиции в недвижимость Лондона в этом случае могут принести прибыль и при сдаче объекта в аренду, поскольку арендаторы указывают, что готовы арендовать недвижимость в Белгравии по цене до £45,000 за месяц.

При этом элитный сектор отличается стабильным ростом цен, что минимизирует риски при капиталовложениях. Даже в период стагнации (2009-2012 годы), элитная недвижимость в фешенебельных районах столицы продавалась по цене в 5-7 раз большей, чем среднерыночные объекты. Теперь ценовой разрыв еще более выражен.

Инвестиции в первичную жилую недвижимость Лондона – квартиры в новостройках

Альтернативным объектом для инвестиций могут стать вложения в первичную недвижимость Лондона. К первичному сектору относят все проекты новостроек, находящиеся на этапе возведения или только сданные в эксплуатацию.

Перспектива инвестирования в новостройки связана с возможностью полного выкупа объекта после завершения строительства или частичного выкупа недвижимости, когда проект находится в строительной фазе. Основной процент инвесторов, согласно словам директора русского отдела агентства Savills, предпочитают перепродавать квартиры, когда новостройка находится еще в фазе возведения. Такое инвестирование в недвижимость Лондона перспективно по целому ряду факторов:

  • Оплате только 20% средств от общей стоимости квартиры (при резервации недвижимости за конкретным клиентом);
  • Возможности перепродавать квартиру с учетом прироста к капиталу. В среднем, строительные проекты дорожают на 9% ежегодно. Инвесторам рекомендуется внести 20% депозит и перепродаваться объект после 1-4 лет с момента приобретения недвижимости – эта схема гарантированно принесет доход в размере повышения стоимости квартиры за весь период строительства;
  • Возможности экономить на Гербовом сборе при инвестировании в первичную недвижимость Лондона. Инвестор, который оплатил депозит и закрепил за собой жилой объект, может перепродавать недвижимость без риска уплаты налогов за прирост капитала.

С учетом всех этих факторов, проекты по первичному строительству поддерживаются за счет инвестиций со стороны иностранцев. В 63% случаев покупателями апартаментов в новостройках становятся капиталовкладчики из-за рубежа, которые вкладываются в объекты по цене свыше £5,000,000. При этом около 88% капиталовложений поступает еще до завершения строительства.

Риски, связанные с инвестированием в недвижимость Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона признаны самой безрисковой операцией. Минимизации рисков потери капиталовложений способствуют следующие особенности рынка:

  • Постоянно растущая конкуренция, которая делает жилой объект востребованным и потенциально доходным. К началу 2015 года конкуренция на 1-н жилой объект в Лондоне достигает 12,1 покупателя, а в центральных районах спрос еще более высок ввиду более выраженного дефицита предложений;
  • Постоянно растущие цены. Рост цен привлекает иностранных инвесторов возможностью получать как одноразовые крупные дивиденды от перепродажи недвижимости, так и систематические доходы от сдачи объекта в аренду. Именно поэтому только за последние два года к рынку недвижимости Лондона привлеклось более 100 тысяч инвесторов из-за рубежа;
  • Дефицит жилых объектов на рынке. Жилой фонд Лондона испытывает недостаток в строительстве, поэтому число предложений о продажах полностью не покрывают сформировавшийся спрос. Фактически, спрос не будет полностью удовлетворен до 2020 года – по заявлению экспертов Knight Frank, а значит, недвижимость в столице будет являться привлекательным дефицитным объектом.

В совокупности данные факторы минимизируют риски при капиталовложениях, обеспечивают ценовую стабильность рынку и провоцируют постоянный приток новых инвесторов к жилой недвижимости Лондона.

Инвестиции в строительство – актуальные проекты на рынке недвижимости в Лондоне

Инвестиции в строительство – актуальные проекты на рынке недвижимости в Лондоне

Инвестиции в строительство Лондона,новостройки элитного сектора, объемы прибылей, риски при инвестировании, ориентировочный рост цен проектов – инвесторы из-за рубежа, которые интересуются первичным рынком Лондона, обычно комплексно изучают информацию, связанную с ценовой картиной рынка, а также актуальными строительными проектами. Это позволяет выбрать наиболее ликвидный объект, который минимизирует риски при капиталовложениях и быстро принесет «чистую» прибыль от инвестиций.

Инвестиции в новостройки – общий обзор иностранных капиталовложений в строительство Лондона

Аналитики агентства по продаже недвижимости Лондон Консалтинг отмечают стремительно растущий спрос у инвесторов из-за рубежа к новостройкам Лондона. В частности, эксперты указывают, что строительный рынок поддерживается на 66% капиталовложениями непосредственно иностранных инвесторов.

Инвестиции в строительство Лондона в 47% случаев осуществляется в квартиры, которые реализуются на рынке по цене свыше £5,000,000 - £6,000,000. Фактически, иностранные покупатели ориентируются на элитный сегмент первичной недвижимости. Резкий рост спроса на новостройки подтверждают и эксперты международного консалтингового агентства Knight Frank. Они отметили, что инвестиции в строительство Лондона возросли на £2,600 млрд. с начала 2012 года. При этом генеральный директор русского отдела отметил, что свыше 88% иностранцев перепродают свое право владение квартирой еще до окончания строительного проекта.

К началу 2015 года в новостройки британской столицы вложили свои активы инвесторы из 52 государств мира. Наибольший интерес проявили сингапурцы, которые совершили более 22% сделок от общего числа по покупке. Выходцы Гонконга немногим уступили сингапурцам и реализовали около 16% сделок от общего числа. По свидетельствам экспертов Лондон Консалтинг, которые специализируются на продажах квартир в новостройках русскоговорящим покупателям из СНГ, активность отечественных инвесторов менее интенсивна на первичном рынке – число их сделок соответствует 3% от общего числа.

Тем не менее, инвестиции в строительство Лондона со стороны русскоговорящих капиталовкладчиков продолжают расти в объеме. Основной спрос у уроженцев стран СНГ возникает в элитном секторе, где продажи квартир начинаются с суммы в £1,200,000. Наибольшее число продаж апартаментов класса люкс в новостройках зафиксировано в таких фешенебельных районах как Южный Кенсингтон, Баттерси, Вестминстер, Лондонский Сити, Найтсбридж и т.д.

Фактор, которые увеличивают объемы инвестиций в строительство Лондона

Аналитики крупнейших консалтинговых агентств отметили общее сокращение разрыва между капиталовложениями во вторичный рынок недвижимости и новостройки Лондона. Они связывают это с тем, что инвестиции в строительство Лондона способны быстрее себя окупить, а также с целым рядом других факторов. В числе них:

  • Высокая доходность капиталовложений. Фактически, покупка квартир в новостройках осуществляется еще в момент ведения строительства. В связи с этим инвестор начисляет примерно 20% средств на депозит, который служит гарантом резервации жилого объекта. Так, если однокомнатные апартаменты в элитном комплексе Игл стоят £1,000,000, то покупатель вносит сумму в 20%. При этом он имеет возможность перепродать право владения квартирой, но уже с учетом прироста к капиталу. В среднем квартиры в новостройках дорожают на 9% в год, учитывая это, капиталовкладчик получает в среднем 7%-15% чистого дохода в зависимости от успешности строительного проекта;
  • Инвестиции в строительство Лондона – это возможность выбрать наиболее ликвидный жилой объект. Когда комплекс находится на этапе возведения, потенциальный покупатель может выбрать квартиру, которая имеет наиболее выигрышную конфигурацию, планировку, габариты, расположение и этажность в комплексе. Такая возможность выбора позволяет инвестору вложиться в конкурентоспособную недвижимость, на которую будет существовать более высокий спрос, чем среднерыночные показатели;
  • Возможность экономии на налогах. Главный налог на приобретение недвижимости в Великобритании – Гербовый сбор. Ранее налоговая ставка Гербового сбора была фиксированной, теперь же введена прогрессивная ставка, которая нарастает прямо пропорционально стоимости квартиры. Инвестируя в строительство Лондона, капиталовкладчик может перепродать право на владение квартирой в новостройке, при этом он будет избавлен от уплаты Гербового сбора. Фактически, инвестор получает прибыль в размере 7%-15%, но при этом не теряет дивидендов на налогах. Реализацию по продаже недвижимости рекомендуется осуществлять через 1-4 года после покупки, при этом важно помнить, что чем ближе сроки сдачи проекта в эксплуатацию, тем большую прибыль можно получить, поскольку ежегодно квартиры в новостройках дорожают на 9%;
  • Возможность инвестирования в несколько строительных проектов в Лондоне. Минимальные расходы при резервации квартир в новостройках (депозит в размере 10%-20%) позволяют вкладываться сразу в несколько строительных проектов. При этом капиталовкладчик эффективнее распределяет свои капиталы, минимизируя риски для инвестиций. Таким образом, вложение средств в несколько новостроек – это не просто доходно, но также безрисково.

Застраховать инвестиции, вложенные в строительство Лондона, помогает еще и политика муниципалитета. Дело в том, что компании-застройщики ответственны перед Строительным Комитетом за сроки выполнения проекта. Фактически, если они нарушают условия договора о сроках, то застройщики облагаются санкциям. Также компании-застройщики несут ответственность перед капиталовкладчиками – дают гарантии на качество строительных работ сроком на 10 лет, выдают страховку на внутренние отделочные работы сроком на 2-3 года и т.д. Ввиду этих особенностей рынка объемы инвестиций в строительный сектор Лондона интенсивно растут.

Наиболее перспективные в инвестиционном плане строительные проекты Лондона

Иностранным инвесторам, которые интересуются эффективностью и рисками для капиталовложений, необходимо анализировать предложения первичного рынка. То есть, проверять строительные проекты, которые открыты на данный момент. В Лондоне сформировалась тенденция – элитные новостройки быстрее растут в цене, они выступают безрисковыми объектами для капиталовложений. В связи с этим рекомендуется изучать строительные проекты в центральных районах Лондона.

В 2015 году русскоговорящие инвесторы могут размещать капиталы в строительство Лондона в таких районах как Вестминстер, Южный Кенсингтон, Чизик, Баттерси, Сити. Так, в новостройке Игл, возводимой в деловом районе Сити, квартиры ежегодно возрастают в цене на 10%-12% ввиду высокого престижа района. При этом инвесторам предлагаются доступные цены на апартаменты – квартиры площадью в 120 м2 реализуются по цене от £1,800,000.

Инвестиции выгодно размещать в строительный проект Лондона Хай Стрит. Этот жилой комплекс возводится в фешенебельном районе Кенсингтон и на 100% состоит из элитных апартаментов. Сдача проекта будет осуществляться поэтапно – последняя дата сдачи в эксплуатацию назначена на 2016 год.

Последний анализ роста цен показал, что стремительным приростом к капиталу обладают новостройки в Вестминстере. Речь идет о жилых комплексах Стрэнд и Абел & Клеланд. Рост цен у данных проектов более интенсивен, чем среднерыночный и превышает показатели в 9%, которые характерны для большинства новостроек столицы.

Инвестиции в жилищное строительство – эффективность капиталовложений в новостройки Лондона

Инвестиции в жилищное строительство – эффективность капиталовложений в новостройки Лондона

Инвестиции в жилищное строительство Лондона, конкурентоспособные объекты, риски и гарантии для прибыли, объемы расходов, актуальные строительные проекты – за последние годы аналитики регистрируют все возрастающее число сделок на покупку первичной недвижимости в Лондоне. Поэтому инвесторам, которые хотят выгодно разместить финансовые активы в доходный строительный объект, данная информация рекомендована для прочтения.

Факторы, определяющие выгодность инвестирования в жилищное строительство Лондона

Специалисты компании Лондон Консалтинг, которые являются одними из ведущих на рынке купли-продажи недвижимости в Лондоне, фиксирует рост спроса на квартиры в новостройках со стороны иностранных инвесторов. В частности, инвестиции в жилищное строительство Лондона совершили покупатели из 52 иностранных государств. Максимальное число операций произвели сингапурцы, которые реализовали около 22% от общего числа сделок на покупку, затем следовали уроженцы Гонконга – 16% сделок. Русскоговорящие инвесторы из России, Казахстана и Украины провели около 3% сделок от общего числа операций.

Тенденция растущего интереса к первичной жилой недвижимости и строительным проектам вызвана рядом причин. В частности, инвестиции в жилищное строительство Лондона потенциально выгодны тем, что:

  • Инвестор получает максимальные дивиденды от перепродаж. Потенциальный покупатель при приобретении квартиры обязан резервировать объект. Это делается путем внесения средств на депозит. Размер депозита определяет компания-застройщик. Как правило, депозит переводится в размере 10%-20% от общей стоимости недвижимости. Для более глубокого понимания схемы можно рассмотреть конкретный пример. Инвестор вносит 10% средств на депозит в проект, который находится в фазе строительства. При этом он получает прирост к капиталу благодаря естественному повышению стоимости объекта в течение строительного периода. В случае если стоимость новостройки возросла на 7%, то ежегодный доход инвестиции в жилищное строительство Лондона составит 7/10=70%;
  • Апартаменты в новостройках можно приобретать как на среднесрочный, так и на долгосрочный период. Кроме того, квартиры в новостройках покупаются с целью перепродажи объекта еще на этапе возведения. Оптимальный срок для перепродажи квартиры считается 1-4 года с момента покупки. По завершению строительных работ инвестор получает возможность либо полного выкупа объекта на собственные средства, либо выкупа квартиры в ипотеку (до 70% от общей стоимости);
  • Экономия на Гербовом сборе. Инвестиции в жилищное строительство Лондона можно сохранить путем освобождения от налоговых выплат, которые взымаются за покупку объекта. Для этого необходимо перепродать квартиру в новостройке, когда проект находится в процессе возведения. В этом случае можно сэкономить от 1% до 5% средств в зависимости от стоимости квартиры;
  • Гарантии компаний-застройщиков, предоставляемые инвесторам жилищного строительства в Лондоне. Компании-застройщики в Великобритании законодательно обязаны давать гарантии покупателям сроком на 10 лет на качество проведенных строительных работ. В случае несоблюдения этого норматива, компания-застройщик несет ответственность перед Национальной Комиссией по Жилому Строительству;
  • Возможность выбора наиболее конкурентоспособной квартиры. Инвестиции в жилищное строительство Лондона позволяют выбирать наиболее ликвидные квартиры – с удачной планировкой, крупными габаритами, выигрышным расположением в жилом комплексе и т.д. Это повысит спрос на объект, увеличит конкуренцию и, как результат, объемы получаемых дивидендов.

Состояние жилищного строительства в Лондоне и актуальные предложения для инвестиций

На сегодняшний день муниципальные власти принимают решения об интенсивной застройке Лондона, что обусловлено, опять же, растущим спросом и неспособностью рынка его перекрывать в полном объеме. Строительство новостроек поддерживается преимущественно иностранцами. К концу 2014 года они осуществили свыше 63% инвестиций в жилищное строительство Лондона от общего числа. Подобную тенденцию отследили аналитики Savills еще в 2011 году.

Объемы инвестирования в элитный первичный сектор составляют около 88%. Фактически, инвесторы совершали покупку квартир в новостройках, цена которых превышала в среднем £5,000,000. Глава русского отдела в компании Savills подчеркнул, что основная часть капиталовложений поступала еще до момента завершения строительства подобных объектов.

Анализируя приток зарубежных инвесторов в первичный рынок недвижимости, эксперты заявили, что только капиталовложения от китайских инвесторов смогли бы спровоцировать рост цен на недвижимость в Лондоне в размере 15%. Однако эта ситуация возможна только в случае, если будут сняты ограничения на владение иностранной недвижимостью у китайцев.

Помимо увеличения объемов инвестиций в жилищное строительство Лондона, эксперты также регистрируют сокращение разрыва между капиталовложениями в первичный и вторичный жилой сектор. Особенно эта тенденция характерна для русскоговорящих покупателей. Еще 5 лет назад главным объектом инвестиций для них выступали апартаменты и дома вторичного рынка, теперь же, отмечается рост покупок квартир в новостройках.

Региональный директор отдела недвижимости Knight Frank указывает, что наиболее привлекательными для русскоговорящих покупателей являются новостройки в центральных районах Лондона. В первую очередь – в районе Южный Кенсингтон, Сити, Вестминстер, Чизик, Баттерси. Жилой фонд в подобных новостройках на 90%-100% сформирован элитными квартирами. Если говорить об инвестициях в конкретное жилищное строительство в Лондоне, то максимальные капиталовложения поступили в такие новостройки как Хай Стрит, жилой комплекс Баттерси Рич, Эмбаси Гарденс, а также Игл и Абел & Клеланд,

Минимальная сумма, которую приходится выплачивать покупателям за однокомнатные квартиры в данных элитных новостройках, составляет от £1,000,000. При покупке трехкомнатных крупногабаритных квартир расходы являются многократно большими от £6,000,000 в среднем.

Однако в 2015 году ведется строительство бюджетных жилых комплексов, апартаменты в которых отвечают среднерыночным ценам. Если покупатели, инвестирующие в жилищное строительство в Лондоне, стремятся сэкономить и при этом не ориентируются на максимальный прирост к капиталу, то им рекомендуется изучить строительные проекты в таких районах как: Хаммерсмит, Ричмонд, Гринвич, а также Суррэй Куэйс. Так, в новостройке Навал Хаус, которая возводится в развивающемся районе Гринвиче, покупка трехкомнатной квартиры будет обходиться всего в £575,000.

Инвестиции в подобное жилищное строительство в Лондоне способно принести около 7%-8% годового дохода. Это не максимальные показатели прироста к капиталу, которые регистрируют на сегодняшний день, однако на фоне минимальных инвестиций подобный прирост является весьма доходным.

Основные показатели инвестиций в новостройки – характеристики рентабельных проектов

Основные показатели инвестиций в новостройки – характеристики рентабельных проектов

Основные показатели инвестиций, капиталовложения в новостройки, высокодоходные зарубежные рынки, обзор безрисковых строительных проектов, расходы и доходы инвестора – данная информация является актуальной для многих русскоговорящих вкладчиков из СНГ, которые стремятся инвестировать в высокоэффективные строительные проекты. Для этого они анализируют инвестиционный климат рынков, показатели строительных проектов, а также гипотетическую прибыль, которую могут принести вложения.

Анализ основных показателей инвестиций в новостройки

Основные показатели инвестиций включают целую группу характеристик, от которых зависит рентабельность, эффективность, период возврата инвестиций, риски и т.д. К таким показателям можно отнести:

  • Чистую текущую стоимость проекта (NPV);
  • Индекс прибыльности вложений (PI);
  • Внутреннюю норму доходности (IRR);
  • Коэффициент возврата вложений (ROI);
  • Индикатор ROC – показатель скорости изменения текущей цены по отношению к цене за N периодов назад.

Одним из основных показателей инвестиций является текущая стоимость (Net Present Value). Он определяет разность между актуальной стоимостью денежных вложений и текущей стоимостью финансовых выплат на получение инвестиций. Если значение NVP>0, то строительный проект принесет прибыль инвесторам, если же индекс NVP<0, то проект принесет убытки для вложений.

При совершении инвестиций в недвижимость особое значение имеет коэффициент доходности (PI – Profitability Index). Данный коэффициент определяет соотношение между отдачей капитала и размером вложенной инвестиции, то есть определяет объем прибыли по отношению к расходам. Рассчитывается он следующим образом:

PI = NPV / I

При этом показатель I является вложением. На основании расчета коэффициента PI можно исключить неэффективные инвестиционные проекты еще на стадии их рассмотрения. При расчете этого основного показателя инвестиций всегда учитывают коэффициент ROI – период окупаемости капиталовложений.

ROI (период) = (Сумма инвестиции к концу периода + Доход за выбранный период – Размер осуществленной инвестиции) /Размер осуществленной инвестиции

Учитывая данный коэффициент, инвестор может не просто оценить доходность по отношению к расходам, но также определить период, за который наступит окупаемость на вложенный капитал. Именно эти основные показатели инвестиций учитываются при капиталовложениях в новостройки.

Характерно, что показатели рентабельности, эффективности, сроков возврата капитала не являются стабильными величинами. На них оказывает влияние инвестиционный климат с макроэкономическими, региональными и микроэкономическими факторами. Поэтому, при выборе конкретного строительного проекта необходимо ориентироваться на рынки с быстрыми темпами роста цен новостроек, быстрым приростом к арендным ставкам, высоким спросом среди покупателей и дефицитом недвижимости. В этом случае основные показатели инвестиций в новостройки покажут положительную эффективность инвестиционной деятельности.

Показатели инвестиций в новостройки Лондона – основные причины растущего спроса у покупателей

Анализ развитых рынков недвижимости показал, что наиболее привлекательным сектором новостроек обладает рынок Лондона – свыше 67% инвесторов мира признали лондонскую недвижимость самой ликвидной и рентабельной. Именно поэтому в сектор новостроек Лондона поступило более £3,53 млрд иностранных инвестиций от вкладчиков из 52-х стран. Показатели вложенных активов выросли на 18,1% только за последний год.

Изучая основные показатели инвестиций в секторе новостроек Лондона, аналитики пришли к заключению, что максимальную активность на рынке показали инвесторы из Азии. В частности, уроженцы Сингапура совершили свыше 22% покупок первичных квартир от общего числа, гонконгцы заняли вторую позицию – около 16% от числа купленных апартаментов в новостройках. Подобные данные приводят Savills и Knight Frank. Характерно, что инвесторы из-за рубежа предпочитаются вкладываться в элитные новостройки британской столицы – свыше 88% от общего объема вложений поступило в первичную недвижимость ценой от £60,000 за квадратный метр площади. Максимальный спрос у покупателей сформировался в фешенебельных районах: Сити, Кенсингтоне, Вестминстере, Белгравии, Найтсбридже, Ноттинг Хилле, Мэйфере а также Челси.

Компания Лондон Консалтинг проанализировала основные показатели инвестиций от русскоговорящих покупателей первичной недвижимости Лондона. Эксперты этого крупнейшего русифицированного агентства, которое оказывает помощь в покупке всем клиентам из СНГ, отметили, что наибольшую активность проявили инвесторы из Украины, Азербайджана, Казахстана и РФ. Согласно данным Лондон Консалтинг, основные инвестиции поступали в элитные новостройки – показатели вложений достигли £109,4 млн. Специалисты подобных компаний предлагают услуги по подбору застройщика, производят оценку рентабельности вложений в конкретную новостройку, обеспечивают юридическую поддержку при подписании контракта с застройщиком.

Высокие показатели инвестиций в новостройки Лондона как основной фактор роста спроса

В среднем, в сложившихся условиях на первичном рынке недвижимости Лондона, новостройки возрастают в цене на 10% за год, ценовой прирост в элитном секторе в таких районах как Мэйфер, Найтсбридж и Белгравия достигает 15%. Существенный прирост наблюдается и на рынке аренды. В среднем за год арендные ставки на недвижимость повышаются на 10%-14%, что обусловлено высокой конкуренцией среди покупателей – около 12,1 человека на объект.

Учитывая эти показатели, основным мотивом инвестирования в новостройки Лондона является получение гарантированной прибыли. Рассмотреть доходность инвестора можно на примере конкретной операции. Покупатель вносит 20% на депозит от заявленной стоимости недвижимости вначале строительства комплекса. За каждый год строительства недвижимость будет расти в цене на 10% (согласно показателям рынка). При стоимости апартаментов в £1,000,000 расход на депозит составит £200,000. Ровно через 2 года инвестор может перепродать право полного выкупа апартаментов, стоимость которых увеличилась до £1,200,000. Таким образом, итоговая прибыль инвестора за 2 года владения активом составит 100% (10*2) или же - £200,000. Для сравнения, 15%-20% прибыли на вложенный капитал являются хорошими показателями для бизнеса даже в условиях высокоразвитых европейских рынков.

Высокие показатели доходности инвестиций являются основным фактором растущего спроса у иностранцев на новостройки Лондона. Однако существуют и другие преимущества вложений:

  • При продаже первичной квартиры в недостроенном комплексе, инвестор экономит на Stamp Duty (Гербовом сборе). Размер экономии составляет от 1% до 5% в зависимости от цены квартиры;
  • Отсутствие рисков. В случае если строительство комплекса задерживается на 6-ть и более месяцев, то инвестору возвращается в полном объеме вложенный депозит (при внесении 20% - возврат в 100%). Данное условие прописано в законодательстве Великобритании;
  • Гарантии. К числу основных факторов, увеличивающих показатели инвестиций в новостройки Лондона, относятся гарантии. При полном выкупе недвижимости в отстроенном комплексе, собственник получает гарантию от Комиссии по Жилищному Строительству сроком на 10 лет. Дополнительно застройщик выдает гарантии на отделочные работы на 2-3 года;
  • Возможность выбора конкурентоспособных апартаментов. При покупке недвижимости off-plan инвестор сможет подобрать объект оптимальной конфигурации, габаритов, этажности – в последующем это увеличит спрос на объект как у покупателей, так и у арендаторов;
  • Простота сделки. Получение чистой прибыли без наличия соответствующего образования, высокой квалификации, опыта в бизнес-сфере. Инвестор просто заключает договор с застройщиком и поэтапно осуществляет депозитные взносы с последующей возможностью либо перепродать право полного выкупа недвижимости, либо полностью выкупить объект, получив прибыль от арендных ставок.

Эти факторы привели к росту спроса на первичную недвижимость британской столицы, в результате чего цены квартир в новостройках в среднем на 30% выше, чем стоимость вторичной недвижимости рынка, а в таких районах как Кенсингтон и Челси разница достигает 55%.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас