Инвестиции в Лондоне

Компания «London Consulting»:

- Инвестиции в недвижимость Великобритании – залог успеха и процветания

Недвижимость в Великобритании - одна из самых надежных инвестиций в Европе. Этому способствует:

  • высокий уровень и качество жизни;
  • экономическая и политическая стабильность;
  • инвестиционная стабильность, безопасность капиталовложений;
  • отличные перспективы для ведения бизнеса;
  • высокая привлекательность страны для проживания;
  • престижное образование;
  • развитая инфраструктура;
  • многовековая история, традиции, достопримечательности мирового уровня;
  • обилие объектов культуры, мест для отдыха и занятия спортом.

Важные факторы для иностранных граждан, желающих вложить средства в покупку, строительство и ремонт недвижимости: лояльность законодательства по отношению к нерезидентам, уважение права собственности.

Предлагаем граждан стран постсоветского пространства воспользоваться выгодными инвестиционными возможностями, которые предоставляет Объединенное Королевство.

Прибыль от инвестиционной собственности около 40% годовых (зависит от проекта).

Компания « London Consulting»:
- Предлагаем нашим клиентам прямые инвестиции в строительство и ремонт недвижимости Великобритании без комиссий и посредников.

Мы предлагаем взаимовыгодное сотрудничество по следующим направлениям:

  • Поиск перспективных объектов инвестирования в Великобритании.
  • Ведение нового строительства жилых и коммерческих строений.
  • Элитное строительство «под ключ».
  • Перестройка, реставрации или ремонт старого дома.
  • Девелопмент недвижимости.
  • Ландшафтный дизайн и ландшафтное строительство.
  • Покупка/ продажа земельных участков под строительство и элитной недвижимости.

Коммерческая и жилая недвижимость Англии – постоянный доход, стабильный рост стоимости и ликвидности.

Примеры:

1. Частный дом. Wimbledon, London, UK, SW20 (доступно)

Стоимость проекта: £3 400 000
Инвестиции: £5 632 500
Продажа: £8 194 760
Чистая прибыль: £2 562 260
Чистая прибыль: 45,49%

Местоположение: Prospect Place расположена вблизи Copse Hill рядом с Coombe Lane, Ridgway и Wimbledon Village.

Особенности:

  • пять спален;
  • гостиная (28 кв. м) с выходом в собственный сад;
  • кабинет;
  • просторная кухня с встроенной техникой (iMiele,NefF);
  • три ванные комнаты;
  • гараж на две машины

Объект недвижимости с большой придомовой территорией и гаражом, расположен на улице закрытого типа.

Дом можно сдавать в аренду за 10.000 фунтов в месяц.

Планируется увеличение полезной площади от 384.8 кв. м до 776.8 кв. м за счет создания цокольного этажа и достройки третьего этаж под крышей. При этом площадь увеличится с 384.8 м.кв. до 776.8 м.кв.

 

2. Многоквартирный дом. Tavistock Road, London (продано)

Стоимость проекта: £800 000
Инвестиции: £1 757 504
Продажа: £2 976 000
Чистая прибыль: £1 218 496
Чистая прибыль: 69,33%

Местоположение: центральная часть Croydon (Кройдон) на юге Лондона.

Здание было построено в 1970 году, состоит из 12 блоков и имеет плоскую крышу. Tavistock Road улица с большим количеством деревьев, охраняемой парковкой, расположена параллельно.

Особенности:

  • общая площадь участка: 1707 кв. м;
  • площадь строительства: 295 кв. м;
  • прилегающая территория (за домом): 506 кв. м;
  • фронтальная прилегающая территория: 308 кв. м;
  • автомобильная стоянка: 282 кв. м;
  • участок с ландшафтным дизайном: 316 кв. м.

Планируется строительство двух дополнительных этажей на готовом четырехэтажном здании площадью 1700 кв. м для создания дополнительных жилых помещений.

Выбор объекта инвестиций

Аналитики нашей компании отслеживают предложения на рынке недвижимости для оценки их инвестиционной привлекательности.

При выборе объекта инвестиций учитываются:

  • географическое расположение объекта недвижимости;
  • популярность (статусность) района населенного пункта, где находится объект;
  • развитая инфраструктура, близость к транспортным узлам и важным объектам;
  • перспективность развития района в будущем;
  • техническое состояние (качество) постройки;
  • рыночная цена объекта;
  • для доходных (коммерческих) объектов: вид бизнеса и перспективы его развития
  • потенциал для девелоперской работы с объектом;
  • диверсификация рисков за счет наличия нескольких объектов в портфеле компании.

Строительство, перепланировка и ремонт жилых объектов в Лондоне и Великобритании

Девелопмент жилой недвижимости – доходный вид бизнес. В Великобритании большое количество старинных домов с величественными фасадами и устаревшей внутренней планировкой, а также построек послевоенного времени, расположенных в престижных районах британских городов.

Специалисты нашей компании качественно и не дорого выполнят комплекс работ по перепланировке и ремонту, что значительно увеличит рыночную стоимость жилья. Цена перепродажи полностью окупит затраченные средства и принесет реальный доход.

Один из основных видов нашей деятельности - приобретение квартиры (дома) с целью повышения ее рыночной стоимости и последующей продажи.

Квартиры для предпродажного усовершенствования приобретаются только в престижных и перспективных районах, которые пользуются повышенным спросом у покупателей.

Кроме того, наши специалисты подбирают жилую недвижимость в соответствии с рядом важных критериев, которые существенно влияют на привлекательность объекта и формирование цены после реконструкции.

Для повышения стоимости важны следующие действия и факторы:

  • Наличие разрешения на реконструкцию и модернизацию квартиры.
  • Продуманная планировка и стильный дизайн интерьера.
  • Высокое качество строительных и ремонтно-отделочных работ.
  • Прирост рынка (согласно прогнозам специалистов – стабильное увеличение цен на недвижимость).
  • Выполнение всего цикла ремонтных и предпродажных работ в минимальные сроки.

Доходная недвижимость в Великобритании

Доходная или коммерческая недвижимость – это строения и помещения пригодные для ведения разных видов бизнеса. Строительство или покупка и модернизация для дальнейшей продажи/сдачи в аренду при правильном подходе и профессиональной проработке проекта приносят очень высокий доход.

Популярная доходная недвижимость

Выделяются три группы коммерческих объектов, которые особенно популярны среди британских и зарубежных инвесторов:

  1. Офисные помещения. Иметь офис в Лондоне или другом крупном городе Великобритании – цель многих бизнесменов. При этом многие стремятся купить готовое помещение под офис, так как это не только престижно, но является и выгодной инвестицией.
  2. Торговая недвижимость. Помещения под бутики, торговые центры, магазины очень востребованы в центральных районах городов и перспективных жилых микрорайонах. Такие приобретения - наиболее выгодные вложения.
  3. Туристические объекты. Отели, хосписы прибыльны в посещаемых туристами городах, например, таких, как Лондон, Кембридж, Эдинбург.

Специалисты компании « London Consulting» окажут консультационные, аналитические и юридические услуги при выборе и покупке, выполнят полный комплекс строительно-ремонтных работ для увеличения его инвестиционной привлекательности и предпродажную подготовку объекта.

Важно: чистая прибыль в Англии облагается налогом по ставке 20%, на уровне операционной компании. Налогов на прибыль от прироста стоимости объектов при распределении дивидендов или процентов нет.

Вас заинтересовали наши предложения? Не раздумываете, звоните нам прямо сейчас по номеру +44 (771) 043-64-62 в Лондоне.

Можете отправить нам письмо по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . И сегодня же получите ответ. Мы подробно ответим на все ваши вопросы и расскажем, как быстро и законно увеличить ваши инвестиции в недвижимость Великобритании.

 

Обзор инвестиций – анализ потоков русских вложений в популярные сектора инвестирования

Обзор инвестиций – анализ потоков русских вложений в популярные сектора инвестирования

Обзор инвестиций вкладчиков из СНГ, вложения в высокорентабельные объекты, оптимальные рынки со стабильной экономикой, потенциальная доходность инвесторов – русскоговорящие инвесторы из стран СНГ, стремясь совершить выгодные вложения, изначально анализируют доходность отечественных секторов, а затем изучают рентабельность и сроки окупаемости инвестиций на зарубежных рынках. Далее будет рассмотрена динамика русских инвестиций и сектора, которые пользуются наибольшим спросом у инвесторов из стран НГ и России.

Обзор русских инвестиций и высокодоходных секторов по капиталовложению

Обзор инвестиций в России указывает на то, что наибольшим спросом у соотечественников пользуется реальный сектор с материальными активами. В этом случае наиболее популярными объектами по инвестированию становится коммерческая и жилая вторичная недвижимость, жилищное строительство и земельные участки. Максимальный объем инвестиций при этом поступает в строительный сектор и на рынок вторичной недвижимости, в него было вложено свыше 1,2 трлн рублей только за последний период.

Обзор инвестиций в России также указывает на снижение активности инвесторов на отечественном реальном рынке. Общий спад произошел в переломном 2008 году и к 2014 году стал наиболее выраженным. Основными причинами уменьшения объемов инвестиций в отечественные строительные проекты и недвижимость стали высокая инфляция в размере 16% и девальвация рубля. Фактически, на сегодняшний день рынок первичной и вторичной недвижимости в странах СНГ стагнирует, инвестиции при этом становятся низкодоходными, замедляются темпы роста цен. Так, в России недвижимость дорожает в среднем за год всего на 5%, при инфляции в размере 16% инвестиция становится не рентабельной. Сроки окупаемости на этом фоне растягиваются от 5 и более лет.

Поэтому обзор инвестиций от русскоговорящих вкладчиков показывает переориентацию на высокоразвитые рынки первичной и вторичной недвижимости в Европе. Аналитики международного консалтингового агентства Knight Frank установили, что наибольшей популярностью пользуется первичный рынок недвижимости Лондона.

Инвестиции в новостройки Лондона приносят доход уже через 2 года с момента вложения. Например, инвестор вкладывается в недвижимость off-plan ценой £1,000,000. При этом оплачивается 10% от цены в момент подписания контракта, еще 10% - через 1 год. Итого, расход инвестора составляет всего 20% (£200,000) от стоимости объекта. При среднерыночном росте цен в размере 10% за год, через 2 года цена недвижимости достигнет £1,200,000. Сделка с перепродажей апартаментов по этой цене даст прибыль в размере £200,000 или же 100% за 2 года.

Продолжить

Недвижимость и строительство как наиболее стабильные объекты инвестиций

Недвижимость и строительство как наиболее стабильные объекты инвестиций

Объекты инвестиций, безрисковые инструменты капиталовложений, стабильные рынки, оценка безопасности инвестиционного проекта, ориентировочные дивиденды – для инвесторов, которые колеблются с выбором конкретного объекта для капиталовложения, данная информация станет актуальной. Ниже в статье приводится информация по стабильным рынкам, имеющим высокодоходные объекты, вложения в которые принесут гарантированные дивиденды.

Основные виды объектов инвестирования и их характеристики

Объекты инвестиций – это собственно то, во что вкладывается финансовый актив. Объекты для капиталовложений имеют характеристики, которые определяю их инвестиционную рентабельность. В числе таких характеристик:

  • Потенциал доходности и способность к возрасту капитала;
  • Сроки окупаемости;
  • Ликвидность – способность конвертировать инвестиционную единицу в денежный эквивалент;
  • Уровень риска – оценивается на основании изменения рентабельности, сроков окупаемости и т.д.

В зависимости от того, во что вкладываются капиталы, все объекты инвестиций можно условно разделить на:

  • Реальные объекты. Имеют форму материальных и нематериальных активов. Наиболее распространенными считаются инвестиции в такие высокодоходные материальные объекты как: строительство, реконструкция, покупка земельных участков, недвижимости (коммерческой или жилой);
  • Финансовые объекты инвестиций. Представляют собой косвенную покупку денежного капитала через вложения в финансовые активы по типу лизинга, долговых обязательств (кредитов), ценных бумаг и т.д.;
  • Спекулятивные объекты. Предусматриваются капиталовложения исключительно для возможности нарастить капитал за счет изменения стоимости объекта. К ним относят: драгметаллы, сертификаты, акции, облигации, все виды валют и т.д.

Продолжить

Инвестиции в недвижимость – анализ доходности европейского рынка

Инвестиции в недвижимость – анализ доходности европейского рынка

Инвестиции в недвижимость, объекты с максимальной доходностью, оценка рисков, финансовые расходы при покупке, высокодоходные безрисковые рынки, инвестиционная рентабельность – русскоговорящие капиталовкладчики все чаще рассматривают недвижимость на европейском рынке в качестве объекта для инвестирования. Поэтому знание особенностей рынка недвижимости позволит поместить финансовые активы в объект с высокой окупаемостью при минимальных рисках.

Общая характеристика инвестиций в сектор недвижимости

Инвестиции в объекты недвижимости – это категория капиталовложений реального сектора. Недвижимость рассматривается в качестве способа размещения финансовых активов, который обеспечивает постоянный прирост к капиталу. При выборе конкретного объекта для инвестирования особую важность составляет оценка инвестиционного климата в стране. Поэтому капиталовкладчики анализируют финансовый фактор, экономический, политический, законодательный – данные факторы наиболее существенно влияют на текущую рентабельность рынка и общую эффективность инвестиции в недвижимость.

При выборе конкретного объекта недвижимости оцениваются и другие параметры, которые напрямую связаны с недвижимостью:

  • Степень ликвидности (способность конвертировать в валюту инвестицию);
  • Степень конкурентоспособности;
  • Актуальный показатель прироста к капиталу;
  • Ожидаемое изменение рентабельности объекта.

Инвестирование в недвижимость (с последующей покупкой) преследует несколько основных целей, среди которых:

  • Личное использование объекта;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Производственное использование;
  • Спекулятивное использование (приобретение с последующей перепродажей);
  • Покупка с последующим развитием объекта (расширением, реконструкцией и т.д.).

Отечественный рынок недвижимости переживает стагнацию. Так, закрываются строительные проекты ввиду отсутствия финансирования со стороны банков из-за инфляции, снижаются темпы роста цен во вторичном секторе и т.д. Поэтому инвесторы из стран СНГ ориентируются на более стабильный европейский рынок. Наибольшей стабильностью отличается рынок Лондона – на сегодняшний день в британской столице зафиксирован максимальный прирост к капиталу в размере 10%-15% годовых у элитной жилой недвижимости и от 16% годовых у коммерческой недвижимости.

Перепродавая квартиры в новостройках, инвестор может выручить £200,000 на операции всего за 2 года с момента вложений. Например, инвестор покупает апартаменты по цене £1,000,000. Его расход составляет только 20% от этой стоимости - £200,000. При росте цен недвижимости в 10% за год, цена квартиры через 2 года достигнет £1,2000,000. Таким образом, перепродажа даст чистую прибыль в £200,000. Это 100% за два года с момента покупки или же 50% прибыли на вложенный капитал за год – максимальная доходность, которую дают инвестиции в Европе.

Продолжить

Динамика инвестиций в европейский рынок недвижимости - факторы роста капиталовложений

Динамика инвестиций в европейский рынок недвижимости - факторы роста капиталовложений

Динамика инвестиций в недвижимость Европы, высокодоходные рынки, рентабельность инвестиционных объектов, сроки окупаемости и потенциальные риски – русскоговорящие инвесторы в течение многих лет инвестировали преимущественно в первичную и вторичную недвижимость. Теперь, когда в странах СНГ наблюдается кризис, девальвация и высокий рост инфляции, инвесторы из СНГ переориентировались на рынки недвижимости Европы. Ниже будет представлена комплексная информация о стабильных рынках, а также потенциальной доходности первичной и вторичной недвижимости в зависимости от страны.

Анализ динамики иностранных инвестиций в недвижимость Европы

Динамика инвестиций в рынок недвижимости Европы является весьма важной составляющей инвестиционной деятельности русскоговорящих капиталовкладчиков. Повышенный интерес к европейской недвижимости и строительным проектам возник ввиду стагнации отечественного рынка. Переориентации на Европу способствовала и растущая инфляция, которая в России достигает 16%. Высокий индекс инфляции делает инвестицию низкодоходной, способствует прекращению выдачи ипотек для покупки объектов. Более того, инфляция и девальвация рубля провоцируют замедление строительства новостроек, «заморозку» строительных проектов, ввиду чего повышаются риски для вложений.

Поэтому аналитики таких крупнейших компаний как Knight Frank или Savills отмечают, что динамика инвестиций в европейский рынок недвижимости является положительной. В основном русскоговорящие вкладчики размещают активы в недвижимость трех государств – Великобритании, Франции и Германии. В течение пяти-семи лет лидером по объемам инвестиций является рынок недвижимости Лондона, в который поступило 47% русских инвестиций от общего объема.

Динамика инвестиций показывает, что наибольший приток капиталовложений приходится на высокоразвитые рынки со стабильным ростом цен, поэтому инвестиции осуществляются в секторе недвижимости Лондона. На сегодняшний день элитная вторичная недвижимость в британской столице возрастает в цене на 10%-12% за год, при этом ее стоимость в 7 раз превышает усредненные показатели в мире. Первичная недвижимость Лондона, то есть, апартаменты в новостройках, также дают максимальный прирост капитала, средние показатели которого составляют 9% годовых. В остальных высокоразвитых европейских странах первичная и вторичная недвижимость растет в цене в среднем на 7%. Соответственно, сроки окупаемости вложений увеличиваются до 3-5 лет, тогда как возврат капиталов, вложенных в недвижимость Лондона, происходит через 1-2 года владения активом.

Динамика инвестиций в недвижимость Лондона показывает на растущий спрос на рынке недвижимости, особенно в первичном секторе. Так, покупку квартир в новостройках Лондона осуществили инвесторы из 52-х стран мира, при этом они на 88% инвестировали все строительные проекты в Лондоне. Наиболее активную позицию в покупке квартир в новостройках заняли сингапурцы, совершившие 22% сделок от общего объема. Другие азиаты – жители Гонконга, совершили 16% покупок первичных квартир. Европейцы и жители США заняли третью позицию по объемам инвестиций в первичный сектор недвижимости Лондона.

Продолжить

Биржа инвестиций в недвижимость Лондона

Биржа инвестиций в недвижимость Лондона

Биржа инвестиций, поиск объектов для вклада и анализ рисков, правильное распределение средств инвестиции - все это смежные и важные для вкладчика тематики. Сегодня без изучения бирж инвестиций и рынков вкладов получить прибыль и не потерять свои средства крайне сложно, особенно это касается человека, который впервые вкладывает деньги не в свой бизнес. Однако, хорошей новостью для новичка инвестора будет тот факт, что биржи инвестиций дали толчок для рождения компаний консалтингового направления, которые как раз и помогают освоить тематику бирж инвестиций, базовые понятия в сфере вкладов и, главное – более 90% теоретического минимума и задач берут на себя. Клиенту таких компаний остается лишь присутствовать в момент вклада, оформить себе подходящий банковский счет и получать прибыль.

Что предлагают современные лидирующие биржи инвестиций?

Биржи инвестиций – это комплекс учреждений, собирающих и популяризирующих определенный сегмент или сегменты вкладов. Суть деятельности бирж инвестиций заключается в помощи стартапам, бизнесу, который хочет расширяться или переживает не лучшие времена, найти инвестора. Для вкладчиков биржа инвестиций может быть полезна тем, что в одном месте она скапливает сразу несколько вариантов того, куда вложить средства. Инвестору остается лишь выбрать подходящий среди массы предложенных вариантов и сообразно своим желаниям, возможностям и интересам.

Сегодня, за исключением многообещающих и рискованных стартапов и сферы инноваций в науке и технике, наиболее стабильными и прибыльными являются вклады в недвижимость больших городов. Такой недвижимостью биржа инвестиций Лондона объявляет именно столичную – самая дорогая в мире недвижимость способна приносить наибольшую прибыль. Так, за последние 10 лет прирост стоимости квадратных метров в столице Англии составил от 8 до 15%, что является рекордным показателем среди стабильных. Именно по этой причине биржа инвестиций Европы также все больше склоняется в сторону Англии, что, в свою очередь, создает дополнительный спрос на квадратные метры.

Как биржи инвестиций советуют вкладывать средства в недвижимость Лондона?

Сегодня именно процесс инвестиции – оформление документов, минимальные суммы, необходимые для вклада, а также все остальные процессы, связанные с организацией целевых вкладов - это важные тематики, которые стоит рассматривать вместе с понятием «биржа инвестиций». От того, насколько процесс исследования рынка, подготовки вклада и оформления всех необходимых документов отлажен, зависит не только простота контроля прибыли и капитала – от некоторых моментов вообще зависит сама возможность получения прибыли.

Современная, типичная биржа инвестиций состоит на 50% из различного рода низкоприбыльных вкладов – банковские депозиты, драгоценные металлы, небольшие компании по выдаче потребительских кредитов. Все они держаться на чужом капитале и с радостью принимают биржевые инвестиции, однако более 15% реальной прибыли в месяц предложить не могут. Говоря про данные учреждения, важно выделить факт всех видов вкладов, которые существуют сегодня – ни одна компания, кроме тех, которые находятся на стадии банкротства, не отдаст инвестору больше денег в виде прибыли, чем заработает сама. Все учреждения, заявляющие обратное и при этом не находящиеся на пороге закрытия, стоит обходить стороной.

Продолжить

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас