Рентабельность инвестиций и рынки с высокодоходными объектами

Рентабельность инвестиций, факторы, влияющие на доходность, формула вычислений, высокоприбыльные объекты, рынки, перспективные для инвестирования – общая доходность капиталовложений является ключевым параметром, на основании которого отбирают инвестиционный объект. Оценка рентабельности основывается на нескольких показателях, которые динамически изменяются, поэтому требует тщательного анализа. Ниже будет приведена информация о рентабельности отдельных объектов, а также о перспективных рынках, в которые выгоднее помещать финансовые активы.

Оценка рентабельности инвестиций

Рентабельность инвестиций – это финансовый показатель, который характеризует общую доходность инвестиционной деятельности. Коэффициент рентабельности (ROI) фактически является обобщенной формулой анализа капиталовложений в конкретный тип актива. Его расчет учитывает следующие параметры:

  • Прибыль от капиталовложений. Это те доходы, которые получает инвестор за время владения конкретным инвестиционным активом;
  • Цена приобретения актива. Включает стоимость объекта в отдельно взятый период;
  • Цена продажи. Показатель цены может быть реальным, в этом случае учитываются цены при продаже объекта, актуальные для настоящего времени. Также показатель цены может быть гипотетическим – в этом случае учитывают возможные цены, по которым будет продаваться объект в перспективе.

Рентабельность инвестиций делится на три типа в зависимости от уровня дохода, который может получить инвестор. В связи с этим выделяют: высокорентабельные объекты, среднерентабельные и низкорентабельные объекты. Показатель рентабельности динамически меняется под воздействием многих факторов, которые могут проявляться на макроуровне (в макроэкономике), региональном уровне и в микроуровне. Влияние конкретных факторов на показатель рентабельности будет зависеть от типа инвестиционного объекта. Так, при совершении финансовых инвестиций в валюту, драгоценные металлы, акции, рентабельность в большей мере будет изменяться под воздействием валютного и биржевого рынка. При вложениях в реальный сектор, а именно – в коммерческую и жилую недвижимость, строительные проекты или земельные участки, на рентабельность инвестиций будет больше влиять региональный фактор по типу спроса, конкуренции на рынке, дефицита, объемов строительства и т.д.

В независимости от объекта инвестирования, на показатели общей доходности объекта будет влиять инфляция. Индекс инфляции обратно пропорционально сказывается на индексе рентабельности. Так, при рентабельности инвестиций в размере 10% и индексе инфляции в размере 15%, инвестиция будет низкодоходной. В 2014 году с отечественного инвестиционного рынка наблюдается резкий отток инвестиций. Ситуация спровоцирована колебаниями на валютном и биржевом рынках, в результате чего возросли риски спекулятивного и финансового инвестирования, а сокращение темпов строительства и стагнация на рынке недвижимости привели к общему падению доходности инвестиций в реальный сектор.

investitsii-za-rubezhom-luchshie-zarubezhnye-rynki-dlya-vlozhenij-v-novostrojki

Инвестиции за рубежом, перспективы вложений в строительство, доходность инвесторов, оценка рисков и окупаемости, лучшие рынки, лидирующие страны по инвестициям в новостройки – в секторе первичной недвижимости за последние десять лет наблюдается повышенная активность инвесторов. Мотивами для вложений в новостройки выступают: экономичность инвестирования, высокие показатели дохода и быстрый срок возврата капиталов. В данной статье приведен рейтинг ТОП-стран, вложения в которые позволят получить максимальную прибыль для инвестора.

Инвестиции в зарубежное строительство – рейтинг стран с высокодоходными проектами

Инвестиции за рубежом в строительные проекты приносят большие доходы в сравнении с капиталовложениями в отечественный сектор новостроек. Максимальную прибыль можно получить, вкладываясь в европейские страны, Китай, ОАЭ и США.

Лидером в Европе по окупаемости считается сектор новостроек Лондона – за два года с момента покупки инвестор может получить прибыль в размере £200,000. Например, вкладчик приобретает квартиру off-plan ценой £1,000,000, при этом затрачивает не более 20% от общей цены апартаментов (£200,000). Эти средства идут на депозит и дают право дальнейшего выкупа недвижимости. За каждый год строительства первичные квартиры в Лондоне дорожают на 10%, такой рост позволяет выручать £200,000 средств от перепродажи через 2 года. Или же 100% (10*2)%. На сегодняшний день это максимальный показатель доходности в Европе, так как в остальных странах хорошим показателем прибыльности является 15%-20%.

До недавнего времени инвестиции за рубежом в основном переводились в сектор новостроек Дубая. Однако экономика ОАЭ зависит от добычи нефти, которая исчерпывает свои ресурсы, что в перспективе грозит снижением ВВП, сокращением бизнеса. Уже сейчас на рынке Дубая предложения превышают спрос на недвижимость, так как рынок перенасыщен новостройками. Ввиду этого рынок Дубая не вошел в ТОП-10 самых дорогих рынков первичной недвижимости по данным последних отчетов за 2014 год.

Рынки финансовых инвестиций – основные риски и поиск альтернативных секторов для вложений

Рынки финансовых инвестиций, доходность инвесторов, альтернативные инструменты для инвестиций, фондовые и валютные рынки, риски при вложениях в финансовый сектор – инвесторы, стремящиеся выгодно вложить собственные активы, анализируют все сектора, в которые можно совершить инвестиции. При этом проводится комплексная оценка рентабельности, эффективности, рисков и только после этого совершается инвестиционная деятельность. В данной статье собрана информация по специфике финансового инвестирования, а также об альтернативных источниках получения дохода.

Рынки финансовой инвестиции – преимущества и недостатки вложений в финансовый сектор

Рынки финансовых инвестиций – это система, которая строится на процессе обмена материальных и экономических благ. В качестве посредника при этом выступают денежные активы. Финансовый рынок образуют несколько секторов, в числе которых:

  • Срочный рынок;
  • Фондовый рынок;
  • Валютный рынок – Forex;
  • Денежный рынок;
  • Рынок капиталов.

В качестве основных инвестиционных объектов на финансовых рынках выступают: облигации (государственные, корпоративные, муниципальные), акции, фьючерсы, опционы, кредиты, лизинги, валюта, драгметаллы и т.д. Через рынки финансовых инвестиций проходят мировые потоки капиталовложений. Наибольшее число финансовых операций проводится в пяти крупнейших мегаполисах: в Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге, Цюрихе, Сингапуре и Франкфурте-на-Майне. Лидирующим по 80% показателей является финансовый центр в Лондоне. На него приходится около 50% рынка деривативов и около 70% рынка облигаций. Практически 80% европейских хедж-фондов управляются непосредственно из Лондона.

Рынки финансовых инвестиций – основные регуляторы инвестиционной деятельности при вложениях в спекулятивные и финансовые объекты. Однако помимо этих секторов существует еще и реальный сектор, в который поступает наибольшее число активов на сегодняшний день. Наиболее доходными объектами реального сектора по-прежнему остаются вторичная недвижимость и жилищное строительство – новостройки. Эти инструменты пользуются высоким спросом ввиду минимальных рисков – рост цен недвижимости стабилен и в меньшей мере зависит от колебаний на фондовых или валютных рынках, соответственно, при вложениях в финансовые и спекулятивные инструменты риск потери капиталов многократно больший, чем при инвестировании в недвижимость. Поэтому далеко не все капиталовкладчики обращаются на рынки финансовых инвестиций.

Начинающим вкладчикам рекомендовано осваивать инвестиционную деятельность именно с капиталовложений в недвижимость. Оптимальными считаются вложения в новостройки на высокоразвитых рынках, поскольку их отличает высокая доходность при минимальных финансовых расходах. Согласно статистике за 2014 год, озвученной Knight Frank, наиболее благоприятный инвестиционный климат сформировался в секторе новостроек Лондона. Это обусловлено высокой доходностью инвестиций при годовом росте цен на первичную недвижимость в размере 9%-10% (в элитном секторе – до 15%), а также интенсивным ростом арендных ставок, которые за год возросли на 10%-14%. Такая доходность строительных проектов Лондона обеспечила растущий приток иностранных вложений, которые достигли £3,53 млрд, что на 18,1% больше, чем в минувшем году. Характерно, что финансы от иностранных инвесторов поступают на рынок (в 88% случаев) элитных новостроек, который отличается высокой ликвидностью и конкурентоспособностью.

Страны для инвестиций – рейтинг лучших рынков для вложения в первичную недвижимость

Страны для инвестиций в новостройки, анализ рынков, доходность строительных проектов за рубежом, риски и расходы инвестора, условия покупки первичных квартир в разных странах – согласно статистике, инвестиции в жилищное строительство стали одними из самых популярных на мировом рынке. В данной статье собран комплексный анализ рынков высокоразвитых стран с оценкой доходности, рисков, сроков окупаемости при вложениях в конкретную новостройку.

Рейтинг лучших стран для инвестиций в новостройки

Аналитики определили наиболее привлекательные страны для инвестиций в новостройки. Еще несколько лет назад лидирующим рынком по числу вложений off-plan была ОАЭ, а именно – строительство Дубая. Однако сейчас в секторе первичной недвижимости Дубая наблюдается отток инвестиций, что связано с уменьшением нефтяных ресурсов на территории страны. Сокращение запасов нефти замедлили рост ВВП, объемы строительства и рост цен на недвижимость. Поэтому в течение последних трех лет лидером по продажам первичной недвижимости стал рынок Великобритании. В частности, наибольшие объемы инвестиций поступили в сектор новостроек Лондона.

Выбирая страны для инвестиций off-plan, покупатель определяет уровень своей доходности. Максимальную прибыль обещают инвестиции в новостройки Лондона, где можно получить около £200,000 за два года с момента покупки недвижимости. Получить чистую прибыль поможет схема: инвестор покупает апартаменты по цене £1,000,000 в начальной фазе застройки, оплачивая £200,000 за депозит (20%). При среднерыночном росте цен в 10%, стоимость квартиры через 2 года достигает £1,200,000. Перепродажа апартаментов через 2 года даст возможность получить доход в размере £200,000 за счет разницы цен, что соответствует 100% (10*2)%.

Остальные европейские страны для инвестиций могут дать доход в размере 15%-20% - и эти показатели уже считаются хорошими. Сравнительно низкая доходность – это не единственный фактор, который замедлил темпы роста инвестиций в новостройки европейских государств. Например, в Португалии действует закон, когда покупатель первичной недвижимости не имеет право перепродавать объект в течение 5 лет после покупки, что не дает возможность получить прибыль от перепродажи. В таких странах как Латвия, Греция, Болгария, падение спроса на новостройки связано с нестабильностью валюты, экономическим кризисом, ростом инфляции.

По этим же причинам наблюдается сокращение инвестиций в странах СНГ. В частности, в России новостройки ежегодно растут в цене на 8% в среднем, при этом инфляция, растущая на 16% за год, делает их низкодоходными. Рынки СНГ также являются рисковыми из-за множества «замороженных» проектов. «Заморозка» связана с прекращением кредитования, с ростом кредитных ставок и банкротством компаний-застройщиков из-за девальвации национальной валюты.

Поэтому ТОП-1 позицию по числу инвестиций занял рынок новостроек Лондона, в который поступило более £3,53 млн иностранных активов из 52-х стран мира. Только за два последних года к рынку недвижимости Лондона привлеклось более 110 тысяч новых покупателей, которые вложили на 18,1% инвестиций больше, чем в минувшем году.

Инвестиции в иностранные проекты – жилищное строительство как доходный объект

Инвестиции в иностранные проекты, жилищное строительство как оптимальный инвестиционный объект, высокодоходные новостройки, стабильные европейские рынки первичной недвижимости – конечная цель любой инвестиционной деятельности состоит в получении дивидендов, поэтому инвесторы анализируют все возможные объекты, которые возвратят капиталы. Аналитики мировых инвестиций показывает, что наиболее привлекательными инвестиционными объектами становятся новостройки. Далее будет представлена информация о высокодоходных строительных проектах в условиях стабильного рынка.

Инвестиции в иностранные строительные проекты – перспективность вложений

Инвестиции в иностранные проекты могут осуществляться как в реальном секторе (во вторичную и первичную недвижимость) так и в финансово-спекулятивном (акции, облигации, валюту и т.д.). Тем не менее, основные потоки иностранных капиталов направляются именно в реальный сектор в открытые строительные проекты. У отечественных инвесторов из СНГ строительный сектор жилой недвижимости всегда являлся наиболее перспективным объектом – только за последний год в него поступило более 1,2 трлн рублей.

Однако за последние два года, ввиду стремительно растущей инфляции (около 16% за год) и резкой девальвации рубля, русские инвестиции стали поступать на европейский рынок. При этом инвестиции в иностранные проекты совершались на высокоразвитых рынках, для которых характерны:

  • Быстрые темпы роста цен на новостройки, превышающие отечественные показатели в 5% за год;
  • Высокий спрос, который автоматически провоцирует прирост к стоимости недвижимости и рост арендных ставок;
  • Дефицит жилых объектов. Дефицит способствует увеличению ликвидности недвижимости, в результате чего происходит быстрая конвертация капиталовложения в денежный эквивалент (путем сдачи недвижимости в аренду или перепродажи);
  • Низкая инфляция со стабильностью валюты. Инвестиции в иностранные проекты поступают в страны, в которых наблюдается низкая инфляция и полное отсутствие девальвации валюты. Экономическая стабильность устраняет риск «заморозки» строительства, поскольку строительство поддерживается кредитными средствами. В станах с высокой инфляцией и нестабильным курсом валюты существенно сокращается кредитование компаний-застройщиков, в результате чего инвесторы могут потерять свои капиталы из-за «заморозки» проекта.

Последний аналитически анализ иностранных инвестиций в строительные проекты показал, то наиболее популярным рынком является рынок первичной недвижимости Лондона. На сегодняшний день более 47% от общего объема русских капиталов поступает именно в него. При этом 88% от этого показателя вкладываются в элитные новостройки британской столицы. В среднем, инвесторы из СНГ предпочитают высоколиквидную элитную недвижимость ценой от £60,000 за квадратный метр – такое вложение обеспечивает наибольший прирост капитала в размере до 12% за год. Высокая активность соотечественников, вкладывающих инвестиции в иностранные проекты Лондона, обеспечила им третью позицию по доходности среди всех инвесторов из-за рубежа – более 34% годовых.

Компания Лондон Консалтинг, занимающаяся продажами первичных квартир в Лондоне русскоговорящим инвесторам из СНГ, указала, что объемы русских капиталовложений в новостройки Лондона достигли £109,4 млн. При этом в компанию Лондон Консалтинг все чаще подаются запросы на покупку апартаментов в новостройках Лондона, на основании чего эксперты прогнозируют, что число покупок первичных квартир инвесторами из СНГ вырастет на 15% уже к концу 2015 года.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас

© 2019 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика