Новые инвестиции и вложения в жилищное строительство – сравнительная характеристика преимуществ

Новые инвестиции, инновационные объекты для вложений, риски и для капиталов, альтернативные инвестиционные объекты, новостройки как оптимальный инструмент – к настоящему моменту рынок предлагает все новые инструменты, в которые можно осуществить капиталовложения. Многие инвестиционные проекты при этом существуют в сети Интернет. В данной статье приводится информация об инновационных инструментах для вложений с обзором их недостатков и преимуществ.

Новые инвестиционные инструменты – анализ рисков и недостатков вложений

Новые инвестиции предполагают вложения в современные инструменты. За последние пять лет инвесторы стали осваивать высокодоходные проекты под названием HYIP. HYIP представляет собой высокодоходную программу для инвестиций, которая работает по принципу постоянного притока инвестиций. Характерно, что свыше 90% таких проектов предлагают высокие прибыли. Ставки доходности могут колебаться в размере 0,5%, 5% за один день, что эквивалентно 15%-150% в месяц.

Большинство HYIP проектов работает по принципу пирамид, поэтому в определенный момент обязательно наступает ситуация, когда новые инвестиции не поступают, в результате чего не выплачиваются проценты инвесторам. В этом случае HYIP закрывается. Статистика указывает, что свыше 90% высокодоходных проектов закрывается уже через 1-2 дня, Поэтому практически 99% вкладчиков не получают обещанные дивиденды. В этом и заключаются риски, бесперспективность и низкая эффективность подобных проектов.

К числу новых инструментов, в которые можно вложить капиталы, также относятся разнообразные фьючерсы, инструменты ПАММ-инвестирования, проекты по типу Форекс Тренда и т.д. Новые инвестиции и в этом случае также имеют повышенные риски, которые обусловлены либо пирамидной системой, либо зависимостью от состояния фондовых и валютных рынках.

Инвестиции в новые строительные проекты как альтернатива инновационным инструментам

Инвестиции в новостройки – это одна из оптимальных альтернатив новым инструментам по капиталовложениям. Инвестирование жилищного строительства сочетают в себе высокую доходность на фоне минимальных финансовых затрат, быстрый срок окупаемости и возможность осуществить долгосрочное вложение. Анализ международных инвестицийстроительные проекты позволил выявить лидирующий рынок по числу иностранных вложений. Им стал рынок строительства Лондона, в который поступило более £3,53 млрд иностранных капиталов, что на целых 18,1% по сравнению с показателями за 2013 год. Характерно, что строительство Лондона поддерживается на 67% именно иностранными инвестициями, поступившими из 52-х различных стран. При этом новые инвестиции поступили от 110 тысяч вкладчиков.

Крупнейшее агентство по продаже новостроек Лондон Консалтинг также отмечает рост спроса на новостройки Лондона у русскоговорящих инвесторов из СНГ. В компании Лондон Консалтинг наблюдается приток инвесторов из Украины, Казахстана, РФ, которые совершают сделки в 88% случаев с покупкой высоколиквидных элитных апартаментов ценой в £5,000,000-£7,000,000 и выше. Обращаясь в подобные компании, вкладчики из СНГ могут получить комплекс услуг с подбором надежного застройщика, выгодного инвестиционного проекта, юридические услуги и т.д.

Оптимизация инвестиций в недвижимость – эффективные методы страхования капиталов

Оптимизация инвестиций, схемы минимизации рисков, диверсификация и эффективное распределение капиталов, высокодоходные объекты для инвестиций – выбор инвестиционного объекта является ключевой проблемой капиталовкладчика, однако даже самый надежный объект для вложений не гарантирует 100% прибыль. Поэтому инвесторы применяют особые схемы, позволяющие снизить риски и повысить окупаемость вкладываемых средств.

Методы оптимизации инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость (как первичную, так и вторичную), являются приоритетными на сегодняшний день у большинства капиталовкладчиков. Минимальные риски, стабильный рост цен, а также окупаемость вложений за пять лет владения активом – это отличительные преимущества, которые характерны для инвестиций в рынок недвижимости.

Оптимизация инвестиций в недвижимость и строительные проекты – это главное условие сбережения и приумножения капиталов. Наиболее распространенным методом оптимизации, который применяют при вложениях в недвижимость, является диверсификация капиталов. Диверсификация – это эффективное распределение средств, которые вкладываются в несколько объектов рынка.

В этом случае оптимизация инвестиций предусматривает вложения в объекты различной цены, различного территориального расположения, различных габаритов и т.д. Так, например, инвесторы могут вложить основной капитал в элитный сектор недвижимости, которая располагается в центре крупного мегаполиса, остальную часть средств при этом разместить в бюджетную студенческую недвижимость в университетском городе. Элитный объект, ввиду ликвидности и конкурентоспособности, можно перепродать, а чистый доход получить в результате прироста к ценам. Бюджетную студенческую недвижимость можно долгосрочно сдавать в аренду, получая пассивный доход от роста арендных ставок ввиду повышенного спроса у студентов.

Эффективная оптимизация инвестиций происходит в секторе первичной недвижимости, то есть, в новостройках. Диверсификация в случае инвестирования в новостройки осуществляется за счет экономичности вложений. Так, инвестор при покупке квартиры off-plan (на стадии строительства) оплачивает депозит в размере 20%, а затем перепродает недвижимость с учетом ценовых повышений. Например, если общий объем капитала составляет 1,000,000 рублей, при депозите в 20% (200,000 рублей), инвестор сможет купить 5-ть квартир в разных новостройках. Таким образом, вкладчиком совершается оптимизация инвестиций с устранением рисков (при изменении рентабельности, при снижении спроса, при повышении конкуренции на рынке и т.д.).

Именно поэтому все большее число инвесторов, в том числе из стран СНГ, предпочитают инвестировать в новостройки. В большинстве случаев для этого избираются высокоразвитые европейские рынки с низким уровнем инфляции и девальвации валюты. Как показал анализ потоков мировых инвестиций, наибольшее число вложений в 2014 году поступило в новостройки Лондона. Только русскоговорящие инвесторы из СНГ вложили более £109,4 млн, при этом более 88% вкладчиков инвестировали в элитные новостройки в таких районах как Найтсбридж, Мэйфер и Белгравия.

Формы инвестиций – классификационные категории капиталовложений

Формы инвестиций, современная классификация, основные инвестиционные объекты, преимущества вложений в конкретный сектор, окупаемость и объем доходности – информация по вопросам инвестиционных объектов является основополагающей, поскольку от нее будет зависеть выбор конкретного проекта инвестиций, а, следовательно, и такие важные критерии, как срок окупаемости, рентабельность, общая эффективность инвестиционной деятельности. Поэтому каждый инвестор, прежде всего, изучает классификацию, возможные сектора для вложений, а затем, стабильные рынки, минимизирующие риск инвестиционной деятельности.

Формы и виды инвестиций – преимущества вложений в конкретный сегмент

На сегодняшний день вся деятельность с вложением финансовых активов разделяется на формы. Формы инвестиций основываются на нескольких критериях: инвестиционного объекта, на сроках окупаемости, на целях инвестора и т.д.

Важнейшим в вопросе классификации инвестиций является объект, в который будет поступать вложение. В зависимости от объектов, всю инвестиционную деятельность можно разделить на:

  • Реальные инвестиции. Это формы инвестиций, которые в основном поступают в строительство, вторичную недвижимость и земельные участки.
  • Спекулятивные инвестиции. Это формы инвестиций, которые вкладываются в валюту, драгоценные металлы, облигации, ценные бумаги, акции и т.д.;
  • Финансовые инвестиции – предполагают косвенную покупку капитала через капиталовложения в финансовый актив. Это формы инвестиций, при которых вложения поступают в кредиты, лизинги или ценные бумаги (в частности и через ПИФы).

Такие формы инвестиций как спекулятивные и финансовые не являются безрисковыми, поэтому они осуществляются на краткий период. Общая рентабельность подобных вложений будет зависеть от слабо прогнозируемых макроэкономических факторов (валютного, фондового рынков и т.д.). Поэтому основные мировые капиталы поступают в реальный сектор с вложениями в недвижимость или новостройки.

Аналитики изучили потоки мировых инвестиций в новостройки и вторичную недвижимость. Анализ показал, что основной поток инвестиций направляется на высокоразвитые европейские рынки. В числе конкурирующих – рынки Великобритании, Франции и Германии. При такой форме инвестиций основные объемы вложений поступают на первичный рынок недвижимости Лондона.

Инвестиции в будущее - доходность первичной недвижимости за рубежом

Инвестиции в будущее, капиталовложения в жилые новостройки, анализ доходности и расходов инвестора, оптимальные рынки, преимущества покупки за рубежом – в сектор жилищного строительство поступают все большие объемы международных инвестиций. Капиталовложения off-plan – в новостройки в фазе возведения имеют целый ряд экономических преимуществ, в результате чего инвесторы из СНГ все чаще вкладывают средства в зарубежные проекты на высокоразвитых рынках.

Преимущества инвестиций в будущее, вложенных в новостройки off-plan

Инвестиции off-plan в новостройки на зарубежных рынках отличаются высокой доходностью, минимальными расходами и безрисковостью для вложенных средств. Какие доходы способны принести инвестиции в будущее, вложенные в новостройки на высокоразвитых зарубежных рынках. Например, при покупке апартаментов off-plan в новостройках Лондона доходность инвестора составит £200,000 за 2 года. Предположим, что инвестор покупает апартаменты off-plan по цене £1,000,000. Изначально он оплачивает депозит - £200,000 (20% от стоимости недвижимости), получая право полного выкупа. При росте цен в 10% за каждый год, через 2 года стоимость квартиры будет соответствовать £1,200,000. Таким образом, перепродажа права выкупа даст чистый доход в размере £200,000, что эквивалентно 100% за два года (10*2)%. Однако такой доходностью обладают инвестиции в будущее только на высокоразвитых рынках. Большинство инвестиций в Европе приносят доход существенно меньший – около 15%-20%.

Популярность вложений в новостройки связана с целой группой факторов:

  • Минимальными расходами. Чем раньше производится покупка квартир, тем больше экономит капиталовкладчик. При инвестициях pre-launch (до закладки фундамента) покупатель может сэкономить от 15% до 25%;
  • Системой оплаты. Покупка апартаментов off-plan предусматривает поэтапную оплату с внесением депозита на начальном этапе возведения и полной выплатой задолженности в момент сдачи новостройки в эксплуатацию;
  • Доходностью. Инвестиции в будущее, вложенные в строительство off-plan, приносят гарантированный доход за счет пассивного роста цен. В высокоразвитых странах строительство каждого нового этажа приводит к подорожанию жилого фонда на 25%.

Долгое время рынок новостроек Дубая являлся лидером по числу вложенных международных инвестиций. Однако за последние три года ТОП-1 позицию в плане продаж занял сектор жилищное строительство Лондона. Отток инвестиций в первичную недвижимость Дубая связан с нестабильностью рынка, который сильно зависит от исчерпаемых ресурсов (нефти и т.д.), как только ресурсы будут на исходе, аналитики предсказывают резкое падение ВВП, экономическую нестабильность и стагнацию рынка.

Поэтому инвесторы предпочитают стабильный лондонский рынок. Инвестиции в будущее, произведенные в новостройки британской столицы, достигли показателей в £3,53 млрд только за последний год. Рост вложений составил 18,1%. К сектору новостроек только за два последних года привлеклось более 110 тысяч инвесторов из 52-х стран. Наибольшие вложения поступили от уроженцев Сингапура – 22% от общего объема, жителей Гонконга – 16%, вкладчиков из Западной Европы, СНГ, США и т.д.

Инвестиция в будущее – оценка эффективности вложений в строительные проекты Лондона

Сектор первичной недвижимости Лондона делает инвестиции в будущее высокоэффективными. Это связано с:

  • Быстрым ростом цен. Типовые новостройки столицы дорожают за год в среднем на 9%, элитные строительные проекты дают прирост в размере до 15% годовых. К 2017 году аналитики ожидают роста цен на рынке в размере 16%, тогда как за пять лет новостройки в Баттерси вырастут в цене на 25%, комплексы в Сити – на 23%, проекты Гринвича – на 19,4% и т.д.;
  • Быстрый рост аренды. В среднем арендные ставки в Лондоне растут на 10%-14%. ПО данным The Telegraph, к 2016 году аренда в столице увеличится еще на 10%;
  • Экономичность. Инвестиции в будущие дома позволяют затрачивать только 20% от конечной цены недвижимости (за депозит), если инвестор перепродаст свое право полного выкупа до сдачи проекта в эксплуатацию. Такая сделка дополнительно сократит расход за Гербовый сбор – экономия составит 1%-5% в зависимости от цены недвижимости. Также покупателю не придется оплачивать юридические услуги, услуги управляющих компаний, выплачивать процентные ставки банкам за ипотеку и т.д.;
  • Простота процедуры. Инвестиция в будущую новостройку Лондона приносит гарантированный доход за счет пассивного ценового прироста, поэтому покупателю не требуются инвестиционные навыки, опыт ведения бизнеса, экономическое образование и т.д.;
  • Стабильность рынка. Недвижимость в Лондоне стоила в 3 раза дороже объектов на других рынках в кризисный период за 2009-2012 годы, теперь ценовой разрыв увеличился в 7 раз. Это связано с тем, то цены формируются под воздействием высокого спроса (свыше 12,1 покупателя на единицу) и дефицитом недвижимости (более 30%). В результате этого вся недвижимость британской столицы возрастет в цене на 35,8% уже к 2019 году;
  • Минимальные риски. Инвестиции в будущую новостройку безрисковы, так как собственники первичных квартир получают гарантии на 10 лет от Комиссии по Жилищному Строительству, гарантии от застройщика на отделочные работы сроком на 2-3 года. Также покупатели застрахованы от «заморозки» проекта, поскольку получают полный возврат внесенного депозита, если сдача в эксплуатацию затягивается на 6 и более месяцев.

Наибольший инвестиционный доход в будущем принесут элитные строительные проекты. Они открыты в таких районах как: Мэйфер, Баттерси, Южный Кенсингтон, Вестминстер, Белгравия, Сити, Найтсбридж, Челси и т.д. Цена одного квадратного метра в данных районах колеблется в пределах £24,000-£60,000, в результате чего первичная недвижимость стоит на 35% дороже, чем вторичная. Характерно, то основной объем иностранных вложений приходится именно на элитный сектор – свыше 88% всех вложений поступило в элитные проекты off-plan. Только 2% от всех покупателей приобретали объекты для личного проживания, тогда как 67% вкладчиков делали инвестиции (для перепродажи или сдачи объектов в аренду).

Растет спрос на первичные апартаменты и у инвесторов из СНГ, которые под воздействием кризиса страхуют свои капиталы. Объемы «русских» инвестиций, воженных в будущие новостройки, достигли £109,4 млн. Наибольшую активность проявили покупатели из России, Украины и Казахстана в районах Мэйфер, Найтсбридж и Белгравия. Вложения поступали в недвижимость «премиум класса» ценой о £5,000,000-£7,000,000 и выше. Удачные инвестиции сделали русскоговорящих вкладчиков из СНГ одними из самых успешных иностранных инвесторов Лондона, так как их годовая доходность составила 34% - и это третий показатели среди покупателей из-за рубежа.

Высокодоходная инвестиция в будущее – помощь Лондон Консалтинг в подборе проекта

Компания Лондон Консалтинг – это штат экспертов, лидирующих на рынке продаж новостроек русскоговорящим клиентам. Наша компания сотрудничает с надежными застройщиками, ведущими юристами, благодаря чему инвестиции в первичную недвижимость становятся не только высокодоходными, но и безрисковыми. Мы решаем следующие задачи:

  • Подбираем рентабельные строительные проекты, приносящие инвестиционный доход в будущем;
  • Рекомендуем надежных застройщиков с объемным финансированием проекта;
  • Проводим комплексную оценку эффективности, рентабельности, сроков окупаемости и рисков при вложении в конкретную недвижимость;
  • Оказываем юридическую поддержку при заключении сделки;
  • Консультируем в вопросах получения ВНЖ, гражданства через инвестиции в недвижимость.

Комплексный сервис Лондон Консалтинг обеспечит удачное вложение в высокорентабельную недвижимость при минимальных рисках для капиталов клиента.

Надежные инвестиции – критерии эффективности проектов

Надежные инвестиции, оценка возможных рисков, рентабельность инвестирования, надежные рынки для капиталовложений, факторы, повышающие надежность – потенциальные инвесторы всегда анализируют рынок, а также подбирают объект для совершения капиталовложений. При этом они учитывают гипотетически риски для финансовых вкладов и потенциальную рентабельность. Ниже раскрыта комплексная информация о рентабельных инструментах инвестирования, а также надежных рынках, которые дадут гарантированный доход.

Критерии надежных инвестиций и гипотетические риски

Надежность инвестиций – это один из ключевых критериев отбора инвестиционного проекта, рынка и объекта для капиталовложения. Надежность определяется рентабельностью и минимальными рисками для вложенных финансовых активов. К настоящему моменту наиболее надежными объектами для капиталовложений выступают реальные активы – строительство и недвижимость.

Окупаемость инвестиций в строительство и недвижимость легче спрогнозировать. Это связано с тем, что строительный рынок и рынок недвижимости дает стабильный прирост к ценам даже в условиях проявляющейся инфляции. Менее надежные инвестиции – это капиталовложения в финансовые объекты (ценные бумаги, лизинги, кредиты), а также в спекулятивные объекты (драгметаллы, облигации, акции, валюты и т.д.). Их рентабельность сильно зависит от мировой экономики, состояния валютного и биржевого рынков, поэтому спрогнозировать дальнейший рост цен и ликвидность становится значительно сложнее.

Надежные инвестиции в виде строительства и недвижимости – это наиболее распространенный тип инвестирования у русскоговорящих капиталовкладчиков из СНГ. Аналитики, следящие за потоками русских инвестиций, отметили, что большинство капиталовкладчиков переориентировалось на европейский рынок. Такая тенденция особенно остро проявила себя к концу 2014 - началу 2015 года, что обусловлено стагнацией и резким обвалом рубля. Характерно, что наибольшие объемы русских инвестиций поступили на строительный рынок и в сегмент недвижимости Лондона.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас

© 2019 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика