Инвестиции в Лондоне

Компания «London Consulting»:

- Инвестиции в недвижимость Великобритании – залог успеха и процветания

Недвижимость в Великобритании - одна из самых надежных инвестиций в Европе. Этому способствует:

  • высокий уровень и качество жизни;
  • экономическая и политическая стабильность;
  • инвестиционная стабильность, безопасность капиталовложений;
  • отличные перспективы для ведения бизнеса;
  • высокая привлекательность страны для проживания;
  • престижное образование;
  • развитая инфраструктура;
  • многовековая история, традиции, достопримечательности мирового уровня;
  • обилие объектов культуры, мест для отдыха и занятия спортом.

Важные факторы для иностранных граждан, желающих вложить средства в покупку, строительство и ремонт недвижимости: лояльность законодательства по отношению к нерезидентам, уважение права собственности.

Предлагаем граждан стран постсоветского пространства воспользоваться выгодными инвестиционными возможностями, которые предоставляет Объединенное Королевство.

Прибыль от инвестиционной собственности около 40% годовых (зависит от проекта).

Компания « London Consulting»:
- Предлагаем нашим клиентам прямые инвестиции в строительство и ремонт недвижимости Великобритании без комиссий и посредников.

Мы предлагаем взаимовыгодное сотрудничество по следующим направлениям:

  • Поиск перспективных объектов инвестирования в Великобритании.
  • Ведение нового строительства жилых и коммерческих строений.
  • Элитное строительство «под ключ».
  • Перестройка, реставрации или ремонт старого дома.
  • Девелопмент недвижимости.
  • Ландшафтный дизайн и ландшафтное строительство.
  • Покупка/ продажа земельных участков под строительство и элитной недвижимости.

Коммерческая и жилая недвижимость Англии – постоянный доход, стабильный рост стоимости и ликвидности.

Примеры:

1. Частный дом. Wimbledon, London, UK, SW20 (доступно)

Стоимость проекта: £3 400 000
Инвестиции: £5 632 500
Продажа: £8 194 760
Чистая прибыль: £2 562 260
Чистая прибыль: 45,49%

Местоположение: Prospect Place расположена вблизи Copse Hill рядом с Coombe Lane, Ridgway и Wimbledon Village.

Особенности:

  • пять спален;
  • гостиная (28 кв. м) с выходом в собственный сад;
  • кабинет;
  • просторная кухня с встроенной техникой (iMiele,NefF);
  • три ванные комнаты;
  • гараж на две машины

Объект недвижимости с большой придомовой территорией и гаражом, расположен на улице закрытого типа.

Дом можно сдавать в аренду за 10.000 фунтов в месяц.

Планируется увеличение полезной площади от 384.8 кв. м до 776.8 кв. м за счет создания цокольного этажа и достройки третьего этаж под крышей. При этом площадь увеличится с 384.8 м.кв. до 776.8 м.кв.

 

2. Многоквартирный дом. Tavistock Road, London (продано)

Стоимость проекта: £800 000
Инвестиции: £1 757 504
Продажа: £2 976 000
Чистая прибыль: £1 218 496
Чистая прибыль: 69,33%

Местоположение: центральная часть Croydon (Кройдон) на юге Лондона.

Здание было построено в 1970 году, состоит из 12 блоков и имеет плоскую крышу. Tavistock Road улица с большим количеством деревьев, охраняемой парковкой, расположена параллельно.

Особенности:

  • общая площадь участка: 1707 кв. м;
  • площадь строительства: 295 кв. м;
  • прилегающая территория (за домом): 506 кв. м;
  • фронтальная прилегающая территория: 308 кв. м;
  • автомобильная стоянка: 282 кв. м;
  • участок с ландшафтным дизайном: 316 кв. м.

Планируется строительство двух дополнительных этажей на готовом четырехэтажном здании площадью 1700 кв. м для создания дополнительных жилых помещений.

Выбор объекта инвестиций

Аналитики нашей компании отслеживают предложения на рынке недвижимости для оценки их инвестиционной привлекательности.

При выборе объекта инвестиций учитываются:

  • географическое расположение объекта недвижимости;
  • популярность (статусность) района населенного пункта, где находится объект;
  • развитая инфраструктура, близость к транспортным узлам и важным объектам;
  • перспективность развития района в будущем;
  • техническое состояние (качество) постройки;
  • рыночная цена объекта;
  • для доходных (коммерческих) объектов: вид бизнеса и перспективы его развития
  • потенциал для девелоперской работы с объектом;
  • диверсификация рисков за счет наличия нескольких объектов в портфеле компании.

Строительство, перепланировка и ремонт жилых объектов в Лондоне и Великобритании

Девелопмент жилой недвижимости – доходный вид бизнес. В Великобритании большое количество старинных домов с величественными фасадами и устаревшей внутренней планировкой, а также построек послевоенного времени, расположенных в престижных районах британских городов.

Специалисты нашей компании качественно и не дорого выполнят комплекс работ по перепланировке и ремонту, что значительно увеличит рыночную стоимость жилья. Цена перепродажи полностью окупит затраченные средства и принесет реальный доход.

Один из основных видов нашей деятельности - приобретение квартиры (дома) с целью повышения ее рыночной стоимости и последующей продажи.

Квартиры для предпродажного усовершенствования приобретаются только в престижных и перспективных районах, которые пользуются повышенным спросом у покупателей.

Кроме того, наши специалисты подбирают жилую недвижимость в соответствии с рядом важных критериев, которые существенно влияют на привлекательность объекта и формирование цены после реконструкции.

Для повышения стоимости важны следующие действия и факторы:

  • Наличие разрешения на реконструкцию и модернизацию квартиры.
  • Продуманная планировка и стильный дизайн интерьера.
  • Высокое качество строительных и ремонтно-отделочных работ.
  • Прирост рынка (согласно прогнозам специалистов – стабильное увеличение цен на недвижимость).
  • Выполнение всего цикла ремонтных и предпродажных работ в минимальные сроки.

Доходная недвижимость в Великобритании

Доходная или коммерческая недвижимость – это строения и помещения пригодные для ведения разных видов бизнеса. Строительство или покупка и модернизация для дальнейшей продажи/сдачи в аренду при правильном подходе и профессиональной проработке проекта приносят очень высокий доход.

Популярная доходная недвижимость

Выделяются три группы коммерческих объектов, которые особенно популярны среди британских и зарубежных инвесторов:

  1. Офисные помещения. Иметь офис в Лондоне или другом крупном городе Великобритании – цель многих бизнесменов. При этом многие стремятся купить готовое помещение под офис, так как это не только престижно, но является и выгодной инвестицией.
  2. Торговая недвижимость. Помещения под бутики, торговые центры, магазины очень востребованы в центральных районах городов и перспективных жилых микрорайонах. Такие приобретения - наиболее выгодные вложения.
  3. Туристические объекты. Отели, хосписы прибыльны в посещаемых туристами городах, например, таких, как Лондон, Кембридж, Эдинбург.

Специалисты компании « London Consulting» окажут консультационные, аналитические и юридические услуги при выборе и покупке, выполнят полный комплекс строительно-ремонтных работ для увеличения его инвестиционной привлекательности и предпродажную подготовку объекта.

Важно: чистая прибыль в Англии облагается налогом по ставке 20%, на уровне операционной компании. Налогов на прибыль от прироста стоимости объектов при распределении дивидендов или процентов нет.

Вас заинтересовали наши предложения? Не раздумываете, звоните нам прямо сейчас по номеру +44 (771) 043-64-62 в Лондоне.

Можете отправить нам письмо по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . И сегодня же получите ответ. Мы подробно ответим на все ваши вопросы и расскажем, как быстро и законно увеличить ваши инвестиции в недвижимость Великобритании.

 

Инвестиции в новые проекты – анализ доходности оптимальных для вложений объектов

Инвестиции в новые проекты – анализ доходности оптимальных для вложений объектов

Инвестиции в новые проекты, категории проектов, оценка рисков для капиталов, ориентировочная чистая прибыль, лучшие инвестиционные проекты на европейских рынках – на сегодняшний день появляются инновационные объекты для капиталовложений, которые отличаются по степени доходности. Комплексный анализ характеристик проекта с оценкой рисков позволит выбрать оптимальный для капиталовложения объект на современном рынке.

Категории новых проектов для инвестиций

Инвестиции в новые проекты – это прямые капиталовложения собственных или заемных средств в объекты. За последние пять-семь лет значительные объемы капиталовложений поступили в хайп-проекты (High Yield Investment Program). Средняя доходность, по заявлениям создателей, составляет 1%-3% в сутки. Фактически, HYIP-проекты являются мошенническими, так как либо закрываются в течение недели после открытия, либо существуют по системе пирамиды.

Куда более надежными являются инвестиции в новые проекты стандартных категорий, по типу:

  • Производственных;
  • Финансовых;
  • Коммерческих;
  • Экономических;
  • Научно-технических.

К таким проектам могут быть отнесены: строительство коммерческих и жилых зданий, открытие предприятий, инвестиции в фондовый или валютный рынок и т.д. Доходность вложений в такие проекты будет зависеть от самого объекта инвестиции (например, недвижимости, строительного проекта, открытого производства), а также от макроэкономических факторов. Наиболее безрисковыми считаются инвестиции в новые проекты – жилищное строительство.

Критериями высокодоходных строительных проектов являются следующие показатели:

  • Стабильная рентабельность. Показатель рентабельности может изменяться в разный период строительства новостройки. Более надежными считаются те строительные проекты, которые открывают на рынке со стабильной макроэкономикой (с низкой инфляцией, постоянно растущими ценами, низкой конкуренцией в строительном секторе и высоким спросом);
  • Высокая ликвидность. Инвестиции в новые проекты – жилищное строительство, могут обладать разным уровнем ликвидности, то есть, способностью конвертировать инвестиционные капиталы в денежную форму. Высокой ликвидностью обладают новостройки, возводимые в условиях высокого спроса на первичную недвижимость, быстро растущие в цене;
  • Быстрые сроки окупаемости капиталов. Инвестиции в новые проекты имеют разные показатели сроков окупаемости, средним сроками окупаемости инвестиций в новостройки в Европе являются 3-5 лет, сроки окупаемости вложений в первичную недвижимость России растягиваются от 5 лет и т.д.

С момента кризиса в странах СНГ, растущей инфляцией и стагнацией в строительном секторе, большинство русскоговорящих инвесторов переориентировались на европейский рынок высокоразвитых стран. Наибольшие перспективы несут вложения в первичные квартиры на рынке Лондона, которые ежегодно растут в цене от 9% и более.

Инвестиции в новые строительные проекты обеспечивают доход на вложенный капитал в размере 100% за 2 года. Например, покупатель вкладывается в квартиру стоимостью £1,000,000 на начальном этапе строительства. От общей цены недвижимости он будет поэтапно оплачивать только 20% (£200,000). При заключении сделки с застройщиком оплачивается 10%, а через год – остальные 10% депозитных средств. При росте цен недвижимости (по рыночным показателям) в 10% за год, стоимость квартиры через два года достигнет £1,200,000. Перепродажа объекта по этой цене даст прибыль в размере £200,000, что эквивалентно 50% за один год с момента вложения.

Высокая доходность инвестиций в новостройки стала основным фактором роста спроса на объекты у русскоговорящих инвесторов. Компания Лондон Консалтинг – официальный представитель застройщиков Лондона указывает, что объемы вложений из СНГ в новостройки столицы достигли £109,4 млн. Соотечественников дополнительно привлекает возможность получить поддержку от компаний, аналогичных Лондон Консалтинг, которые подберут застройщика, хорошо кредитуемый строительный проект, ликвидную недвижимость в новостройке, что повысит объем дохода от вложений.

Основные преимущества инвестирования новых строительных проектов в Лондоне

Инвестиции в новые проекты Лондона также выгодны по причинам:

  • Они являются высокодоходными. Средний показатель ежегодного прироста к капиталу соответствует 9%, новостройки элитного сектора возрастают в цене до 15% ежегодно – это лучшие показатели ценовых приростов в Европе на сегодняшний день;
  • Они являются безрисковыми. Новостройки в Лондоне стабильно растут в цене ввиду высокого спроса на объекты – свыше 88% инвестиций поступает в первичную недвижимость от иностранцев из 52 стран. При этом аналитический срез показал, что, начиная с 2013 по 2015 годы, новостройки возросли в цене на 11,5% в среднем, а к 2017 году произойдет подорожание в размере 16%;
  • Инвестиции в новые строительные проекты Лондона экономичны. Инвестор вносит только 20% от общей стоимости квартиры, резервируя ее с помощью депозита, остальные 80% будет вносить новый покупатель, которому перепродается объект до сдачи новостройки в эксплуатацию. Кроме того, инвесторы, осуществившие перепродажу недвижимости в фазе застройки, экономят на Гербовом сборе около 1%-5%, поскольку сделка на перепродажу такого типа не облагается налогом на недвижимость;
  • Они обладают быстрыми сроками окупаемости. Инвестор сможет получить чистую прибыль от перепродажи через 2 года с момента инвестирования.

Помимо этих факторов, подчеркивающих выгодность инвестирования в новые строительные проекты Лондона, капиталовкладчик получает страховку и гарантии. Дело в том, что застройщики страхуют недвижимость сроком на 10 лет, при этом внутренняя отделка страхуется сроком на 2-3 года. Дополнительно инвесторы застрахованы от «заморозки» проектов законодательством – муниципалитет облагает санкциями все строительные объекты, которые не сдаются в эксплуатацию в указанный срок.

Принцип инвестирования в новые строительные проекты Лондона

Схема инвестирования в новые строительные проекты Лондона может реализоваться по двум принципам:

  • По принципу покупки квартиры off-plan с дальнейшей перепродажей недвижимости. Инвестор оплачивает только 10%+10% от цены апартаментов, дожидается роста цен, перепродает объект и получает чистую прибыль. Такая сделка не облагается Гербовым сбором (экономия в 1%-5% в зависимости от стоимости объекта). Остаток задолженности – 80% будет оплачивать новый покупатель квартиры;
  • По принципу полного выкупа квартиры с последующей сдачей недвижимости в аренду. В этом случае перспективность инвестирования в новый строительный проект Лондона заключена в возможности получать стабильный пассивный доход. Инвестор сначала оплачивает 20% от цены квартиры, в конце строительства погашает 80% долга перед застройщиком, дополнительно выплачивает ставку Гербового сбора. Доход сформирует арендная ставка в зависимости от района.

Инвестиции в строительство – ведущие рынки с высокодоходными объектами

Инвестиции в строительство – ведущие рынки с высокодоходными объектами

Инвестиции в строительство, новостройки элитного сектора, объемы прибылей, риски при инвестировании, рынки для капиталовложений – для инвесторов, которые стремятся осуществить финансовые вложения в строительный сектор, информация о высокодоходных и безрисковых рынках будет являться актуальной. Ниже представлены данные о специфике вложений в строительство, а также о рынках, которые обеспечат высокую рентабельность и гарантированный чистый доход.

Общий принцип инвестирования в строительство

Инвестиции в строительство являются реальными капиталовложениями, которые отличаются долгосрочностью получения прибылей. Сроки получения чистого капитала будут напрямую связаны с длительностью строительства, но, как правило, они составляют больше 1-го года.

Инвестиции в новостройки имеют свою специфику:

  • Капиталовложения осуществляются по принципу off-plan, то есть, на этапе строительства объекта;
  • Стабильный прирост к капиталу. Прирост к капиталу будет зависеть от конкретного рынка. Европейские рынки отличаются более интенсивным ростом цен – от 5% до 12% годовых в зависимости от страны. На прирост будет влиять индекс инфляции, конкуренция в строительстве, а также спрос на объекты первичного рынка со стороны покупателей;
  • Рассрочка платежей. Инвестиции в строительный сектор осуществляются поэтапно с учетом продвижения строительства. То есть, изначально инвестор оплачивает резервационный депозит, размеры которого в разных странах колеблются от 10% до 20%. Если инвестор не перепродает объект после сдачи новостройки в эксплуатацию, то выплачиваются остальные 80% от стоимости объекта.

Капиталовложения в первичную недвижимость являются менее рискованной операцией, чем вложения в спекулятивные объекты (валюту, драгметаллы, акции, сертификаты), а также чем вложения в финансовые объекты (лизинги, кредиты, ценные бумаги и т.д.). Рентабельность инвестиций в строительный сектор легче спрогнозировать, что приведет к минимизации рисков для капиталов.

Максимальные показатели доходности отличают строительство Лондона. Вложения в квартиру ценой £1,000,000 позволяют инвестору выручить £200,000 чистой прибыли только за 2 года. Например, вкладчик на этапе off-plan резервирует за собой квартиру стоимостью в £1,000,000, расходуя только £200,000 за депозит, который дает право дальнейшего выкупа. При росте цен в 10% за каждый год, стоимость недвижимости уже составит £1,200,000. То есть, перепродажа права полного выкупа обеспечит прибыль в £200,000 или же 50% за один год.

Инвестиции в новостройки – общий обзор иностранных капиталовложений в строительство Лондона

Аналитики агентства по продаже недвижимости Лондон Консалтинг отмечают стремительно растущий спрос у инвесторов из-за рубежа к новостройкам Лондона. В частности, эксперты указывают, что строительный рынок поддерживается на 66% капиталовложениями непосредственно иностранных инвесторов.

Инвестиции в строительство Лондона в 47% случаев осуществляется в квартиры, которые реализуются на рынке по цене свыше £5,000,000- £6,000,000. Фактически, иностранные покупатели ориентируются на элитный сегмент первичной недвижимости. Резкий рост спроса на новостройки подтверждают и эксперты международного консалтингового агентства Knight Frank. Они отметили, что инвестиции в строительство Лондона возросли на £2,600 млрд. с начала 2012 года. При этом генеральный директор русского отдела отметил, что свыше 88% иностранцев перепродают свое право владение квартирой еще до окончания строительного проекта.

К началу 2015 года в новостройки британской столицы вложили свои активы инвесторы из 52 государств мира. Наибольший интерес проявили сингапурцы, которые совершили более 22% сделок от общего числа по покупке. Выходцы Гонконга немногим уступили сингапурцам и реализовали около 16% сделок от общего числа. По свидетельствам экспертов Лондон Консалтинг, которые специализируются на продажах квартир в новостройках русскоговорящим покупателям из СНГ, активность отечественных инвесторов менее интенсивна на первичном рынке – число их сделок соответствует 3% от общего числа.

Фактор, которые увеличивают объемы инвестиций в строительство Лондона

Аналитики крупнейших консалтинговых агентств отметили общее сокращение разрыва между капиталовложениями во вторичный рынок недвижимости и новостройки Лондона. Они связывают это с тем, что инвестиции в строительство Лондона способны быстрее себя окупить, а также с целым рядом других факторов. В числе них:

  • Высокая доходность капиталовложений. Фактически, покупка квартир в новостройках осуществляется еще в момент ведения строительства. В связи с этим инвестор начисляет примерно 20% средств на депозит, который служит гарантом резервации жилого объекта. Так, если однокомнатные апартаменты в элитном комплексе Игл стоят £1,000,000, то покупатель вносит сумму в 20%. При этом он имеет возможность перепродать право владения квартирой, но уже с учетом прироста к капиталу.
  • Инвестиции в строительство Лондона – это возможность выбрать наиболее ликвидный жилой объект. Когда комплекс находится на этапе возведения, потенциальный покупатель может выбрать квартиру, которая имеет наиболее выигрышную конфигурацию, планировку, габариты, расположение и этажность в комплексе. Такая возможность выбора позволяет инвестору вложиться в конкурентоспособную недвижимость, на которую будет существовать более высокий спрос, чем среднерыночные показатели;
  • Возможность экономии на налогах. Главный налог на приобретение недвижимости в Великобритании – Гербовый сбор. Ранее налоговая ставка Гербового сбора была фиксированной, теперь же введена прогрессивная ставка, которая нарастает прямо пропорционально стоимости квартиры. Инвестируя в строительство Лондона, капиталовкладчик может перепродать право на владение квартирой в новостройке, при этом он будет избавлен от уплаты Гербового сбора;
  • Возможность инвестирования в несколько строительных проектов в Лондоне. Минимальные расходы при резервации квартир в новостройках (20%) позволяют вкладываться сразу в несколько строительных проектов. Если инвестор вкладывается в квартиру ценой в £1,000,000, то он тратит только 20% от цены для депозита. Фактически, он может инвестироваться в 5 различных квартир, оплачивая за каждую 20% стоимости. При росте цен в 10% на каждый объект, через 2 года вкладчик сможет получить £1,000,000 от перепродажи всей недвижимости.

Застраховать инвестиции, вложенные в строительство Лондона, помогает еще и политика муниципалитета. Дело в том, что компании-застройщики ответственны перед Строительным Комитетом за сроки выполнения проекта. Фактически, если они нарушают условия договора о сроках, то застройщики облагаются санкциям. Также компании-застройщики несут ответственность перед капиталовкладчиками – дают гарантии на качество строительных работ сроком на 10 лет, выдают страховку на внутренние отделочные работы сроком на 2-3 года и т.д. Ввиду этих особенностей рынка объемы капиталовложений в строительные проекты Лондона растут.

Наиболее перспективные в инвестиционном плане строительные проекты Лондона

Иностранным инвесторам, которые интересуются эффективностью и рисками для капиталовложений, необходимо анализировать предложения первичного рынка. То есть, проверять строительные проекты, которые открыты на данный момент. В Лондоне сформировалась тенденция – элитные новостройки быстрее растут в цене, они выступают безрисковыми объектами для капиталовложений. В связи с этим рекомендуется изучать строительные проекты в центральных районах Лондона.

В 2015 году русскоговорящие инвесторы могут размещать капиталы в строительство Лондона в таких районах как Вестминстер, Южный Кенсингтон, Чизик, Баттерси, Сити. Так, в новостройке Игл, возводимой в деловом районе Сити, квартиры ежегодно возрастают в цене на 10%-12% ввиду высокого престижа района. При этом инвесторам предлагаются доступные цены на апартаменты – квартиры площадью в 120 м2 реализуются по цене от £1,800,000.

Инвестиции в жилищное строительство – эффективность капиталовложений в новостройки

Инвестиции в жилищное строительство – эффективность капиталовложений в новостройки

Инвестиции в жилищное строительство, конкурентоспособные объекты, риски и гарантии для прибыли, объемы расходов, актуальные строительные проекты – за последние годы аналитики регистрируют все возрастающее число сделок на покупку первичной недвижимости на европейских рынках, которые проводят русскоговорящие инвесторы стран СНГ. При этом они анализируют инвестиционный климат государства, в котором находится инвестиционный объект – это позволяет выбрать наиболее стабильный рынок, в котором можно провести безрисковую операцию по капиталовложению.

Особенности выбора рынка для осуществления высокодоходных инвестиций в жилищное строительство

Инвестирование жилищного строительства – это капиталовложение в реальный объект. Такие объекты отличаются стабильным ростом цен, высокой прогнозируемостью изменений рентабельности, слабой зависимостью от колебаний мировой экономики. В результате этого капиталовложения в строительные проекты имеют высокий показатель безопасности. Другая отличительная особенность такого типа инвестиций – долгосрочность, поскольку окупаемость происходит не раньше чем через год.

При выборе строительного проекта производится общая оценка эффективности для инвестиций, которая включает:

  • Анализ стоимости строительства, источников финансирования;
  • Анализ потенциальных доходов от инвестиций с оценкой рентабельности;
  • Этап строительства для экономического обоснования прибыли;
  • Прогнозы относительно изменений цен для подсчета гипотетической прибыли.

Инвестирование жилищного строительства капиталовкладчиками из СНГ переместилось с отечественного рынка на европейские. Главными причинами тому выступают – экономический кризис, резкое возрастание инфляции, возросшие риски для капиталовложений в первичный сегмент. Поэтому наибольший рост оборота русских инвестиций наблюдается на рынке Великобритании, а именно – в строительном секторе Лондона.

Факторы, определяющие выгодность инвестирования в жилищное строительство Лондона

Специалисты компании Лондон Консалтинг, которые являются одними из ведущих на рынке купли-продажи недвижимости в Лондоне, фиксирует рост спроса на квартиры в новостройках со стороны иностранных инвесторов. В частности, инвестиции в жилищное строительство Лондона совершили покупатели из 52 иностранных государств. Максимальное число операций произвели сингапурцы, которые реализовали около 22% от общего числа сделок на покупку, затем следовали уроженцы Гонконга – 16% сделок. Русскоговорящие инвесторы из России, Казахстана и Украины провели около 3% сделок от общего числа операций.

Какой доход получает инвестор от вложений в новостройки Лондона? 100% прибыли или £200,000 всего за два года. Предположим, что покупатель приобретает квартиру по цене £1,000,000. Для этого он расходует не более 20% от стоимости объекта - £200,000. Цены квартир в новостройках ежегодно растут на 10%, поэтому уже через два года объект будет стоить £1,200,000. Перепродав его по возросшей цене, инвестор получит чистый доход - £200,000 или 100% прибыли за два года на вложенный капитал.

Тенденция растущего интереса к первичной жилой недвижимости и строительным проектам вызвана рядом причин. В частности, инвестиции в жилищное строительство Лондона потенциально выгодны тем, что:

  • Инвестор получает максимальные дивиденды от перепродаж. Потенциальный покупатель при приобретении квартиры обязан резервировать объект. Это делается путем внесения средств на депозит. Размер депозита определяет компания-застройщик. Как правило, депозит переводится в размере 10%-20% от общей стоимости недвижимости. Для более глубокого понимания схемы можно рассмотреть конкретный пример. Инвестор вносит 10% средств на депозит в проект, который находится в фазе строительства. При этом он получает прирост к капиталу благодаря естественному повышению стоимости объекта в течение строительного периода. В случае если стоимость новостройки возросла на 7%, то ежегодный доход инвестиции в жилищное строительство Лондона составит 7/10=70%;
  • Апартаменты в новостройках можно приобретать как на среднесрочный, так и на долгосрочный период. Кроме того, квартиры в новостройках покупаются с целью перепродажи объекта еще на этапе возведения. Оптимальный срок для перепродажи квартиры считается 1-4 года с момента покупки. По завершению строительных работ инвестор получает возможность либо полного выкупа объекта на собственные средства, либо выкупа квартиры в ипотеку (до 70% от общей стоимости);
  • Экономия на Гербовом сборе. Инвестиции в жилищное строительство Лондона можно сохранить путем освобождения от налоговых выплат, которые взымаются за покупку объекта. Для этого необходимо перепродать квартиру в новостройке, когда проект находится в процессе возведения. В этом случае можно сэкономить от 1% до 5% средств в зависимости от стоимости квартиры;
  • Гарантии компаний-застройщиков, предоставляемые инвесторам жилищного строительства в Лондоне. Компании-застройщики в Великобритании законодательно обязаны давать гарантии покупателям сроком на 10 лет на качество проведенных строительных работ. В случае несоблюдения этого норматива, компания-застройщик несет ответственность перед Национальной Комиссией по Жилому Строительству;
  • Возможность выбора наиболее конкурентоспособной квартиры. Инвестиции в жилищное строительство Лондона позволяют выбирать наиболее ликвидные квартиры – с удачной планировкой, крупными габаритами, выигрышным расположением в жилом комплексе и т.д. Это повысит спрос на объект, увеличит конкуренцию и, как результат, объемы получаемых дивидендов.

Состояние жилищного строительства в Лондоне и актуальные предложения для инвестиций

На сегодняшний день муниципальные власти принимают решения об интенсивной застройке Лондона, что обусловлено, опять же, растущим спросом и неспособностью рынка его перекрывать в полном объеме. Строительство новостроек поддерживается преимущественно иностранцами. К концу 2014 года они осуществили свыше 63% инвестиций в жилищное строительство Лондона от общего числа. Подобную тенденцию отследили аналитики Savills еще в 2011 году.

Объемы инвестирования в элитный первичный сектор составляют около 88%. Фактически, инвесторы совершали покупку квартир в новостройках, цена которых превышала в среднем £5,000,000. Глава русского отдела в компании Savills подчеркнул, что основная часть капиталовложений поступала еще до момента завершения строительства подобных объектов.

Анализируя приток зарубежных инвесторов в первичный рынок недвижимости, эксперты заявили, что только капиталовложения от китайских инвесторов смогли бы спровоцировать рост цен на недвижимость в Лондоне в размере 15%. Однако эта ситуация возможна только в случае, если будут сняты ограничения на владение иностранной недвижимостью у китайцев.

Помимо увеличения объемов инвестиций в жилищное строительство Лондона, эксперты также регистрируют сокращение разрыва между капиталовложениями в первичный и вторичный жилой сектор. Особенно эта тенденция характерна для русскоговорящих покупателей. Еще 5 лет назад главным объектом инвестиций для них выступали апартаменты и дома вторичного рынка, теперь же, отмечается рост покупок квартир в новостройках.

Региональный директор отдела недвижимости Knight Frank указывает, что наиболее привлекательными для русскоговорящих покупателей являются новостройки в центральных районах Лондона. В первую очередь – в районе Южный Кенсингтон, Сити, Вестминстер, Чизик, Баттерси. Жилой фонд в подобных новостройках на 90%-100% сформирован элитными квартирами. Если говорить об инвестициях в конкретное жилищное строительство в Лондоне, то максимальные капиталовложения поступили в такие новостройки как Хай Стрит, жилой комплекс Баттерси Рич, Эмбаси Гарденс, а также Игл и Абел & Клеланд,

Минимальная сумма, которую приходится выплачивать покупателям за однокомнатные квартиры в данных элитных новостройках, составляет от £1,000,000. При покупке трехкомнатных крупногабаритных квартир расходы являются многократно большими от £6,000,000 в среднем.

Доходность инвестиций в строительство off-plan – выбор рентабельных проектов

Доходность инвестиций в строительство off-plan – выбор рентабельных проектов

Доходность инвестиций off-plan, поиск оптимального рынка, расходы и потенциальная прибыль инвестора, система покупки недвижимости off-plan, основные преимущества – вопрос приобретения первичной недвижимости на этапе строительства становится все более актуальным для соотечественников. При этом инвесторы стран СНГ стремятся проанализировать доходность, расходы и окупаемость на высокоразвитых зарубежных рынках, так как строительство за рубежом способно принести большую прибыль в сравнении с отечественным сектором.

Доходность инвестиции off-plan и основные преимущества вложения в открытое строительство

Высокая доходность инвестиций off-plan служит основным мотивом для роста объемов международных вложений в сектор новостроек. Помимо этого инвестиции в открытое строительство выгодны:

  • Минимальными расходами. Чем раньше осуществляет покупка апартаментов, тем больше экономит покупатель, так как за каждый год строительства недвижимость возрастает в цене. Покупка объекта pre-launch (до закладки фундамента) позволяет сэкономить до 25% средств;
  • Системой оплаты. Оплата осуществляется в рассрочку – вначале строительства выплачивается резервационный депозит, а к концу строительства - оставшаяся задолженность;
  • Пассивным ростом цен. Доходность инвестиций off-plan заключена в росте рыночных цен. На высокоразвитых рынках строительство каждого нового этажа провоцирует ценовые повышения на 15%-20%.

Наибольший доход в минувшем году обеспечивали вложения в новостройки Лондона. Так, инвесторы выручали за 2 года с момента покупки квартиры off-plan около £200,000. Получить высокий доход позволяла схема: инвестор покупает недвижимость по цене £1,000,000. Для этого оплачивается депозит - £200,000 или 20% от стоимости недвижимости. За каждый год строительства объект дорожает на 10% (по среднерыночному показателю). Итого, через два года цена апартаментов составляет уже £1,200,000. Доходность инвестиций при перепродаже объекта соответствует £200,000 или 100% (10*2)%. Такую прибыльность не обеспечивает ни один бизнес в Европе, где в среднем показатель доходности достигает 15%-20%.

Отечественный сектор новостроек существенно проигрывает высокоразвитым европейским рынкам. Так, новостройки в России в среднем растут в цене на 8% за год, однако прирост нивелирует инфляция (около 16% в год) и девальвация валюты. По этой же причине снижается доходность инвестиций off-plan на таких рынках как Болгария, Латвия, Испания, Греция и т.д.

На высокоразвитом рынке США падение продаж первичной недвижимости связано с сокращением кредитования строительства – отказ банков финансировать застройщиков вызван нестабильной валютой. В ОАЭ – недавнем лидере по продажам первичной недвижимости, также прогнозируют спад спроса. Основная причина тому – сильная зависимость экономики от добычи нефти, ресурсы которой практически на исходе. Это грозит падением ВВП, неэффективностью бизнеса и стагнацией на рынке.

Поэтому наибольшую доходность инвестиций off-plan обеспечивает сектор новостроек Лондона, который назвали самым прибыльным более 67% от общего числа опрошенных инвесторов. Сейчас элитные новостройки британской столицы на 88% поддерживаются иностранными вложениями, поступающими из 52-х стран мира.

Схемы получения доходов от инвестиций в новостройки Лондона

Для получения чистого дохода покупатели первичной недвижимости Лондона могут использовать две инвестиционных схемы:

  • Покупку квартир off-plan с дальнейшей перепродажей. При такой схеме инвестор оплачивает 20% резервационного депозита на первых этапах строительства, получая право на полный выкуп объекта. Далее он ожидает ценовых повышений и перепродает свое право с учетом роста цен новому покупателю. Новый покупатель оплачивает остальные 80% долга застройщику, а также Гербовый сбор (от 1% до 5% ставки);
  • Полный выкуп апартаментов и его сдачу в аренду - доход на инвестицию обеспечивает арендная плата. Инвестор оплачивает депозит (20%) на начальном этапе строительных работ, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию погашает остальную задолженность (80%). Также сделка потребует выплаты Гербового сбора (1%-5% в зависимости от цены квартиры).

Поэтому новостройки Лондона являются оптимальными как для среднесрочного, так и для долгосрочного инвестирования. В других странах, например, в Португалии, покупатели первичной недвижимости не имеют права перепродавать апартаменты в течение 5 лет с момента покупки, поэтому новостройки не используются для спекулятивных целей.

Обзор высокодоходного инвестиционного строительства в Лондоне

Максимальный доход на инвестицию способны принести элитные новостройки британской столицы. Ежегодно они дорожают на 10%-15% и дают прирост к аренде около 14% за год. Такие комплексы сосредоточены в самых дорогих районах Лондона: в округе Гайд Парка – Мэйфере, Найтсбридже, Белгравии, Челси, Кенсингтоне, а также в округе Prime Central London – районах Сити и Вестминстер.

Наиболее перспективными считаются открытые строительные проекты по типу комплексов Игл, Хай Стрит, Баттерси Рич, Стрэнд, Abel and Cleland, Вулвич Арсенал, Лили Сквер и т.д. В перспективе инвестиции в элитное строительство дадут высокие доходы, так как новостройки в Баттерси, согласно прогнозам Savills, вырастут в цене на 25% за 5 лет строительства, комплексы в Сити – на 23%, проекты Гринвича – на 19,4%.

Помимо высокой прибыльности, вложение off-plan в открытое строительство имеет и другие преимущества:

  • Минимальные риски. Полностью выкупленные квартиры в новостройках страхуются на 10 лет Национальным Комитетом по Жилищному Строительству, а также на 2-3 года застройщиком. Инвесторам возвращается внесенный депозит (в 100%-м объеме), если проект не сдается в эксплуатацию в установленный срок;
  • Минимальные расходы. Высокая инвестиционная доходность в новостройки сочетается с минимальными тратами. Если инвестор перепродает право полного выкупа объекта до окончания строительства, то он расходует только 20% от цены недвижимости. Также не требуются расходы за услуги управляющих компаний, экспертов-оценщиков и т.д.;
  • Выбор апартаментов. Покупая недвижимость off-plan, инвестор может вложиться в высоколиквидную квартиру с лучшей планировкой, количеством комнат, этажностью и т.д.;
  • Экономия на Гербовом сборе. Сделки с перепродажей недостроенных квартир не облагаются в Англии Гербовым сбором, нерезиденты страны при этом не оплачивают подоходные налоги;
  • Простота операции. Инвесторы получают доход за счет пассивного увеличения цен и аренды, поэтому покупатель может не иметь опыта в бизнес-активности, инвестиционной практики, экономического образования;
  • Экономическая стабильность. Цены рынка первичной недвижимости Лондона не зависят от фондовых и валютных рынках, их формирует высокий спрос (свыше 12,1 покупателя на единицу), а также дефицит жилого фонда – более 50 тысяч домов (30%). Спрос в перспективе будет продолжать расти из-за благоприятной политической, финансовой и законодательной ситуации в стране.
Помощь русскоговорящим инвесторам – подбор высокодоходных новостроек Лондона от экспертов

Лондон Консалтинг – это штат специалистов, которые проводят высокодоходные операции по продаже первичной недвижимости в Лондоне. Наша компания оказывает содействие в покупке всем русскоговорящим клиентам, которые стремятся без рисков вложить актив в жилищное строительство. Клиенты, сотрудничающие с нами, получают следующие сервисные услуги:

  • Подбор надежного застройщика с безупречной репутацией;
  • Поиск перспективных и высокодоходных строительных проектов выгодных для инвестирования;
  • Проведение комплексного анализа с экономическим обоснованием (с оценкой рисков, рентабельность, срока возврата капиталов, уровня расходов);
  • Предоставление юридического сопровождения в момент сделки на куплю-продажу;
  • Оказание консультации по вопросам ВНЖ и ускорения получения гражданства через инвестиции в недвижимость.

Бизнес план инвестиций – метод эффективных вложений в строительство off-plan

Бизнес план инвестиций – метод эффективных вложений в строительство off-plan

Бизнес план инвестиций, эффективные методы инвестиций в новостройки, правила подбора строительного проекта, вложения на стабильных рынках, оценка рисков и доходов – инвестиции off-plan за последние годы приобретают все большую популярность. Низкий уровень расходов, высокая прогнозируемость рентабельности, большие объемы дивидендов при минимальных рисках – все это отличает инвестиции, вложенные в новостройки на этапе строительства. В данной статье будет приведен обзор наиболее доходных строительных проектов в условиях экономически стабильных рынков.

Бизнес планирование инвестиций off-plan – критерии выбора строительного проекта

Бизнес план инвестиций в новостройки на этапе строительства состоит из множеств факторов, учет которых позволит определить объем чистой прибыли в конечном итоге. При подборе конкретного строительного проекта необходимо учитывать следующие характеристики:

  • Показатель эффективности инвестиции;
  • Показатель рентабельности;
  • Период окупаемости вложений;
  • Риски.

Оценка рисков крайне важна, так как объем чистого дохода зависит от многих макроэкономических, региональных и микроэкономических факторов. Бизнес план инвестиций в новостройки в контексте рисков должен подразумевать:

  • Оценку макроэкономического риска. К макроэкономическим факторам риска можно отнести слабо прогнозируемую инфляцию, которая уменьшает покупательную способность и делает инвестицию низкодоходной. Также к этой группе рисков относят девальвацию национальной валюты. При стремительной девальвации банки прекращают кредитование строительных проектов, в результате чего растет риск появления «замороженных» новостроек на рынке;
  • Оценку регионального риска. Бизнес план инвестиций должен учитывать региональную ситуацию в условиях конкретного рынка: спрос среди покупателей, темпы роста цен объектов, приросты к аренде, дефицит недвижимости в секторе и т.д. Рынок считается благоприятным, если предложения рынка не перекрывают спрос покупателей – такой дисбаланс обеспечивает интенсивность роста цен и стабильное подорожание;
  • Оценку микроэкономического риска. Как правило, к таким рискам относят все характеристики, которыми обладает сам строительный проект (метод его финансирования, надежность застройщика, территориальное расположение, инфраструктуру района, сроки строительства и т.д.). Бизнес план инвестиций должен строиться на основании типа финансирования новостройки. В случае если строительство полностью кредитуется, особенно в условиях нестабильного рынка, то это может привести к «заморозке» строительства.

Далее, инвестору необходимо решить будет ли он осуществлять среднесрочные или долгосрочные вложения. При среднесрочном инвестировании вкладчик резервирует недвижимость off-plan, выплачивая депозит (10%-20% от цены недвижимости). Такой депозит дает ему право полного выкупа квартиры. На конечных стадиях строительства инвестор перепродает свое право полного выкупа новому покупателю и получает чистый доход от роста цен недвижимости. Бизнес план инвестиций при долгосрочных вложениях предполагает внесение депозита за объект на начальном этапе возведения и полную оплату недвижимости после сдачи комплекса в эксплуатацию. Доход в последующем будет формировать арендная ставка.

Аналитики ведущих консалтинговых агентств определили лидирующий рынок первичной недвижимости в мире. Согласно показателям за 2014 год, им стал сектор новостроек Лондона, объекты которого дорожают в среднем на 9%-10% за год, а в секторе недвижимости «премиум класса» - до 15%. Для сравнения, в Европе показатели прироста в среднем варьируются в пределах 7%-9% в год. Фактически, первичная недвижимость Лондона стоит на 30% дороже, чем объекты вторичного рынка, а в таких районах как Кенсингтон, Белгравия, Мэйфер, Челси и Найтсбридж, разница в цене достигает 55% и более. Поэтому инвестиции в новостройки офф-план стали бизнесом для инвесторов из 52-х различных стран мира, вложивших свыше £3,53 млрд активов только за последний год.

Ведущее агентство Лондон Консалтинг, занимающееся продажами элитной первичной недвижимости в Лондоне русскоговорящим клиентам, также отмечает растущий спрос у покупателей из СНГ на новостройки британской столицы. Согласно специалистам Лондон Консалтинг, наши соотечественники произвели более £109,4 млн, при этом 88% покупок осуществлялось в элитном секторе районов Найтсбридж, Белгравия и Мэйфер. В свою очередь, эксперты агентства намеренно подбирали высокодоходные строительные проекты клиентам с надежными застройщиками, а также предоставляли юридические услуги при осуществлении сделки, что дополнительно снижало риски для капиталов.

Инвестиции в новостройки Лондона офф-план – высокодоходный бизнес при минимальных расходах

Инвестиции в новостройки офф-план являются эффективным бизнесом, который успешно освоили сингапурцы, совершившие 22% от всех покупок первичных квартир в Лондоне, уроженцы Гонконга, реализовавшие 16% сделок, западноевропейские инвесторы, уроженцы США и т.д. Объемы чистого дохода капиталовкладчиков можно оценить по конкретному примеру. Согласно условиям, инвестор приобретает апартаменты off-plan ценой в £1,000,000. Для этого он вносит только 20% депозитных средств (от общей цены недвижимости), получая, тем самым, право полного выкупа недвижимости.

Допустим, за каждый год строительства жилой фонд новостройки возрастает в цене на 10%. Таким образом, уже через 2 года стоимость квартиры достигает £1,200,000. Продав право полного выкупа апартаментов новому покупателю, чистый доход инвестора составит £200,000 или же 100% (10*2)% за два года. При этом расходы вкладчика будут незначительны – всего 20%, поскольку оставшиеся 80% плюс Гербовый сбор (налог на недвижимость) будет оплачивать новый покупатель. Такую высокую доходность не обеспечивает ни один бизнес план инвестирования в Европе, где хорошими показателями прибыльности считаются 15%-20%.

Помимо высокой эффективности инвестиций в новостройки Лондона, сектор жилищного строительства имеет и другие характеристики:

  • Быстрые темпы роста арендных ставок и цен. Цены новостроек в элитном секторе достигают 15% за год, тогда как прирост к аренде соответствует 10%-14% за год. Эксперты от Jones Lang LaSalle прогнозируют, что ситуация стремительного роста будет сохраняться в течение последующих пяти лет. При этом новостройки в Сити подорожают на 23% в среднем, объекты в Гринвиче – на 19,4%, новостройки в Баттерси – на 25%;
  • Безрисковость. Инвестиции в недвижимость офф-план являются безрисковым бизнесом – если сроки сдачи в эксплуатацию комплекса затягиваются на 6 и более месяцев, то инвестору возвращается вложенный депозит в 100%-м объеме. В случае полного выкупа недвижимости вкладчик получает гарантии на внутреннюю отделку апартаментов от застройщика (на 2-3 года) и гарантии от Комиссии по Жилищному Строительству (на 10 лет);
  • Экономичность. Сделки с перепродажей недостроенных квартир не требуют выплат Stamp Duty (Гербового сбора), при этом экономится около 1%-5% в зависимости от цены квартиры;
  • Простоты процедуры покупки. Инвестиции офф-план – это бизнес, который не требует квалификации, финансовых и экономических знаний, так как доход формируется за счет пассивного прироста к цене;
  • Выбор апартаментов. Офф-план инвестирование в недостроенном комплексе дает возможность выбирать наиболее ликвидные апартаменты из всего жилого фонда. При этом инвестору рекомендуется подбирать объект с оптимальной этажностью, планировкой, количеством комнат – в дальнейшем это усилит спрос на квартиру как у покупателей, так и у арендаторов;
  • Возможность диверсифицировать капиталы. Инвестиции офф-план в новостройки Лондона – это бизнес, который способен диверсифицировать (распределить) капиталы, уменьшив риски и повысив доходность. Например, если вкладчик покупает квартиру ценой в £1,000,000, то он фактически затрачивает только £200,000 (20% депозита), в результате этого он имеет возможность вложиться в 5 различных квартир, получив при перепродаже объектов £1,000,000 (за 2 года при росте цен в 10%).

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас