• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Инвестиции в реальный сектор – высокодоходные инструменты для капиталовложений

Инвестиции в реальный сектор – высокодоходные инструменты для капиталовложений

Инвестиции в реальный сектор, долгосрочные капиталовложения в материальные средства, риски при инвестировании, анализ инвестиций за рубежом – у русскоговорящих инвесторов имеется тенденция инвестирования в реальные активы, поэтому данная статья произведет обзор наиболее безрисковых зарубежных рынков с высокодоходными инструментами для капиталовложений.

Размещение инвестиций в реальный сектор – основные инструменты для вложений

Инвестиции в реальный сектор – это фактические долгосрочные вложения финансовых средств в материальные активы. К таким активам в первую очередь относятся: коммерческие и жилые объекты недвижимости, строительные объекты, земельные участки и т.д. То есть, инвесторы используют те инструменты, стоимость которых можно качественно и количественно оценить. Однако к реальным инвестициям могут быть отнесены вложения в нематериальные активы по типу лицензий, патентов, авторских прав и т.д.

Инвестиции в реальный сектор, согласно статистике, наиболее часто совершаются в коммерческую и жилую недвижимость вторичного рынка, а также в строительные проекты, то есть, в первичный сектор. Повышенный спрос на недвижимость обусловлен низкими рисками для капиталовложений. Так, осуществляя финансовые инвестиции в ценные бумаги, лизинги, акции, облигации и т.д., возрастает риск неправильных прогнозов, что, в свою очередь, может привести к значительной потере капиталов или банкротству. Высокие риски при финансовых инвестициях сопрягаются с колебаниями на валютном рынке, инфляцией, обесценивании акций, тогда как инвестиции в реальный сектор, в частности, в недвижимость, сохраняют способность к приросту капитала в независимости от колебаний на валютном рынке или биржевом.

За последние 10-15 лет аналитики отметили возросшую активность русскоговорящих инвесторов из СНГ на рынках европейских стран. В частности, возросли капиталовложения в сектор недвижимости (как первичной, так и вторичной). Согласно рейтингам, наибольшие капиталовложения были произведены в сектор недвижимости Лондона, при этом русскоговорящие инвесторы из СНГ выручили свыше 34% годовых, заняв третью позицию в рейтинге по приросту к капиталу среди иностранцев. Инвестиции в реальный сектор Лондона, а именно недвижимость, дают в среднем 10% прироста к капиталу при покупке жилой недвижимости и от 14% при покупке ликвидных коммерческих объектов.

Вложения в новостройки Лондона дают 100% прибыли инвестору - £200,000 за два года с момента покупки. Например, покупатель приобретает недвижимость по цене £1,000,000, расходуя £200,000 на резервационный депозит (20% от цены). За каждый год строительства квартира будет дорожать на 10%, итого, через 2 года ее цена достигнет £1,200,000. Перепродажа апартаментов позволит получить доход в £200,000 или 100% прибыли всего за 2 года с момента инвестирования.

С чем связана стабильность рынка недвижимости в Лондоне, какие объекты в сегменте являются ликвидными, и какие реальные перспективы на доходность имеют русскоговорящие инвесторы, размещающие активы на британском рынке?

Реальные инвестиции в недвижимость Лондона – капиталовложения во вторичный сектор

Эксперты одного из лидирующих агентств по продаже недвижимости Лондон Консалтинг отметили, что наибольшие инвестиции в реальный сектор Лондона поступают в жилой сегмент недвижимости (как вторичный, так и первичный). Уровень доходности капиталовкладчиков напрямую зависит от ценового класса жилого объекта. Так, дорогостоящая элитная недвижимость ценой от £1,200,000 в среднем дорожает за год на 10%, жилые объекты, стоимость которых колеблется в рамках £6,000,000-£7,000,000 возрастает еще интенсивнее – до 12% ежегодно.

Характерно, что более 67% всех инвестиций иностранцев приходятся на реальный сектор недвижимости ценой от £1,200,000. Капиталовкладчики могут получить чистую прибыль по одной из двух схем – перепродать жилой объект в момент стремительного роста цен, делая свои инвестиции фактически спекулятивными, либо получить пассивный доход от постоянной сдачи объекта в аренду. При этом прирост к аренде элитной недвижимости в нынешнем году составил 10%-14%.

Специалисты от компании по продаже недвижимости в Лондоне Лондон Консалтинг также указали на растущие объемы инвестиций в реальный сектор от русскоговорящих капиталовкладчиков из СНГ. Так, соотечественники осуществили максимальное число покупок элитной недвижимости ценой от £3,500,000 в престижном районе Мэйфере. Наибольшую активность при этом проявили инвесторы из Казахстана, России, а также Украины. Каждая 15-я сделка на покупку недвижимости ценой от £10,000,000 в фешенебельном районе Белгравия также проводилась русскоговорящими покупателями.

Повышенный спрос на элитную недвижимость объясняется рядом причин. Высокой ликвидность объектов, постоянно растущими ценами в размере от 10%-12%, растущими арендными ставками – от 10%-14% ежегодно, а также высокой конкуренцией на объекты (около 12,1 покупателя на одну единицу недвижимости). Однако высокая рентабельность инвестиций в реальный сектор недвижимости в Лондоне сохраняется при условии покупки дорогостоящих объектов от £1,200,000 и более. Если совершить вложения в недвижимость ценой от £550,000-£650,000, то объемы прироста к капиталу будут не столь значительными – всего 5%-7% за год.

Инвестиции в первичный сектор недвижимости Лондона – реальные доходы и сроки окупаемости

Характерно, что активность иностранных покупателей возросла не только на вторичном рынке недвижимости Лондона, но и в первичном секторе. Инвестиции в первичный реальный сектор осуществляют преимущественно азиаты, арабы и покупатели Западной Европы. К 2015 году свыше 88% инвестиций в строительные жилые проекты поступают от зарубежных капиталовкладчиков. При этом наибольшее число покупок квартир в новостройках реализуют сингапурцы – более 22% от всех продаж, далее – уроженцы Гонконга, которые в минувшем году совершили 16% покупок от общего числа. Капиталовложения от русскоговорящих инвесторов в строительный реальный сектор не столь объемны, поскольку инвесторы из СНГ совершили всего 3% сделок на покупку от общего числа.

Высокий спрос на квартиры в новостройках объясним несколькими факторами. В числе них:

  • Высокий потенциал доходности жилых объектов первичного рынка. Квартиры в новостройках дат ежегодно прирост к цене в размере 9% в среднем;
  • Возможность выкупа объекта по ступенчатой системе. Изначально покупатель вносит на резервационный депозит 10% - 20% средств от общей стоимости объекта, что дает ему право владеть недвижимостью и перепродавать ее еще на этапе строительства жилого комплекса;
  • Отсутствие необходимости выплачивать Гербовый сбор – налог, облагаемый покупку недвижимости. В случае, если инвестор зарезервировал квартиру, которая находится в фазе строительства, он имеет возможность перепродать свое право на владение квартирой в период возведения комплекса, избавляясь, тем самым, от выплаты Гербового сбора. Экономия при этом может составить до 5%.

Покупатели, инвестирующие в реальный строительный сектор Лондона, увеличивают свои капиталы по следующей схеме. Инвестор резервирует за собой жилой объект, внося средства на депозит, затем перепродает квартиру к моменту, когда новостройка будет сдаваться в эксплуатацию – это обеспечит максимальный прирост к капиталу. Прирост к капиталу зависит от длительности строительства, чем раньше произошла резервация квартиры, тем больше шансов ежегодно получать прирост к стоимости в размере 9%. Ввиду этого аналитики рекомендуют покупателям квартир в новостройках перепродавать недвижимость после 4-х лет строительства.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас