• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Как в Англии подсчитывается площадь жилья?

Каждый человек, который хотя-бы раз сталкивался с необходимостью приобретения жилой площади, знает, что при оформлении документов очень важно проконтролировать занесение туда квадратных метров жилого и нежилого сегмента дома или квартиры. От этого зависит налог на жилую площадь, оплата отопления, если оно оплачивается, исходя из площади жилья, а также масса других нюансов, влияющих на стоимость содержания дома или даже цену, за которую его можно продать. Англия не является исключением, в ней вопрос налогов и регистрации жилой площади рассматривается настолько важным, что даже в одном городе в разных районах эта цена может отличаться.

Как подсчитать площадь жилого помещения в Англии

Как в Англии подсчитывается площадь жильяПокупая дом или квартиру в Англии, стоит сразу обратить внимание на то, в какой сегмент недвижимости она входит, а также учесть район ее расположения. От того, насколько дом велик и дорог, входил ли он в состав новостройки, стоит особняком или является бюджетным жильем, которое переоборудовано из складского помещения в промышленных регионах, зависит оплата жилища в месяц, а также при покупке. Логика властей Великобритании понятна – если человек может отдать 2-3 миллиона за дом с голыми стенами, он с тем же успехом может отдать пару сотен тысяч в виде единоразового налога, а также платить более серьёзные суммы, чем тот, кто от нужды переехал из центральных районов в те районы города, которые были переоборудованы из складов.

До того момента, как совершить покупку, стоит уточнить для себя, какие именно факторы влияют на тот базовый налог в 22 фунта на квадратный метр недвижимости, который включает электричество и воду. Да, именно такой метод подсчета коммунальных платежей наиболее популярен в Англии, так как это просто и позволяет устранить необходимость приобретения счетчиков – квартира может сдаваться в аренду без проблем. Еще десять или более лет назад в больших городах стала гигантскими темпами подниматься цена на землю. Это сильно ударило по карману строительных компаний, которые, особенно наиболее крупные из них, начали переходить на высотные здания, дабы каждый квадратный метр земли превратился в сотни квадратных метров продаваемой жилой площади. В современных новостройках квартиры расположены так, чтобы жилая площадь, которая, собственно, и приносит доход со стройки, занимала как можно больше площади дома, даже чердачные технические помещения сейчас видоизменили, назвав пентхаусами и продавая их в тридорого.

Жилая площадь квартиры подсчитывается при сдаче объекта в эксплуатацию, цифра, которая отражает реальные квадратные метры и план, вносится в ряд документов, которые позднее будут передаваться из рук старых хозяев или застройщиков, в руки новых, при этом, если планировка квартиры не меняется, площадь в документах останется той же самой. Эти документы заверяются в муниципальной службе, которая контролирует и облагает налогом каждую продажу квартиры или дома. Она же проверяет помещение, дабы правильно подсчитать муниципальный налог за квадратуру, начислить ежемесячные суммы за коммунальные услуги, а также проконтролировать законность всех пристроек, надстроек и других изменений размера помещения.

Фактически, клиент, который покупает жилое помещение, считать его квадратуру не должен. Это уже сделано за него, еще при постройке, иначе государственная служба бы не закрыла проект строительства и предыдущий хозяин имел бы уйму проблем с законом. Однако, именно тут всплывают хитрые нюансы, о которых знают только те компании, которые работают с недвижимостью не первый год и знают аспекты регистрации квадратных метров.

Какие нюансы квадратуры нужно знать, чтобы верно рассчитать расходы исходя из площади недвижимости в Лондоне?

 

Площадь жилья в Англии

 

Во первых, ни для кого не секрет, что именно изменения внутри и снаружи дома ведут к тому, что жилая площадь увеличивается. Квартиры и дома не растут как грибы, 19кв.м. однушка, не подвергаясь ремонту, и через 20 лет будет иметь жилую площадь в 19 кв. м. Однако, если пристроить утепленный балкон, скажем, площадью в 6 кв. м., то, при продаже, а также по закону, нужно сразу добавлять его площадь к площади квартиры, соответственно, платить больше за коммунальные и муниципальный налог также вырастет. Это касается пристроек к частному дому, которые очень популярны сегодня, но многие редко осознают, что расходы на строительство повлияют на расходы на обслуживание дома.

Наиболее правильно и верно купить квартиру можно, если детально осмотреть план помещения, сравнить документированные квадратные метры с реальными, вплоть до замера новых пристроек метром. Это избавит от такого распространенного камня преткновения при оформлении собственности, как оплата за регистрацию новой планировки, а также позволит наиболее точно рассчитать оплаты за обслуживание и налог в месяц. Для этого, опытные компании советуют присутствовать при оформлении документов лично, или, еще лучше, попросить это сделать опытного юриста, которого не проведешь даже хитрыми уловками, которые, к сожалению, даже в цивилизованной Англии практикуют.

Кроме того, в современной столице Англии практикуют подход регистрации, при котором даже потенциально жилые площади учитываются, как фактически жилые – прихожие в старых домах, тамбуры и кладовые комнаты. Опытный юрист позволит дать возможность устранить лишние переплаты, оформляя их, как нежилые, никакая комиссия не докажет муниципалитету, что кладовая забитая хламом отапливается, а в сарае возле дома живут люди и он должен оплачиваться в виде налога. Отсутствие же юриста во время оформления собственности может привести к не очень приятным сюрпризам в квитанциях к оплате, которые приходят каждый месяц.

Кто может помочь с оформлением и подсчетом квадратных метров недвижимости в Англии?

Ежедневно проводя сделки, оказывая посильную а порой и титаническую помощь нашим клиентам, наша компания очень часто сталкивается с недобросовестной работой других компаний на рынке консультационных услуг. Особенно это касается частных предпринимателей-одиночек, которые обещают и озвучивают наименьшие из возможных налоги и тарифы, дабы сделка все таки состоялась, а, после ее заключения, клиент неприятно удивляется порой в два раза большим суммам.

Наша компания оказывает услуги посредников 24 часа в сутки, принимая заказы и ведя информирование в любой удобной форме – почта, скайп, социальные сети, телефон. Это позволяет дать максимум информации, а наш специалист совершает действительно целый комплекс работ. Он посещает объект, берет и проверяет план помещения на предмет оригинальности документа, с его копией идет в муниципальную службу и, пользуясь связями, просит посчитать суммы к ежемесячной выплате. Это позволит заранее искать работу и планировать траты семье, которая и без того несет траты титанического характера – покупает самую дорогую в мире недвижимость в Лондоне. Кроме этого, мы ведем переговоры с продавцами, помогаем быстро оформить документы, и, при необходимости, найти тех, кто будет снимать недвижимость в аренду, тем самым принося доходы нашим клиентам.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас