Какие виды недвижимого имущества превалируют в Великобритании

Соединенное Королевство отличается своими погодными условиями от остальных стран, в которых царит в основном континентальный, тропико-континентальный и умеренно-континентальный климат. В Великобритании чаще всего пасмурно и сыро. Все это обусловлено действием холодной воздушной массы, а также теплого течения Гольфстрим в Атлантическом океане. Поскольку именно сырость и влажность диктует свои климатические правила, недвижимость в Англии также немного отличается от остальных стран.

Помощь в получении ВНЖ в Великобритании

«Постановления об изменениях в законе об иммиграции» являются основным положением, который регламентирует обязанности и права всех иностранцев в Англии и выдаче им вида на жительство. Нормативный акт был утвержден в 2003 году.

На сегодняшний день актуальным для соотечественников из России и стран СНГ является вопрос: позволяет ли владение недвижимостью в Великобритании рассчитывать на получение визовых льгот, права на ВНЖ или гражданство в стране? Нет, фактически законодательно такое право не предусмотрено. Однако практика подтверждает, что инвестиции в недвижимость существенно ускоряют процесс выдачи ВНЖ в Великобритании.

Первый шаг к получению ВНЖ – оформление визы в Англию

Для получения визы требуется обращаться в службы не ранее чем через три месяца до осуществления поездки. Официальным сайтом Англии, где можно подать прошение о выдаче визы является Visa4UK.

Процедура получения визы заключается в подготовке пакета документов:

  • Оформление анкеты-заявления;
  • Паспорт гражданина СНГ или РФ;
  • 3 фотографии 3,4x4,5 (цветных);
  • Заграничный паспорт сроком действия от 3-х месяцев;
  • Предоставление документов собственной финансовой состоятельности (выписки из банковских счетов, документы о «чистой» заработной плате за 6-ть последних месяцев и т.д.);
  • Справка с рабочего места, а также приглашение от британской компании, в которой будет оформляться трудоустройство (в случае оформления деловой визы).

Далее от лица потребуется оплата визового сбора, размер суммы будет зависеть от типа документа (студенческого, делового и т.д.). Обязательной процедурой в получении визы является сканирование отпечатков в визовом центре, так как британская виза является биометрическим документом. Оформление визы в среднем занимает около трех недель.

Действие визы предполагает срок выдачи на шесть месяцев, в том случае, если возникает оставаться в Англии, то после сроков прекращения действия визы необходимо вернуться в СНГ или России и обращаться за продлением. Такая мера допустима в случае, если изначально оформлялась многократная виза, если виза однократная, то требуется пожать пакет документом с заявлением на получение новой визы.

Пути получения ВНЖ в  Англии

В том случае, если лицу требуется получить разрешение на долгосрочное пребывание в Англии, необходимо оформлять вид на жительство. Альтернативой этому может стать оформление специальной резидентской визы leave to remain. Типы визы leave to remain:

  • Tier 1 – выдача осуществляется только высококвалифицированным специалистам. Для выдачи проводят бальную оценку, которая выстраивается на основании сферы деятельности лица, образования. Выдается также инвесторам;
  • Tier 2 – предусмотрена для специалистов «среднего ранга». Выдача осуществляется на основании приглашения компании, зарегистрированной в Британии;
  • Tier 3 – студенческая виза, которая выдается студентам, проходящим курс обучения в Англии. Сроки визы действуют на весь период учебы;
  • Tier 4 –для лиц от 18 до 30 лет, которые временно пребывают в стране по найму.

Иным вариантом получения резидентской визы является выдача документов через супруга и членов семьи, которые находятся в Лондоне. Однако наиболее быстрым  путем получения ВНЖ являются инвестиции в экономику Англии через приобретение недвижимости.

Средние сроки получения ПМЖ буду зависеть от типа резидентской визы:

  • Проживание до 5 лет в стране без права на ПМЖ, если лицо пребывает на территории по программе профессиональной иммиграции;
  • Проживание до 5 лет без права на ПМЖ при наличии семьи и родственников в Англии;
  • В случае женитьбы можно обрести право на ПМЖ после 2-х лет проживания на территории;
  • По визе инвестора потребуется пребывать в стране до 5 лет;
  • Пребывание на легальной основе по иным программам – до 10 лет без права на ПМЖ.

Затем проживающий имеет возможность оформить документ на постоянное проживание.

Помощь в получении ВНЖ

Чтобы иметь возможность получить вид на жительство посредством инвестирования экономики Англии, от инвестора потребуется наличие от  £1,000,000. Из них допустимо приобретение недвижимости в стране на сумму, не превышающую £250,000, остальной капитал вкладывается, например, в ценные бумаги: банковские, государственные и т.д. Законодательно не допускается приобретать акции тех компаний, которые заняты строительством недвижимых объектов. Не допускается также перевод этих средств на банковский счет или счет инвестиционной компании. Размещение инвестиционных средств не должно проходить через оффшорные фирмы. Также инвесторам запрещено вести всяческую трудовую активность по найму.

Получение статуса предпринимателя сроком на 1-н год обязывает инвестора периодически представлять отчеты о рентабельности и активности предприятия. Это позволит продлить статус сроком на 3 года. Таким образом, можно через 4-ре года получить ПМЖ в Англии. Законодательно предусмотрено сокращение срока ожидания ПМЖ в зависимости от размера инвестиций.

  • При инвестициях от £1,000,000 ожидание ПМЖ предусматривает 5 лет;
  • При внесении инвестиций в экономику на сумму от £5,000,000 – ПМЖ выдается через 3 года;
  • В случае внесения инвестиций от £10,000,000 ПМЖ можно получить после 2 лет проживания.

Постоянный вид на жительство в Англии

Indefinite Leave to Remain – статус, который дает возможность жить и трудоустраиваться в Англии без каких-либо ограничений, с возможностью выезда в любую из европейских стран без визы. Для получения разрешения в первую очередь необходимо заполнить анкету-заявление, далее оформляется пакет документов:

  • Действующий загранпаспорт;
  • Документы резидента, которые подтверждают, что соискатель прожил на территории Англии необходимое время;
  • Предоставление документов, которые указывают на родственные или супружеские связи (по затребованию).

Права на постоянное место жительства подкрепляются специальной карточкой – permanent residence card. Она выдается бессрочно, однако требует обновления каждые 10-ть лет. После получения Indefinite Leave to Remain требуется один год проживания в новом статусе для возможности получить гражданство Англии.

Помощь экспертов в получении визы, ВНЖ и гражданства

Эксперты нашей компании занимаются вопросами недвижимости в Англии, иммиграционными проблемами всех клиентов из России и СНГ. При этом мы ведем партнерские отношения с многочисленными надежными банками Британии, брокерскими службами, благодаря чему наши клиенты реализуют комплекс своих задач. Мы готовы оказать содействие:

  • В получении визы в максимально краткие сроки. Помощь в получении визы инвестора, визы предпринимателя или визы иностранного предпринимателя.
  • Информирование о различных путях получения ВНЖ и дальнейшего гражданства (путем инвестиций в недвижимость и т.д.).
  • Информирование о легальных стратегиях по сокращению ожидания ВНЖ.
  • Информирование о способах получения последующего гражданства в Англии.
  • Сопровождение в составлении заявки соискателя на ВНЖ, подбор требуемого пакета документов.
  • Подбор банков или брокерских компаний для выдачи ипотечных кредитов, если преследуется цель получения визы инвестора.

Наши эксперты окажут комплексное сопровождение: информационное, юридическое, практическое на любом из этапов сотрудничества. Благодаря этому клиенты оформят ВНЖ на оптимально выгодных для себя условиях и в краткие сроки.

Инвестиции в земельные участки Англии – особая область вложений, которая имеет преимущественно долгосрочную перспективу доходов. Тем не менее, многие русскоговорящие инвесторы избирают в качестве объектов вложений именно земельные участки Англии, поскольку такие инвестиции способны принести многомиллионные прибыли в ряде случаев. Для того чтобы знать, в какой земельный участок лучше вкладывать собственные капиталы, необходимо разбираться в существующих типах земельных участков. От типа земельного участка будет зависеть его стоимость и конкурентоспособность, а также объем получаемых дивидендов. Также соотечественникам из России и СНГ необходимо знать правовую основу, при которой инвестор вступает в права на землю.

Все земли делятся на три категории:

  • Земли, которые относятся к зоне застройки и имеют разрешение на строительство;
  • Земли, которые входят в зону строительства, не имеют разрешения на стройку, но в близкой или среднесрочной перспективе могут ее получить;
  • Земли, которые не входят в зону строительства.

Земля в АнглииЗнание подобной классификации очень важно для вкладчиков. С одной стороны тип земельного участка будет полностью обуславливать его стоимость. Так, например, приобретение стратегических земель – участков, которые не вошли в зону потенциальной застройки, потребуют наименьших инвестиционных затрат. Вкладываясь в данные территории уже сейчас, можно рассчитывать на долгосрочную перспективу о пересмотре этих земель и их вхождении в реестр к землям, которые попали в строительную зону. То есть, перепродажа участка с таким статусом позволит выручить дивиденды, превышающие затраты примерно в 20-ть раз.

Если изначально приобретать участок земли в Великобритании, который отнесен в зону потенциальной застройки, но на его территории не разрешено строительство. То через несколько лет можно добиться разрешения и перепродать эти земли на 80%. Дело в том, что земли, на которых официально разрешена стройка в режиме «здесь и сейчас», являются самыми дорогими, поскольку в Великобритании актуален резкий дефицит жилых объектов, который ограничивает спрос и инвестирование в экономику страны. Именно это влияет на ценообразование. Практика показывает, что русскоговорящим инвесторам, которые решили вложить средства в землю, лучше ориентироваться на покупку земли со среднесрочной и долгосрочной перспективой, а не на те участки, строительство на которых разрешено уже сейчас. Это позволяет выручать миллионы на ценовой разнице.

Наиболее ликвидными и конкурентоспособными земельными участками в Англии являются земли в Лондоне. Там уже сейчас отведены огромные территории под строительство в районе Old Oak Common в Западном Лондоне, которые простираются на 700 гектаров, а также земли в Docklands. Это свидетельствует в пользу реформации, проведенной в 2005 году, когда в действие вступил указ о пересмотре и выдаче земель под застройку каждые 3-5 лет. Однако покупка земельных участков в Лондоне затруднена, поскольку Департамент Планирования не готов отдавать под застройку, так называемые, исторические территории, которые сконцентрированы именно в Лондоне. Поэтому наиболее простым решением является инвестиция в земельные участки в пригородной зоне столицы. В момент реализации операции необходимо учитывать общую инфраструктуру области, где располагается земля, близость стратегически важных объектов: шоссе, железных дорог, учебных заведений и т.д., а также анализировать перспективы градостроительства. Это поможет приобрести земельный участок с максимальной конкурентоспособностью, спрос на который будет всегда поддерживаться и сохраняться.

Другим важнейшим вопросом является  правовая основа, согласно которой происходит регистрация права на владение землей в Великобритании.

Специфика регистрации права владения земельными участками в Англии

Парадоксально, но единственным собственником земли в Англии является королевская семья. Однако в Великобритании существуют и другие участники правоотношений, связанных с землей. При этом законодательно предусматриваются различные формы этих правоотношений. При ряде условий они допускают владение, распоряжение и пользование участками (estate in land).
Основным нормативным актом земельного права в Англии является закон, выпущенный в 1925 году – «О регистрации прав на земельные участки». Именно тогда произвелась систематизация предыдущих средневековых законодательных актов и их реформация под современные условия правоотношений.

Закон регламентирует два типа прав на земельные участки:

  • Право собственности freehold (estate in free simple);
  • Взятие земли в аренду на фиксированный срок – leasehold (estate for a term of years).

Законодательством также регламентируются обременение участка земли обязательствами и правами третьих лиц и собственника.

Впервые порядок процедуры регистрации прав владения земельными участками в Англии ввелся при выпуске земельных законов от 1862 и 1875 годов. Характерно, что лица, вступающие в правовые земельные отношения, не обязывались официально регистрировать права на территории. После выпуска закона «О порядке передачи прав на земельные участки» изданном в 1897 году, процедура регистрации стала обязательным условием земельных правоотношений исключительно в Лондоне. Но утвержденный закон про порядок и процедуру регистрации, выпущенный в 1925 году, распространился на все земли Великобритании.

При этом лишь в 1990 году официальная регистрация перехода права владения землей или при получении земельного участка, стала обязательной процедурой. Согласно нормативным актам, регистрации стал подлежать переход права собственности на земельные территории.  Закон, изданный в 1990 году, также стал регулировать земельные правоотношения на условиях leasehold. Поэтому регистрации подлежала передача прав на земельные участки, которые арендовались на срок свыше 21 года, а также правоотношения, в которых была переуступка прав аренды.

Незнание подобных формальностей может привести к тому, что сделка о покупки земельного участка законодательно признается недействительной. Поэтому регистрация является обязательным основанием для пользования землей или для ее перепродажи.

Земля

 

Реформация Закона «О регистрации прав на земельные участки» в Англии

Закон The Land Registration Act – главный закон о регистрации права на владение землей в Великобритании, был издан в 2002 году. С момент его появления и вступления в силу, он претерпел ряд поправок и реформаций. Прежде всего, это касается создания электронного реестра прав на владения землей в Англии. Электронный реестр представляет собой общую электронную базу, благодаря которой становится возможным переход и оформление права на уже зарегистрированную землю в «онлайн-режиме». Данная база создавалась Комитетом по законотворчеству и Реестру права на владения землей. Фактически, для иностранных инвесторов данная возможность является оптимальной, поскольку она устраняет необходимость личного присутствия на территории Великобритании.

Процесс оформления документов, а также вся процедура земельной регистрации происходит одновременно. Процесс инициируется инвестором, то есть лицом, которое желает получить официальное свидетельство на свои права. Электронный реестр поддерживает возможность произведения передачи прав к другому лицу на земельные территории. Ныне утверждаются единые правила, которые помогут регулировать дистанционные сделки на покупку земли или ее передачу другим лицам.

Помимо данных новшества в законопроектах, также предусмотрены другие инновации, расширяющие обязательства о регистрации прав на землю. В первую очередь, при приобретении земельного участках на правах leasehold, снижен порог срока аренды, который подлежит регистрации. Так, если до настоящего момента возникала необходимость регистрировать земли и права на них, при условии оформления аренды сроком свыше 21 года, то теперь возникает необходимость регистрации прав при аренде, оформленной на 7-мь лет.

Также подверглись изменению преимущественные права собственности. Ранее к числу преимущественных прав относились долевые права, типы обременений, права распоряжения, владения и пользования. Это создавало сложности в учете оборота земельных участков и делало сделки «непрозрачными».

Поправка к закону, вынесенная в 2002 году постановила, что в случае отсутствия соответствующих записей в реестре, собственник земли является обладателем земли без обременений. Также поправка регламентирует порядок очередности прав сторон на землю. Фактически, подобные меры позволяют полностью контролировать земельные правоотношения, поэтому иностранные инвесторы страхуются от рисков вступления в нелегальные сделки. Также подобные реформы приводят к полному контролю над земельными участками, благодаря чему устраняется «теневые» денежные обороты в стране.

Перспективы инвестиций в земельные участки Великобритании

Столь урегулированное земельное правоотношение является собой гарант для иностранных инвесторов. Однако перспективность инвестиций достигается фактом получения дивидендов, к чему и стремятся в конечном итоге все вкладчики, вступающие в права на земельные территории в стране.

Ныне в Великобритании существует тенденция растущего спроса на жилые объекты, при этом спрос не в состоянии покрыть предложения жилого фонда страны. Ввиду этого формируется дефицит, который и служит поддержанием стоимости земельных участков, более того, цена их дает в среднем около 6% годового прироста, подорожание земли, на которой разрешена стройка, происходит еще более интенсивно. Согласно данным, строительство жилых объектов в Великобритании сократилось на 60% в сравнении с показателями за 1960 год, когда строительство велось максимально активно. Ввиду этого земли в Англии являются ликвидным объектом для инвестиций. Также приводятся данные о том, что дефицит на сегодняшний день равен 50, 000 жилых домов. Поэтому уже сейчас формируется тенденция перепродажи земли на выгодных основаниях при учете ценового роста.

Другим преимуществом, которые дают инвестиции в земельные участки Великобритании, является вложение в земли с долгосрочной перспективой вхождения в потенциальную зону застройки. Средняя стоимость таких земель в Англии составляет всего-навсего 14 фунтов за квадратный метр. В момент, когда эти земли перейдут в зону потенциальной застройки, их можно будет перепродать по средней цене 198 фунтов за квадратный метр. Но, если дождаться периода, когда на землю выдадут разрешение о строительстве, то перепродажу можно осуществить по цене около 247 фунтов. Соответственно, разница между 14-тью и 247-ю фунтами колоссальная. От инвестора требуется только отслеживать земельные реестры, когда приобретенный им земельный участок будет поставлен в очередь на возможность застройки. Перепродажа позволит получить «чистый» доход.

Перспективным для русскоговорящих инвесторов также является тот факт, что планы по распределению земли теперь пересматриваются каждые 3-5 лет. Это дает ориентировочные сроки перспективы получения максимальной прибыли от перепродажи. В целом, законодательная система владения правом на землю очень лояльна, поскольку даже приобретение земли на правах leasehold – на правах аренды, дает возможность распоряжаться землей, перепродавая ее, однако все сделки потребуется регистрировать.

Таким образом, инвестиции в земельные участки Великобритании – это безрисковое вложение, поскольку сформировавшийся дефицит всегда будет поддерживать ценовой прирост территории и высокую ликвидность объекта инвестиции.

Каждый человек, который хотя-бы раз сталкивался с необходимостью приобретения жилой площади, знает, что при оформлении документов очень важно проконтролировать занесение туда квадратных метров жилого и нежилого сегмента дома или квартиры. От этого зависит налог на жилую площадь, оплата отопления, если оно оплачивается, исходя из площади жилья, а также масса других нюансов, влияющих на стоимость содержания дома или даже цену, за которую его можно продать. Англия не является исключением, в ней вопрос налогов и регистрации жилой площади рассматривается настолько важным, что даже в одном городе в разных районах эта цена может отличаться.

Как подсчитать площадь жилого помещения в Англии

Как в Англии подсчитывается площадь жильяПокупая дом или квартиру в Англии, стоит сразу обратить внимание на то, в какой сегмент недвижимости она входит, а также учесть район ее расположения. От того, насколько дом велик и дорог, входил ли он в состав новостройки, стоит особняком или является бюджетным жильем, которое переоборудовано из складского помещения в промышленных регионах, зависит оплата жилища в месяц, а также при покупке. Логика властей Великобритании понятна – если человек может отдать 2-3 миллиона за дом с голыми стенами, он с тем же успехом может отдать пару сотен тысяч в виде единоразового налога, а также платить более серьёзные суммы, чем тот, кто от нужды переехал из центральных районов в те районы города, которые были переоборудованы из складов.

До того момента, как совершить покупку, стоит уточнить для себя, какие именно факторы влияют на тот базовый налог в 22 фунта на квадратный метр недвижимости, который включает электричество и воду. Да, именно такой метод подсчета коммунальных платежей наиболее популярен в Англии, так как это просто и позволяет устранить необходимость приобретения счетчиков – квартира может сдаваться в аренду без проблем. Еще десять или более лет назад в больших городах стала гигантскими темпами подниматься цена на землю. Это сильно ударило по карману строительных компаний, которые, особенно наиболее крупные из них, начали переходить на высотные здания, дабы каждый квадратный метр земли превратился в сотни квадратных метров продаваемой жилой площади. В современных новостройках квартиры расположены так, чтобы жилая площадь, которая, собственно, и приносит доход со стройки, занимала как можно больше площади дома, даже чердачные технические помещения сейчас видоизменили, назвав пентхаусами и продавая их в тридорого.

Жилая площадь квартиры подсчитывается при сдаче объекта в эксплуатацию, цифра, которая отражает реальные квадратные метры и план, вносится в ряд документов, которые позднее будут передаваться из рук старых хозяев или застройщиков, в руки новых, при этом, если планировка квартиры не меняется, площадь в документах останется той же самой. Эти документы заверяются в муниципальной службе, которая контролирует и облагает налогом каждую продажу квартиры или дома. Она же проверяет помещение, дабы правильно подсчитать муниципальный налог за квадратуру, начислить ежемесячные суммы за коммунальные услуги, а также проконтролировать законность всех пристроек, надстроек и других изменений размера помещения.

Фактически, клиент, который покупает жилое помещение, считать его квадратуру не должен. Это уже сделано за него, еще при постройке, иначе государственная служба бы не закрыла проект строительства и предыдущий хозяин имел бы уйму проблем с законом. Однако, именно тут всплывают хитрые нюансы, о которых знают только те компании, которые работают с недвижимостью не первый год и знают аспекты регистрации квадратных метров.

Какие нюансы квадратуры нужно знать, чтобы верно рассчитать расходы исходя из площади недвижимости в Лондоне?

 

Площадь жилья в Англии

 

Во первых, ни для кого не секрет, что именно изменения внутри и снаружи дома ведут к тому, что жилая площадь увеличивается. Квартиры и дома не растут как грибы, 19кв.м. однушка, не подвергаясь ремонту, и через 20 лет будет иметь жилую площадь в 19 кв. м. Однако, если пристроить утепленный балкон, скажем, площадью в 6 кв. м., то, при продаже, а также по закону, нужно сразу добавлять его площадь к площади квартиры, соответственно, платить больше за коммунальные и муниципальный налог также вырастет. Это касается пристроек к частному дому, которые очень популярны сегодня, но многие редко осознают, что расходы на строительство повлияют на расходы на обслуживание дома.

Наиболее правильно и верно купить квартиру можно, если детально осмотреть план помещения, сравнить документированные квадратные метры с реальными, вплоть до замера новых пристроек метром. Это избавит от такого распространенного камня преткновения при оформлении собственности, как оплата за регистрацию новой планировки, а также позволит наиболее точно рассчитать оплаты за обслуживание и налог в месяц. Для этого, опытные компании советуют присутствовать при оформлении документов лично, или, еще лучше, попросить это сделать опытного юриста, которого не проведешь даже хитрыми уловками, которые, к сожалению, даже в цивилизованной Англии практикуют.

Кроме того, в современной столице Англии практикуют подход регистрации, при котором даже потенциально жилые площади учитываются, как фактически жилые – прихожие в старых домах, тамбуры и кладовые комнаты. Опытный юрист позволит дать возможность устранить лишние переплаты, оформляя их, как нежилые, никакая комиссия не докажет муниципалитету, что кладовая забитая хламом отапливается, а в сарае возле дома живут люди и он должен оплачиваться в виде налога. Отсутствие же юриста во время оформления собственности может привести к не очень приятным сюрпризам в квитанциях к оплате, которые приходят каждый месяц.

Кто может помочь с оформлением и подсчетом квадратных метров недвижимости в Англии?

Ежедневно проводя сделки, оказывая посильную а порой и титаническую помощь нашим клиентам, наша компания очень часто сталкивается с недобросовестной работой других компаний на рынке консультационных услуг. Особенно это касается частных предпринимателей-одиночек, которые обещают и озвучивают наименьшие из возможных налоги и тарифы, дабы сделка все таки состоялась, а, после ее заключения, клиент неприятно удивляется порой в два раза большим суммам.

Наша компания оказывает услуги посредников 24 часа в сутки, принимая заказы и ведя информирование в любой удобной форме – почта, скайп, социальные сети, телефон. Это позволяет дать максимум информации, а наш специалист совершает действительно целый комплекс работ. Он посещает объект, берет и проверяет план помещения на предмет оригинальности документа, с его копией идет в муниципальную службу и, пользуясь связями, просит посчитать суммы к ежемесячной выплате. Это позволит заранее искать работу и планировать траты семье, которая и без того несет траты титанического характера – покупает самую дорогую в мире недвижимость в Лондоне. Кроме этого, мы ведем переговоры с продавцами, помогаем быстро оформить документы, и, при необходимости, найти тех, кто будет снимать недвижимость в аренду, тем самым принося доходы нашим клиентам.

Земля в Лондоне являет собой особый вид инвестиций, которые приобретают все больший спрос у русскоговорящих вкладчиков. При этом владельцу земельных участков доступно осуществление стройки с последующей перепродажей объекта недвижимости, возведенного на нем, либо же перепродажа пустого участка в момент пиковых ценовых показателей на землю. И в первом, и во втором случае инвестор может рассчитывать на гарантированную прибыль.

В контексте инвестиционных вкладов, земля в Лондоне и Великобритании классифицируется на типы:

  1. Земельные участки, имеющие разрешение на немедленное строительство, входящие в зону потенциальной застройки. Такие земельные участки потребуют наибольшего размера инвестиций, поскольку вкладчикам доступно строительство «здесь и сейчас».
  2. Земельные участки, входящие в зону потенциальной застройки, но не обладающие разрешением строительства. Предполагается, что в ближайшей перспективе произойдет рассмотрение выдачи разрешения. Стоимость таких земель в Англии будет меньше по отношению к первой категории земли, разница составит примерно 25%.
  3. Земельные участки, которые не входят в зону потенциальной застройки. Данные территории не обладают правом на строительство и не внесены в реестры о потенциальном строительстве.

При этом сроки перевода в статус «потенциально строительных мест» долгосрочные, однако преимуществом таких территорий является низкая стоимость.

Стратегическими землями Лондона называют земельные участки, которые не относятся к зоне потенциального строительства, но имеют определенный потенциал в долгосрочной или среднесрочной перспективе, быть переведенными в статус «для застройки». Подобные земельные участки в Лондоне располагаются в регионах, которые испытывают острый дефицит жилых объектов недвижимости. При этом они находятся поблизости от жилых массивов и спальных районов. Как правило, такие земельные территории в Лондоне отводят под благоустройство возведенных жилых комплексов: для строительства дорог, проведения водных, электрических или газовых сетей и прочих коммуникаций.

Земля в Лондоне

Та земля, которая зачисленная в реестрах, как потенциально доступная для строительства, стоит около 80-75% от стоимости земельных участков, на которых разрешена стройка. Она же имеет стоимость в 20 раз выше, чем земля, которая не вошла в зону потенциального строительства. На конкретном примере это выглядит следующим образом. Земельные наделы вблизи межрегионального города Рондс, стоят около £14 за квадратный метр – это земли, которые являются стратегическими, не обладают потенциалом строительства. В это же время, земельные участки с правом возможной застройки будут обходиться около £198 за один квадратный метр. Земли, в которых уже сейчас разрешены строительные работы, предлагаются в среднем по £247 за квадратный метр.

Интенсивный рост населения, вызванный обильным притоком иммигрантом, растущая численность семейных хозяйств, создают ситуацию увеличения спроса на жилье. И это на фоне сокращения строительства, которое на момент 2014 года соответствует 60% по отношению к 1960-му году, когда в Англии наблюдалась пиковая строительная активность.

Поэтому подобный ценовой разброс на земли обусловлен, прежде всего, дефицитом предложений жилого фонда. Директор Девелоперских Компаний John Slaughter комментировал данную ситуацию, заявив, что дефицит домов на сегодняшний день равен 50 000. Подобная ситуация объективно ограничивает удовлетворение спроса на жилье. Ввиду растущего дефицита, муниципальные власти проводят политику выдачи большего количества земельных участков под застройку, все большее количество земельных территорий попадает в реестр потенциальной застройки.

Ныне рассмотрением проблемы задержки выделения и распределения земель под строительство занимается британский экономист Kate Barker. В ее компетенцию входит пересмотр границ земельных территорий, так называемого, Зеленого пояса – Green Belt. Именно эти земельные участки будут в первую очередь включены в зону потенциального строительства. К настоящему моменту неприкасаемые земли зеленого пояса начали выделять под застройку, размер дачи составил около 60%.

Для иностранных инвесторов это означает фактический шанс приобретения земель, которые обладают статусом «не входят в потенциальную зону строительства» на 65% дешевле, если приобрести земли сейчас. Потому как в ближайшее время эти обширные территории попадут под категорию потенциального строительства, что означает подорожание в 20-ть раз.

Последняя реформация, проведенная правительством, касается системы планирования и распределения земель, которые будут в первую очередь переведены в статус потенциального строительства. Данная система теперь стала более гибкой, поскольку решения об отведении земель под строительство законодательно обязаны пересматривать каждые 3-5 лет.

Тем не менее, ситуация, когда инвесторы должны рассчитывать на среднесрочную и долгосрочную перспективу получения дивидендов сохранилась. Однако неопределенные сроки перенесения земельных участков из долгосрочной категории в среднесрочную, рождают возможность покупки земельных участков буквально в 20 раз дешевле. И дают гарантии на получение многомиллионной прибыли от перепродажи в момент, когда земельный участок получит разрешение на строительство. Поэтому оптимальным вариантом для русскоговорящих инвесторов является покупка земель, которые попали в зону потенциального строительства, но не получили официального разрешения на стройку. Участок же при этом следует выбирать с учетом планов по градостроительству, учетом перспективности района Лондона и прилегающих к нему территорий, с учетом инфраструктуры, которая уже действует на землях. Это позволит приобрести действительно ликвидную, конкурентоспособную землю, давая возможность выручить еще большие капиталы.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас

© 2019 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика