• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Лучшие инвестиции – поиск высокорентабельных объектов с быстрой окупаемостью капиталов

Лучшие инвестиции – поиск высокорентабельных объектов с быстрой окупаемостью капиталов

Лучшие инвестиции, безрисковые рентабельные объекты, стабильные макроэкономические рынки, сроки окупаемости капиталов, объемы чистой прибыли – выбор инвестиционного объекта является определяющим фактором, который повлияет на размеры расходов и окупаемость капиталов, поэтому инвесторам необходимо рассмотреть все объекты для капиталовложений, а также рынки, на которых они предлагаются.

Лучшие инвестиционные объекты – жилищное строительство как оптимальный объект

Лучшие инвестиции имеют определенные характеристики, которые строятся на следующих показателях:

  • На показателях рентабельности. Рентабельность инвестиций определяет соотношение затраченных на вложение капиталов с объемом чистых доходов, получаемых от инвестиционной деятельности. Данный показатель не является статичным и будет зависеть от конкретной ситуации на рынке (макроэкономической, региональной и т.д.);
  • На уровне доходности. Все инвестиционные объекты имеют разный уровень доходности – высокодоходный, среднедоходный и низкодоходный. Уровень доходности определяется интенсивностью роста цен, то есть, основывается на индексе ежегодного прироста к капиталу. Лучшие инвестиции способны быстро окупать себя ввиду стабильно растущих цен;
  • На прогнозируемости рисков. Главное назначение любой инвестиции – гарантированное получение дивидендов. Такие гарантии могут дать только безрисковые объекты инвестиций. Среди всех спекулятивных, финансовых и реальных объектов инвестирования наиболее безрисковыми считаются инвестиции непосредственно в реальный сектор, то есть, в новостройки, вторичную недвижимость (жилую и коммерческую), землю и т.д. Это связано с тем, что показатель рентабельности реальных объектов не связан с фондовыми или валютными рынками, а больше зависит от легко прогнозируемых региональных факторов (спроса, конкуренции, дефицита и т.д.).

Лучшие инвестиции, согласно последним наблюдениям аналитиков, совершаются в строительные проекты, а именно – жилые новостройки. Наиболее перспективным европейским рынком с открытыми строительными проектами считается рынок Лондона.

При вложениях в первичную недвижимость Лондона инвестор может получить £200,000 всего за два года. Для этого необходимо вложиться в квартиру ценой £1,000,000 на стадии строительства комплекса. Из этой суммы необходимо оплатить только 20%, то есть - £200,000. При этом вносится 10% при подписании контракта с застройщиком и еще 10% через один год. Ежегодно недвижимость в Лондоне возрастает в цене на 10%. Через два года стоимость апартаментов поднимется до £1,200,000, а сделка с перепродажей позволит получить чистую прибыль в размере £200,000 или же 50% за один год. Высокодоходный бизнес в Европе обеспечивает годовую прибыль не более 15%-20%.

Помимо доходности инвестиции в новостройки Лондона выгодны в связи с:

  • Быстрым ростом цен. В среднем новостройки в британской столице повышаются в цене на 9%, объекты элитного сектора дают более существенный прирост капитала в размере до 15% годовых. На сегодняшний день - это лучшие инвестиции по параметру темпов роста цен;
  • Положительной динамикой рентабельности. Аналитики от компании Jones Lang La Salle составили прогнозы относительно ожидаемой рентабельности. Согласно их данным, интенсивный рост цен будет сохраняться в ближнесрочной перспективе и к 2017 году новостройки подорожают еще на целых 16%;
  • Быстрыми сроками окупаемости капиталовложений. Стремительный рост цен дополнительно привлекает на первичный рынок недвижимости Лондона новых покупателей из-за рубежа, в результате чего растущий спрос провоцирует интенсивное повышение цен объектов. Поэтому вложения в новостройки приносят доход с перепродажи через 2 года. На сегодняшний день – это лучшие инвестиции по показателю сроков окупаемости в Европе;
  • Гарантиями. На всю первичную недвижимость выдается 10-летняя гарантия от Комиссии по Жилищному Строительству, застройщик страхует отделочные работы сроком на 2-3 года;
  • Экономичностью. Покупатель квартиры в новостройке, находящейся на этапе строительства, может осуществить перепродажу недвижимости и при этом не оплачивать Гербовый сбор (Stamp Duty), экономя на сделке от 1% до 5%.

Лучшие новостройки Лондона, обеспечивающие высокодоходные инвестиции

Одно из крупнейших русифицированных агентств по продаже лондонской недвижимости – Лондон Консалтинг, поделилось информацией о лучших инвестиционных новостройках в Лондоне. Данная компания сотрудничает с русскоговорящими клиентами из стран СНГ, которым дает высокоэффективные рекомендации относительно правил выбора строительных проектов и вложений в ликвидную недвижимость. Наиболее перспективными в плане инвестиций, согласно специалистам Лондон Консалтинг, являются новостройки в элитных центральных районах по типу Южного Кенсингтона, Мэйфера, Челси, Сити, а также Баттерси и Вестминстера.

Аналитики указывают, что пиковый рост цен в размере 23% (за пять лет строительства), следует ожидать в районе Сити. В частности, особое внимание рекомендуется обратить на жилой комплекс Игл, который на 100% состоит из элитных апартаментов, стартующих по цене от £1,200,000. Лучшие инвестиционные новостройки также концентрируются в районе Баттерси. Речь идет сразу о двух комплексах – Баттерси Рич и Эмбаси Гарденс. Жилой комплекс Баттерси Рич будет сдаваться в эксплуатацию поэтапно, к концу строительства (примерно вторая половина 2016 года), стоимость квартир в данной новостройке возрастет на 10%.

При выборе лучших инвестиционных строительных проектов рекомендуется выбирать недвижимость ценой от £1,200,000 – это обеспечит ежегодный прирост к ценам в размере 9%. Квартиры стоимостью в £5,000,000- £7,000,000 дают больший годовой прирост к капиталу – до 15% годовых. Для получения максимальных доходов от инвестиционной деятельности важно учитывать габаритность квартиры, ее этажность, общую планировку и т.д.

По какому принципу лучше осуществлять инвестиции в новостройки Лондона?

Лучшей инвестиционной схемой считается перепродажа квартиры в комплексе, который находится еще на этапе возведения – ее реализуют около 88% инвесторов от общего числа.

Данная инвестиционная схема считается лучшей по причинам:

  • Большой экономии – инвестор затрачивает только 20% личных средств для резервационного депозита, а остальные 80% стоимости квартиры оплачивает застройщику уже новый покупатель;
  • Отсутствия необходимости выплачивать налоговую ставку Гербового сбора. Сама по себе резервация квартиры не облагается налогом, налог будет оплачивать уже новый покупатель, полностью выкупающий жилой объект у застройщика;
  • Большой доходности. Для просчета доходности инвестор должен учесть годовой прирост к капиталу, который дает конкретная новостройка, и сопоставить с общим периодом строительства;
  • Возможности инвестировать сразу в несколько квартир. Инвестиции в новостройки считаются лучшими, поскольку вкладчик может вложить капитал сразу в несколько объектов. Так, вложения в апартаменты ценой £1,000,000, инвестор фактически затратит только £200,000 (20% от цены). Поэтому он может вложиться в 5-ть объектов. Если квартиры будут расти в цене на 10%, то каждая из них будет стоить £1,200,000 через 2 года. Перепродажа апартаментов даст прибыль в £1,000,000.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас