• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Международные инвестиции в недвижимость – сравнительный анализ рынков

Международные инвестиции в недвижимость – сравнительный анализ рынков

Международные инвестиции, недвижимость как объект для вложений, потоки иностранных инвестиций, подбор высокодоходных рынков, рейтинг стран по числу капиталовложений – инвестиции в первичную и вторичную недвижимость традиционно занимают лидирующее место по объему вложений. Данный сектор привлекает инвесторов со всего мира ввиду стабильного росту цен, на которые в малой степени влияют макроэкономические факторы. Ниже будет представлена информация с рейтингом наиболее популярных рынков, вложения в которые принесут дивиденды вкладчику.

Анализ международных инвестиций в недвижимость

Международные инвестиции в недвижимость – это всегда актуальный тип капиталовложения. Данный сектор востребован среди инвесторов, поскольку вложения в недвижимость обладают рядом преимуществ:

  • Минимальными рисками. На темпы роста цен недвижимости влияют преимущественно региональные факторы (спрос и конкуренция, дефицит на рынке), а также экономические факторы (девальвация, инфляция), поэтому спрогнозировать изменение рентабельности существенно легче, чем при спекулятивных и финансовых инвестициях;
  • Возможность реализовать среднесрочные и долгосрочные инвестиции. Международные инвестиции в недвижимость подходят как для быстрой конвертации актива в валюту путем перепродажи, так и для получения долгосрочного дохода от сдачи объекта в аренду;
  • Высокая доходность. В среднем на высокоразвитых рынках недвижимость дорожает на 7% за год. Максимальные темпы роста цен отличают рынок недвижимости Лондона – около 10%-12% за год при росте арендных ставок на 10%-14% в год.

Изучая международные инвестиции в недвижимость, аналитики пришли к заключению, что впервые за пять лет объемы мировых вложений в сектор сократились на 6,3%. По данным Cushman & Wakefield объемы вложений в 2014 году составили $1,21 трлн. Такую тенденцию спровоцировало падение объемов продаж земли в Китае, поэтому азиатский рынок первым попал под стагнацию.

Высокоразвитые и стабильные рынки Европы, США стали основными секторами для вложений. В среднем в Европе в минувшем году наблюдался рост объемов инвестиций в размере 11,8% - это максимальный показатель, зафиксированный в мире. Аналитики от Cushman & Wakefield к концу 2015 года ожидают рост спроса на недвижимость Западной Европы в размере 19% - свыше $317,5 млрд.

Анализируя международные инвестиции в недвижимость, специалисты от Knight Frank пришли к заключению, что наибольшим коэффициентом привлекательности обладает рынок недвижимости Лондона. Согласно интерактивному опросу, его признали самым высокодоходным 67% инвесторов в мире. На сегодняшний день в этом секторе активны вкладчики из 52 государств и, только за последние два года на рынке появилось более 110 тысяч иностранных покупателей. Характерно, что основные потоки русских инвестиций также приходятся на рынок Лондона – более 47% от общего объема вложений в европейский рынок.

Какой доход обеспечит вложение в новостройку Лондона? Около £200,000 за два года с момента совершения покупки off-plan. Например, инвестор вкладывается в квартиру, стоимость которой составляет £1,000,000. В момент подписания контракта он расходует 10% от цены, через год – еще 10%. Итого расход составляет только £200,000 (20%). При среднерыночном росте цен в 10% за каждый год строительства, инвестор может перепродать квартиру по цене £1,200,000 через 2 года. Таким образом, прибыль составит £200,000 или же 100% на вложенный капитал.

Анализ объемов международных инвестиций в новостройки Лондона

Изучая международные инвестиции на рынке Лондона, эксперты от Savills и Knight Frank пришли к заключению, что инвесторы из-за рубежа предпочитают вкладывать в жилые новостройки британской столицы. Согласно последним данным, в строительный сектор Лондона поступает 67% от общего объема вложений, что в денежном эквиваленте соответствует £3,53 млрд. При этом 65% от общего числа покупателей инвестируют в новостройки с целью получения чистого дохода (от перепродажи или аренды), тогда как только 2% вкладчиков приобретают объекты для собственного проживания. Более 88% всех международных инвестиций поступает в элитные новостройки, стоимость квартир в которых колеблется в пределах £5,000,000-£7,000,000.

Русифицированное агентство по продаже первичной недвижимости Лондона – Лондон Консалтинг, провело анализ спроса на квартиры в новостройках у инвесторов из СНГ. По их данным, объемы русских вложений достигли £109,4 млн. Учитывая рост притока клиентов из Украины, России, Казахстана и других стран СНГ, эксперты Лондон Консалтинг прогнозируют, что к концу 2015 года объем русских инвестиций увеличится еще на 5%. Особенно востребованными у русскоговорящих инвесторов станут элитные новостройки в трех районах: Мэйфере, Белгравии, а также Найтсбридже.

Факторы, провоцирующие рост международных инвестиций в строительство Лондона

Анализ международных инвестиций показал на стремительный рост объемов вложений. Фактически, причинами тому послужили:

  • Растущие цены объектов при продаже. Типовые новостройки Лондона дорожают в цене на 9% в среднем за год, элитный сектор дает прирост в размере до 12%. Уже сейчас разрыв стоимости лондонской недвижимости по отношению к другим рынкам увеличился до 7 раз. Характерно, что стоимость наиболее ликвидных первичных апартаментов достигла £60,000 за квадратный метр;
  • Растущие арендные ставки. Новостройки Лондона привлекательны для международных инвестиций, поскольку дают высокий годовой доход от сдачи объектов в аренду. Только за минувший год прирост к аренде составил 10%-14% в центральных районах. Ожидается, что к 2016 году арендные ставки вырастут еще на 10%;
  • Положительная динамика изменения цен. Аналитики от Jones Lang LaSalle спрогнозировали (учитывая рост спроса и дефицит жилого фонда) рост цен на первичную недвижимость Лондона в размере 16% (к 2017 году).

Важным фактором, который содействует притоку международных инвестиций в сектор первичной недвижимости Лондона, является экономичность. Фактически, инвестор может выкупать недвижимость off-plan (на ранней стадии застройки) и получать финансовое плечо, то есть, в конце строительства выкупать объект по замороженной цене. Также инвесторы имеют возможность лишь частично выкупать объект на начальном этапе строительства, внося депозит около 20%, а затем продавать апартаменты по возросшей цене. В этом случае 80% от цены квартиры будет оплачивать новый покупатель. Кроме того, сделка с перепродажей недостроенного объекта не будет облагаться налогом (Гербовым сбором – Stamp Duty), в результате чего экономится от 1% до 5%.

Какая доходность может быть получена в результате международного инвестирования в первичную недвижимость Лондона? Рассмотрим годовой объем доходности инвестора от аренды. Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду покупателю потребует полностью выкупить квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Например, инвестор резервирует квартиру ценой в £258,100 в новостройке Линкольн Плаза (район Кэнэри Уорф). Резервация происходит в 2012 году, объемы расходов инвестора в этом случае составляют £51,620 от цены объекта. Затем полный возврат задолженности (80% от цены) осуществляется в 2016 году. Расход инвестора достигает £206,480. Дополнительно покупатель оплачивает Гербовый сбор - £7,750. Доход инвестора будет формировать арендная ставка, которая в Кэнэри Уорф варьируется в пределах £16,800-£18,000 за год. Таким образом, годовая доходность вкладчика по отношению к расходам составит £6,2%-6,7%.

На конкретном примере видно, что окупаемость международных инвестиций при вложениях в новостройки Лондона происходит уже через 2 года с момента вложения, и это является ключевой причиной роста спроса на строительные проекты британской столицы.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас