Особенности покупки недвижимости в Лондоне

Лондон был и остается одним из самых популярных рынков для вложений денег в недвижимость. Приобретение первого жилья в столице Великобритании довольно часто связано с амбициозными планами: получение образования, улучшение условий жизни, поиск хорошо оплачиваемой работы, открытие своего бизнеса и так далее. Именно поэтому, начать искать подходящие варианты апартаментов стоит заранее.   

Самое главное при покупке отдельных апартаментов в любой стране – знание алгоритма действий, которые позволят купить именно ту недвижимость, которая была запланирована изначально. Поэтому ниже мы по пунктам разложим для всех будущих владельцев лондонской недвижимости схему ее приобретения.    

Свободные финансы и проверенные документы

Перед началом процесса покупки лондонских апартаментов убедитесь в наличии необходимой суммы. Для продавца недвижимости важно знать, что покупатель платежеспособен, а его средства добыты честным путем.  

Когда финансы будут подготовлены, можно переходить к сбору всей необходимой документации. Кроме того, документы должны быть проверены, что лучше сразу же поручить опытному юристу. Отметим, что на территории Великобритании действует юридическая проверка документов, называемая know your client. Юридический представитель покупателя недвижимости несет ответственность за деятельность своего клиента и чистоту его доходов. Процедура проверки является обязательной, а потому ее стоит пройти еще до поисков подходящего дома или квартиры – в крайнем случае, параллельно поиску недвижимости. Профессиональный юрист поможет подготовить документы к тому времени, когда нужно будет делать предложение продавцу апартаментов. Кстати говоря, подготовленная документация является для продавца сигналом, что к делу вы подошли со всей серьезностью.  

Надежная компания-посредник

Несмотря на растущую популярность блокчейновых покупок недвижимости, на территории Великобритании апартаменты следует покупать через надежного риэлтора. Наилучший вариант в данном случае – обращение за помощью к проверенным агентствам с хорошей репутацией. Как правило, в базе этих агентств имеется большой выбор апартаментов, что позволяет найти подходящий вариант довольно быстро.

Солидные риэлторские конторы, как правило, не берут комиссию за время, использованное для подбора объекта. Если кто-то покупает недвижимость в Лондоне первый раз, то может столкнуться с рядом трудностей и нюансов, которые не характерны для подобных сделок на остальной территории страны. Поэтому, без опытного посредника в данной ситуации трудной обойтись.       

Выбор подходящего района

Пройдя подготовительный этап, можно переходить к процедуре выбора района. Солидных инвесторов больше всего интересуют такие районы Лондона как Белгравия, Мейфэр, Кенсингтон, Найтсбридж и ряд других. Эти популярные территории относятся к центральной части английской столицы. Здесь располагается множество культурных объектов, исторических памятников, великолепных парков и прочих мест отдыха. Кроме того, в перечисленных районах хорошо развита транспортная инфраструктура. И, конечно, тут покупателя ждут разнообразные жилые комплексы, апартаменты которых отличаются повышенной степенью комфортности.        

Начиная писк квартиры или дома, следует ориентироваться на ту недвижимость, цена которой не выходит за рамки имеющихся финансовых возможностей. В том случае, если на выбранный  объект найдутся еще претенденты, то всегда можно повысить уровень ставки и добиться положительного результата торгов.      

Включенное наблюдение и прогноз 

Конечно, при выборе подходящих апартаментов не стоит упускать из вида и те, которые превосходят возможности имеющегося бюджета. Может получиться так, что других претендентов на объект не окажется, что значительно облегчит его покупку. Как правило, при отсутствии выбора продавец соглашается на самый оптимальный в имеющихся условиях вариант продажи. В таких ситуациях оформление сделки может пройти в кратчайшие сроки. Однако для того, чтобы расположить к себе продавца, с ним нужно разговаривать. Довольно часто в результате переговоров инвестору удается сбить изначальную цену до более приемлемого значения.         

В процессе подбора подходящей недвижимости следует посещать и те дома, которые изначально не рассматривались в качестве предмета покупки. Иногда именно такая недвижимость становится для наблюдательного инвестора настоящей находкой. При правильной оценке объекта можно увидеть и его рыночные перспективы.      

Профессиональная оценка объекта

Любая, даже самая безупречная недвижимость, нуждается в экспертной оценке. Выбрав подходящий объект, обязательно обговорите все детали его покупки со специалистом. Особое внимание следует обратить на подготовку предложения для продавца. Подготовленный риэлтор, как правило, знает нюансы положения, в котором находится собственник, а также степень его готовности к торгу.       

Недвижимость может быть выставлена на торги по ориентировочной (guide) и заявленной (asking) стоимости. Также и предложение о покупке недвижимости может быть составлено на основе ориентировочной/заявленной стоимости. Та сумму, которую предлагает покупатель, часто зависит от степени заинтересованности в объекте другими покупателями, а также от актуальной ситуации на рынке. В том случае, если предлагаемая покупателем сумма не совпадает с ценой, установленной продавцом, или существуют другие претенденты на объект, то могут начаться торги.     

Поведение на этапе оформления сделки

В том случае, если продавец принял условия и готов оформить сделку, покупателю следует тщательно подготовиться к ее проведению. Важно также соотносить свои действия с временным графиком, установленным нанятым юристом и компанией-посредником. После того как юридическая проверка недвижимости будет успешно проведена, а все условия сделки выполнены, приходит время так называемого «обмена контрактами».

На этом этапе покупатель должен выплатить продавцу задаток в размере 10% от общей стоимости сделки. Именно с этого момента покупатель юридически признает свое согласие на приобретение недвижимости в собственность. Финальная стадия покупки апартаментов состоит в том, что покупатель выплачивает владельцу недвижимости оставшуюся сумму денег и получает от него ключи от дома или квартиры.               

Автор: Олег Белков

Лондон не перестает доказывать свою инвестиционную состоятельность, устойчивости к финансовым и политическим потрясениям. Имея особый статус и собственное управление, куда входят 32 района (боро), каждый из которых по-своему интересен в плане инвестирования в недвижимость. Однако наиболее ликвидную и доходную недвижимость Лондона купить лучше в центральных районах. Их всего 12, которые составляют Внутренний Лондон. Именно здесь сосредоточен весь деловой мир не только Великобритании, но всего мира. Большинство трансконтинентальных корпораций имеют здесь штаб квартиры. Кроме того, центральные районы славятся более развитой инфраструктурой, уже не говоря о том, что здесь каждая улочка буквально состоит из историко-архитектурных памятников. Поэтому большинство зарубежных инвесторов в недвижимость Великобритании вложились именно в боро Внутреннего Лондона.

Какие районы на более интересны?

Опыт успешных инвесторов, которые не прогадали и удачно купили недвижимость Лондона подсказывает, что наиболее выгодными для вложений являются районы: места англичан - Мейфэр, Челси, Белгравия (где легко можно встретить членов монаршей семьи), а также Ноттинг Хилл, Вестминстер (где и находится знаменитое аббатство), Найтсбридж и всеми любимый Кенсингтон.

Здесь наблюдается не прекращаемый рост цен, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость, что обуславливает привлекательность перечисленных районов для иностранных инвесторов. В среднем годовой подъем цен на здешние апартаменты держится в пределах 8%. Но в некоторых случаях этот показатель скачет до 13-15%. Какой банк в Европе, Штатах или в Японии согласен предоставить такой размер депозитов? В среднем они дают 2-3% при условии годового вклада, а для иностранцев (не граждан страны или ЕС) и того меньше.

Но стоит знать, что у на величину стоимости квартиры или дома в перечисленных районах Лондона влияют внутренние особенности города, расположение самих апартаментов и еще множество нематериальных субъективных нюансов, присущих выбранному месту покупки.

Каждый район имеет свои уникальные особенности, историю и связанные с этим памятники архитектуры, в которых может размещаться приобретаемая квартира, отчего и зависит цена. Перед покупкой следует определиться с целью: бизнес на сдаче в аренду, долгосрочная инвестиция или ведение бизнеса в этой стране. В последнем случае лучше выбирать недвижимость ближе к Сити.

Мэйфэр

Это один из самых желанных для жизни районов самих англичан. Среди его сильных сторон близость к самому крупному парку Лондона – Хайд Парк, отличная транспортная развязка, которая обеспечит доступ во все районы круглосуточно, плюс здесь в шаговой доступности шесть станций лондонского метро. Он известен тем, что входит в административное деление Вестминстер, среди объектов недвижимости которого немало шикарных особняков, где живут знаменитости, актеры, политики, крупные бизнесмены.

Челси

В этом районе каждый заметит его особенность – множество старинных террасовых домиков, выстоявших перед натиском времени. Через район протекает Темза, а фанаты футбола знают его благодаря одноименному ФК, стадион которого также находится (что закономерно) в Челси. Но для тех, кто отдаёт предпочтение современному стандарту комфорта есть немало современных жилых комплексов, стандартные студии в которых (44 м²) обходятся минимум от £850 000, а квартира с тремя спальнями от £3,5 млн.

Кенсингтон

Это уютный и очень респектабельный район, окруженный двумя парками – Холланд парк и Кенсингтон Гарденс. Он славится большим количеством особняков, но здесь также не трудно найти новые современные квартиры и дома. Последние стоят от £12 млн и выше.

Белгравия

Если желаете жить недалеко от королевской семьи – вам следует покупать апартаменты в Белгравии. Это самый престижный район для покупки недвижимости в Лондоне. Чего только стоит соседство с Букингемским дворцом. Также район известен шикарными гостиницами, ресторанами, и буквально на каждом шагу вы здесь натолкнётесь на историческую достопримечательность. Совсем рядом Гайд парк, где можно отдыхать с семьей или заниматься спортом. Чтобы не стоять в пробках, можно в любой конец города добраться от любой из пяти доступных станций метро. Апартаменты здесь одни из самых фешенебельных и дорогих, даже среди центральных районов.

Найтсбридж

Здесь поселились самые состоятельные лондонцы, наследники аристократов. Если повезет модно встретить саму королеву, если та решит навестить одного из многочисленных родственников.

Здесь сплошь все улицы уставлены величественными, поражающие своей красотой и отделкой особняки. Приобрести здесь недвижимость сложно не только из-за цены, но и очереди из желающих со всего мира. Совсем рядом Гайд парк, а добраться можно как наземным транспортом, так и при помощи метро (станция Найтсбридж).

Автор: Дмитрий Дубровский 

Иностранные студенты арендуют апартаменты в Лондоне

Рейтинг The Times по передовым высшим учебным заведениям мира присудил лидирующее место Лондону. Этот факт оказал влияние на рынок аренды высококлассной недвижимости столицы Британии.

Состоятельные студенты, выходцы стран всего мира, вносят ежегодно громадную плату наперед за аренду люксовых апартаментов. Заметим, предоплата на год составляет примерный минимум в £100 000. Престижнейшие районы британской столицы, расположенных близ университетов с мировым именем, ощутимо прибавили в численности студентов-арендаторов.

Трату значительных сумм позволяют себе зажиточные семьи, стремящиеся дать наследникам лучшее образование. Большинство таких клиентов родом из Африки, России, Азии и Ближнего Востока. Статистика по району Мейфэр подтверждает лидерство национальной группы из Индии (26%), затем числятся европейцы и азиаты (18%), завершают арендаторы из Ближнего Востока и России (16%).

Как ни странно, но большинство клиентов в районах Челси, Мейфэр и Кенсингтон составляют студенты, готовые отдавать £600 за 7 суток пребывания в апартаментах. При чем такая цифра совершенно не предельна. Скоро стоимость эксклюзивного лондонского жилья  будет повышена до £2000 в неделю.

Средняя цена за дом в Лондоне возросла до £ 500 000

Стоимость недвижимости в Лондоне продолжает расти, и сегодня средняя цена за дом в столице составляет около £ 500 000. При этом цены на северо-востоке Англии, наоборот снизились до £ 100 000.

В среднем цены в Англии и Уэльсе выросли и сегодня составляют около £ 1 900 000. Сегодняшняя цена демонстрирует рост стоимости недвижимости в городах.
На юго-востоке, за исключением Лондона и в восточной Англии, цены выросли на 8,5% и 8,3% за прошедший год, поднявшись до 15% в Рединг, 14% в городе Лутон, чуть менее 11% Тарроке, графство Эссекс.А вот на северо-западе Англии годовой темп роста цен работает на уровне всего 2,5%.

Стоимость дома в Лондоне хоть и возросла на 5,3% по сравнению с прошлым годом, однако темп роста значительно снизился. Ранее в десяти районах столицы наблюдался  ежегодный рост по меньшей мере на 10%. К таким относились Ньюхем (13,6%) и Гринвиче (12%), где рост наблюдается и сегодня, а вот в Камден, Хаммерсмит и Фулхем цены наоборот снизились.

Согласно данным ведущих аналитиков цены не будут оставаться на прежнем уровне. Рост будет наблюдаться ежемесячно, и не только в Лондоне, но и во всех городах Англии. Грандиозных скачков цены не наблюдается, однако спокойный и уверенный тем присутствует, поэтому снижений точно не будет.

Мер Лондона осуждает использование лондонских новостроек в качестве инвестиции

Мер столицы Великобритании Садик Хан осуждает сложившуюся политику в отношении продаж нового жилья иностранным инвесторам. По его мнению, застройщики слишком одержимы числами, и вовсе не обеспокоены тем фактом, что дома не используются по назначению.

Политик обеспокоен тем, что в самом высоком небоскребе Великобритании более 60% недвижимости принадлежит иностранным инвесторам. Деятельность мера предусматривает большое количество новых домов в столице с целью решения проблемы жилья для ее граждан, особенно молодых семей, однако все это теряет смысл, поскольку большая часть квартир в новых домах выкупается гражданами Азии, стран Ближнего востока и СНГ. Так, например, в 50-этажном небоскребе St George Wharf в Vauxhall, который был открыт в 2013 году было, продано более 130 иностранным покупателям, в том числе российский миллиардер, бывший председатель нигерийского банка и Киргизский известный бизнесмен. Ни одна из 214 квартир не была продана по цене доступного жилья, хотя при проектировании объекта было заложено, что 30% квартир должны быть проданы именно на таких условиях.

Теневой министр жилищного строительства, Джон Хили, сказал, что здание стало «символом жилищного кризиса», в котором новые дома продаются за рубежом в качестве инвестиций и в основном такие дома остаются пустыми, в то время как все меньше и меньше молодых людей могут позволить себе купить или арендовать жилье в городе.

Хан заявил, что он хочет, попытаться убедить иностранных инвесторов вкладывать деньги в строительство доступного жилья в рамках нового проекта, который предполагает строительство муниципального жилья с поддержкой из государственных и частных денег.

Также мер отмечает, что никто не против иностранных граждан инвестирующих в недвижимость в Лондоне и желающих получить хорошую прибыль, вопрос только в том чтобы совместными усилиями помочь возвести новые дома, где часть квартир будет предоставлена по доступной цене.

Некоторые политики столицы предложили ввести правило, согласно которого граждане, которые имеют недвижимость в Лондоне, обязаны жить в там минимум 90 дней в году. Однако пока это только предложение.

Бывший мер столицы Кен Ливингстон, который поддерживал строительство St George Wharf во время свой деятельности, считает, что сложившаяся ситуация неправильная и заявил, что всячески поддерживает строительство муниципального жилья.

«Я был очень заинтересован, чтобы получить иностранные инвестиции в Лондон, но это было с точки зрения создания новых рабочих мест. Если бы я был мэром сейчас, я бы поставил обязательные правила на покупку пустых домов. Либо вы живете в нем или продать его».

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас

© 2019 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика