• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Недвижимость Лондона – прогнозы на стоимость объектов в ближайший период

Недвижимость Лондона – прогнозы на стоимость объектов в ближайший период

Недвижимость Лондона, бюджетные объекты и недвижимость «премиум-класса», перспективы от капиталовложений, районы с конкурентоспособными объектами – операции по покупке недвижимости необходимо проводить после комплексного изучения предложений, ценовой картины и прогнозов экспертов, только в этом случае инвестирование окажется выгодным и доходным. Данная статья призвана обозначить все актуальные тенденции рынка недвижимости потенциальным покупателям жилых объектов столицы.

Недвижимость в Лондоне – актуальные тенденции рынка и ценовая ситуация

Недвижимость Лондона постоянно возрастает в цене, в независимости от того, являются ли объекты элитными или они относятся к эконом-классу. Подобная тенденция была сформирована в 2007 году и сохранилась вплоть до кризисного момента в 2009-2012 года. Аналитики от международных компаний по типу Knight Frank и Savills указывали, что рост цен в кризисный период был характерен только для жилого фонда Лондона, рынки остальных стран переживали резкий обвал цен.

Согласно мнению экспертов, такая стабильность обусловлена независимостью ценового прироста от колебаний акций, ценных и государственных бумаг. Постоянный и уверенный прирост к стоимости обусловлен другими механизмами. В первую очередь – это высокий спрос иностранцев на недвижимость Лондона. Спрос рождает дефицит предложений, повышает ценность объектов инвестирования, делает их ликвидными, то есть, потенциально доходными.

В 2014 году, согласно последним данным Knight Frank, показатели спроса возросли на 39% в сравнении с данными за аналогичный период в 2013 году. В сделках участвовало свыше 110тысяч новых инвесторов из Азии, стран Ближнего Востока и СНГ. Характерно, что именно иностранные капиталовкладчики в основном приобретали элитную недвижимость столицы. Всего иностранцами было совершено 65% сделок на покупку, 40% от этих сделок – это покупка элитных апартаментов по цене более £2,000,000. При этом большую активность проявили русскоязычные инвесторы из России, Украины, Азербайджана и Казахстана, которые массово скупали объекты в престижных районах Белгравия, Мэйфер и Найтсбридж.

Такой возрастающий спрос на недвижимость Лондона служит залогом ценовых повышений и в дальнейшем. Уже в 2014 году агентство Knight Frank озвучило прогнозы на ценовую картину жилого фонда вплоть до 2018 года. Ожидается, что к 2018 году недвижимость возрастет в цене на 35,8%, хотя еще вначале нынешнего года прогнозы были не столь радужны – ожидалось, что объекты повысятся в цене только на 27%.

Наиболее интенсивный ценовой прирост ожидается на период с 2015 по 2016 год. Поэтому эксперты убеждены, что покупку жилых объектов выгоднее осуществлять непосредственно сейчас, чтобы иметь возможность в 2016 году перепродать недвижимость Лондона и от разницы в цене получить прибыль.

Таким образом, ключевыми тенденциями, которые характерны для рынка недвижимости столицы, являются:

  • Стабильный прирост к стоимости, обуславливающий высокую потенциальную доходность жилых объектов;
  • Постоянно растущий спрос, конкуренция и объемы инвестирования в жилые объекты;
  • Дефицит рыночных предложений, делающий недвижимость конкурентоспособной;
  • Хорошие прогнозы на рост цен в ближнесрочной перспективе.

Анализ стоимости элитной недвижимости в Лондоне и объектов эконом-класса

На сегодняшний день недвижимость Лондона можно условно поделить на типовые жилые объекты и на элитные. К типовой недвижимости относятся квартиры, которые реализуются по цене около £500,000- £600,000. В 2014 году эти показатели соответствуют средним по цене предложениям. Другой класс недвижимости – элитные апартаменты, таунхаусы и коттеджи. Начальная стоимость таких объектов составляет £1,200,000- £2,000,000, что соответствует £28,000 за один квадратный метр.

Недвижимость с демократичными ценами представлена на рынках районов, которые удалены от центра Лондона. Это преимущественно промышленные, деловые и торговые зоны. Минимальные цены на недвижимость в Лондоне зафиксировали в 2014 году в Восточных регионах Лондона. В Восточных областях можно приобрести квартиру с одной спальной комнатой по цене около £250,000, двухкомнатные квартиры стартуют по цене от £320,000. В связи с доступными ценами в Восточных областях образовалась целая русская диаспора, представленная студентами и молодыми семьями из СНГ.

Демократичная стоимость жилых объектов также характерна для Западных регионов столицы. Однако цена на типовые квартиры в многоэтажных панельных домах там будет более высокой, чем на Востоке. Покупка квартиры с одной спальней будет обходиться примерно в £320,000- £350,000. Это обусловлено более развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой, поддерживающей связь с центром столицы.

Бюджетная недвижимость в Лондоне выставляется на продажу в таких районах как: Актон, Кройдон, Чизик, Пимлико, Илинг, Хаммерсмит. В 2014 году объекты такого ценового класса показали хороший ценовой прирост к стоимости. Он достиг отметки в 7%, чего не наблюдалось с 2007 года. Арендная плата также повысилась в цене в среднем на 5%. То есть, покупая жилые объекты эконом-класса, можно рассчитывать на получение прибыли при перепродаже.

Элитная недвижимость в Лондоне представлена на рынках Белгравии, Найтсбриджа, Кемнсингтона, Баттерси, Мэйфера, Холланд Парка, Хайгейта, Сити, Челси и т.д. Именно она попадает в область интереса крупных иностранных инвесторов, так как это объекты, обладающие максимальным потенциалом доходности.

Высокая доходность обусловлена стремительным приростом к цене – согласно последним подсчета Savills, элитные апартаменты возросли в стоимости на 12-14% в сравнении с 2013 годом. Более того, эксперты зафиксировали интенсивный рост арендной платы, что обусловлено дефицитом фешенебельных жилых объектов. Согласно опоросам, проведенным The Telegraph, за аренду недвижимости в центре Лондона клиенты готовы платить £25,000 ежегодно. Если объект будет открывать панорамы на достопримечательность, то арендующие готовы отдавать до £45,000 за год.

Такой прирост к стоимости объекта и арендной платы повлек увеличение доходов инвесторов. В начале 2014 года было установлено, что инвесторы из СНГ смогли выручить 28% прибыли от перепродаж фешенебельных апартаментов, на сегодняшний день этот показатель считается третьим в столице.

Покупка ликвидной и конкурентоспособной недвижимости в Лондоне по оптимальным ценам

Наша компания – это консалтинговое агентство, которое содействует в покупке недвижимости в Лондоне клиентам из РФ и СНГ. Эксперты компании ведут практику в течение 10-ти лет, сотрудничая с крупнейшими девелоперами и компаниями по застройке. В связи с этим, каждый обратившийся к нам клиент может рассчитывать на получение:

  • Услуг в подборе жилого объекта недвижимости любого ценового класса с учетом требований к нему;
  • Услуг в подборе недвижимости в любом районе столицы, как в центральных, так и пригородных регионах Лондона;
  • Услуг в решении организационных вопросов – при получении визы, при составлении контрактов на покупку, при сборе документов и т.д.;
  • Услуг от ведущих юристов, консультантов по системе налогообложения и специалистов-оценщиков объектов.

Наше информационное и практическое участие, компетенция и опыт, позволят в краткие сроки и на прозрачных основаниях приобрести недвижимость в Лондоне.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас