• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Квартирный Бум, или почему за лондонской недвижимостью выстроились очереди?

Лондонский рынок недвижимости переживает очередной Бум. Небывалый ажиотаж удивляет даже экспертов. Более 3 тысяч активных покупателей стремятся успеть купить квартиру. Лист ожидающих регулярно пополняется, а живая очередь "ночует в палатках" у офисов, дожидаясь старта продаж.

Огромное количество иностранных инвесторов и жителей Лондона нашли для себя вариант относительно недорогого жилья. Стремясь успеть выкупить квартиру, они проводят сутки в длинных очередях. Самым большим спросом пользуются квартиры в новостройках стоимостью в £250 000 - £400 000. Поскольку на данных момент уровень  предложения значительно ниже спроса, цены на такое жилье продолжают стремительно расти.

Учитывая данные крупнейшего портала по недвижимости Rightmove, можно проследить: средняя стоимость лондонского жилья давно превысила отметку в £550 тыс. При этом живые очереди насчитывают более 300 человек, а квартиры отпускаются лишь по одной на покупателя. Причиной ажиотажа выступает не только умеренная цена, но и полная укомплектованность каждой квартиры. Как правило, жилье поступает в руки владельца полностью пригодным к проживанию: с комплектом новой мебели, встроенными шкафами, полным набором бытовой техники и т.д. Более того, купив такую квартиру в Лондоне с целью последующей продажи, можно заработать 20 - 25% сверх ее стоимости.

По словам Инессы Фалиной - главы департамента недвижимости "Oracle Capital Group", лист ожидания численностью в несколько тысяч желающих регулярно пополняется. Спрос не падает, напротив - продолжает расти.

Аналитики отыскали еще одну причину массового ажиотажа на покупку лондонской недвижимости. Таковой они назвали нестабильную политическую ситуацию в мире. Инесса Фалина предположила, что в большей мере инвестировать в недвижимость Лондона начинают инвесторы из стран, переживающих тяжелый период политической нестабильности. В апрельской заметке "Газета.ru" есть информация о росте количества инвесторов в Лондонское жилье с Украины и России.  В определенный момент украинские покупатели даже вырвались вперед перед русскими олигархами, став самыми активными инвесторами среди жителей СНГ.

Международная консалтинговая компания Knight Frank утверждает, что самый высокий спрос обнаружен на ликвидное  жилье с хорошей локацией стоимостью в £1,5 млн. А такие объекты появляются на рынках не так часто, как хотелось бы. Причиной тому - отсутствие достаточного количества подходящих площадок под застройку и слишком затяжные процессы согласования, с которыми регулярно сталкиваются девелоперы Лондона.

Прогнозы экспертов подтверждают факт того, что ситуация с длинными очередями на покупку лондонского жилья продлится еще по меньшей мере 7-10 лет. Проанализировав существующую информацию, Oracle назвали самыми активными покупателями итальянцев. За ними следуют французы, ирландцы, покупатели из Греции и Испании. Китайце не слишком уступают лидерам. В большей мере они скупают жилье в столице Британии с целью инвестирования. Среди всего потока скупщиков более 40% занимают иностранные инвесторы. Остальная доля приходится на британцев.

Учитывая сегментацию рынка недвижимости, можно проследить: очереди за квартирами выстраиваются на Востоке Лондона. Там, где цены только начинают набирать высоту. К таковым районам можно определить Стратфорд, Гринвич, северный берег Темзы от Canary Wharf до Citi Airport.

По заверениям Rightmove, средняя стоимость квартиры в столице Британии на 30% превысила пиковую отметку 2007 года. В течение целого года стоимость недвижимости повышалась, а слабое снижение цены было замечено лишь в июне (всего на 0,5%). Такое положение было продиктовано уменьшением численности зарубежных инвесторов, огорченных устойчивостью фунта и повышением налога.

Купить квартиру в Лондоне – выбор объекта в зависимости от целей покупателя

Купить квартиру в Лондоне с минимальными затратами, актуальные предложения рынка, в каких районах совершать покупку, выгодны для инвестиций объекты, ориентировочные расходы – подобные вопросы следует изучить до того, как предпринимать реальные шаги по совершению сделки на покупку жилых объектов недвижимости в столице Британии. Данная статья послужит прямым руководством к выбору выгодной квартиры как для личного проживания, так и для инвестирования.

Покупка квартиры в Лондоне для личного проживания – основные критерии отбора объекта

На сегодняшний день можно выделить три категории покупателей квартир в Лондоне. Данные группы образуют:

  • Инвесторы;
  • Молодые семьи;
  • Родители студентов, которые обучаются в столице или ее окрестностях.

Как правило, эти три категории покупателей выдвигают к объектам недвижимости различные цели. Это влияет на стоимость квартир, на их районное расположение, а также потенциальную доходность объектов. «Купить квартиру в Лондоне для личного проживания» – такой запрос подается преимущественно молодыми семьями из стран СНГ и родителями студентов. В данном случае к квартирам выдвигается одно требование – демократичная, доступная стоимость. Поэтому большинство квартир находятся в ценовом диапазоне от £300,000-£650,000. Эти ценовые показатели соответствуют минимальным и среднерыночным ценам, которые сформировались на рынке Лондона в 2014 году.

Как правило, наибольшее количество экономичных по цене квартир сконцентрировано на рынках промышленных и деловых районов Лондона – это Западные и Восточные области столицы. Купить квартиру в Лондоне в Восточной части можно по цене до £280,000 при этом объект будет иметь одну спальную комнату. Если говорить о квартирах-студиях, то их стоимость в данных регионах не будет превышать £ 250,000. По причине невысокой цены квартир в Восточных областях Лондона сформировалась российская диаспора, представленная преимущественно молодыми семьями.

Более высокая стоимость однокомнатных и двухкомнатных апартаментов характерна для Западных областей столицы Англии. Среднерыночные предложения доходят в цене до £350,000. Это связано с тем, что Западные районы Лондона имеют более благоустроенную инфраструктуру, а также более выигрышное транспортное сообщение с историческими районами столицы. В целом, купить квартиру в Лондоне такого ценового диапазона можно во многих районах, например, в Пимлико, Хаммерсмите, Кройдоне, Барнсе, Актоне и т.д.

Для личного проживания также приобретают квартиры родители детей, которые обучаются в столице или в ближайших к Лондону пригородах. Для данной категории покупателей существует одна рекомендация – приобретать недвижимость в районе, близком к месту обучения студентов. В связи с этим большинство родителей ориентируется на Кембридж, Оксфорд, район Ричмонд, в котором действует престижный университет, Хаммерсмит и т.д.

Однако, в том случае если, студент обучается в престижном ВУЗе по типу London School of Economics, расположенном в центре Лондона, большинство родителей отказываются от покупки квартир в центральных областях Лондона. Это связано с тем, что стоимость даже однокомнатной квартиры в центре не будет ниже £1,200,000. Напротив, наиболее частые предложения, которые можно встретить в центре столицы – это квартиры по цене около £3,000,000. Кроме того, проживание в центральных областях Лондона по типу Кенсингтона, Найтсбриджа, Челси или Мэйфера, будет обходиться в 2 раза дороже, чем в периферийных районах Лондона.

Таким образом, такие покупатели как молодые семьи или родители студентов, ориентируются в первую очередь на доступность цен покупаемых квартир в Лондоне. Они не преследуют цель сделать капиталовложения в доходные объекты, поэтому главным критерием при покупке является – комфортабельное проживание в столице при наименьших финансовых потерях.

Покупка квартир в Лондоне – подбор объекта для инвестиционных целей

Купить квартиру в Лондоне для инвестиций – это главная цель инвесторов из-за рубежа, которые привлекаются к рынку недвижимости столицы Великобритании. Основная задача, которую должен выполнить приобретенный объект – принести дивиденды своему капиталовкладчику.

В связи с этим инвесторы ориентируются на элитную недвижимость в Лондоне, которая обладает наиболее высокой доходностью. Как правило, такие жилые объекты находятся в совершенно ином ценовом диапазоне в сравнении с экономичными квартирами. Средняя стоимость элитных квартир начинается от £3,000,000-£4,500,000. Такие квартиры реализуются на рынках Белгравии, Мэйфера, Хэмпстеда, Челси и Кенсингтона. Апартаменты данной ценовой категории ежегодно дают колоссальный ценовой прирост с максимальными показателями во всем мире. Только с 2013 по 2014 год элитная недвижимость возросла в цене на 10-12%. Если ранее средняя стоимость элитных квадратных метров составляла £25,000, то теперь цена возросла до £60,000 – и это далеко не предел.

Купить квартиру в Лондоне для инвестиционных целей также можно в новостройках. Апартаменты в новостройках – это первичный рынок, наибольшую активность на нем проявляли арабы и инвесторы из Азии. Однако за последние 5 лет аналитики зафиксировали возросшую активность русскоговорящих инвесторов в сегменте первичной недвижимости столицы Британии.

Для инвестирования в элитные новостройки иностранным капиталовкладчикам рекомендуется обратить внимание на такие районы как: Баттерси, Вестминстер и Кенсингтон. Данные районы являются центральными, наиболее престижными, поэтому и возводимые жилые комплексы в этих областях на 100% состоят из элитных 1-но, 2-х, 3-х комнатных квартир. Покупка квартиры в Лондоне в элитной новостройке – это экономически выгодная операция, поскольку апартаменты можно резервировать в момент, когда объект находится на этапе строительства, затем выплачивать по ступенчатой системе оставшуюся сумму. Как правило, когда строительство жилого комплекса подходит к завершению, апартаменты повышаются в цене в 1,5-2 раза. Таким образом, инвесторы получают реальный шанс перепродать объект, а разница между ценой за покупку и стоимостью при перепродаже и будет являться чистой прибылью.

Основными критериями покупки квартир в Лондоне, которые должны учитывать инвесторы, являются следующие:

  • Районное расположение. Рекомендуется изучить предложения рынка в таких районах как: Кенсингтон, Лондонский Сити, Баттерси, Белгравия, Холланд Парк, Челси, Мэйфер, Найтсбридж, Вестминстер и т.д.;
  • Стабильный годовой прирост к ценам. Ликвидные объекты, которые подходят для инвестиционных целей, обязательно повышаются в цене. Наибольший годовой прирост к ценам имеет элитная недвижимость. Средние показатели прироста в элитном сегменте в 2014 году составили 10-12%;
  • Стабильный прирост к арендной плате. Многие инвесторы, которые покупают квартиры в Лондоне не для личного проживания, сдают их в последующем в аренду. Наибольший прирост к арендной плате зафиксирован в районах: Челси, Мэйфер и Кенсингтон, также возросли показатели арендной платы в районе Сити и Вестминстер.

Таким образом, очевидно, что актуальные предложения жилого фонда Лондона, могут удовлетворить цели покупателей любой категории. При этом потенциальные капиталовкладчики могут рассчитывать и на доходность, и на безрисковость проводимых операций.

Недвижимость в Лондоне – купить и заработать!

Недвижимость в Лондоне – купить и заработать!

Столица современного Англии - это уникальная почва для развития личностных и карьерных аспектов деятельности, которая в течение многих десятилетий исторически лидировала, как центр бизнеса и деловой активности. Это является исторически обусловленной тенденцией – в Лондон с того момента, как королевская династия перенесла в него свою казну, начали течь инвестиции в деловую активность, в нем самом стали развиваться новые виды промышленности, науки, что привело к современному состоянию Лондона. Сегодня столица Англии представляет собою мировой бизнес центр, где миллиардные суммы ежедневно перетекают на биржах, торговых площадках и местных сферах делового характера.

Не обошло подобное развитие стороной и недвижимость в Лондоне купить которую - значит получить возможность переехать в столь перспективный бизнес центр современного мира на постоянное место жительства. Дома и квартиры в столице Англии – это произведения искусства, так как местные власти уделяют немало внимания поддержанию их в эксплуатационном состоянии, а также в регулировке их площади и конструкции в процессе проектирования. Однако, рынок, который охватывает недвижимость в Лондоне купить которую можно в удобном районе в центре или тихом пригороде, имеет целый ряд типичных для Англии свойств, которые стоит изучить перед тем, как покупать недвижимость в Лондоне.

Какие аспекты рынка стоит знать, чтобы купить лондонскую недвижимость выгодно?

Каждая разновидность товара является уникальной, имея определенные тенденции своей стоимости, ценообразования в целом, а также аспектов ее изготовления. Кроме того, каждый товар формирует рынок, который в свою очередь зависит как от самого товара, так и от спроса на него. Сегодня недвижимость в Лондоне купить которую можно практически в любой момент времени, тем не менее, требует скрупулезных аналитических мероприятий со стороны покупателя, а также обращение за посредническими услугами в учреждения, которые целенаправленно помогают в поиске недвижимости на территории Туманного Альбиона, подбору правильных эксплуатационных характеристик, а также оказывает целый спектр прочих, не менее важных услуг.

Продолжить

Купить дом в Лондоне – что для этого нужно?

Купить дом в Лондоне – что для этого нужно?

Лондон стал динамически развивающимся, интересным со всех сторон городом, который привлек внимание не только со стороны десятков тысяч туристов, но и с позиции бизнесменов. Именно современная политика привлечения иностранных инвестиций, которая основана на льготах для тех, кто желает оформить и купить недвижимость в Лондоне, а также для вкладчиков в сферу деловой активности Лондона привела к тому, что на рынке создался дичайший спрос на блага в Лондоне, в том числе и на дома. Дом в Лондоне - это произведение строительного и дизайнерского искусства сегодня стало гораздо доступнее, чем 5-10 лет назад, а ипотечное кредитование для иностранцев и финансирование консультационных компаний возвело город в позицию наиболее популярного направления для инвестиций в недвижимость.

Однако, современная недвижимость в Лондоне все таки имеет ряд особенностей, которые не только отличают ее от аналогичной в странах СНГ, но и требуют специализированного подхода к покупке, оформлению документов, не говоря уже про анализ ценовой политики и места расположения дома. Справится с этим в одиночку, особенно без связей и знания английского на разговорном уровне сложно и не рентабельно, лучше доверить это специалистам, которые не только помогут купить недвижимость в Лондоне, но и дадут четкую характеристику всем показателям, связанным с ней.

Как правильно купить дом в Лондоне и чем дома отличаются друг от друга?

Любой, кто сталкивался с частными домами знает их преимущества перед квартирами. Отсутствие назойливых соседей, удобство личного участка, канализации и водообеспечения, а также возможность изготовления пристроек и ландшафтного дизайна сделали частный дом в Лондоне мечтой для многих людей. Чаще всего эта мечта упирается в ценовую политику, так как недвижимость в Лондоне считается самой дорогостоящей и не по карману даже среднему классу стран СНГ, если судить по данным СМИ. Однако, специалисты, которые долго работают на рынке недвижимости, в состоянии подобрать дом в Лондоне, помочь купить его и произвести все оформления документов так, чтобы это было доступно каждому, кто задается целью овладеть недвижимостью в столице Великобритании.

Продолжить

Цена на недвижимость в Лондоне: сравнительная характеристика

Цена на недвижимость в Лондоне: сравнительная характеристика

За последние 15-ть лет отмечается тенденция существенных финансовых вложений в недвижимость столицы Великобритании со стороны русскоговорящих вкладчиков. Начиная с 90-х годов, активизируясь в 2000-х, инвесторы из Российской Федерации и СНГ занимают 5-е место среди общей массы покупателей недвижимого имущества в Лондоне. При этом аналитики называют данный ажиотаж «русским периодом». Почему цена на недвижимость в Лондоне провоцирует подобный интерес у соотечественников? Какие перспективы получают все те, кто вложил собственные капиталы в жилье в столице, и какие прогнозы ожидаются на рынке объектов недвижимости на ближайшие годы?

Ситуация на рынке недвижимости в Лондоне: стоимость на сегодняшний день и перспективы прибыли

Основополагающим мотивом, который побуждает соотечественников вливать свои капиталы в жилье, является, в первую очередь, выгодность подобного вложения. Однако на чем основывается это желание? Дело в том, что лондонский рынок недвижимых объектов не подвергается стагнации, то есть – остается стабильным даже на общее падение стоимости на жилье по всей стране в кризисные 2010-2012 годы. При этом недвижимость в столице Соединенного Королевства не только не падает в своей цене, но и возрастает. Так, максимального пика цены достигли в 2007-2008 годах, для которых характерна наиболее высокая динамика продаж недвижимости в Лондоне, цен на жилье, интерес со стороны покупателей и возрастание арендной платы. При этом показатели за минувший 2014 год превысили показатели стоимости на жилье в 2007-2008 годах на целых 5%. Если анализировать ситуацию по всей стране, то стоимость жилых объектов в столице выше в 2 раза.

Продолжить

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас