Купить квартиру в Лондоне – выбор объекта в зависимости от целей покупателя

Купить квартиру в Лондоне с минимальными затратами, актуальные предложения рынка, в каких районах совершать покупку, выгодны для инвестиций объекты, ориентировочные расходы – подобные вопросы следует изучить до того, как предпринимать реальные шаги по совершению сделки на покупку жилых объектов недвижимости в столице Британии. Данная статья послужит прямым руководством к выбору выгодной квартиры как для личного проживания, так и для инвестирования.

Покупка квартиры в Лондоне для личного проживания – основные критерии отбора объекта

На сегодняшний день можно выделить три категории покупателей квартир в Лондоне. Данные группы образуют:

  • Инвесторы;
  • Молодые семьи;
  • Родители студентов, которые обучаются в столице или ее окрестностях.

Как правило, эти три категории покупателей выдвигают к объектам недвижимости различные цели. Это влияет на стоимость квартир, на их районное расположение, а также потенциальную доходность объектов. «Купить квартиру в Лондоне для личного проживания» – такой запрос подается преимущественно молодыми семьями из стран СНГ и родителями студентов. В данном случае к квартирам выдвигается одно требование – демократичная, доступная стоимость. Поэтому большинство квартир находятся в ценовом диапазоне от £300,000-£650,000. Эти ценовые показатели соответствуют минимальным и среднерыночным ценам, которые сформировались на рынке Лондона в 2014 году.

Как правило, наибольшее количество экономичных по цене квартир сконцентрировано на рынках промышленных и деловых районов Лондона – это Западные и Восточные области столицы. Купить квартиру в Лондоне в Восточной части можно по цене до £280,000 при этом объект будет иметь одну спальную комнату. Если говорить о квартирах-студиях, то их стоимость в данных регионах не будет превышать £ 250,000. По причине невысокой цены квартир в Восточных областях Лондона сформировалась российская диаспора, представленная преимущественно молодыми семьями.

Более высокая стоимость однокомнатных и двухкомнатных апартаментов характерна для Западных областей столицы Англии. Среднерыночные предложения доходят в цене до £350,000. Это связано с тем, что Западные районы Лондона имеют более благоустроенную инфраструктуру, а также более выигрышное транспортное сообщение с историческими районами столицы. В целом, купить квартиру в Лондоне такого ценового диапазона можно во многих районах, например, в Пимлико, Хаммерсмите, Кройдоне, Барнсе, Актоне и т.д.

Для личного проживания также приобретают квартиры родители детей, которые обучаются в столице или в ближайших к Лондону пригородах. Для данной категории покупателей существует одна рекомендация – приобретать недвижимость в районе, близком к месту обучения студентов. В связи с этим большинство родителей ориентируется на Кембридж, Оксфорд, район Ричмонд, в котором действует престижный университет, Хаммерсмит и т.д.

Однако, в том случае если, студент обучается в престижном ВУЗе по типу London School of Economics, расположенном в центре Лондона, большинство родителей отказываются от покупки квартир в центральных областях Лондона. Это связано с тем, что стоимость даже однокомнатной квартиры в центре не будет ниже £1,200,000. Напротив, наиболее частые предложения, которые можно встретить в центре столицы – это квартиры по цене около £3,000,000. Кроме того, проживание в центральных областях Лондона по типу Кенсингтона, Найтсбриджа, Челси или Мэйфера, будет обходиться в 2 раза дороже, чем в периферийных районах Лондона.

Таким образом, такие покупатели как молодые семьи или родители студентов, ориентируются в первую очередь на доступность цен покупаемых квартир в Лондоне. Они не преследуют цель сделать капиталовложения в доходные объекты, поэтому главным критерием при покупке является – комфортабельное проживание в столице при наименьших финансовых потерях.

Покупка квартир в Лондоне – подбор объекта для инвестиционных целей

Купить квартиру в Лондоне для инвестиций – это главная цель инвесторов из-за рубежа, которые привлекаются к рынку недвижимости столицы Великобритании. Основная задача, которую должен выполнить приобретенный объект – принести дивиденды своему капиталовкладчику.

В связи с этим инвесторы ориентируются на элитную недвижимость в Лондоне, которая обладает наиболее высокой доходностью. Как правило, такие жилые объекты находятся в совершенно ином ценовом диапазоне в сравнении с экономичными квартирами. Средняя стоимость элитных квартир начинается от £3,000,000-£4,500,000. Такие квартиры реализуются на рынках Белгравии, Мэйфера, Хэмпстеда, Челси и Кенсингтона. Апартаменты данной ценовой категории ежегодно дают колоссальный ценовой прирост с максимальными показателями во всем мире. Только с 2013 по 2014 год элитная недвижимость возросла в цене на 10-12%. Если ранее средняя стоимость элитных квадратных метров составляла £25,000, то теперь цена возросла до £60,000 – и это далеко не предел.

Купить квартиру в Лондоне для инвестиционных целей также можно в новостройках. Апартаменты в новостройках – это первичный рынок, наибольшую активность на нем проявляли арабы и инвесторы из Азии. Однако за последние 5 лет аналитики зафиксировали возросшую активность русскоговорящих инвесторов в сегменте первичной недвижимости столицы Британии.

Для инвестирования в элитные новостройки иностранным капиталовкладчикам рекомендуется обратить внимание на такие районы как: Баттерси, Вестминстер и Кенсингтон. Данные районы являются центральными, наиболее престижными, поэтому и возводимые жилые комплексы в этих областях на 100% состоят из элитных 1-но, 2-х, 3-х комнатных квартир. Покупка квартиры в Лондоне в элитной новостройке – это экономически выгодная операция, поскольку апартаменты можно резервировать в момент, когда объект находится на этапе строительства, затем выплачивать по ступенчатой системе оставшуюся сумму. Как правило, когда строительство жилого комплекса подходит к завершению, апартаменты повышаются в цене в 1,5-2 раза. Таким образом, инвесторы получают реальный шанс перепродать объект, а разница между ценой за покупку и стоимостью при перепродаже и будет являться чистой прибылью.

Основными критериями покупки квартир в Лондоне, которые должны учитывать инвесторы, являются следующие:

  • Районное расположение. Рекомендуется изучить предложения рынка в таких районах как: Кенсингтон, Лондонский Сити, Баттерси, Белгравия, Холланд Парк, Челси, Мэйфер, Найтсбридж, Вестминстер и т.д.;
  • Стабильный годовой прирост к ценам. Ликвидные объекты, которые подходят для инвестиционных целей, обязательно повышаются в цене. Наибольший годовой прирост к ценам имеет элитная недвижимость. Средние показатели прироста в элитном сегменте в 2014 году составили 10-12%;
  • Стабильный прирост к арендной плате. Многие инвесторы, которые покупают квартиры в Лондоне не для личного проживания, сдают их в последующем в аренду. Наибольший прирост к арендной плате зафиксирован в районах: Челси, Мэйфер и Кенсингтон, также возросли показатели арендной платы в районе Сити и Вестминстер.

Таким образом, очевидно, что актуальные предложения жилого фонда Лондона, могут удовлетворить цели покупателей любой категории. При этом потенциальные капиталовкладчики могут рассчитывать и на доходность, и на безрисковость проводимых операций.

© 2019 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика