• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Недвижимость в Лондоне: анализ спроса на аренду и объемы арендных выплат в 2014 году

Недвижимость в Лондоне, актуальная ситуация на рынке, ориентировочные цены покупки, перспективность сдачи жилья в арендное пользование – инвесторы из-за рубежа анализируют любые возможности, которые может принести покупка недвижимости в столице Соединенного Королевства, чтобы иметь возможность получения максимальных дивидендов от расходов.

Недвижимость в Лондоне: анализ спроса на аренду и объемы арендных выплат в 2014 году

Стоимость аренды, сформировавшаяся на недвижимость Лондона в 2014 году

Получение чистой прибыли, на которую рассчитывает каждый инвестор, размещающий капитал в недвижимость в Лондоне, возможна не только путем перепродажи объекта. Получение стабильного дохода также делает возможной сдача жилья в арендное пользование. Особенно к этому располагают тенденции рынка с характерным приростом к арендной плате на сегодняшний день.

Согласно последним данным, около 37% всех капиталовкладчиков из СНГ приобретают недвижимость в столице Англии не для личного проживания, большой процент от этого числа сдает купленные апартаменты в аренду нанимателям. Это позволяет не просто иметь денежный оборот, который окупает затраты при покупке, но также дает возможность увеличить капиталы в среднем в 3 раза.

Однако объемы доходов будут полностью зависеть от ликвидности и конкурентоспособности сдаваемого объекта. Как правило, наиболее интенсивный прирост к аренде характерен для элитной недвижимости в Лондоне. Наибольшая их концентрация находится на рынках зоны Prime Central London (в центре столицы) в престижных районах: Кенсингтон, Челси, Белгравия, Найтсбридж, Мэйфер, Ридженс Парк и т.д. В 2014 году было зафиксировано, что прирост к арендной плате достиг 12-14% по сравнению с показателями минувшего года. При этом наибольшие расходы несут жители Челси, так как именно в этом районе на центральных улицах отмечается наиболее высокий прирост к съему жилья в размере 16%.

Эксперты отмечают, что высокая стоимость аренды в этих областях обусловлена сразу несколькими факторами. В первую очередь – это территориальное расположение. Возможность использовать развитую инфраструктуру с хорошим транспортным узлом, обилием культурно-образовательных и общественных мест рождают высокую конкуренцию за объекты. Во-вторых, недвижимость в Лондоне жилого сектора имеет дефицит, поэтому количество арендующих на один объект превышает 9,7 человек. Конкуренция рождает искусственное взвинчивание цен, ввиду чего арендодатели имеют возможность требовать собственные цены, практически ничем не ограниченные.

Помимо центральных областей, хорошие перспективы для сдачи аренды имеет недвижимость в  Лондоне в районах Баттерси, Блумзбери, Марлебоне, Кройдоне, Сити. Данные области считаются перспективными, так, в Баттерси интенсивно развивается первичный рынок жилого фонда, благодаря чему повышается развитие инфраструктуры, и увеличиваются цены за аренду. Кройдон и Сити считаются деловыми центрами, проживание в которых обеспечивает близость к работе. Поэтому аренда жилья в них сохраняет высокий уровень востребованности.

Однако в последние годы отмечается интересная тенденция стремительного роста аренды на жилье студенческого сектора. Речь идет о съеме малогабаритных однокомнатных квартир, лофтов и квартир-студий в областях, которые близко расположены к престижным учебным заведениям. Аналитики от международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследования в 30-ти учебных заведениях Лондона. Согласно их наблюдениям недвижимость в Лондоне, которая находится в радиусе действия университетов, колледжей, академий имеет больший годовой прирост к арендным платам. Максимальные расходы обязаны нести студенты, которые снимают жилье в Оксфорде, поскольку прирост за год в этом регионе составил 169% по отношению к приросту аренды жилья, удаленного от учебных центров. Несколько менее интенсивный прирост показало студенческое жилье в Кембридже – 160%.

Таким образом, капиталовкладчики, которые рассчитывают сдавать приобретенную недвижимость в Лондоне в арендное пользование, имеют хорошие перспективы на получение дивидендов, притом такая перспектива будет сохраняться долгосрочно.

Сформировавшийся спрос на аренду лондонской недвижимости

Спрос на аренду жилья, который устоялся в 2014 году, будет полностью определять потенциальную доходность сдаваемого объекта. Ввиду этого необходимо изучить рынок потенциальных покупателей, поскольку спрос в ряде регионов будет отличаться большими объемами, например, в центре, а в промышленных и периферийных зонах – меньшими объемами. Такой анализ позволит приобрести конкурентоспособный объект, на который всегда будет существовать спрос.

Согласно данным от Property Whire, спрос на съем жилья в 2014 году достиг рекордных показателей, которые не уступают отметкам докризисного 2007 года. В среднем спрос на аренду недвижимости Лондона вырос на 11%. При этом аналитики зарегистрировали увеличившуюся численность арендаторов. Увеличение составило примерно 5% по сравнению с показателями минувшего года.

В последнем отчете Property Whire было указано, что средние сроки аренды жилья также возросли, к настоящему моменту арендующие готовы снимать объект сроком не менее 18 месяцев, тогда как в 2013 году средние показатели достигали всего 12 месяцев. Подобная тенденция обусловлена боязнью потерять жилье, поскольку число предложений на рынке сократилось на 1%. Таким образом, недвижимость Лондона, сдаваемая в арендное пользование, способно долгосрочно приносить стабильный доход, размеры которого будут постоянно повышаться ввиду объективного прироста к стоимости аренды.

Эксперт из «300 branch Sequence Group» - подразделения аренды жилья, заявил, что в сравнении с 2013 годом произошло увеличение сделок на аренду апартаментов примерно на 12%. При этом арендующие готовы снимать объекты даже при условии высокой стоимости. Если происходит съем апартаментов в центре Лондона, то клиенты готовы выплачивать от £24,000 до £45,000. То есть, фактически, клиенты готовы нести расходы, снимая недвижимость в Лондоне, чем если бы они ее приобретали.

Объемы доходов от сдачи в аренду бюджетной недвижимости Лондона

Как было сказано выше, максимальные доходы от сдачи жилья в арендное пользование дают объекты элитного сегмента, то есть те апартаменты, которые продаются по цене свыше £60,000 за квадратный метр. Помимо элитного сектора на рынке также присутствует и жилье «эконом-класса». Его продажа осуществляется по цене не более чем £350,000 в 2014 году.

Несмотря на относительно низкую стоимость, такие жилые объекты также повышают стоимость аренды, хотя объемы этих повышений существенно ниже, чем у элитной недвижимости Лондона. В 2014 году прирост к аренде жилья бюджетной категории составил около 5-7%. Характерно, что спрос на такое жилье весьма высок, основная целевая аудитория при этом будет состоять из молодых семей, студентов-иностранцев и т.д.

Эксперты нашей компании готовы оказать содействие в покупке недвижимости столицы Соединенного Королевства для всех клиентов из СНГ и России. С нашей практической и информационной помощью, а также с услугами юристов, налоговых специалистов и других экспертов узких специализаций, приобретение недвижимости в Лондоне осуществиться на прозрачных основаниях в кратчайшие сроки.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас