• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Недвижимость в Лондоне: дефицит как фактор стабильности рынка

Недвижимость в Лондоне, объемы затрат при приобретении, предложения рынка, налоги на недвижимость, условия покупки – это информация, которую важно анализировать прежде, чем совершать сделку на покупку конкретного объекта, поскольку она позволит застраховаться от вложений в неликвидное жилье с низким потенциалом доходности.

Недвижимость в Лондоне: дефицит как фактор стабильности рынка

Уровень дефицита и рост цен на недвижимость Лондона

Рынок недвижимости столицы Англии всегда отличался стабильностью, об этом свидетельствуют стабильные годовые приросты даже в период всеобщей стагнации мирового рынка, который произошел в 2009-2012 году. Тогда недвижимость в Лондоне стоила примерно в 5 раз дороже, чем недвижимость в регионах страны. Она приносила около 7% ежегодного прироста в среднем. Именно эту тенденцию к постоянной стабильности оценивают инвесторы, прежде чем осуществить операцию по покупке конкретного жилья.

Аналитики разбирались, почему стоимость недвижимости жилого сектора в столице не зависит от колебаний государственных бумаг, акций, золота и т.д. Они пришли к выводу, что в стабильном состоянии рынок поддерживает баланс между спросом и дефицитом предложений. Так, в частности компания Countrywide озвучила результаты своих исследований. Из них стало очевидно, что спрос и конкуренция растут, тогда как число доступных объектов жилого фонда постоянно сокращается – в 2014 году на одну единицу недвижимости в Лондоне приходится 9,7 покупателей. В 2012 году данные показатели были гораздо меньшими – 8,5 покупателей на одну единицу, в 2010 году – 7,1 покупатель.

В контексте инвестиций дефицит не является отрицательным явлением, поскольку он служит гарантом того, что недвижимость всегда будет поддерживать высокую конкурентоспособность ввиду своей эксклюзивности. Так, если к настоящему моменту размер дефицита жилых объектов составляет около 30%, то дефицит элитного жилья, расположенного в центре столицы будет выше – примерно 37%.

Соответственно, элитная недвижимость в Лондоне существенно интенсивнее повышает свою стоимость. В 2014 году прирост к цене варьировался от 10 до 14% (в зависимости от района). Аналогичная тенденция характерна и для повышения аренды. Многие съемщики, согласно данным от The Telegraph, готовы выплачивать от £24,000 до £45,000 за аренду жилья, расположенного в центре.

Именно дефицит спровоцировал высокий спрос на элитные объекты, поэтому они являются наиболее выгодными для инвестирования, так как являются безрисковыми и обладают максимально высоким потенциалом доходности.

Недвижимость в Лондоне будет продолжать дорожать – к таким выводам пришли эксперты независимого агентства Knight Frank. Их прогнозы затронули период с 2015 по 2018 год. Общий размер ценовых повышений составит 35,8%, при этом наиболее интенсивный рост цен будет наблюдаться в период с 2015 года по 2016 год (на 4,3%). Аналитики объяснили данную тенденцию тем фактом, что дефицит жилой площади невозможно будет устранить вплоть до 2020 года, так как на данный момент наблюдается нехватка объектов в размере 50 тысяч домов.

Таким образом, русскоговорящие инвесторы, купившие недвижимость в Лондоне, имеют все шансы отбить затраченные капиталы и выручить «чистую прибыль» на операциях с перепродажами.

Перспективы строительства и изменение ситуации на рынке недвижимости Лондона

Однако явление дефицита имеет и обратную сторону – многие инвесторы из-за рубежа, не изучивши предложения рынка, опасаются о нехватки объектов. На самом деле жилой фонд столицы Соединенного Королевства готов предлагать на открытом рынке объекты, которые разняться и по ценовому классу, и по классу, и по территориальному расположению – поэтому каждый покупатель сможет произвести инвестирование.

О том, что недвижимость в Лондоне остается доступной к приобретению, свидетельствует один из последних докладов компании Savills, в котором значится, что все чаще в открытую продажу поступает жилье, стоимость которой превышает £18,000 за один квадрат. К настоящему моменту элитная недвижимость в столице реализуется по цене около £60,000 за квадратный метр, таким образом, жилье средней ценовой категории всегда есть в продаже.

Кроме того, муниципалитет желает привлечь инвесторов на рынок, поэтому недвижимость Лондона пополняется первичным жильем. Для устранения дефицита жилья, привлечения инвесторов и пополнения рынка первичной жилой недвижимостью, муниципалитет создал Строительный комитет, в задачу которого входит полное устранение дефицита к 2020 году.

Уже сейчас, в 2014 году, под строительство были отданы крупные земельные территории. На Западе – это район Old Oak Common, строительство в котором способно перекрыть спрос в размере 2,4%. А также участок The Docklands (Восточная часть Лондона). При этом строительство первичной недвижимости в Лондоне в этих регионах, как прогнозируют аналитики, повлечет общее развитие инфраструктуры, что скажется на стоимости объектов. Таким образом, инвесторы получат не только новые предложения, но еще и ликвидный товар, обладающий высоким потенциалом доходности.

Если говорить о перспективах строительства в элитных районах – историческом центре, то наиболее перспективным является возведение элитного жилого массива в Кенсингтоне. Стартовая цена однокомнатных апартаментов в данном комплексе будет превышать £1,500,000, однако к концу застройки стоимость возрастет примерно в 2 раза. Похожая ситуация была характерна для жилого массива в Баттерси, строительство которого окончилось в 2013 году. К концу строительства лондонская недвижимость в Баттерси возросла в цене на 13% в среднем.

Все это свидетельствует о том, что инвестиции в первичный жилой сегмент также возможны, и также перспективны. Более того, покупка первичного жилья является экономически доступней, чем приобретение элитной недвижимости с вторичного рынка. Для увеличения доступности компании-застройщики предлагают выплачивать деньги за объект частями, внося их на депозит.

Другие реформы, способные расширить число предложений недвижимости в Лондоне

Помимо выдачи земель под застройку недвижимостью в Лондоне, Строительный комитет провел реформирование сроков рассмотрения выдачи земель. Теперь переход земельного участка из категории «потенциальной застройки» в «свободен для застройки» будет проходить в течение 3-5 лет. Ранее эти сроки были более длительными.

Также в ближнесрочной перспективе произойдет смотр системы финансирования мелких компаний-застройщиков, чтобы простимулировать их активность в устранении существующего дефицита жилого фонда. Министр финансов Джордж Осборн к 2018 году планирует выделить из государственного бюджета около £500,000,000 для поддержания малого бизнеса. Такой доступ к финансам позволит заниматься мелким строительством типовых жилых объектов, чтобы расширить целевую аудиторию покупателей недвижимости Лондона.

Кроме того, согласно словам Джорджа Осборна, к 2018 году произойдет расширение ипотечного кредитования до £6,000,000. Такие меры позволять увеличить число жилых объектов, поступивших на открытый рынок недвижимости, а также увеличит возможность клиентов к приобретению жилья.

Наша компания – это штат экспертов, которые позволят русскоязычным инвесторам сделать оптимальное денежное вложение в ликвидную недвижимость любого класса и ценовой категории. Каждый клиент получит информационную поддержку и практическое сопровождение от специалистов в области налогообложения, юридического права и других консультантов.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас