• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Недвижимость в Лондоне: обзор актуальных рыночных цен

Недвижимость в Лондоне, стоимость объектов жилого сектора, процесс приобретения, размеры потенциального дохода – эта информация составляет актуальность для отечественных покупателей, поскольку от ее знаний будет зависеть удачность сделки на покупку конкретного объекта и его способность приносить доход в будущем.

Ценовая картина элитного сегмента жилой недвижимости в Лондоне

Недвижимость в Лондоне: обзор актуальных рыночных цен

Недвижимость в Лондоне отличается широким диапазоном цен, несмотря на существующий дефицит в размере 30%. Помимо вариативности стоимости рынок обеспечивает покупателей жильем любой категории: частными домами, особняками с земельными участками, коттеджами, семейными таунхасами, апартаментами в жилых домах. Все эти объекты имеют разный уровень доходности, а ведь именно способность приносить дивиденды – это конечная цель капиталовложений.

Уровень потенциальной доходности прямо пропорционален объему вливаемых инвестиций, поэтому элитный сектор попадает в зону интересов покупателей. Элитная недвижимость в Лондоне всегда являлась наиболее конкурентоспособным объектом, который в состоянии диверсифицировать капиталы покупателей. Именно такая способность обеспечивает постоянно растущий спрос на дорогое жилье.

Максимальная концентрация элитных объектов жилого фонда характерна для центральных областей столицы, так называемого, округа Prime Central London. К нему традиционно относят районы: Мэйфер, Челси, Найтсбридж, Белгравия, Кенсингтон, Ридженс Парк, Холланд Парк и т.д. Элитная недвижимость в Лондоне в среднем продается по цене от £60,000 за один квадратный метр жилой площади, однако на рынке присутствуют объекты, которые реализуются по цене и в £100,000 за один квадрат.

В 2014 году проводились рейтинги на районы, которых реализовалось максимальное число продаж элитного жилья. Первенство занял район Белгравия, где сумели осуществить свыше 26% операций по продаже особняков ценой £10,000,000. Второе место в рейтинге занял район Найтсбридж, далее следовал Кенсингтон, Мэйфе и Челси. Несмотря на то, что район Мэйфер не стал лидером продаж, аналитики от Savills убеждены, что рынок непосредственно того района является наиболее перспективным для вложений.

Дело в том, что недвижимость в Лондоне в районе Мэйфер реализуется уже сейчас по цене £80,000 за квадрат (выше средних показателей). К 2020 году, согласно прогнозам, стоимость жилья в данной области достигнет £160,000 за один квадратный метр. И это будут показатели самого дорого жилья в Лондоне. Тем не менее, аналитики убеждены, что покупка жилья престиж-класса в Челси и Кенсингтоне также принесет существенные доходы. Поэтому там наблюдается стремительный рост числа продаж.

Каким образом инвесторы могут использовать высокую стоимость, актуальную для элитных объектов, если их приобретение будет сопряжено с многомиллионными расходами? Постоянно растущие цены на элитную недвижимость в Лондоне – это благоприятный фактор в контексте капиталовложений, поскольку он гарантирует высокий спрос, конкурентоспособности и ликвидность. Покупая жилья сейчас по цене в £1,000,000 уже к следующему году можно получить от 10% до 14% прибыли при ее перепродаже, поскольку именно такой годовой прирост характерен для жилья премиум класса.

Ценовая картина, актуальная для бюджетной недвижимости в Лондоне

Как было сказано выше, элитная недвижимость Лондона – это один из возможных объектов для капиталовложений, он является оптимальным, но при этом покупатели имеют и альтернативные варианты для инвестирования. Ими становится жилье бюджетной категории. Как правило, недорогая недвижимость приобретается не для моментальной перепродажи, а для личного проживания. Поэтому целевая аудитория покупателей, которая интересует подобными объектами – это молодые семьи из СНГ, а также родители студентов, которые поступили в лондонские ВУЗы.

Минимальный ценовой уровень, который характерен для бюджетного жилья – это £250,000 -  £300,000 за квартиру-студию, лофт или малогабаритные апартаменты. Таунхаусы можно купить по доступным ценам – начиная от £400,000, для сравнения – таунхаусы, расположенные в центре столицы продаются на открытом рынке по цене в £5,000,000. То есть – экономия очевидная.

Помимо сбережения финансов, покупка недорогой недвижимости Лондона обладает еще и потенциалом к ценовому приросту, то есть, будет доходной для своих владельцев. На сегодняшний день недвижимость бюджетной категории дает прирост от 5% до 7% в зависимости от региона, в котором располагается. Также отмечается прирост к арендной плате в размере 5%.

Наиболее часто недвижимость такого ценового диапазона поступает на открытые рынки промышленных районов, которые удалены от центра Лондона. При намерении осуществить покупку объекта, необходимо в первую очередь изучить рынки Хаммерсмита, Актона, Илинга, Пимлико, одним словом, Восточных и Западных областей. На Востоке в районе The Docklands образовалась даже русскоязычная диаспора, поскольку там выстроили спальные районы с бюджетными квартирами, цены которых доступны для молодых семей.

Стоимость аренды, актуальная для бюджетной и элитной недвижимости Лондона

Покупка недвижимости в Лондоне может иметь сразу несколько целей. Во-первых – получение дохода от моментальной перепродажи жилья, во-вторых – собственное проживание, в-третьих – сдача жилья в арендное пользование. Согласно последним данным, около 37% покупателей приобретают недвижимость не для личной эксплуатации, большой процент из этого числа – лица, которые желают сдавать недвижимость в аренду.

К настоящему моменту наибольший прирост арендной платы характерен для элитной недвижимости в Лондоне. В 2014 году он варьируется в размере от 12% до 14%. Максимальные траты ожидают арендующих, которые снимают жилье в Челси, поскольку там зафиксировали повышение в размере 16% по сравнению с показателями прошлого года. Согласно опросам от The Telegraph, многие клиенты готовы выплачивать от £24,000 в год за съем элитных апартаментов в центре. Еще более поразительной является готовность выплачивать от £45,000 за аренду жилья в год, но при условии, что апартаменты будут открывать виды на главные достопримечательности столицы или в них будет проведен высокоскоростной интернет.

Недвижимость Лондона бюджетного класса дает существенно меньший прирост к арендной плате – около 5%. Однако если приобретать объекты у образовательных центров (университетов, школ, колледжей и т.д.), то прирост к аренде будет существенно большим. К таким выводам пришли аналитики Knight Frank, которые заявляют, что съем жилья вблизи действия Оксфорда возрос в цене на 170% по сравнению с показателями прироста жилья, которое не имеет в радиусе образовательного учреждения. Аналогичная ситуация наблюдается и в Кембридже, где приходится переплачивать буквально 160% за съем объекта. Подобная ситуация спровоцирована резким спросом на недорогое жилье, который поступает от студентов, обучающихся в близлежащих ВУЗах.

Сотрудничая с нашей компанией, которая действует непосредственно в Лондоне, каждый клиент из СНГ получит возможность приобрести недвижимость Лондона любого класса и ценового уровня. А наша практическая и информационная поддержка обеспечит легкость проведения сделки на покупку с максимально прозрачными условиями.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас