• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Недвижимость в Лондоне: обзор ценовой ситуации, сформировавшейся на дома в столице

Недвижимость в Лондоне, уровень рыночных цен, потенциал доходности объектов, перспектива инвестирования, покупка домов в Лондоне – практически 99% инвесторов изучает рынок жилого фонда столицы Англии прежде, чем совершать процедуру покупки, поскольку это страхует от рисковых вложений и обеспечивает возможность покупки ликвидного жилья.

Недвижимость в Лондоне: обзор ценовой ситуации, сформировавшейся на дома в столице

Недвижимость Лондона: приобретение домов с максимально потенциальной доходностью

Несмотря на то, что рынок недвижимости Лондона переживает дефицит, который достигает 30%, рынок готов предоставлять покупателям широкий спектр объектов: коттеджи, таунхаусы, особняки с приусадебными территориями, апартаменты в многоквартирных жилых домах. При этом объекты разнятся не только по своему классу, но и по стоимости. Так, покупатели могут ориентироваться на ценовой минимум, усредненные стоимости, а также на ценовой максимум, решаясь приобрести дом в столице.

К настоящему моменту небольшие семейные коттеджи реализуются по цене в £650,000, таунхаусы на несколько семей можно приобрести еще дешевле – от £550,000. Однако для инвесторов, которые преследуют цель получения максимальных дивидендов, подобные объекты не являются оптимальным выбором. Дело в том, что такая недвижимость в Лондоне оптимально подходит молодым семьям или студентам, которые будут эксплуатировать объект для личного проживания, инвесторы же в 37% случаев перепродают дома или сдают их в арендное пользование. Ежегодный ценовой прирост бюджетных домов не максимален на рынке и соответствует всего отметке 7%.

Для получения больших объемов чистой прибыли целесообразнее инвестировать в дома, которые размещены в центральном Лондоне – в регионе Prime Central London. Рынок этой области концентрирует элитную недвижимость в Лондоне, которая дает ценовой прирост от 10% до 14% в год. Большой процент покупателей этого сегмента – иностранцы, ими реализуется примерно 65% от общего числа всех операций на покупку. Однако средняя стоимость, которую придется заплатить за дом средних габаритов в центре, составляет около £3,500,000.

Наибольшим числом подобных объектов располагают рынки районов: Кенсингтон, Найтсбридж, Мэйфер, Челси, Холланд Парк и Ридженс Парк. Согласно исследованиям, проведенным в 2013 году, было установлено ТОП-10 районов, которых осуществлялось наибольшее число продаж домов по цене от £10,000,000. Лидером рейтинга стал район Белгравия. Именно на его рынке активно скупают дома русскоязычные инвесторы, которые являются владельцами каждого 15-го особняка, купленного от £10,000,000 до £15,000,000.

При этом аналитики от Savills убеждены, что недвижимость в Лондоне, представленная домами в районе Мэйфер, обладает большим инвестиционным потенциалом для вкладчиков. Они аргументируют это заявление стремительным ростом цен, который характерен для рынка этого региона. Если сейчас стоимость одного квадратного метра дома при продаже составляет около £80,000, то в ближнесрочной перспективе она возрастет до £180,000 за один квадрат. Наступит это повышение примерно в 2020 году. В целом же, эксперты отмечают все большее число транзакций, которые осуществляются при покупке элитных домов по цене от £1,000,000. В 480 случаев продаж покупатели отдают именно такие суммы. Данные приводились экспертами от Daily Mail.

Увеличение спроса на элитную недвижимость в Лондоне, представленную домами также зафиксировали в агентстве Marsh and Person. Согласно их данным, дома с тремя комнатами и двумя гостиными выросли в своей цене на 19% еще в 2013 году по отношению к 2012 году. Все это свидетельствует о высокой ликвидности подобных жилых объектов, об их инвестиционном потенциале. Поэтому дома в центре Лондона избираются в качестве объекта для покупки все большим числом инвесторов из-за рубежа.

Перспективность покупки недвижимости Лондона бюджетной категории – дома эконом-класса

Как было сказано выше, недвижимость в Лондоне имеет и минимальный ценовой диапазон. Благодаря этому к рынку привлекаются не только инвесторы, обладающие многомиллионными средствами, но и другая целевая аудитория. Как правило, это студенты и молодые семьи, большой процент покупателей составляют клиенты из СНГ.

Дома в Лондоне бюджетной категории являются оптимальным вложением для личного проживания, особенно при учете размеров цены. Наибольшая концентрация домов, которые можно приобрести от £550,000 - £650,000 сконцентрирована в периферийных и промышленных областях Лондона: в Восточных областях в районе The Docklands, а также на Западе столицы.

Подобная недвижимость Лондона имеет низкий ценовой уровень, прежде всего, ввиду значительной удаленности от исторического центра (Prime Central London). Поездки в центр, например, из Хаммерсмита, Кройдона, Пимлико, Илинга, Актона, занимают около 40-60 минут – это существенно снижает рыночные цены. Особенности инфраструктуры: меньшая насыщенность достопримечательностями, торговыми улицами, учебно-культурными центрами, также способствует снижению цены.

Тем не менее, сами лондонцы убеждены, что приобретение бюджетных домов является выгодным предложением, поскольку и такие объекты обладают потенциалом роста цен. Так, в 2014 году увеличение стоимости подобной недвижимости Лондона достигло 7%. Объемы затрат при снятии домов подобного класса в аренду также возрастает. К настоящему времени прирост к аренде составил около 5%.

Согласно данным экспертов Knight Frank, недвижимость будет повышаться в цене вплоть до 2018 года, при этом пиковый прирост к стоимости будет наблюдаться в 2015-2016 годах. Соответственно, приобретая дом по цене в £550,000 сейчас, покупатели смогут рассчитывать на подорожание в размере 4,3% в 2015 году. В этот момент можно осуществить перепродажу объекта, получить чистую прибыль и сделать вложение в более ликвидный объект в престижном районе.

Рост цен на недвижимость Лондона в ближайшей перспективе

Недвижимость Лондона: коттеджи, особняки, таунхаусы, апартаменты в жилых домах, будет расти в цене – такие данные озвучили эксперты Knight Frank. Их анализ рынка затрагивал период с 2015 по 2018 год. Согласно выводам экспертов, стоимость объектов к 2018 году возрастет в цене примерно на 35,8%, хотя ранее предполагалось, что эта отметка достигнет всего 27%.

Такие прогнозы являются гарантами стабильности рынка, поэтому инвесторы, стремящиеся осуществить покупку дома в Лондоне, могут совершить безрисковую операцию. Более того, подобное вложение будет приносить еще и прибыль, постоянно повышаясь в цене. Поэтому аналитики рекомендуют приобретать недвижимость сейчас, пока уровень цен не достиг апогея, в противном случае, если дождаться 2015 года, то придется переплачивать за покупку недвижимости Лондона от 4,3%.

Наша компания готова оказать содействие всем клиентам из СНГ, которые желают приобрести недвижимость в столице Великобритании. Наши эксперты готовы подобрать объект любого класса и ценовой категории с учетом запроса покупателя. Практическая помощь от юристов и консультантов по налоговым вопросам обеспечат выгодность и надежность условий совершаемой сделки.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас