• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Недвижимость в Лондоне: строительство и капиталовложения в первичный сегмент рынка

Первичная недвижимость в Лондоне, строительство и число доступных к покупке объектов, стоимость жилья в столице, условия приобретения – всесторонний анализ рынка жилого фонда столицы Англии помогает потенциальным покупателям выгодно разместить свои капиталы с возможность покупки не просто оптимального дома для проживания, но и жилья, способного приносить доход.

Недвижимость в Лондоне: строительство и капиталовложения в первичный сегмент рынка

Первичная лондонская недвижимость – основные проекты, удовлетворяющие инвесторов

Рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства ввиду увеличивающегося спроса и роста конкуренции подвергся значительному дефициту. К настоящему моменту размеры дефицита составляют 30%, в 2013 году нехватка свободного жилья, поступающего на открытый рынок, была еще более высокой – 37%. Согласно заявлениям аналитиков из Knight Frank, дефицит не удастся перекрыть до 2020 года включительно.

Данная тенденция спровоцировала явление, когда на недвижимость в Лондоне претендует 9,7 покупателей в среднем – и это всего на один объект. В 2012 году конкуренция была менее интенсивной – около 8 покупателей на один объект жилого фонда. Резкий рост конкуренции подтверждается и существенным притоком новых капиталовкладчиков из-за рубежа – в последние годы покупки жилья в столице осуществило более 110 тысяч новых инвесторов.

Таким образом, возникла острая необходимость устранять дефицит свободных к продаже квадратных метров жилой площади. Для этого власти муниципалитета предусмотрели целый ряд реформ, которые расширят строительство и дадут возможность капиталовкладчикам инвестировать в недвижимость в Лондоне первичного рынка.

Реформация затронула длительность сроков рассмотрения земель, которые будут отходить под застройку. Теперь сроки рассмотрения сократили до 3-5 лет. Уже сейчас были выданы территории, которые относятся к Западному Лондону – Old Oak Common. Строительство на этих участках начнется примерно в 2015-2016 году. Как рассчитывают застройщики, им удастся перекрыть около 2,4% существующего спроса, благодаря возведению типовых жилых массивов на площади в 700 гектар. Помимо этого недвижимость в Лондоне будет выстраиваться в районе The Docklands, который относится к Восточному региону столицы. В этом промышленном районе уже сейчас, в 2014 году, ведутся проекты высотных новостроек, которые содержат и элитные апартаменты.

Перспективным для инвестирования считается проект возведения 236 небоскребов в столице. Согласно данным, предоставленным от New London Architecture, в небоскребах будут предлагаться как коммерческие помещения (офисы, конторы, отели), так и элитные апартаменты с пентхаусами. Примерно 70% всех небоскребов будет возведено в Восточных регионах столицы. Однако можно рассчитывать на покупку первичной недвижимости Лондона в перспективных районах, таких как: Кенсингтон, Гринвич, Саутварк, Тауэр-Хэмслетс, Ламбэт и Ньюэм, Баттерси и т.д. В настоящее время на рассмотрении находятся более 20 небоскребов, которые уже в 2015-2016 году начнут отстраивать.

Уже отстроенные жилые комплексы располагаются у вокзала Ватерлоо. Там возвышается 29-ный небоскреб, который считается хорошим объектом для инвестиций. Непосредственная близость к вокзалу дает сообщение с престижными центральными областями Лондона, благодаря чему аналитики прогнозируют ценовое повышение на апартаменты в размере 15% уже к 2017 году. Строительство данного комплекса потребовало в целом свыше £ 700,000,000.

Аналитики от Savills, изучив первичный рынок недвижимости Лондона, а также темпы строительства, пришли к заключению, что иностранные инвесторы не будут испытывать нехватки предложений при желании приобрести недвижимость жилого фонда. Они убеждены, что число предложений, которые продаются по цене более £28,000 за один квадратный метр, за последние два года возросло.

Таким образом, несмотря на стойкий дефицит, капиталовкладчики из-за рубежа могут по-прежнему обращаться к рынку недвижимости в Лондоне. При этом приобретать можно как многомиллионные объекты элитного сегмента, так и усредненное жилье, реализуемое по ценам от £500,000.

Перспективность покупки недвижимости первичного рынка в Лондоне

Какими реальными перспективами для инвесторов обладает жилье первичного рынка? Дело в том, что капиталовложение в первичное жилье способно быстрее получить свой прирост. Это связано со спецификой процедуры покупки. Для покупки апартаментов в новостройках необходимо пройти процедуру резервации апартаментов. Процесс резервации – это внесение фиксированного залога, наиболее часто размер резервации составляет около 10% от общей стоимости апартаментов. Однако если недвижимость в Лондоне приобретается элитного класса, то размеры залога могут увеличиться до 20%. Нередко процесс резервации проходит в несколько этапов – с внесением в первый месяц 10%, а затем через полгода с внесением остальных 10% средств.

Фактически, резервация происходит в период строительства жилого комплекса. Преимуществом, которые обладают покупатели первичного жилья, является возможность перепродажи своих прав на квартиру до момента завершения строительного процесса. Чем более близким будет момент окончания стройки, тем больше будут возрастать в цене первичные апартаменты. Таким образом, заплатив всего 10% средств за резервацию, инвестор может перепродать права с учетом ценовых повышений. Эта разница и составит чистый доход. Все это делает первичную недвижимость в Лондоне одним из самых востребованных объектов для капиталовложений.

В каких объемах будет дорожать первичная недвижимость Лондона?

Интенсивность повышения цен на первичную недвижимость будет сильно зависеть от фактора территориальной привязки. Так, в настоящий момент ведется строительство в районах Баттерси, Хаммерсмите, Кенсингтоне, Блумсбери и других районах столицы.

Наибольшими перспектива к ценовому приросту будут обладать новостройки, возводимые в центральных областях Лондона. Фактически, для инвесторов будут выгодны капиталовложения в первичную недвижимость Лондона в Кенсингтоне. Новостройка будет состоять на 100% из элитных апартаментов, ввиду чего их стоимость изначально будет высока. Однако аналитики от консалтингового международного агентства Knight Frank убеждены, что уже к 2020 году стоимость элитных апартаментов в этом комплексе возрастет примерно на 27%. К такому стремительному росту цен располагает престижная инфраструктура Кенсингтона – доступ к торговым зонам, таким как Оксфорд Стрит, Пиккадили, обилие достопримечательностей, удобная транспортная развязка, все это способствует резкому повышению стоимости жилья.

Благоприятные прогнозы эксперты имеют на ценовые повышения первичной недвижимости в Лондоне в районе Баттерси. Там в 2013 году уже был открыт один жилой массив, апартаменты которого к 2014 году уже выросли в цене в 2 раза. Теперь же завершение нового проекта намечается в 2016 году и есть все шансы, что апартаменты в этом втором новостроенном массиве возрастут в цене, как апартаменты предшественника.

То есть, при покупке апартаментов первичного рынка в целях выгодного инвестирования, лучше обращаться сразу к центральному рынку столицы. Поскольку такая недвижимость Лондона всегда будет конкурентоспособной, ввиду дефицита, и ликвидной, благодаря хорошо развитой инфраструктуре в области.

Наша компания сотрудничает с русскоязычными клиентами, которые заинтересованы в покупке недвижимости в столице Англии. Мы готовы провести активное консультирование, оказать практическую поддержку с предоставлением экспертов налогообложения и юристов, которые обеспечат прозрачность сделки и максимально выгодные условия ее совершения.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас