• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Объекты недвижимости в Лондоне с наибольшим потенциалом для инвестиций

Недвижимость в Лондоне, ориентировочная стоимость жилых объектов, предложения рынка, ликвидность жилья – данная информация является не просто актуальной для потенциальных покупателей, которые стремятся осуществить инвестиции в рынок недвижимости столицы Англии, знание всех этих аспектов даст возможность осуществить выгодную сделку на приобретение с минимальными рисками и максимальной доходностью.

Элитная недвижимость как один из перспективных вариантов вложений

Недвижимость в Лондоне представлена на рынке широким спектром объектов, которые варьируются и по своему классу, и по своей ценовой категории. Ввиду этого целевая аудитория покупателей максимально широка: ими являются инвесторы, располагающие многомиллионными капиталами, а также покупатели, ориентирующиеся на жилье бюджетного класса. Такая вариативность предложений позволяет избирать объекты жилого сегмента, которые будут наиболее выгодными в плане инвестирования.

Объекты недвижимости в Лондоне с наибольшим потенциалом для инвестиций

Первенство по способности приносить потенциальный доход традиционно занимает элитная недвижимость в Лондоне. К настоящему моменту стоимость элитных апартаментов имеет три ценовых порога: минимальный, усредненный и максимальный. Минимальные цены имеют жилые объекты, которые реализуются по цене от £1,200,000. Элитная недвижимость минимального ценового уровня сосредоточена на рынках Сити и Вестминстера – некоторому снижению цен способствовала деловая направленность этих районов, поскольку они являются экономическими центрами. Характерно, что русскоязычные инвесторы заняли лидерство по частоте покупок апартаментов ценой от £1,200,000 в районе City, опередив при этом активных азиатских инвесторов и капиталовкладчиков из Ближнего Востока.

Недвижимость в Лондоне по максимальным расценкам реализуется в наиболее престижных районах, которые образуют зону Prime Central London. К ним принято относить: Челси, Мэйфер, Белгравию, Кенсингтон, Найтсбридж, Холланд Парк. В 2014 году проводился учет сделок о продажах, согласно данным, максимальное количество продаж жилья ценой от £10,000,000 - £15,000,000 было реализовано в районе Белгравия. На данный район пришлось около 26%, затем шли традиционно Найтсбридж, Кенсингтон, Мэйфер и Челси.

Однако последние исследования, проведенные Daily Mail, указывают на то, что наибольшим потенциалом доходности обладает недвижимость в Лондоне в районе Мэйфер. Именно там будет происходить стремительный ценовой скачек, который начнется уже в 2015 году. Если к настоящему моменту средняя стоимость одного квадратного метра там достигает £100,000, то к 2020 году эти показатели дойдут до £180,000.

Тем не менее, уже сейчас вся недвижимость элитного класса дает прирост в размере 11-14% годовых. Это примерно в 5 раз больше, чем показатели типовых объектов. В среднем продажа одного квадратного метра элитной недвижимости осуществляется от £60,000  - данные показатели являются рекордными для мира. Помимо интенсивного годового прироста к цене элитная недвижимость в Лондоне обладает также максимальным приростом арендной платы. Опросы, проводимые в 2013 году от The Telegraph, показали, что примерно 45% квартиросъемщиков готовы выплачивать около £45,000 в год за аренду квартиры, в которой будет удобный высокоскоростной интернет и виды на достопримечательности. В среднем же прирост к аренде в 2014 году составил от 12% до 14%.

Недвижимость в Лондоне

Данные цифры являются весьма перспективными для инвесторов, которые желают купить недвижимость Лондона, поскольку они будут уверены, что купленный объект обладает высокой ликвидностью и  конкурентоспособностью. Даже размещая несколько миллионов фунтов в жилье, такие покупатели всегда будут иметь возможность перепродажи, поскольку на элитную недвижимость столицы Англии существует высокий спрос в размере 9.7 покупателей на один объект.

Перспектива покупки недвижимости студенческого сектора

Другим типом жилой недвижимости, которая существенно возрастает в цене, приносит дивиденды от продажи, но обходится гораздо дешевле, является жилье студенческого сектора. Речь сейчас не о коммерческих объектах по типу хостелов, речь о недвижимости, расположенной вблизи крупных университетах, а также в таких пригородах как: Гринвич, Кембридж, Уимблдон, Оксфорд и т.д.

Недвижимость Лондона подобного класса, согласно данным от Daily Mail, имеет годовой прирост на 169,5% больший (для недвижимости в Оксфорде) в сравнении с годовым приростом эквивалентного жилья, но удаленного от учебных центров.  Интенсивность прироста на жилье в районе Кембриджа будет несколько ниже – около 160,8%. Всего же в исследованиях принимало участие 30 крупных учебных заведений и в радиусе их действия отмечались стремительные ценовые повышения на рынке жилого сектора.

Согласно аналитикам, подобная тенденция спровоцирована резким притоком студента, ввиду чего возросла конкуренция на недорогое жилье, размещенное поблизости от крупных университетов, колледжей или школ. Если на одну единицу недвижимости Лондона приходится около 9,7 покупателей, то на жилье, расположенное в студенческом секторе конкуренция будет еще более высокой. Этим и обусловлено резкое повышение цен, арендная плата – это также параметр, который интенсивно растет. Ввиду чего студенты вынуждены переплачивать за аренду жилья при университетах примерно в 2,5 раза. Однако это не останавливает студентов, поскольку они готовы отдавать от £24,000 за съем жилого помещения.

Перспектива инвестирования в недвижимость Лондона студенческого сектора заключена также в том, что объекты подобного класса относятся к категории «средних цен». К настоящему моменту можно инвестировать в объект, отдавая всего от £350,000 за квартиру-студию, с последующей возможностью перепродать жилье в 1,5 - 2 раза дороже. Таким образом, подобная покупка может стать достойной альтернативой элитным многомиллионным объектам.

Инвестиции в объекты недвижимости при стадионных комплексах Лондона

Данные исследования представляют собой большую ценность для потенциальных капиталовкладчиков. Поэтому были проведены и другие аналитические обзоры. Так, эксперты Halifax изучили цены лондонской недвижимости, расположенной вблизи крупных стадионных комплексов, таких как Стэмфорд Бридж, Уэмбли, Арена О2, придя к заключению, что интенсивность подорожания подобного жилья более высокая, чем у аналогичного жилья, удаленного от стадионов. Аналитики убеждены, что за последние десять лет такая недвижимость возросла в своей цене на 137%. То есть, к настоящему моменту ее продажа осуществляется по расценкам в 1,5 раза большим, чем продажа эквивалентного жилья, удаленного от спортивных комплексов.

Также повышения коснулись недвижимости, которая располагается у Крейвен Коттеджа и Эмирейтса – они достигают 2%. Подобная статистика характерна для рынка всей Великобритании – стадионные комплексы содействуют подорожанию недвижимости и росту конкуренции за нее. Поэтому покупка лондонской недвижимости у стадионов – это более экономичная альтернатива вложениям в элитный сектор жилья.

Наша компания является экспертной в оказании помощи при приобретении недвижимости в столице Соединенного королевства для русскоязычных покупателей. Десятилетняя практика позволила нам сообщаться с открытым и внутренним рынком жилья, благодаря чему мы даем своим клиентам возможность покупки недвижимости любой категории.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас