• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Основные показатели инвестиций в новостройки – характеристики рентабельных проектов

Основные показатели инвестиций в новостройки – характеристики рентабельных проектов

Основные показатели инвестиций, капиталовложения в новостройки, высокодоходные зарубежные рынки, обзор безрисковых строительных проектов, расходы и доходы инвестора – данная информация является актуальной для многих русскоговорящих вкладчиков из СНГ, которые стремятся инвестировать в высокоэффективные строительные проекты. Для этого они анализируют инвестиционный климат рынков, показатели строительных проектов, а также гипотетическую прибыль, которую могут принести вложения.

Анализ основных показателей инвестиций в новостройки

Основные показатели инвестиций включают целую группу характеристик, от которых зависит рентабельность, эффективность, период возврата инвестиций, риски и т.д. К таким показателям можно отнести:

  • Чистую текущую стоимость проекта (NPV);
  • Индекс прибыльности вложений (PI);
  • Внутреннюю норму доходности (IRR);
  • Коэффициент возврата вложений (ROI);
  • Индикатор ROC – показатель скорости изменения текущей цены по отношению к цене за N периодов назад.

Одним из основных показателей инвестиций является текущая стоимость (Net Present Value). Он определяет разность между актуальной стоимостью денежных вложений и текущей стоимостью финансовых выплат на получение инвестиций. Если значение NVP>0, то строительный проект принесет прибыль инвесторам, если же индекс NVP<0, то проект принесет убытки для вложений.

При совершении инвестиций в недвижимость особое значение имеет коэффициент доходности (PI – Profitability Index). Данный коэффициент определяет соотношение между отдачей капитала и размером вложенной инвестиции, то есть определяет объем прибыли по отношению к расходам. Рассчитывается он следующим образом:

PI = NPV / I

При этом показатель I является вложением. На основании расчета коэффициента PI можно исключить неэффективные инвестиционные проекты еще на стадии их рассмотрения. При расчете этого основного показателя инвестиций всегда учитывают коэффициент ROI – период окупаемости капиталовложений.

ROI (период) = (Сумма инвестиции к концу периода + Доход за выбранный период – Размер осуществленной инвестиции) /Размер осуществленной инвестиции

Учитывая данный коэффициент, инвестор может не просто оценить доходность по отношению к расходам, но также определить период, за который наступит окупаемость на вложенный капитал. Именно эти основные показатели инвестиций учитываются при капиталовложениях в новостройки.

Характерно, что показатели рентабельности, эффективности, сроков возврата капитала не являются стабильными величинами. На них оказывает влияние инвестиционный климат с макроэкономическими, региональными и микроэкономическими факторами. Поэтому, при выборе конкретного строительного проекта необходимо ориентироваться на рынки с быстрыми темпами роста цен новостроек, быстрым приростом к арендным ставкам, высоким спросом среди покупателей и дефицитом недвижимости. В этом случае основные показатели инвестиций в новостройки покажут положительную эффективность инвестиционной деятельности.

Показатели инвестиций в новостройки Лондона – основные причины растущего спроса у покупателей

Анализ развитых рынков недвижимости показал, что наиболее привлекательным сектором новостроек обладает рынок Лондона – свыше 67% инвесторов мира признали лондонскую недвижимость самой ликвидной и рентабельной. Именно поэтому в сектор новостроек Лондона поступило более £3,53 млрд иностранных инвестиций от вкладчиков из 52-х стран. Показатели вложенных активов выросли на 18,1% только за последний год.

Изучая основные показатели инвестиций в секторе новостроек Лондона, аналитики пришли к заключению, что максимальную активность на рынке показали инвесторы из Азии. В частности, уроженцы Сингапура совершили свыше 22% покупок первичных квартир от общего числа, гонконгцы заняли вторую позицию – около 16% от числа купленных апартаментов в новостройках. Подобные данные приводят Savills и Knight Frank. Характерно, что инвесторы из-за рубежа предпочитаются вкладываться в элитные новостройки британской столицы – свыше 88% от общего объема вложений поступило в первичную недвижимость ценой от £60,000 за квадратный метр площади. Максимальный спрос у покупателей сформировался в фешенебельных районах: Сити, Кенсингтоне, Вестминстере, Белгравии, Найтсбридже, Ноттинг Хилле, Мэйфере а также Челси.

Компания Лондон Консалтинг проанализировала основные показатели инвестиций от русскоговорящих покупателей первичной недвижимости Лондона. Эксперты этого крупнейшего русифицированного агентства, которое оказывает помощь в покупке всем клиентам из СНГ, отметили, что наибольшую активность проявили инвесторы из Украины, Азербайджана, Казахстана и РФ. Согласно данным Лондон Консалтинг, основные инвестиции поступали в элитные новостройки – показатели вложений достигли £109,4 млн. Специалисты подобных компаний предлагают услуги по подбору застройщика, производят оценку рентабельности вложений в конкретную новостройку, обеспечивают юридическую поддержку при подписании контракта с застройщиком.

Высокие показатели инвестиций в новостройки Лондона как основной фактор роста спроса

В среднем, в сложившихся условиях на первичном рынке недвижимости Лондона, новостройки возрастают в цене на 10% за год, ценовой прирост в элитном секторе в таких районах как Мэйфер, Найтсбридж и Белгравия достигает 15%. Существенный прирост наблюдается и на рынке аренды. В среднем за год арендные ставки на недвижимость повышаются на 10%-14%, что обусловлено высокой конкуренцией среди покупателей – около 12,1 человека на объект.

Учитывая эти показатели, основным мотивом инвестирования в новостройки Лондона является получение гарантированной прибыли. Рассмотреть доходность инвестора можно на примере конкретной операции. Покупатель вносит 20% на депозит от заявленной стоимости недвижимости вначале строительства комплекса. За каждый год строительства недвижимость будет расти в цене на 10% (согласно показателям рынка). При стоимости апартаментов в £1,000,000 расход на депозит составит £200,000. Ровно через 2 года инвестор может перепродать право полного выкупа апартаментов, стоимость которых увеличилась до £1,200,000. Таким образом, итоговая прибыль инвестора за 2 года владения активом составит 100% (10*2) или же - £200,000. Для сравнения, 15%-20% прибыли на вложенный капитал являются хорошими показателями для бизнеса даже в условиях высокоразвитых европейских рынков.

Высокие показатели доходности инвестиций являются основным фактором растущего спроса у иностранцев на новостройки Лондона. Однако существуют и другие преимущества вложений:

  • При продаже первичной квартиры в недостроенном комплексе, инвестор экономит на Stamp Duty (Гербовом сборе). Размер экономии составляет от 1% до 5% в зависимости от цены квартиры;
  • Отсутствие рисков. В случае если строительство комплекса задерживается на 6-ть и более месяцев, то инвестору возвращается в полном объеме вложенный депозит (при внесении 20% - возврат в 100%). Данное условие прописано в законодательстве Великобритании;
  • Гарантии. К числу основных факторов, увеличивающих показатели инвестиций в новостройки Лондона, относятся гарантии. При полном выкупе недвижимости в отстроенном комплексе, собственник получает гарантию от Комиссии по Жилищному Строительству сроком на 10 лет. Дополнительно застройщик выдает гарантии на отделочные работы на 2-3 года;
  • Возможность выбора конкурентоспособных апартаментов. При покупке недвижимости off-plan инвестор сможет подобрать объект оптимальной конфигурации, габаритов, этажности – в последующем это увеличит спрос на объект как у покупателей, так и у арендаторов;
  • Простота сделки. Получение чистой прибыли без наличия соответствующего образования, высокой квалификации, опыта в бизнес-сфере. Инвестор просто заключает договор с застройщиком и поэтапно осуществляет депозитные взносы с последующей возможностью либо перепродать право полного выкупа недвижимости, либо полностью выкупить объект, получив прибыль от арендных ставок.

Эти факторы привели к росту спроса на первичную недвижимость британской столицы, в результате чего цены квартир в новостройках в среднем на 30% выше, чем стоимость вторичной недвижимости рынка, а в таких районах как Кенсингтон и Челси разница достигает 55%.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас