• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Существующие формы владения объектами недвижимости в Англии

Существующие формы владения объектами недвижимости в Англии

Какая система форм владения недвижимостью сформировалась в Англии и в чем их принципиальные отличия?

В Великобритании и Уэльсе все объекты недвижимости разделены на два типа: Freehold – с полным бессрочным владением, а также Leasehold – владение недвижимостью на конкретный срок.

Право полного бессрочного владения собственностью – Freehold

Такая форма предполагает, что лицо является полноправным владельцем недвижимого объекта с несением ответственности по ремонту, а также содержанию своей собственности.

Leasehold – владение недвижимостью на конкретный срок

В данном случае лицо имеет право на владение с конкретным сроком, который прописывается в договоре с собственником объекта. В момент окончания прав на владение, недвижимость снова переходит с правом владения к собственнику. В Англии существовала практика устанавливать договоры, в которых владение Leasehold устанавливалось до 999 лет, однако ныне заключение договоров предполагает более короткий срок владения. Подобные договоры наиболее часто оформляются на владение квартирами, в более редких случаях – на владение домами.

В договоре указывается параграф ответственности. В нем прописывается то, кто будет нести ответственность за проведение ремонта и содержание объекта, а также требования к лицу Leasehold. Ознакомление с требованиями – обязательное условия, если Вы намереваетесь оформить права на конкретный срок. Поскольку нередки случаи, когда от  Leasehold требуют арендных выплат за земельный участок (ground rent). Подобные выплаты осуществляются раз в год, суммы, как правило, небольшие. От Вас также потребуется удостовериться с помощью личного юриста о том, что продавец не имеет долгов за ground rent – земельную ренту, только после этого стоит подписывать договор.

Не рекомендуется приобретать на правах Leasehold недвижимость, если срок составляет менее 60 лет, поскольку за такой срок весьма низки шансы получения ипотеки на подобную недвижимость. В Англии банки, готовые предоставить ипотеку, выбирают для кредитования объекты, у которых имеется более 20-ти лет срока арендного пользования после выплаты ипотеки. Владельцы, на правах Leasehold,  имеют право и возможность продлевать срок арендного пользования на 90 лет. Подобное продление договора является длительным и финансово затратным процессом.

Commonhold – право общего владения

Данная форма владения недвижимостью является новой, которая стала возможной в 2004 году. Владение на правах Commonhold имеет преимущества перед другими формами владения собственностью, особенно перед Leasehold, которые арендуют квартиры в жилых домах. В данном случае образуется компания, являющаяся аналогом ЖСК в России, - ассоциация собственников недвижимости. Перед членами такой ассоциации выступают требования о необходимости содержания объекта, а также проведения в нем ремонтных работ, чтобы жилье было пригодно для эксплуатации. Составление договора должно удовлетворять всех членов ассоциации, после чего следует его подписание всеми членами Commonhold. Условия, которые прописываются при такой форме владения имуществом, как правило, схожи с условиями, которые устанавливаются для Leasehold (владения недвижимостью на определенный срок).

Реформирование налогообложения: налоги, которые платят инвесторы за недвижимость в Англии

Реформирование налогообложения: налоги, которые платят инвесторы за недвижимость в Англии

 

Реформирование налогообложения в Англии повлекло изменение в налоговых выплатах за покупку недвижимости в Британии. Лица, которые приобрели объект по цене от £ 500,000, обязаны выплатить суммы по следующим налогам:

  • SDLT - кадастровый земельный сбор:

Согласно закону, все покупатели, которые приобретают недвижимость до 20 марта 2014 года, а также после этой установленной даты, при регистрации объекта на юридическое лицо (оншорное или оффшорное), обязаны выплатить 15% Кадастрового земельного сбора от общей стоимости объекта. Кадастровый сбор для физических лиц составляет от 3% до 7% за приобретенную в Англии недвижимость.

  • ATED - Годовой сбор на недвижимость во Владении Корпоративных Структур:

Реформирование системы налогообложения привели к расширению пула на всю недвижимость, которая попадает под налоги на налог ATED. Так, недвижимость, от £ 500,000 будет облагаться налогом на годовой сбор на недвижимость во Владении Корпоративных Структур.

Недвижимость, купленная в Англии на сумму от £ 1,000,000, с 01.04.2015 года облагается сбором ATED в размере £ 7,000. Вся недвижимость, приобретенная по цене от £ 500,000 до £ 1,000,000, будет облагаться налогом в размере £ 3,500.

  • CGT - налог на добавленную стоимость и прирост капитала при перепродаже объекта:

Под уплату данного налога будет попадать вся недвижимость Англии, которая облагается годовым налогом ATED. В результате этого, все лица, которые стремятся продать объект недвижимости в Великобритании с 06.04.2015 года, по цене от £ 1,000,000 до £ 2,000,000, будут обязаны выплачивать налог на добавленную стоимость. Постановление принимает активную силу с 06.04.2016 года для всей недвижимости, купленной на сумму от £ 500,000.

Размещенная информация преследует ознакомительные цели, являясь общей. Поэтому каждый конкретный случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Особенности системы налогообложения в Англии

Особенности системы налогообложения в Англии

 

Реформа, проведенная в 1973 году, определила современный тип системы налогообложения в Англии. Подобная реформация позволила сделать подоходный налог унифицированным, что повлияло на стройность системы. Оплата личного подоходного налога обязательна для всего населения страны. Однако в Великобритании действует разделение населения на нерезидентов и резидентов. Если лицо обладает статусом резидента, то он обязан выплачивать налоги вне зависимости от источника, который определяет доход. Нерезиденты обязаны совершать налоговые выплаты лишь за доходы, которые были получены лицом на территории Англии. В нормативно-правовой практике Великобритании предусмотрены два понятия по налоговому праву: домилиций и обычный резидент. Фактически данные понятия у британцев являются тождественными, однако для других государств отличия в них существуют.

Под понятием «обычный резидент» принято подразумевать, что лицо проводит в Англии всю жизнь, не учитывая поездок за границу, а также имеет постоянную прописку в Великобритании. Лицо не теряет статус обычного резидента, даже если отсутствует в стране год, однако при этом не является резидентом. Если лицо переехало на территорию Англии для постоянного проживания, то оно рассматривается в статусе обычного резидента с момента начала пребывания в стране.

Понятие «домилиций» определяет лицо, которое находится в государстве, где он имеет постоянное жилище. Именно поэтому понятие «домилиций» и «резидент» являются отличными. Статус домилиция может быть присвоен только в одной стране на конкретный срок проживания в ней, а статусом резидента можно обладать сразу в нескольких государствах. При этом подоходный налог в Великобритании  выплачивается в зависимости от типа дохода для физических лиц.

Взыскание налога осуществляется по, так называемой, прогрессивной ставке. Если физическое лицо инвестирует в объекты недвижимости для получения прибыли, то налоговая ставка будет предполагать от 20% до 40% налоговой платы. В Великобритании также действует налог Income Tax – налог на прибыль. Он уплачивается в размере 20%, если чистая прибыль у физического лица составляет суммы от £ 0 до £ 32,010 за один год. 40% налогового сбора выплачивается при доходе от £ 32,011 до £ 150,000. Налогообложение в 45% устанавливается при чистом доходе в размере от £ 150,001.

Capital Gain Tax – еще один вид налогового сбора, который устанавливается на прирост капитала. Его обязывают выплачивать при осуществлении сделки на продажу недвижимости в размере от 18% до 28%. В ряде случаев, для резидентов страны, могут устанавливаться скидки. Нерезиденты страны не подлежат выплате подобного вида налогов в Англии до 2015 года.

Inheritance Tax – налог, который устанавливается на наследство в Великобритании. Подобным налоговым выплатам подлежит все наследство, объем которого оценивается свыше £ 325,000. Ели наследство было оценено свыше этого показателя, то налог предполагает выплату в 40%. Как правило, законодательно можно избежать данных выплат государству, если грамотно оформить завещание с помощью финансового советника – эдвайзера.

В Англии также действует налог на дарение, размер которого определяется количеством лет дарителя. В том случае, если даритель живет 7 лет после оформления дарственной, то налог не вступает в силу. Однако лицо при том может облагаться налогом на прирост собственного капитала.

Общий налог на инфраструктуру – вид налогообложения, который сформировался относительно недавно. Его взымают в случае расширения площади жилья при реконструкционных работах и перепланировках. Ставка налогообложения равна 6%, распространение данного вида налога предусмотрено только за чертой столицы Великобритании.

Capital Gain Tax – вид налога, который устанавливается на прибыль от капиталовложений. Выплата налога основывается на доходах, которые получает лицо от паевых фондов, приобретения ценных бумаг, объектов недвижимости, страхования и т.д. Минимум, который не подлежит налогообложению, равен £ 10,100. Подобный вид налога также не распространяется на сделки продажи собственного автомобиля или жилья.

Резиденты Англии, а также лица, владеющие Европейскими паспортами, часто попадают под систему скидок по налогообложению, однако скидки не предусматриваются для лиц, не являющихся резидентами Англии. В том случае, если лицо владеет Европейским паспортом, то на него будет распространяться директива, которая даст возможность получить скидку. Размер скидки будет уменьшаться и полностью нивелироваться в том случае, если общий объем дохода будет превышать £ 100,000 за один год.

Основные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Англии

Основные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Англии

 

Приобретение недвижимости в Англии всегда сопряжено с обязательными расходами, которые должен учитывать потенциальный покупатель:

  1. Оплата юриста. Подобная статья расходов потребует от £ 1,000 с учетом сложности операции, а также затраты на регистрацию объекта в Реестре и запросы от муниципальных властей.
  2. Затраты на услуги специалиста инженера-оценщика составят от £ 500. Данные услуги обязательны в случае взятия ипотечного кредита, а также являются желательными при покупке любого объекта недвижимости.
  3. Оплата Гербового сбора на землю (SDLT):
  • При общей стоимости недвижимости до £ 125,000 выплата составляет 0%;
  • Покупка объекта стоимостью от £ 250,000 до £ 500,000 потребует 3% выплат;
  • Покупка недвижимости на сумму от £ 500,001 потребует 4% (актуально только для жилых объектов недвижимости);
  • При покупке объекта на стоимость более £ 2,000,000 выплата составит 7%. Налог выплачивается только на сегмент жилой недвижимости.

Обязательный пакет документов, при совершении сделки на куплю-продажу недвижимости

Согласно законодательному нормативу Англии, каждый личный юрист будет запрашивать от покупателя удостоверение личности и справки, подтверждающие место проживания. Наиболее часто используют выписки из банка, где указаны адрес и имя. Подтверждением также могут служить квитанции за оплату коммунальных услуг, документы о прописке. Подобные документы требуют перевода на английский, а также заверения юридическим лицом, находящимся в стране покупателя, в том случае, если покупатель не может персонально предоставить пакет документов. В том случае, если покупатель не обладает вышеперечисленными документами, то мы порекомендуем альтернативные документы, которые предоставляются взамен.

В том случае, если сделки на куплю-продажу недвижимости реализует другое лицо, то от клиента потребуются справки на это лицо. Если плательщик является физическим лицом, то от него требуется предоставление водительских прав, паспорта – всех тех документов, которые удостоверяют личность, а также справки о прописке лица-плательщика.

В том случае, если плательщик является юридическим лицом, то от него потребуется следующий пакет документов:

  • Учредительные документы;
  • Документы, удостоверяющие личность всего директорского состава компании, а также документы, подтверждающие адрес проживания;
  • Предоставление удостоверяющих личность и адрес проживания документов всех владельцев конкретного юридического лица.

Законодательно юристам запрещено принимать денежные выплаты для покупки недвижимости в Англии, если покупатель не предоставил требуемый пакет документов.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас