• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Недвижимость Лондона подорожает на 31% до 2020 года

Недвижимость Лондона подорожает на 31% до 2020 года

Прогнозы CBRE, международной компании и лидера в сфере недвижимости, сообщают о предстоящем замедлении скачка цен в Великобритании. В результате повышения процентных ставок и внесения более жестких изменений в условий ипотеки, объем сделок будет значительно сокращен. Неблагополучные тенденции, по мнению специалистов, могут сбалансироваться за счет изменений, имеющих отношение к Гербовым сборам, и стремительного роста экономики.

Основополагающим фактором, приводящим к росту цен, является превышение спроса на недвижимость над существующим предложением на внутреннем рынке. По мнению экспертов, совершенно нет повода для волнения: по крайней мере до мая кардинальных изменений не последует. Еще одним предположением стал факт того, что выборы в 2015 окажут минимальное влияние на рынок недвижимости.

Также, по предположениям CBRE, ценообразование на недвижимость столицы проявит тенденцию к росту за счет других быстроразвивающихся рынков. Так как их центровые представители намерены открывать сервисные центры и штаб-квартиры по всей территории Лондона. Именно массовое наличие в столице представительств крупных мировых и внутренних компаний  станет гарантом защиты от негативного воздействия глобального кризиса.

Немалую роль играет высокий уровень миграции  в Лондон. За счет наличия огромного спектра профессий и роста коммерческих международных связей  будет подпитываться экономика города и координироваться повышение цен.

Учитывая все аспекты, CBRE предполагает возможность роста цен на недвижимость в Британии в объеме не менее 25% за 5 лет. Учитывая 6% подъем, ожидаемый в 2015, общий прирост цены до 2020 года составит 31%. Таким образом Лондон по прежнему будет лидировать с точки зрения удорожания. Стоимость жилого дома в столице вырастет минимум до £500 тыс.

В других британских городах будет отслеживаться менее ощутимый рост цен на жилые объекты. Не беря во внимание столицу, можно выделить еще несколько перспективных рынков: Юго-западную, Юго-восточную и Восточную Англию.

Перспективы инвестирования капиталов в недвижимость Англии

Интенсивность роста цен на объекты лондонской недвижимости превышает ожидания аналитиков

 

Согласно статистике, в Англии сконцентрированы самые ликвидные, престижные и дорогостоящие объекты недвижимости в мире. Также Великобританию отличает отменное образование, развитая инфраструктура с лучшими торгово-развлекательными объектами, культурными местами и достопримечательностями. А российские олигархи изумляются еще и самому густому в мире туману, уникальным двухэтажным автобусам, колоритным такси и телефонным будкам. Чем еще может радовать Англия и что необходимо знать о стране?

Для Великобритании показательна стабильная экономическая ситуация, налаженная работа государственных институтов, лояльная законодательная и налоговая система для иностранных инвесторов, которые могут рассчитывать, инвестируя в недвижимость на:

  • Благоприятную динамику экономических показателей;
  • Конкурентоспособность государства;
  • Стабильную и налаженную деятельность государственного аппарата;
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов на прибыль от продажи объектов недвижимости для лиц, не обладающих статусом резидента;
  • Лояльную систему налогообложения для инвесторов из-за рубежа.

Защита права обладания

Согласно рейтингам The Heritage Foundation and Wall Street Journal и The 2011 Index of Economic Freedom, Великобритания вошла в 10-ку стран с экономической свободой, поэтому:

  • Реализуется принцип свободы и защиты торговли, инвестиционных вкладов, ведения предпринимательской деятельности;
  • Отсутствует коррупция;
  • Реализуется защита и охрана собственности лица;
  • Действуют эффективные государственные институты;
  • Сформировано законодательство с лояльным отношением к арендодателям недвижимости;
  • Характерна сбалансированность трудовых законов.

Высокий инвестиционный потенциал и минимальные риски

Для Великобритании характерна высокая стоимость на недвижимость. Но при этом прогнозируется рост цен и в последующей долгосрочной перспективе, который охватит территории юго-востока и самого Лондона. Тенденция обусловлена хроническим дефицитом предложений объектов и недостаточностью строительства. Государственные статистические данные указывают, что за каждый последующий год возводится на 100,000 тысяч единиц новых объектов жилья меньше, чем это требуется для покрытия спроса, повышение которого характерно также для съема аренды.

Из всего следует, что Англия будет располагать ликвидными объектами недвижимости, инвестирование которых будет иметь минимальный риск. Объекты жилой недвижимости являются качественным активом, который гарантирует диверсификацию финансовых вложений, поскольку ценовые колебания на жилье не сопряжены с ценовыми колебаниями акций, коммерческой недвижимостью или облигациями государства.

Мотивы покупки квартир в Лондоне иностранными инвесторами

Мотивы покупки квартир в Лондоне иностранными инвесторами

Лондон избирают своим домом все большее число успешных семей и преуспевающих людей из зарубежья. Ныне Лондон является эталоном космополитической жизни, поскольку объединяет множество культур, менталитетов и национальностей. Кроме того, именно Лондон так удачно сочетает веяния исторического прошлого и современную динамику жизни, насыщенную бизнесом и активностью.

Космополитичность столицы подчеркивается интернациональностью, ввиду которой жители Лондона говорят на 300 различных языках. Статистика красноречива: 35% от 8 миллионов жителей столицы родились вне территории страны. И подобные тенденции набирают обороты, поскольку регистрируется рост числа приезжих, которые охотно приобретают объекты недвижимости для удачного инвестирования или личного проживания. Справедливо это замечание и для соотечественников, поскольку около 15% сделок на куплю-продажу жилья в центре Лондона совершались именно российскими гражданами или жителями СНГ. Владельцами домов в столице стали люди с такими громкими именами как Борис Березовский, Елена Батурина, Андрей Аршавин, Ринат Ахметов и многие другие.

Элитная лондонская недвижимость – самый ликвидный и дорогой товар в мире

Согласно данным, недвижимость в Лондоне превосходит по цене стоимость элитных объектов в Гонконге или Нью-Йорке, поскольку за один квадратный метр обходится покупателям от £ 60 тысяч. Динамика ценового ежегодного прироста также благоприятна, поскольку прогнозируется рост цен до 2017 года в среднем на 8%, аналогичные тенденции характерны и для арендной платы. Именно это и служит залогом повышающегося спроса на недвижимость в столице. Наиболее перспективными и выгодными в плане финансовых инвестиций являются центральные районы Челси, Мэйфэр, Кенсингтон и Найтсбридж.
Безусловно, не каждому покупателю доступна элитная лондонская недвижимость. Поскольку столица Соединенного Королевства также славится высоким уровнем налогов. Под особенно крупные налоговые выплаты будут попадать покупатели квартир и частных домов, которые отдали от £ 2,000,000. Гербовый сбор при этом будет составлять около 7%, а если сделка на куплю-продажу оформлялась на юридическое лицо, то гербовый сбор потребует 15%.

Преимущества, которые дает приобретение недвижимости в столице Великобритании

Ценовое повышение сопряжено со стабильностью в экономической сфере, а также политическим благополучием в стране. Стабильность трудового рынка, развитость сферы деловых услуг, финансового сектора, лояльные условия для деловой активности – все это привлекает иностранных инвесторов и поддерживает Лондон даже в кризисные периоды.

Для Лондона характерна возможность получения экономической иммиграции. Так, инвесторы из-за рубежа, которые осуществили финансовый вклад в экономику Англии на сумму от £ 1,000,000, имеют право получить вид на жительство, а по истечению четырех лет – право на ПМЖ. Обладатели такого статуса имеют возможность работать и проживать в Великобритании, пользоваться безвизовым режимом при поездках в страны Европы.

Лондон – лидирующий мировой центр по количеству инвестиций в недвижимость

Для центральных районов Лондона характерна ситуация, при которой спрос на недвижимость многократно превосходит возможности предложений. Это позволяет сохранять ценовую автономность в столице, вне зависимости от колебаний стоимости на недвижимость в стране. Об этом красноречиво свидетельствует статистика, которая отображает рост цен на 15-20% даже в период общей стагнации рынка в кризисные 2009-2012 годы. Положительно всколыхнула рынок недвижимости в Лондоне, проведенная Олимпиада в 2012 году, автоматически повышая стоимость на объекты недвижимости.
Лондон, согласно проведенным рейтингам, признали самым лучшим городом для ведения бизнес-активности во всем Евросоюзе, также он замкнул тройку лидеров в этой номинации среди всех стран мира. Стабильность политической ситуации, экономической сферы, развитость инфраструктуры и лояльность законодательной базы – те факторы, которые делают его привлекательным для начинаний в бизнесе.

Кроме того, Лондон является признанным центром искусства и культуры. Оперные театральные постановки, балетные представления, концерты, спортивные зрелища доказывают в очередной раз, что Лондон является центром культурной жизни. А система образования Англии – это эталон, признанным одним из самых эффективных и лучших среди всех стран мира. Концентрация лучших частных школ, престижных колледжей, университетов с мировым именем позволяет удовлетворять спрос и претензии на культурно-образовательную эстетику у самых взыскательных жителей столицы.

Активный рост инвестиций в рынок недвижимости Лондона

Активный рост числа инвестиций в рынок недвижимости Лондона

За последний год аналитики регистрируют стремительный рост инвестиций в сегмент жилой недвижимости столицы Соединенного Королевства, который составил 18,2%. Ныне минимальный ценовой порог на жилье в Лондоне составляет около  £ 362,699. Однако стоимость жилых объектов недвижимости в стране в целом имеет показатели ниже в 2 раза. Данная статистика ведется с 1970-х годов, уже тогда существовал определенный разрыв между ценами на жилье в Лондоне и провинциальными регионами, теперь же он достиг рекордных отметок.

Но, даже учитывая рост стоимости жилья в 2013 году, в нынешнем году цены стойко продолжают повышаться, с начала 2014 года эти показатели составили 5,3%. К настоящему времени цены на жилье в Лондоне повысились настолько, что превысили показатели ценового бума в 2007 году на 20%. Элитная недвижимость жилого фонда дает еще более разительный ежегодный ценовой прирост, который варьируется в диапазоне от 12% до 14%. Соответственно, объекты «премиум-класса» имеют более высокие показатели и арендной платы, которые примерно на 7% выше, чем для типового, среднестатистического жилья. Стоимость элитной недвижимости в Лондоне превышает ценовые показатели объектов жилого фонда по стране в среднем в 5 раз. На сегодняшний день продажа элитных апартаментов реализуется по цене от £ 1,000,000. Это при условии приобретения апартаментов с тремя спальными комнатами в деловом центре Лондона. Элитная недвижимость в наиболее престижных районах столицы реализуется по цене от £3,500,000, что характерно для Kensington, Belgravia, Mayfair, Chelsea, Hampstead, Holland Park и других районов. Данный сегмент рынка недвижимости страны особенно значим для инвесторов из России и СНГ, поскольку уже сейчас россияне занимают 1-е место по числу сделок на покупку элитных квартир по цене от £ 2,000,000, являясь при этом владельцами каждого 15-го особняка, приобретенного по стоимости от £ 10,000,000.

Иная ценовая картина наблюдается в провинции Великобритании, где средняя стоимость жилья составляет  £ 180,264. Для подобных областей ценовой ежегодный прирост составляет около 9,5%, подобные показатели считаются максимальными за последние годы. Наиболее интенсивный рост стоимости жилья регистрируют на Юго-Востоке Великобритании (10,1%), далее следует Восточная Великобритания (7,6%), наконец Уэльс занимает последнее место в рейтинге ценового роста – 5,2% за год.

За минувший год объем финансовых капиталовложений в рынок недвижимости Великобритании составил 2 млрд. фунта стерлингов, к такому активному вливанию капиталов располагал интенсивный ценовой прирост на жилье. Статистически было зафиксировано увеличение числа сделок на куплю-продажу недвижимости в столице в последнем квартале 2013 года. Если проводить аналогии с последним кварталом 2012 года, то число инвестиций со стороны русских предпринимателей в сегмент жилой и коммерческой недвижимости за рубежом возросли с  £ 525,000,000 до  £ 676,000,000. За год, если перевести в проценты, данные показатели соответствуют цифре 22,3%. Более широкий срез показывает, что с 2009 года (IV квартал) по 2013 год (IV квартал) объем инвестирования возрос в целом на 67,9%. За последний год при этом было привлечено 110,000 тысяч новых иностранных инвесторов.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас