• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Правила подбора исполнителя для ремонта квартиры в Лондоне и спектр услуг ремонтно-строительного рынка на 2015 год

Покупка квартиры в Лондоне иногда является лишь стартовым этапом к созданию комфортабельной, уютной жизни. Поскольку практически каждый владелец стремится внести свою лепту в новое жилье. Именно поэтому практически в 70% случаев, покупка квартиры нашими соотечественниками в Лондоне оканчивается рядом основательных или косметических ремонтных работ. Ремонт квартир в Лондоне – это одна из наиболее востребованных услуг, связанная с жилыми объектами недвижимости. К выполнению этих услуг готовы преступить множество крупных компаний, которых в среднем в Лондоне насчитывается около 150, но также ремонтные услуги предлагают частные лица. И вот здесь русскоговорящие правообладатели квартиры из России и СНГ оказываются перед дилеммой: какой ремонтно-строительной фирме отдать предпочтение, как выбрать оптимального исполнителя для ремонта, стоит ли прибегать к услугам агентств, готовых найти компетентных специалистов, а также сколько будет стоить ремонт квартир в Лондоне.

Правила подбора исполнителя для ремонта квартиры в Лондоне и спектр услуг ремонтно-строительного рынка на 2015 год

Правила выбора исполнителя для ремонта квартиры

От того, кто возьмет на себя все функции по ремонту, будет зависеть около 98% успешности реализации ремонтного проекта. На сегодняшний день все строительно-ремонтные службы в Лондоне делятся на несколько категорий:

  • Крупные фирмы, занимающиеся ремонтными работами более 10-ти лет. Как правило, такие фирмы располагают целым штатом сотрудников: ремонтно-строительной бригадой, бригадой по облицовке, архитекторами, инженерами-проектировщиками, дизайнерами. Поэтому, предлагая  ремонт квартир, они также могут предложить дополнительный спектр услуг, который затрагивает и дизайн, и перепланировку, и ремонт квартир «под ключ». Основным преимуществом таких компаний является качество и быстрая работа, однако, по соответствующим ценам. Если в среднем ремонт квартир обходится по стоимости в £ 50 тыс., то такие компании готовы браться за высокобюджетные проекты для элитных апартаментов, на которые иногда затрачивают и более £ 250 тыс.
  • Частные лица и мелкие строительно-ремонтные фирмы. Основное преимущество данной категории является бюджетность. Частные лица получают существенно меньшие дивиденды от ремонта квартир в Лондоне, поскольку не обладают репутацией и выходом на известные крупные строительные компании, которые бы поставляли материал. Такие лица готовы реализовать проекты в 40 тыс. £, если ремонт не затрагивает перепланировку, то иногда бюджет еще более скромный. Главный недостаток маленьких компаний и частных лиц, оказывающих ремонт – длительность работы и отсутствие страховки в случае отрицательно выполненного ремонтного проекта.

Наши соотечественники, которые стали счастливыми обладателями апартаментов в Лондоне находятся в еще более затруднительном положении, чем коренные британцы. Так как у них нет достаточных сведений о строительных службах, они не в полной мере осведомлены о том, сколько стоит ремонт квартир в Лондоне и куда следует обращаться за подбором компетентных специалистов. В этих случаях рекомендуется не действовать на свой страх и риск, не прибегать к услугам частных лиц, лучше напрямую обратиться в крупные агентства недвижимости, которые имеют выход на надежные строительные компании. В этом случае за подобные подсказки со стороны агентств по недвижимости придется заплатить около £ 200, однако эти траты будут оправданы, так как ремонт квартир будет мероприятием абсолютно безрисковым.

Как владелец апартаментов может определить компетентность ремонтно-строительной службы и уровень квалификации? Существует ряд критериев, которые помогут подобрать наиболее компетентную компанию. К ним относят:

  • Полную проверку документации, которая подтверждает легальность деятельности фирмы. Для этого проверяют наличие документов от Companies House. Это специальный исполнительный орган, в котором существует регистр, куда заносятся все легальные строительно-ремонтные фирмы, которые на законных основаниях могут заниматься ремонтом квартир в Лондоне, осуществлять перепланировки и т.д.
  • Изучение уровня квалификации: сюда входит опрос об образовании, опыте работы, о проектах, которые уже были реализованы (для этого рассматривают портфолио). Если клиент планирует затеять ремонт элитных апартаментов на стоимость не менее £ 250 тыс., то обязательно требуется узнать контактные номера тех жильцов, которые прибегали к услугам данной фирмы, выяснить их отзывы.
  • Узнать о спектре услуг. Чем более широкий список услуг готова предложить ремонтно-строительная компания, тем большим штатом узких специалистов она располагает. Некоторым клиентам требуется ремонт квартир в Лондоне «под ключ», другим – перепланировка, третьим – реорганизация пространства и создание единого дизайна. Если ремонтно-строительная компания имеет в перечне услуг все вышеперечисленные, то это означает, что в ее штате имеются и архитекторы, и инженеры-проектировщики, и дизайнеры.
  • Оценить районы, в которых осуществляла ремонт квартир конкретная фирма. Дело в том, что ремонт в престижных кварталах, например, Chelsea, Mayfair, Kensington, Belgravia, планируют исключительно респектабельные люди – владельцы апартаментов от £ 3 млн. и до £ 15 млн. Поэтому если ремонтно-строительная фирма привлекалась к ремонту квартир в Лондоне в элитных кварталах – ей можно доверять.

Особенно важным моментом является изучение партнерских отношений потенциального исполнителя ремонта. Это партнерство должно включать прямой выход на оптовые фирмы, бесперебойно поставляют качественный строительный материал. Так, большинство солидных ремонтно-строительных фирм, которые широко известны за пределами Лондона, имеют в партнерах компанию Travis Perkins. Эта консалтинговая фирма является крупнейшим поставщиком строительных материалов, отвечающих ГОСТам, не только в Лондоне, но и по всему Соединенному Королевству. Компания Travis Perkins на момент 2014 года имеет 600 успешно действующих дочерних филиалов по всей Великобритании и реализует свою работу более 200 лет.

Если у ремонтно-строительной компании, которая предположительно будет проводить ремонт квартир в Лондоне, числится в списке данный партнер, то это может служить гарантией бесперебойной поставки качественных строительных материалов, которые прослужат ни один десяток лет. Положительно влияет на репутацию ремонтных компаний также наличие партнера Knight Frank – это корпорация с целой сетью, которая отслеживает рынок недвижимости, составляет анализ и прогнозы на рост цен, особенности застройки. Они сотрудничают исключительно с надежными строительными фирмами, которые оказывают услуги по ремонту квартир, а также с солидными агентствами недвижимости.

Виды ремонта квартиры в Лондоне, которые предлагают строительно-ремонтные фирмы

Правила подбора исполнителя для ремонта квартиры в Лондоне

На сегодняшний день строительный и ремонтный рынок услуг широко шагнул вперед, особенно это касается Лондона, в котором активно скупают жилые объекты недвижимости покупатели из-за рубежа: СНГ, России, Азии, восточных стран. Именно поэтому, чтобы выдержать конкуренцию, строительные фирмы стараются максимально расширить перечень дополнительных услуг, доступных клиенту, предлагая сопутствующие услуги специалистов смежных профилей: архитекторов, дизайнеров и инженеров.

Ремонт квартир в Лондоне ввиду этого может иметь несколько типов. Тип ремонта будет определять финансовые затраты, временные затраты на реализацию, а также масштабы изменений. Строительный и ремонтный рынок предлагает следующие типы ремонта:

  1. Капитальный ремонт. При капитальном ремонте осуществляется фундаментальная реорганизация помещения. Для элитных квартир такая реорганизация можно составлять в среднем £ 500 тыс., при условии эксклюзивности и брендовости строительных материалов. Такой ремонт охватывает демонтаж и последующий монтаж полов, монтаж сантехники, электрической проводки, дверей, стеклопакетов, работу с отопительными линиями, стояками. А также включает работы по косметической завершающей отделке.
  2. Косметический ремонт квартиры в Лондоне сопровождается минимальной реорганизацией жилья. При этом обновляется внешний облик квартиры благодаря обновлению отделки стен (с поклейкой обоев или покраской), работе с потолком (установка натяжного потолка или его покраска), обработке полов (укладка ламината, паркета, кавролина и т.д.).
  3. Также в Лондоне действует еще одна услуга – ремонт «под ключ». Этот тип ремонта особенно актуален для владельцев лондонских квартир из СНГ и России, поскольку они вынуждены часто быть в отъездах или находятся на родине. Как правило, ремонты «под ключ» сопровождаются выдаче ремонтно-строительной компании ключей и капитальную реорганизацию квартиры.

Особые виды ремонта: перепланировка и привлечение дизайнера

Однако на сегодняшний день многие обладатели квартир в Лондоне сталкиваются с необходимостью не только ремонта квартир в Лондоне, но и еще в перепланировке. Дело в том, что многие апартаменты в престижных районах, например, Chelsea, Regent Park, Hampstead, Kensington, относятся к историческому наследию, а значит, сохраняют в себе следы строительства викторианского или грегорианского стиля. В викторианскую эпоху существовала тенденция нерационального планирования квартир, что отягощает ее эксплуатацию или влечет нерациональное использование жилой площади. Именно в этих случаях наши соотечественники  прибегают к перепланировке своих лондонских квартир.

Важно заметить, что процедура утверждения и разрешения на перепланировку в центре столице, так называемом, округе Prime Central London, осложнена. Поскольку данные квартиры попадают в разряд исторического наследия. Даже замена окон в таких домах требует разрешения со стороны муниципальных властей. Но, если клиент все же планирует устранение внутренних стен при ремонте квартиры в Лондоне, то он обязан знать о специфике процедуры получения разрешения.

Перепланировка представляет собой особый тип реконструкции квартиры, когда изменяют ее конфигурацию, посредством возведения в ней новых стен или сноса прежних. Перепланировка бывает нескольких типов сложности: начиная от сноса межкомнатных перегородок, заделки дверных проемом и заканчивая переносом санузла, сноса стен с объединением квартиры с другим помещением для увеличения площади, объединением нескольких квартир.

Если в первом случае ремонт квартир в Лондоне с перепланировкой требует только чертежи и эскизы от инженера-проектировщика, которые подаются в специальный муниципалитет, то во втором, рассмотрение утверждения перепланировки проходит в органе по типу отечественного БТИ. Сроки такого рассмотрения могут занять и 1 месяц. Нередко, когда рассмотрение оканчивается отказом со стороны муниципалитета. Однако этого можно избежать в том случае, если владелец квартиры обращается для ремонта к услугам солидных ремонтно-строительных фирм, которые числятся в регистре Companies House. Такие фирмы имеют собственных юристов, которые занимаются оформлением документов на разрешение проведения перепланировки. Именно поэтому нашим соотечественникам, которые планируют капитальный ремонт с реконструкцией, рекомендуется обращаться в фирмы, у которых в портфолио значатся подобные проекты. Особенно ценны примеры проектов в центральных районах Лондона.

Правила подбора исполнителя для ремонта квартиры в Лондоне

Перепланировка при ремонте квартир в Лондоне может сильно увеличить в стоимости цену за квартиру, поскольку план будет соответствовать современным техническим и эргономическим стандартам, которые повысят комфорт проживания и расширят жилую площадь. Подтверждением тому может служить уникальный случай, который был зафиксирован 2 года ранее. В престижном районе Нейтсбридж, где продаются элитные квартиры, состоялась перепланировка и реконструкция готической церкви, относящейся к XlX веку. На момент 2014 года ее реконструировали в элитный особняк с четырьмя этажами. Особняк может похвастаться гостиной с высокими сводами потолков в 13 м, семью спальными комнатами, тренажерным залом, бассейном и сауной. Невероятно, но цена такого элитного объекта возросла до £ 50 млн., что составляет эквивалент для нашей валюты в размере  2,7 млрд. р. Поэтому, желание изменить конфигурацию лондонской квартиры при ремонте может иметь под собой стремление в последующем существенно заработать. Поскольку ежегодно стоимость перепланированных элитных апартаментов растет на 3% в среднем, чем у тех же элитных апартаментов в аналогичных фешенебельных районах. Именно поэтому не стоит бояться документальной и юридической процедуры утверждения перепланировки апартаментов.

Еще одним достаточно сложным видом ремонта в квартирах, является ремонт под дизайн. В этом случае строительно-ремонтная компания направляется не только бригаду строителей, но и дизайнера. От дизайнера требуется создание общей стилистической концепции квартиры, которая отвечает запросам клиента, от строителей – реализация предположительного проекта. Сложность состоит в том, что дизайн нередко является основополагающим, он определяет месторасположение санузла, места, где проводится электропроводка, а также место размещение труб отопления. Поэтому дизайнер и строители приходят к общему консенсусу, который позволяет выполнить весь комплекс ремонтных работ, но при этом соблюсти дизайнерскую и стилистическую идею. Если ремонт проводится в элитных апартаментах, то рекомендуется прибегать к услугам дизайнера параллельно с ведением ремонта, в противном случае это может грозить необходимостью повторного проведения ремонта в лондонской квартире.

Основные этапы ремонта в квартирах, которые осуществляют строительно-ремонтные компании в Лондоне

Ремонт апартаментов в Лондоне может носить характер легкой косметической отделки, а может и затрагивать вопросы необходимости перепланировки. В этом случае возникает потребность согласовывать данные меры с местными муниципальными органами, куда подаются новые чертежи архитекторского проекта. Ввиду этого ремонт может сильно варьироваться по времени, в ряде случаев он занимает около 3-х недель, но если речь идет о капитальном ремонте и создании дизайна квартиры, то сроки выполнения растягиваются и до 3 – 5 месяцев. Также сроки ремонта определяются габаритами квартиры: будет ли преобразоваться полностью жилье или только отдельные ее комнаты.

Комплексный, капитальный ремонт квартир в Лондоне имеет четко спланированные и рассчитанные этапы. Основные из них:

  • Проведение подготовительных мероприятий;
  • Черновая отделка квартиры;
  • Промежуточный этап отделки квартиры;
  • Окончательный этап – завершение отделки.

Прежде чем приступить к основательному ремонту необходимо полностью подготовить помещение – это и есть первый ремонтный этап подготовительных работ. Для этого от строительно-ремонтной бригады требуется полное избавление помещение от прежних обоев, штукатурки, старых напольных покрытий, снятие оконных и дверных блоков. К слову, замена дверных блоков и оконных конструкций в Лондоне дорогостоящая, в среднем эта процедура может обойтись владельцу в £ 5 тыс. Затем убирается весь строительный мусор, далее ремонтники переходят на второй этап ремонта лондонской квартиры – к черновой отделке.

Черновая отделка начинается сразу после выполненных демонтажных работ. Затем, если от заказчика поступает запрос на капитальный ремонт, то строители устраняют вес старые перегородки, заменяя их новыми. Далее требуется прокладка электропроводки. В этом случае нашим соотечественникам стоит помнить, что если в последующем они прибегнут к услугам дизайнера, то дизайн проекта должен полностью учитывать электропроводку и особенности сантехнических труб. Для этого при ремонте квартир в Лондоне важно создать чертеж – схему, полностью отображающую месторасположение проводки, параллельно с этим планируют размещение розеток. Далее ремонтные бригады занимаются стенами: выравниванием, оштукатуриванием, обшиванием гипсокартоном.

На черновом этапе работы проводятся работы с полом – снимаются старые покрытия и организовывается цементно-песчаная стяжка. В дополнительную плату может войти создание теплых полов, в Лондоне она может составить около £ 2 тыс. В этот момент строительная бригада занимается проложением новых сантехнических труб и системой канализации, также устанавливаются фильтры, возможно, с перенесением стояков по отоплению. Также на черновом этапе работы происходит замена старой входной двери на новую. В зависимости от запроса клиента, при ремонте квартир в Лондоне могут устанавливаться кондиционеры и новые стеклопакеты. Весь демонтаж сопровождается большим объемом мусора, поэтому во избежание повреждения полов, специалисты накрывают их. Также изолируют и стены, прилегающие к дверным и оконным проемам.

Третий этап ремонтных работ является промежуточной отделкой. Основной акцент в работе ставится на потолки: монтируются подвесные конструкции, декоративные стеллажи, ниши, прокладываются кабеля. Именно на промежуточной отделочной стадии рекомендуется заняться укладкой плитки, монтажом батарей и иных отопительно-обогревательных приборов.

Этап завершения отделочных работ – заключительная стадия ремонта квартиры в Лондоне. Эта работа является более деликатной, от мастерства строительно-ремонтной компании будет зависеть эстетическая привлекательность жилого помещения. Заключительная отделка предполагает покраску или оклейку стен обоями, укладка паркета, ламината, кавролина. Также строители занимаются установкой межкомнатных дверей. На этом этапе проверяют деятельность электроприборов, размещают осветительные приборы, квартира полностью оснащается сантехникой.

Ремонт квартир в Лондоне может составлять существенные расходы, наибольшие расходы несут благоустройство кухонь и ванных комнат. Так, одни кухонные гарнитуры могут потребовать около £ 5 тыс. И это при бюджетном варианте ремонта. Рассмотрим количественно и качественно статьи расходов, которые несут владельцы лондонских квартир при условии среднестатистического ремонта на 2015 год:

  • Замена полов (укладка плитки, монтаж ламината) – в среднем £ 500;
  • Укладка плитки в ванной комнате – в среднем от £ 400 – 700 (в зависимости от габаритов);
  • Кухонный гарнитур – в среднем £ 4-5 тыс.;
  • Оснащение сантехнического узла (тумбочка, пламеры, трубы) – от £ 2 тыс. до £ 3 тыс.;
  • Монтаж новых окон и установка стеклопакетов (в среднем – £ 4 тыс., отдельные окна могут доходить до £ 10 тыс.);
  • Установка бойлера – 1 тыс. £;
  • Организация проводки по цене колеблется от £ 2 тыс. до £ 3 тыс.;
  • Краска для стен – £ 100, обои по цене широко варьируются в районах от £ 40 до £ 2тыс. дизайнерского образца.

Фактически, ремонт квартир в Лондоне может обойтись бюджетом в £ 40 тыс., однако это при условии и самостоятельного участия. Подобные варианты не стоит рассматривать тем, кто стремится действительно к правильно организованному ремонту, который прослужит ни один десяток лет, и потребует в последующие годы минимального вторжения. В среднем, в респектабельных районах Лондона по типу Mayfair, Chelsea, Regent Park, Kensington, Belgravia, средняя стоимость капитального ремонта с привлечением дизайнера составляет от £ 500 тыс. и может растягиваться до £ 2-3 млн. Но это сильно отклоняется от среднестатистической нормы, приведенной выше.

В Лондоне действует система налогообложения на услуги от строительных компаний, подобные аналоги идентичны Гербовому сбору, когда при покупке жилых объектов недвижимости происходит фиксированная оплата за услуги агентства недвижимости. Так вот, при осуществлении ремонта в квартире в Лондоне можно обойти подобный налоговый платеж. Это возможно, если обратиться за услугой реконструкции и ремонта к частным строительным фирмам и частным лицам. Для наглядности примера можно рассмотреть ситуацию, когда общая стоимость ремонта обходится, например, в £ 40 тыс. То именно эту сумму и выплатит владелец квартиры без добавочного налога. В случае если владелец квартиры обращается к компаниям, зарегистрированным в Companies House (органе по регулированию деятельности подобных фирм), то помимо £ 40 тыс. он обязан заплатить еще около £ 1 тыс. в казну государства от стоимости ремонта.

Подобные траты кажутся необоснованными, поэтому у некоторых наших соотечественников из стран СНГ или РФ может возникнуть желание нанять свободных частных лиц для ведения дел по ремонту лондонской квартиры. Однако в этом случае они не будут застрахованы от рисков некомпетентной работы, от задержек в сроках сдачи объекта, так как ответственность таких частных лиц минимальная и практически не регулируется органами власти. Поэтому настоятельно и рекомендуют обращаться исключительно к легальным фирмам, чья деятельность официально подтверждается, а значит и законодательно регулируется. В случае эксцессов можно будет предъявить акты с претензиями.

В целом, строительный рынок, а также техническое оснащение, наличие множества строительных и дизайнерских академий в столице Великобритании, дают прекрасную почву для реализации самых взыскательных или смелых ремонтных проектов, будь то ремонт «под ключ», капитальный ремонт квартир в Лондоне или всего-навсего косметический. Это существенно упрощает ведение этого процесса, позволяя закрывать проекты ремонтно-строительным службам в максимально короткие сроки. А наших соотечественников, которые стали счастливыми обладателями квартиры в столице Соединенного Королевства, прельщает возможность благоустройства собственного жилья дистанционно, без личного участия, все это существенно повышает спрос на ремонтные услуги, а как результат – влияет на рост цен на жилье в целом. Поскольку, ремонт квартиры в Лондоне, реконструкция жилья, или изменение дизайна апартаментов с помощью услуг компетентного дизайнера, образовывают категорию ликвидного товара, в котором проживание возможно уже с первых дней покупки. Ввиду этого цены на жилье стабильно растут в среднем на 7%, а для элитного жилья эта цифра увеличивается до 14%.

Помощь специалистов в организации ремонта, реконструкции, создания дизайна в лондонских квартирах

Наша компания ведет активность на рынке недвижимости в столице Великобритании более 10 лет. Специалисты фирмы оказывают содействие и прямую помощь в покупке элитного жилья, а также помощь при подборе ремонтно-строительных компаний, которые бы реализовали реконструкцию, перепланировку и ремонт приобретенной жилой недвижимости. За годы деятельности эксперты Лондон Консалтинг сумели наладить тесные контакты с крупными компаниями-застройщиками, что позволила напрямую сообщаться с рынком недвижимости Лондона.

Поэтому клиентам компании доступен широкий спектр любых объектов недвижимости для приобретения: элитные коттеджи, особняки, таунхаусы, крупногабаритные апартаменты в центральных респектабельных районах столицы округа Prime Central London. Подбор объектов совершается на основании значимых запросов и потребностей, сообразно платежеспособности клиента.

Также наши специалисты готовы подобрать надежные компании, которые проведут ремонт квартир в Лондоне, реализуют возведение частных домов, осуществят разработку новейших дизайн-проектов. Каждый клиент может быть спокоен за сохранение конфиденциальности, а также надежности и прозрачности сделок, поскольку мы оказываем дополнительную юридическую и информационную поддержку, которая страхует наших клиентов от невыгодных вложений и проблем с недвижимостью.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас