• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Процедура покупки недвижимости в Великобритании

Практические рекомендации по покупке недвижимости в Англии

  1. Предложение от покупателя
  2. Этап подготовки договора
  3. Обмен договорами
  4. Завершающий этап сделки
  5. Действия, после осуществления операции на покупку
  6. Поточные и дополнительные расходы при операции на куплю-продажу недвижимости в Англии
  7. Налоговая система на жилую недвижимость в Англии
  8. Налог, облагающий наследство
  9. Налог, установленный на прирост капитала
  10. Подоходный налог
  11. Вывод и заключение
  12. Наши предложения и услуги
  13. Общие расходы при приобретении недвижимости

 

Покупка недвижимости жилого фонда в Англии

 

Предложение от покупателя

Этап, после которого покупатель остановил выбор на конкретном объекте жилой недвижимости, требует оглашение предложения продавцу. В случае если продавец поддерживает условия предложения, то обе стороны и покупатель, и продавец, договариваются об основных условиях следки на приобретение с адвокатами от двух сторон. Однако принятое предложение со стороны продавца – это еще не показатель согласия, поэтому цена объекта не будет строго фиксированной. Продавец может изменить стоимость объекта вплоть до момента подписания контракта на куплю-продажу. При этом любая из сторон имеет возможность и право отказаться от сделки.

В том случае, если покупателю для совершения операции на покупку необходима ипотека, то именно на данном этапе осуществляется обращение в банк.

Этап подготовки договора

После обсуждения всех условий контракта, адвокаты со стороны продавца предоставляют общий проект контракта на покупку и продажу объекта адвокатам со стороны покупателя. В этот момент адвокаты покупателя осматривают все документы, которые подтверждают, что продавец является полным владельцем объекта недвижимости. В том случае, если объект будет приобретаться на правах съема, то адвокатам со стороны покупателя будут также продемонстрированы копии контракта об аренде, а также сведения о компании, которая ведет контроль над участком, на котором находится объект.

От адвокатов покупателя требуется проверка многих юридических бумаг, которые гарантированно подтверждают права собственности продавца. Параллельно этому от них поступают запросы к адвокатам продавца на проверку практических нюансов и технических аспектов самого объекта недвижимости. Их целью является выяснение объема коммунальных платежей за электроэнергию, расходов, требуемых на содержание помещения, размеры платежей за водоснабжение и т.д. Адвокаты со стороны покупателя также подают запросы в муниципальные органы, чтобы выяснить о перспективах строительства в микрорайоне, где расположен жилой объект и т.д. – все это имеет важность ля покупателя.

В случае приобретения квартиры, покупатель будет обладать правом владения на правах арендующего. Договор предлагает условия долгосрочной аренды, эти условия подлежат детальному изучению. От покупателя требуется установить, не будет ли наблюдаться падения ценности жилья, если покупатель решится перепродать квартиру. Многие договоры на долгосрочную аренду содержат ограничения, их обязательно следует знать до реализации подписания сделки.

На колебания рыночной стоимости может повлиять длительность срока аренды. Обращая внимание на сроки, покупатель должен знать, что он обладает правом продления условий договора об арендном съеме квартиры, а также обладает правом совместно с соарендаторами выкупить многоквартирный жилой дом, сделав ее своей собственностью с долями партнеров.

На этом этапе также проводиться независимая оценочная экспертиза, где квартира будет подлежать техническому исследованию, для того чтобы оценить реальную стоимость квартиры, а также избежать каких-либо осложнений из-за ее дефектов.

После сбора всей информации о приобретаемом объекте, адвокат со стороны покупателя анализирует перед покупателем все недостатки и нарушения в документах на недвижимость, а также возможности корректировки этих недостатков. Далее подается на подпись контракт на куплю-продажу покупателю с общим официальным отчетом.

В том случае, если покупатель полностью удовлетворен самим объектом и информационным отчетом по нему, он возвращает личному адвокату подписанный контракт на приобретение имущества, параллельно с этим он находит средства, которые после выплатит его адвокат стороне продавца. Это первичный взнос, который не превышает 10%, его перевод осуществляется исключительно на этапе обмена подписанных контрактов между сторонами. В ряде случаев, если продавец пойдет на принятие этого условия, можно внести 5%-ный взнос.

На данном этапе также покупателем назначается конкретная дата завершения операции по покупке, однако, если объект является полностью достроенным. В момент окончания сделки на приобретение, покупатель должен иметь согласие со стороны банка на ипотечный кредит, если жилье приобретается в кредит. В том случае, если объект недвижимости находится на этапе строительства, то покупатель получает от банковских сотрудников, что к моменту даты завершения операции, покупателю выдадут бумаги, подтверждающие разрешение выдачи ипотеки.

Дата по завершению операции на покупку первичного жилья устанавливается в большинстве случаев, после сдачи недвижимости в эксплуатацию. Ключевым преимуществом приобретения объекта первичного рынка недвижимости является то, что она не будет иметь технических дефектов.

 

Покупка недвижимости в Англии

 

Обмен контрактами

Контракт на покупку и продажу объекта имеет две части, одна из них подписывается покупателем, другая идет на подписание продавцу. В момент официального обмена контрактами на куплю-продажу, в нем должна быть прописана конкретная дата завершения операции на покупку. Затем предполагается, что договор, который подписывается стороной-покупателем вместе с чеком по первичному взносу, передаются адвокатам со стороны продавца. В свою очередь адвокаты продавца передают стороне покупателя подписанную продавцом часть контракта.

После обоюдного обмена контрактами, две стороны берут на себя обязательства по завершению операции. В этот момент покупателю важно окончить все финансовые дела.

В том случае, если покупаемый объект будет переходить к покупателю на правах полного владения собственностью, то в день обмена контрактами оформляется страховой полис на приобретаемую недвижимость. В том случае, если покупатель покупает недвижимость на правах аренды, то жилой дом, в котором располагается квартира, является уже застрахованным, в этом случае страховать объект повторно не требуется.

На этапе обмена контрактами и между завершением операции, адвокатами со стороны покупателя производятся окончательные проверки. При этом покупатель завершает вес формальности с финансами, чтобы перечислить на счет личных адвокатов оставшуюся сумму за недвижимый объект.

В случае покупки квартиры на правах долгосрочной аренды, контракт может включать пункт о согласии перепродажи этого объекта собственником. Однако собственник должен при этом затребовать рекомендации и справки от банковских служб. Обращаться лучше к британским крупным банкам.

В том случае, если покупателем выступает лиц – не резидент Англии, а также оффшорная компания, то собственник объекта вправе отказать в продаже квартиры до того момента, как лицом-представителем не станет резидент Соединенного Королевства. Он выступает в роли гаранта.

Британский гарант будет обязан предоставить ряд рекомендаций. Более того, лицо-гарант обязывается внести полную стоимость объекта, гарантируя при этом его собственнику возмещение ущерба или потенциальных убытков при эксплуатации квартиры на правах арендующего.

Предварительный взнос, вносимый за обслуживание помещения, который требуют управляющие компании, в чьем распоряжении находится объект, может иметь достаточно большой объем. Нередко, когда предварительный взнос превышает годовую плату за аренду и земли и содержание помещения в два раза. Предварительный взнос должен поступать на счет управляющих компаний, которые будут изымать суммы с него, в случае, если покупатель будет иметь задолженность по оплате обслуживания жилья. Как правило, управляющие компании, изымающие деньги со счета за задолженность, просят покупателя «пополнять» их счет.

Подобные меры и требования преследуют одну цель: внесение платы за обслуживание без просрочек. Данные меры эффективны и выгодны для всех жильцов жилого дома, арендующих квартиры. Это устраняет ситуации, когда возникала насущная необходимость в капитальном ремонте жилого дома, а работы по ремонту не проводились ввиду задолженности некоторых отдельных жильцов.

Владелец квартиры в жилом доме, который приобрел объект на правах аренды, обязуется регулярно вносить плату за аренду земельного участка и содержание помещение. Это является статьей ежегодных расходов. Помимо этого, владелец подобной квартиры, обязуется соблюдать требования собственника по управлению многоквартирным домом и особенностям эксплуатации помещения.

В случае приобретения объекта на правах аренды необходимо быть очень внимательным, поскольку данный тип жилья относится к категории «изнашивающегося недвижимого имущества». Особенно заметен износ к концу истечения долгосрочной аренды. Арендаторы имеют право продлевать сроки пользования объектом, а также выкупить весь жилой дом в свою полную собственность с учетом всех законодательных нюансов. Главный закон, регулирующий эти действия – Закон о реформировании правил аренды жилья, который выпустили в 1967 году и вносили систематически поправки. Арендаторы квартиры в жилом доме иногда располагают правом выкупа определенной доли собственника на владение, однако, с учетом соблюдений законодательной системы.

Следует учитывать и новые поправки к закону, согласно которым жильцы многоквартирных домов имеют право самостоятельно управлять своим домом. Данную информацию мы можем юридически и законодательно обосновать для вас в случае такой необходимости.

 

Покупка недвижимости

 

Завершающий этап сделки

На этапе завершения сделки на куплю-продажу состоится официальная смена собственника объекта жилья. В день, который указан в контракте в качестве завершающего, адвокаты со стороны покупателя начисляют адвокатам со стороны продавца остаток суммы, которую назначили за объект. Также начисляется установленная сумма выплат за содержание объекта и за арендную плату на землю, если объект жилой недвижимости покупается на условиях аренды. Адвокатам со стороны покупателя при этом передают документы, подтверждающие собственность, а также ключи от квартиры или частного дома. И покупатель, и продавец, могут не присутствовать лично на этапе завершения операции.

В том случае, если завершение сделки переносится по вине покупателя, то на стоимость объекта недвижимости будут начисляться проценты, которые покупатель обязуется погасить. Более того, продавец имеет право отправить бумаги, в которых прописаны требования о завершении операции на покупку в четко установленный срок. В том случае, если и эти меры не оказываются эффективными, то продавец располагает правом расторжения сделки с возможностью удержания первоначального взноса. Нередко продавцы подают иски на понесенные убытки и затраты, особенно характерно это в случае, если объект выставлялся на продажу по цене ниже среднерыночной, из-за отсрочки даты завершения операции на покупку.

Действия, после осуществления операции на покупку

В момент завершения операции на покупку, адвокаты со стороны покупателя получают документ, который закрепляет право за покупателем на собственность. На личных адвокатов покупателя возлагается обязательство выплаты гербового сбора, так называемого, налога на землю. Далее Налоговое Управление отдает адвокатам сертификат, который необходимо будет предъявить в Земельном кадастре в момент официальной регистрации сделки. В том случае, если налог гербового сбора не будет погашен на протяжении 30 дней после завершающего этапа сделки, то налог будет облагаться еще и штрафом. Если гербовый сбор не подлежал уплате и после 3-х месяцев, то размер штрафа будет увеличиваться и налагаться процентами задолженности. На этапе окончания регистрации сделки, Земельный кадастр выдает сертификат адвокатам покупателями, который подтверждает, что лицо теперь является полноправным владельцем конкретного жилого объекта.

Поточные и дополнительные расходы при операции на куплю-продажу недвижимости в Англии

Услуги, которые получает покупатель в целях защиты собственных интересов, должны оплачиваться, размер выплаты подразумевает процент от общей стоимости покупаемого объекта. Нередки случаи возникновения дополнительных расходов, например, при оформлении ипотечного кредита или проведении независимой оценочной экспертизы. В том случае, если сделка будет перенесена по тем или иным причинам, то оплата услуг адвокатов будет происходить по общему затраченному времени на сделку. Все комиссии учитывают НДС. Покупатель также обязуется вовремя оплатить гербовый сбор – налог на землю и налоги при регистрации земельного надела.

Все расходы переносятся и включаются в ваш счет. В момент приобретения недвижимости они включают и оценку жилого объекта, и проверку состояния документации, и совершаемые телефонные звонки адвокатами, а также обращение к услугам курьеров и ряд других пунктов.

Конкретную и более полную информацию о предполагаемых и обязательных расходах, можно найти в брошюре в завершающем разделе «Общие расходы при приобретении недвижимости».

Налоговая система на жилую недвижимость в Англии

Ключевыми налогами, которые важно учитывать при приобретении недвижимости жилого фонда являют: Налог на наследство, Подоходный налог и Налог на доходы от прироста капитала. Перед рассмотрением особенностей выплат по данным налогам, хотим сфокусировать ваше внимание на основные нюансы, которые составляют важность при установлении налоговых обязательств.

Прежде всего, следует установить, является ли лицо-покупатель резидентом Англии. В ряде случаев  действует практика давать статус «резидента» страны в случае, если лицо пребывает в стране в течение хотя бы одного дня за год. В некоторых случаях резидентом признается лица, которые находятся в стране от 90 дней и выше, другим лицам требует проживание в Великобритании в течение более длительного периода. Поэтому данный вопрос решается в самую первую очередь.

Другим вопросом, который требует рассмотрения, является изучение понятия «домициль» - лицо с постоянным местом жительства. Если человек имеет статус резидента Англии, то требуется выяснить, на территории какого государства находится его место жительство на постоянных основах. Если лицо постоянно проживает не в Великобритании, то обложение налогом на доходы от прироста капитала и подходного налога принято относить к капитальной прибыли, которая получена на территории Англии, либо же была переведена в Великобританию. Те лица, которые постоянно проживают в Соединенном Королевстве, обязаны выплачивать налог на доходы от прироста капиталов, а также подоходный налог. Такие выплаты осуществляются в любом государстве мира, даже если изначально доходы были получены не на территории Англии. Что включает в себя понятие «постоянного места жительства»? Понятие не имеет отношение к гражданству или национальности. Под страной, служащей для постоянного места жительства понимают страну, которую лицо считает своим домом. В случае начисления налога на получаемое наследство считается, что житель Англии, который прожил на ее территории 17-ть лет из последних 20-ти финансовых лет, является постоянным жителем Соединенного Королевства. Однако данное исчисление не относится к подоходному налогу и налогу за прирост капиталов.

Третьим важным вопросом является учет формы собственности при регистрации покупаемого объекта недвижимости. Будет ли происходить регистрация на имя лица, либо же объект будет официально принадлежать оффшорной компании или управляться посредством фонда. Различные ситуации требуют различных вариантов оформления.

Также важно учитывать, то подоходный налог на прибыль, например, при сдаче объекта в аренду в Англии, начисляется вне зависимости от статуса владельца объекта. Компенсация всех расходов на налоговые выплаты может происходить за счет арендной платы, также она может погашать расходы, связанные с улучшением жилищных условий у объекта.

Заключительным и, возможно, наиболее значимым является учет способа эксплуатации недвижимости. От способа эксплуатации будет зависеть форма собственности, а также налоговой статус, который причислен инвестору в Англии.

Налог, облагающий наследство

Налог, облагающий наследство в Англии будет взиматься при смерти наследника, либо же в случае передачи капитала от одного лица другому. Обязательство, которому подчиняется лицо, определяется с учетом постоянного места проживания, а также места, в котором находится имущество.

Налог на наследство для лица, которое постоянно проживает в Англии, начисляется на все объекты имущества в разных государствах мира. Налогу подлежит также акционерный капитал от компаний, владеющих земельными участками в Англии (оффшорные компании).
Та собственность, которая переходит между двумя супругами с одним постоянным местом проживания, не попадает под налог на наследство. При этом местонахождение постоянного жительства не играет никакой роли. Но, в случае, если имущество переходит от супруга, который постоянно живет в Англии, к супруге, которая имеет постоянное место жительства в ином государстве, налог вступает в силу.

Если лицо постоянно не проживает в Соединенном Королевстве, то налогом облагается все имущество лица, которым он владеет в Англии. Под налог попадают земли, которые зарегистрированы на имя лица, а также пожизненная доля в фонде. Налог не предусматривается в случае, даже если лицо является акционером оффшорной компании по земельным участкам в стране.

Оффшорные компании служат оптимальным способом сокращения налогооблагаемого имущества для лиц, которые постоянно не живут в Англии. Однако справедливо сказать и о недостатках. Так, например, если лицо проживает непосредственно в данном жилом объекте, будет изыматься подоходный налог.

На сегодняшний день налог, облагающий наследство взимается в размере 40% от общей стоимости базы, которая подлежит налогообложению. Процентная ставка изымается только от общей чистой стоимости. Уменьшить стоимость недвижимости можно посредством займа, при этом налог также понизит свою процентную ставку.

Наиболее эффективным средством для снижения налога на наследственное имущество, является покупка жилого объекта через оффшорную компанию. Данный метод хорош и в случае инвестиций, и в случае покупки жилья для персонального проживания. Однако молодым семьям более экономичным вариантом является взятие ипотечного кредита, нежели создание новой оффшорной компании.

 

Недвижимость в Англии

 

Налог, установленный на доход от прироста капитала

Данный налог распространяется на все виды доходов, которые получает лицо в Англии, являющееся резидентом страны. Резидент Англии обязуется погашать налог, тогда как на нерезидентов он не начисляется.

Лицо, которое является резидентом Англии, с постоянным проживанием на территории государства, обязано выплачивать данный налог, даже при условии получения доходов вне территории Великобритании.

Лицо, которое является резидентом страны, однако постоянно не проживает в государстве, должен будет выплачивать процентную ставку налога на доходы от прироста капитала лишь за те доходы, которые были получены непосредственно в Англии. Также под уплату попадают доходы, которые изначально лицо получило вне территории страны, а затем перевело их в Соединенное Королевство, если перевод не осуществлялся, то данный налог не выплачивается.

Все оффшорные компании, которые занимаются в Англии реализацией инвестиционных объектов недвижимости, не попадают под действие данного налога в случае, если изначально компания была создана за пределами государства.

Доходы, которые получает доверительный фонд, основанный и зарегистрированный в Англии, подлежат налогу на доход за прирост капитала в размере 60% ставки.

В случае если доверительный фонд был зарегистрированным не на территории Соединенного Королевства, то все доходы от увеличения капитала не подлежат налогообложению. Однако при условии, что его учредительное лицо не имеет статуса резидента Англии, а также постоянно не проживает на территории государства. В противном случае налог на доход может быть начислен.

Если жилой объект недвижимости используется собственником в качестве основного места проживания, то весь доход, который получает данное лицо, не будет подлежать налоговой выплате.

Налог на доходы при увеличении капиталов на сегодняшний день начисляется в размере от 20% до 40% с учетом индивидуальных ситуаций плательщика. Однако если недвижимость управляется посредством доверительного фонда, который имеет британскую регистрацию, то размер ставки будет иметь фиксированный показатель в 40%.

Налог на доходы от увеличения капиталов насчитывается с учетом инфляции и исключительно на чистую прибыль и реальный доход.

Если объекты недвижимости приобретают для инвестиционных вложений, то в данном случае оффшорная компания не будет попадать под выплату налога на доход. В том случае, если объектом недвижимости выступает жилье, то целесообразнее оформить такое приобретение на оффшорную компанию или специальный доверительный фонд. Однако ее регистрацию можно выполнить и на частное лицо или группу физических лиц. В практике существует ситуация, которая позволяет избежать уплаты ставок на налог за доход или наследство, возникает она в случае, если объект приобретается оффшорной компанией, а затем в роли управляющего выступает доверительный фонд.

 

Дом в Лондоне

 

Подоходный налог

Подоходный налог устанавливается для всех физических лиц, которые обладают статусом резидента Англии.

Лицо, которое является резидентом Англии, а также имеет постоянное место жительства в стране, обязывается уплачивать налог с доходов в любой стране мира.

В том случае, если лицо является резидентом Англии, однако не имеет постоянного жительства в стране, обязан выплачивать налог на доходы лишь в случае, если доходы были получены на территории Соединенного Королевства. В данном случае выплате подлежат налоги на трудовую активность, а также доходы от вложенных инвестиций. Также налоги устанавливают на доходы, которые изначально не были получены в Великобритании. Но затем были переведены в страну.

Лицо, официально трудоустроенное в штате за границей, не является резидентом, даже при условии приезда в Англию в целях работы, то того момента, пока не прекратит работать в другом государстве.

Лицо, которое работает за границей не на штатных условиях, но систематически и надолго посещает территорию Великобритании, имеет возможность стать резидентом Англии, но с учетом продолжительности пребывания на территории и целей визитов в государство.

Само по себе обладание недвижимостью в Великобритании не дает возможности физическому лицу быть резидентом Англии.

Для того чтобы лицо попало под систему налогообложения в качестве резидента, как правило, достаточно пребывания в стране в течение полугодового периода. Нередко когда статус дается при проживании в течение пары финансовых лет, при условии, что лицо прожил в Англии в течение трех месяцев.

Некоторый период Налоговое Управление выдвинуло идею насчитывать данный налог для физических лиц, которые проживают непосредственно в объектах жилого фонда, зарегистрированных на юридическое лицо, с основанием, что данное лицо может являться «теневым» владельцем компании.

Ставки на подоходный налог колеблются в диапазоне 20-40%.

Подоходный налог является самой затруднительной из всех налоговых проблем, которые преследуют иностранного инвестора. В случае если покупка недвижимости преследует цель сдачи в аренду, то наиболее целесообразным вариантом считается регистрация объекта на оффшорную компанию. Если же потенциальный владелец стремиться поселиться в купленном объекте, то в случае регистрации на оффшорную компанию будут присутствовать риски, поэтому оптимальным вариантом считается регистрация на доверительный фонд, либо же на собственное имя.

Вывод и заключение

Из вышеуказанной информации можно сделать заключение, что в случае регистрации собственности на объекты недвижимости в Англии важно всегда учитывать особенности системы налогообложения в стране. Цель покупки недвижимости будет определять конкретный выбор решений. Если главной целью выступает инвестирование, то наиболее рациональным вариантом становиться регистрация объекта на оффшорную компанию. В этом случае необходимо обращение в банк для выдачи кредита, за который будет произведена  выплата налога на доход, получаемый от сдачи объекта в аренду. Многие банки предлагают специальные действенные схемы, ориентированные на иностранных инвесторов. В случае если в купленный объект будет местом для проживания, то наиболее разумно оформлять такой объект на физическое лицо или группу лиц. Также действенная мера регистрации объекта на имя доверительного фонда.

Наши предложения и услуги

Наши клиенты могут рассчитывать на конфиденциальный подбор жилой недвижимости вторичного и первичного рынка, согласно запросам и потребностям клиента.

  • Клиенты могут рассчитывать на поиск и подбор любой коммерческой недвижимости в Англии.
  • Оказываем помощи клиентам в аренде объектов недвижимости в Лондоне.
  • Клиенты могут получить исчерпывающую информацию относительно каждого района Англии и Лондона в частности.
  • Содействуем в поиске иных проектов, выгодных для инвестиций в Англии.
  • Организовываем демонстрационные туры с осмотром интересующих объектов.
  • Клиент может рассчитывать на полное практическое, юридическое и информационное сопровождение на любом из этапов сделки.
  • Рекомендуем надежных партнеров, готовых предоставлять ипотечные кредиты.
  • Рекомендуем высококвалифицированных специалистов по системе налогообложения в Великобритании.
  • Подберем надежных партнеров для получения консультаций по вопросам иммиграции.
  • Наши клиенты могут пройти 1-2 дневные коучинг курсы и мастер-классы, помогающие понять специфику ведения бизнеса в Англии, а также методы создания рентабельного проекта.
  • Оказываем эффективное управление недвижимостью, в момент отсутствия клиента на территории страны.
Финансовые схемы и операции

Наши специалисты готовы рекомендовать надежные и проверенные брокерские агентства, а также банки, которые предоставят потенциальному покупателю объекта недвижимости ипотечный кредит. Наша компания готова предоставлять эксклюзивную информацию о банках, которые специализируются на специальных схемах, позволяющих выплачивать налоги по лояльной системе инвесторам из-за рубежа.

Оценка объекта недвижимости

В компетенцию наших экспертов входит помощь в организации независимой экспертизы по оценке объекта недвижимости, благодаря чему сокращается статья расходов наших клиентов при взятии ипотеки.

Информирование об эффективных способах покупки недвижимости

Наши эксперты рекомендуют своим клиентам проверенных партнеров с безупречной репутацией, которые исследуют аспекты каждой конкретной ситуации и помогут приобрести наиболее рациональным способом недвижимый объект. При этом рассматриваются варианты с покупкой недвижимости на оффшорные компании, доверительные фонды для максимальной финансовой выгоды клиента.

Услуги по страхованию

Наши специалисты готовы оказывают услуги по страхованию объекта, если он попадает под право полной собственности, к этапу обмена договорами о сделке.

Помощь в сдаче объекта в аренду

Клиенты, от которых поступает запрос на сдачу недвижимости в арендное пользование, наши специалисты готовы рекомендовать проверенных партнеров, которые организовывают съем недвижимости. Мы готовы взять на себя полное юридическое сопровождение с учетом всех законодательных тонкостей при сдаче объекта в арендное пользование.

Иммиграционные программы Англии

В Англии на сегодняшний день численность населения равна 62 млн. человек.

Согласно ориентировочным прогнозом, к 2028 году численность населения возрастет до 70 млн.

Прирост населения реализуется на 70% за счет иммиграции.

Англия: возможность получения гражданства и вида на жительство посредством инвестиций

Процент коренных британцев составляет 92%. Этнографическая картина следующая:

  • Коренные англичане составляют 83,6%;
  • Шотландцы (проживающие преимущественно в Шотландии) – 8,5%;
  • Валлийцы (проживающие преимущественно в Уэльсе) – 4,9%;
  • Ирландцы и ольстерцы (занимающие территории в основном Северной Ирландии) – 2,9%.

Проживающее население на территории Англии

Эмигранты и их семьи занимают территории в конурбациях Западного Мидленда, районах Большого Лондона и Мерисайда. Их численность достигает 8% от общего населения страны.

Этнический состав представлен:

  • Выходцами из Бангладеша, Пакистана и Индии – около 3,6%;
  • Выходцами из Китая – 0,4%;
  • Выходцами из африканских стран – 0,8%;
  • Метисы с района Карибского Моря – 1%.

Возможность получения гражданства по визе Tier 1 Investor для инвесторов

Понятие гражданства было сформировано в 1981 году, согласно постановлению British Nationality Act 1981. Данный акт закрепил для подданных Соединенного Королевства дату и место рождения. Британский Паспорт – основной документ, который служит подтверждением британской гражданственности. Паспорт является биометрическим документом и удостоверяет основные данные о личности.

Бордовая обложка – характерный отличительный признак британского паспортного документа. Название Европейского Союза предусмотрено сразу же на титульной странице. Главным комитетом по замене документа или его выдаче является Паспортная Служба.

Законодательная система Англии подразумевает наличие второго гражданства. Лица имеют право быть гражданами другого государства.

Законодательные постановления в России также разрешают иметь два гражданства.

Из этого следует, что гражданам РФ не потребуется отказываться от гражданственной принадлежности к России, чтобы стать гражданином Англии.

Отличиями британского паспорта, которые выгодно отличают его от документов других государств, является его удобство и повышенная престижность. И это на фоне лояльности иммиграционной процедуры, условия которой более просты, чем в иных англоязычных странах. Где бы Вы ни планировали поселиться и трудоустраиваться, британское гражданство даст для Вас и семьи выгодные преимущества.

При наличии британского паспорта, лицам доступно:

  • Проживать и осуществлять трудоустройство в Великобритании. При этом лица имеют возможность пользоваться установленными налоговыми льготами, социальными пособиями страны. Также доступно участие в избирательном процессе.
  • Проживать и трудоустраиваться на основании наемного работника в любой из стран Евросоюза.
  • Выезжать в большинство государств мира без наличия визы: Канаду, Соединенные Штаты, Австралию, Индию, Новую Зеландию, в абсолютно все страны Евросоюза и другие государства (около 50 стран).

Действующие иммиграционные программы в Англии для бизнесменов:

  • Tier 1 Investor  - программа визы инвестора;
  • Tier 1 Entrepreneur – программы визы предпринимателя;
  • Sole representative of overseas company – программа визы представителя иностранной компании.
Специфика программы визы инвестора – Tier 1 investor

Иммиграционная виза, благодаря которой лицо получает право на британское гражданство и вид на жительство:

  • Оформление осуществляет на заявителя и всех членов его семьи (супруг и детей возрастом до 18 лет);
  • Предполагает изначальную выдачу сроком на 3 года и 4 месяца;
  • Предусматривает продление по заявлению на 2 года.
  • Все соискатели данной визы избавлены от необходимости сдачи экзаменов по английскому языку.
  • Возможность получения вида на жительство после получения данной визы.
  • Размер инвестируемых капиталов ускоряет получение постоянного права на жительство.

Сроки получения постоянного места жительства и размер инвестиционных вкладов:

  • Получение постоянного места жительства при размере инвестиционных вкладов в £1,000,000  - через 5 лет;
  • При внесении инвестиций на £5,000,000 – через 3 года;
  • При внесении инвестиций на сумму £10,000,000 – через 2 года.

Виды инвестиций капиталов в экономику Англии:

  • Посредством инвестирования в английские правительственные облигации;
  • Путем инвестирования в паевые фонды;
  • Путем капитала в активных компаниях, оформленных в Англии (не предполагает инвестирование в объекты недвижимости или в банковский депозит).

Условия визы инвестора:

  • Законодательно разрешается  25% денежных средств  откладывать на депозит или инвестировать их в объекты недвижимости.
  • 180 дней – максимально возможный срок отсутствия на территории Великобритании в год.
Tier 1 Entrepreneur – Виза предпринимателя

Виза предпринимателя (Tier 1 Entrepreneur) – является иммиграционной визой, распространяющейся на мигрантов из неевропейских государств, которые стремятся инвестировать капиталы в Англию, посредством создания, участия и управления сети или одного предприятий.

Получение визы основано на больной оценки, которую определяет иммиграционный офицер в момент решения о предоставлении визы или об отказе.
На сегодняшний день минимальная сумма инвестируемых капиталов должна составлять не менее £200,000, чтобы претендовать на получение визы предпринимателя.
Соискательство на визу могут осуществлять исключительно инвесторы, которые располагают дополнительными £50,000 в финансовых учреждениях (банках). Требования, которые выдвигаются для учреждений:

  • Финансирование со стороны FSA registered Venture Capitalism film;
  • Финансирование со стороны UK Government Department;
  • Финансирование со стороны Entrepreneurial seeding competition.

Одна заявка может служить поводом к выдаче визы предпринимателя двум партнерам, которые организовали бизнес-активность. Сумма инвестиций в данном случае не меняется (от £200,000). Оба партнера имеют эквивалентный доступ к указанной для инвестиций суммы – обязательное условие.

Условия визы предпринимателя – Tier 1 Entrepreneur
  • Выдача визы на срок в 3 года и 4 месяца – при первоначальном получении. Возможность продления срока пользования визой до 2-х лет.
  • Предусмотренный максимальный период отсутствия в Англии не должен превышать 180 дней в год.

На сегодняшний день предусмотрены возможности, ускоряющие процедуру получения постоянного вида на жительства (после проживания в Англии в течение 3-х лет):

  • Ускорить процесс путем создания от 10 и более рабочих мест на зарегистрированном предприятии;
  • Путем получения оборота компании за 3 года не менее чем в £5,000,000.

Оформление постоянного вида на жительства возможно после 5 лет проживания инвестора по предпринимательской визе в Англии. Получение британского гражданства становится доступным после проживания в течение 1-го года на условиях постоянного жительства.

Компании, которые доступны для открытия Предпринимателю в Англии

  • Частная акционерная фирма, работающая на условиях ограниченной ответственности;
  • Открытая акционерная фирма, работающая на условиях ограниченной ответственности;
  • Частная фирма, ведущая работу с неограниченной ответственностью;
  • Организация частного партнерства с ограниченными условиями ответственности.

Предпринимателю доступен выкуп доли действующего бизнеса или покупка существующего бизнеса из любой вышеозвученной категории.

Законодательно установлено, что регистрация или покупка бизнеса должна занять не более 3-х месяцев после выдачи визы или осуществления переезда в Англию.

Sole representative of overseas company – виза представителя иностранной компании

Компании, которые предполагают вести бизнес на территории Великобритании, могут отправить туда лицо-представителя. Представитель обязан занимать высокий, руководящий пост при открытии дочернего предприятия. Оформление визы происходит для всей семьи сроком до 2 лет, затем представителю дается возможность продлить визу на 3 года. После 5 лет ведения бизнеса, лицо-представитель имеет право получить вид на жительство для постоянного проживания, британское гражданство выдается после 1-го года проживания на постоянных основаниях.

Условия получения визы для представителя иностранной компании:

  • Зарегистрированная компания не должна иметь статус резидента Британии;
  • Компания обязана быть рентабельной и действующей;
  • В Англии больше не должно числиться филиалов от данной компании, зарегистрированных прежде.

Условия визы представителя иностранной компании:

  • Быть представителем имеет право руководящий лидер компании;
  • Предприниматель имеет право  осуществлять деловую активность исключительно в открытом филиале.
  • Предприниматель обязан владеть английским языком по языковому экзамену IELTS 4.0 балла.

Виза в Великобританию

Для оформления визы в Англию нужно лично посетить Визовый центр Посольства Великобритании в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге или Ростове-на-Дону для снятия биометрических данных (сканирование отпечатков пальцев, с использованием электронного сканера и цифровое фото).

Перед прохождением биометрии заявителям необходимо убедиться в том, что кончики пальцев рук не окрашены (например, хной), без ссадин или других пометок, на лице нет порезов или ссадин. Снятие биометрических данных обязательно для всех возрастных категорий граждан за исключением детей до 5 лет при каждом обращении за визой. Дети от 5 до 14 лет должны прийти для сдачи данных в визовый центр в сопровождении взрослого. Дети от 14 до 18 лет – могут явиться без сопровождения взрослого. Срок рассмотрения документов составляет от 10 до 56 рабочих дней в зависимости от категории визы и сезона.

Консульский сбор за оформление визыоплачивается самостоятельно при подаче документов и прохождении процедуры сдачи биометрических данных в Визовых центрах Консульского отдела Посольства Великобритании.

Адреса Визовых Центров
Москва: Большой Саввинский переулок, дом 12, строение 18
Санкт-Петербург: Озерный переулок, дом 7, 1-й этаж
Ростов-на-Дону: ул.Социалистическая, дом 74, 13-й этаж, офис 1308
Екатеринбург: улица Гоголя, дом 36, 10-й этаж, офис 1002

Помощь в получении визы Вы сможете найти здесь:

Виза в Лондон

Визовый Центр

Smart Consulting Group

ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ВИЗУ ВЕЛИКОБРИТАНИИ

Посольство Великобритании принимает к рассмотрению заявления на визу, заполненные в электронном виде на английском языке. Анкетные данные заявителя заносятся на визовый интернет сайт и, после этого, в on-line режиме подбирается день и время для подачи документов и сдачи биометрических данных.

При подаче документов на визу необходимо заполнить: АНКЕТУ ТУРИСТА
Обязательно заполнение всех пунктов. Заявитель полностью несет ответственность за достоверность предоставленной им информации. Несоблюдение данных условий, предоставление неполной или недостоверной информации может привести к отказу в визе и запрещению на въезд в страну сроком до 10 лет.

Сопроводительные документы на визу в Англию, которые должны быть представлены в оригинале: справки с места работы, выписки с банковского счета, справка из учебного заведения.
Копии документов на оформление визы в Великобританию: доверенность от родителей и свидетельство о рождении ребенка, документы на владение собственностью.

Все документы должны быть переведены на английский язык (нотариальное заверение не требуется).

Консульство оставляет за собой право выдавать однократные визы на срок поездки. Просим вас учесть данное обстоятельство при планировании своего визита.

Консульский сбор взимается за рассмотрение заявления и не гарантирует получения визы. Сбор не возвращается в случае отказа в визе или отзыва документов и взимается со всех заявителей, вне зависимости от возраста. Время рассмотрения и обработки заявления Консульством занимает от 5 до 28 дней, а для некоторых типов виз и более. Поэтому просим вас подавать документы для оформления визы заблаговременно!

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗЫ

  1. АНКЕТА ТУРИСТА.
  2. ЗАГРАНИЧНЫЙ ПАСПОРТ, срок действия которого не менее 6 месяцев на момент подачи документов
  3. СТАРЫЙ ЗАГРАНИЧНЫЙ ПАСПОРТ (ПАСПОРТА) или ксерокопия всех его страниц. Предоставление старого паспорта необходимо, если в нем есть визы, подтверждающие поездки за рубеж
  4. Две ЦВЕТНЫХ ФОТОГРАФИИ 35 X 45 мм без уголков, овалов и рамки на белом фоне, сделанных за последние 6 месяцев. Фотографии должны быть четкими, хорошего качества и напечатаны на плотной фотобумаге. Размер головы от макушки до подбородка должен составлять около 3 см.
  5. ОРИГИНАЛ СПРАВКИ С МЕСТА РАБОТЫ оформляется на фирменном бланке с печатью организации. На бланке должны присутствовать полные реквизиты компании, включая номера телефонов, факсов и адреса электронной почты. В справке обязательно указать должность, дату поступления на это место работы, размер годового или ежемесячного дохода, а так же сроков очередного отпуска. Справка должна быть заверена подписью руководителя предприятия и главным бухгалтером. Турист или его родственники не должны сами себе подписывать справки.
    Возможно предоставление справки, составленной по форме 2-НДФЛ.
  6. ВЫПИСКА С БАНКОВСКОГО СЧЕТА или ксерокопия сберегательной книжки, заверенные печатью банка. Выписка из банка должна показывать “движение денег” за последние 3 месяца, либо остаток на счете. Рекомендуется, чтобы остаток средств на счете был в два раза больше стоимости приобретенного тура.
    Если денежных средств на счете не достаточно, а также, к документам пенсионеров, школьников, студентов и детей, прикладываются дополнительно:
  7. СПОНСОРСКОЕ ПИСЬМО от лица или организации, оплачивающей поездку,
  8. ДОКУМЕНТЫ доказывающие родство со спонсором (свидетельство о браке или свидетельство о рождении),
  9. СПРАВКА С МЕСТА РАБОТЫ И ВЫПИСКА с банковского счета спонсора.
  10. КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ БРАКА, в случае если у супругов разные фамилии или едет один из супругов.
    Состоящим в браке или гражданском браке(даже в случае, если второй супруг не выезжает) рекомендуем предоставить оригиналы справки с работы и выписки из банковского счета супруга для представления большего совокупного семейного дохода, подтверждающего стабильное финансовое положение семьи, возможность оплатить поездку без значительного ущерба семейному бюджету.
    Если супруг или гражданский партнер является спонсором в данной поездке, необходимо предоставить спонсорское письмо с указанием суммы которую он выделяет супругу/гражданскому партнеру на оплату поездки.
  11. КСЕРОКОПИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О СОБСТВЕННОСТИ, оформленных на выезжающих (техпаспорт автомобиля, свидетельства о собственности на квартиру, дом, земельный участок),

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО РАЗЛИЧНЫМ КАТЕГОРИЯМ ВЫЕЗДА И ЦЕЛЯМ ПОЕЗДКИ

При наличии родственников или знакомых в Великобритании

  • копию первого листа загранпаспорта (с фото) + ксерокопия визы родственника находящегося на территории Великобритании
  • в анкете обязательно указать: ФИО, родственные отношения, адрес и телефон места пребывания, сроки пребывания.

Для детей до 18 лет

  • ксерокопия свидетельства о рождении
  • ксерокопия нотариально заверенной доверенности на выезд (при выезде с одним из родителей – доверенность от второго родителя, при выезде с сопровождающим – доверенность от обоих родителей на имя сопровождающего
  • если ребенок едет без сопровождения взрослых, необходима ксерокопия нотариально заверенного согласия родителей на самостоятельный выезд
  • в случае смерти родителей (родителя) или, если у ребенка мать-одиночка необходимо предоставить документ (свидетельство о смерти или справку из ЗАГСа)
  • если местонахождение одного из родителей не установлено, необходимо предоставить нотариально заверенную копию решения суда о том, что человек признан без вести пропавшим
  • ребенок может выезжать за границу, будучи вписанным в паспорт к родителям только до 14 лет, в дальнейшем он должен иметь свой собственный паспорт

Индивидуальным предпринимателям

  • копия свидетельства о регистрации частного предпринимателя
  • копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе
  • копии налоговой декларации (за предыдущий год), подтверждающие полученный доход, либо справку 3-НДФЛ
  • справку с места работы на бланке частного предпринимателя с реквизитами, номером телефона, с указанием среднемесячного дохода предпринимателя

Учащиеся и студенты

  • справка из учебного заведения и копия студенческого билета
  • сертификаты об окончании языковых курсов в России и за рубежом(при поездке на образовательные программы)
  • выписка из банковского счета родителей или спонсора
  • справка с места работы родителей или спонсора с обязательным указанием реквизитов компании (включая номера телефонов, факсов и адресов электронной почты), должности, даты поступления на работу, заработной платы сроков очередного отпуска. Справка должна быть заверена подписью руководителя предприятия и главным бухгалтером. Справка, составленная по форме 2-НДФЛ, приветствуется
  • письмо от спонсора с указанием суммы которую он выделяет.

Пенсионеры

  • копия пенсионного удостоверения
  • выписка из банковского счета, своего или спонсора
  • справка с места работы спонсора с обязательным указанием реквизитов компании (включая номера телефонов, факсов и адресов электронной почты), должности, даты поступления на работу, заработной платы сроков очередного отпуска. Справка должна быть заверена подписью руководителя предприятия и главным бухгалтером. Справка, составленная по форме 2-НДФЛ, приветствуется
  • письмо от спонсора с указанием суммы которую он выделяет.

Бизнес поездка

  • справка с места работы с указанием должности, цели поездки и гарантии по оплате командировочных расходов
  • приглашение от делового партнера, может быть передано по факсу или по электронной почте. Приглашение от компании в Великобритании должно содержать информацию объясняющую, почему Вы приглашены, с какой целью и где остановитесь на срок поездки. Если Ваша компания или компания в Великобритании оплачивает поездку, это должно быть подтверждено в письме. Примите к сведению, что письмо-приглашение не надо присылать в Визовой отдел. Приглашение подается вместе со всеми документами при обращении за визой.

Информация для спонсоров

  • письмо от спонсора с указанием суммы, которую он выделяет от физического лица или организации, предоставляется в случае, если собственных средств, заявляемых при оформлении документов, не достаточно для обоснования финансовой состоятельности заявителя
  • выписка из банковского счета родителей или спонсора
  • справка с места работы родителей или спонсора с обязательным указанием реквизитов компании (включая номера телефонов, факсов и адресов электронной почты), должности, даты поступления на работу, заработной платы сроков очередного отпуска. Справка должна быть заверена подписью руководителя предприятия и главным бухгалтером. Возможно предоставление справки по форме 2-НДФЛ.

ТИПЫ ВИЗ И СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬСКОГО СБОРА

Категория, типы

Длительность

Стоимость

Примерный срок рассмотрения

Посетитель
(туризм)

6 месяцев

3350 руб.

От 10 до 28 рабочих дней в зависимости от сезона

1 - 2 года
5 лет
10 лет

10750 руб.
20000 руб.
25000 руб.

От 28 до 56 рабочих дней в зависимости от сезона

Студент-посетитель

менее 6 месяцев

3350 руб.

От 10 до 28 рабочих дней в зависимости от сезона

Студент-обучение

более 6 месяцев

7250 руб.

От 10 до 28 рабочих дней в зависимости от сезона

Транзит

Согласно условиям

2300 руб.

От 10 до 28 рабочих дней в зависимости от сезона

Рассмотрение заявлений на посещение Заморских территории/ стран Содружества

Согласно приглашению

2350 руб.

От28 до 85 рабочих дней в зависимости от сезона

Отправка документов для рассмотрения на Заморских территориях/ в странах Содружества

Согласно приглашению

3150 руб.

От 28 до 85 рабочих дней в зависимости от сезона

Перенос долгосрочной визы из старого паспорта в новый

3750 руб.

Стоимость консульского сбора может меняться в зависимости от колебаний курса английского фунта

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас