Британский субъект и его права

Великобритания, которая еще 150 лет назад была огромной империей, с множеством заморских территорий, до сих пор испытывает влияние былой мощи. До 1949 года почти всех, кто имел тесную связь с Великобританией, именовали «британским подданным».

Все граждане стран Содружества в совокупности назывались «британскими подданными» до начала 1983 года. Однако, для большинства из них это не было официальным статусом. Начиная с этого времени, очень немногие были квалифицированы как британские подданные.

Кто  является британским подданным?

Вы являетесь британским подданным с 1 января 1983 года, если до этого вы были:

- британским подданным без гражданства, что означает, нахождение в таком статусе до 31 декабря 1948 года, так и не став гражданином Великобритании и Колоний, страны Содружества, Пакистана или Ирландской Республики;

- лицом, которое являлось гражданином Ирландской Республики на 31 декабря 1948 года и заявило, что остается британским подданным;

- вы также стали британским подданным 1 января 1983 года, если вы женщина, которая зарегистрировалась в таком статусе на основании вашего брака с мужчиной, подпадающего под одну из названных категорий.

Если вы не подали заявление о том, чтобы остаться британским подданным, вы можете обратиться к министру внутренних дел, чтобы получить данный статус. Это возможно в следующих случаях:

- факт нахождения на службе короны для правительства Великобритании;

- подтверждение наличия связи с Великобританией или британской заморской территорией по происхождению, месту жительства или по другим причинам.

Имея одно из этих обстоятельств, можно связаться с миграционными властями, обратившись за получением британского паспорта.

Дети подданных Великобритании

Британские подданные обычно не могут передавать этот статус своим детям, если они родились после 1 января 1983 года. Тем не менее, ребенок может быть признан британским подданным, если он родился после этой даты в Великобритании или за рубежом, но при рождении имели место следующие условия:

- один из их родителей является британским подданным;

- один из родителей является британским гражданином, гражданином британских заморских территорий или британским гражданином зарубежных стран;

- они были без гражданства и без британского подданного статуса.

Права того, кто признан британским субъектом

Находясь в таком статусе, можно рассчитывать на:

- оформление британского паспорта;

- получение консульской помощи и защиту от дипломатических служб Великобритании.

При этом присутствуют и определенные ограничения:

- обычно подвергаются иммиграционному контролю и не получают автоматически права жить или работать в Великобритании (из этого есть только редкие исключения);

- не считаются гражданами Великобритании с точки зрения законов Европейского союза.

Как стать британским подданным людям без гражданства?

Иногда вы можете зарегистрироваться как подданный Великобритании, если:

- вы являетесь лицом без гражданства (ни одна страна не признает, что вы имеете ее гражданство);

- вы родились за пределами государства или его заморских территорий в 1983 году или позже;

- ребенок до 18 лет может быть зарегистрирован в данном качестве лишь при особых обстоятельствах.

Стать гражданином другой страны

С 1 января 1983 года любой, кто получает гражданство какой-то другой страны, не может быть британским подданным, если только он не является гражданином Ирландской Республики.

Британское гражданство

Вы можете зарегистрироваться в качестве гражданина Великобритании в ограниченном количестве случаев, если вы соответствуете условиям, указанным выше.

Автор: Иван Гончаров

Хотите британский паспорт – приготовьте все по списку!

Те, кто долгие годы находится в Великобритании как иностранный гражданин, конечно же, с нетерпением ждет того времени, когда сможет подержать собственный документ со львом на обложке справа и единорогом – слева. Однако, даже в такой трогательный момент стоит помнить о важности предварительной подготовки, чтобы не омрачить предстоящую радость отказом или отложенным вопросом по причине неполного пакета предоставленных документов.

Итак, очень важно, как вы поняли, приготовить все документы, справки, фото и т. д., которые могут пригодиться или потребоваться при беседе с представителем британских властей. Дальше мы рассмотрим, что включает в себя этот список, а, также, еще некоторые важные моменты.

Какие документы нужно предоставить при получении вида на жительство в Великобритании:

- текущий паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;

- свидетельства о рождении, браке, усыновлении (если это имеет место и необходимо);

- свежие фото паспортного размера;

- результаты теста на туберкулез (если это применимо к гражданам страны бывшего проживания);

- справка об отсутствии судимости из страны, в который вы проживали год или более, в течение последних 10 лет;

- доказательства необходимых инвестиционных фондов и их источника.

Все документы должны быть переведены на английский или уэльский язык и нотариально заверены.

Подтверждение инвестиционных фондов должны содержать:

- доказательство использования только собственных денежных средств;

- указать точное количество имеющихся средств и их место нахождения;

- если в течении предыдущих 3 месяцев у вас не было денег, то необходимо указать, откуда они к вам пришли;

- в случае, когда необходимые для инвестирования средства еще не в Великобритании, необходимо подтверждение, что они могут быть сюда переведены и свободно конвертированы в фунты стерлингов.

Допускается возможность использование денег супруга, но тогда придется дополнительно предоставить:

- свидетельство о браке или гражданском партнерстве (доказательство того, что вы состоите в длительных отношениях не менее 2 лет, если брак официально не зарегистрирован);

- заявление супруга, подтверждающее его разрешение на использование вами средств для инвестиций;

- письмо юрисконсульта, подтверждающее подлинность заявления вашего супруга.

Когда вы уже продвинулись заметно вперед и пришло время для оформления британского паспорта, то будет необходим немного другой пакет документов.

Какие документы нужно предоставить при получении паспорта гражданина Великобритании?

Инвесторы, прожившие в стране не менее 5 лет, имеют право подать заявление на получение британского гражданства путем натурализации. Это возможно только при соблюдении следующих правил:

- возраст 18 лет или старше;

- не более 90 дней, проведенных за пределами Великобритании в течение последнего года;

- не более 450 дней, проведенных за пределами Великобритании за последние 5 лет;

- положительно характеризоваться, не нарушать миграционные законы и не участвовать в какой-либо преступной деятельности;

- продемонстрировать хороший уровень знания истории страны, ее традиций и культуры;

- показать знание английского, шотландского или уэльского языков.

Сборы, применимые к претендентам на гражданство:

£ 1282 – для натурализации;

£ 1163 – для регистрации;

£ 80 – для церемонии натурализации.

Преимущества британского гражданства

Виза инвестора предоставляет возможность обосноваться и вести бизнес в одном из самых влиятельных и космополитических городов мира. Проживание и гражданство могут предоставить множество преимуществ в разных областях жизни, в том числе, и в ведении бизнеса. Это справедливо в отношении финансовой составляющей, наличия квалифицированных сотрудников и конкурентоспособных затрат труда.

Автор: Иван Гончаров

Эта категория виз предназначена для людей, желающих приехать в Великобританию, чтобы начать свое дело. Здесь можно начать любой тип бизнеса, но, при этом, вы должны будете работать полный рабочий день, управляя бизнесом.

Заявления на получение визы часто называют «Заявлением о статусе бизнеса».

Итак, если вы не являетесь гражданином Болгарии, Чешской Республики, Венгрии, Польши, Румынии, а также Словакии, Эстонии, Латвии, Литвы или Словении, то въезд в Великобританию в качестве инвестора, потребует от вас необходимых вложений в страну. Речь идет о £200 тыс. Если же объем инвестиций значительно превышает эту минимальную сумму, министерство внутренних дел, вероятно, будет менее строгим с другими требованиями правил, и заявка может быть обработана быстрее.

Имею ли я право приехать в Великобританию, чтобы вести собственный бизнес?

Возможно, но если вы являетесь гражданином страны, на которую не распространяется Соглашение об ассоциации с ЕС,  то тогда нужно будет доказать, что вы:

1.Инвестируете £ 200 тыс. в новый британский бизнес.

2.Создание полной занятости, как минимум для двух граждан ЕЭЗ.

3.Работа исключительно в бизнесе.

4.Иметь достаточные средства для проживания и обеспечивания себя, пока бизнес не станет прибыльным.

5.Иметь контрольный пакет акций.

6.Взять на себя часть обязательств бизнеса.

7.Реализация бизнес-плана, который выглядит тщательно продуманным и жизнеспособным.

Необходимо также учесть и то, что деньги, которые будут инвестированы в Великобритании, должны быть вашими собственными, а не из какого-либо другого источника (например, банковские кредиты). Их можно провести в форме денежных средств и акционерного капитала. Вложенные инвестиции должны предоставить вам равную или контрольную долю в бизнесе.

ЕС Соглашение об ассоциации стран

В том случае, если вы являетесь гражданином одной из стран, на которые распространяется Соглашение об ассоциации ЕС (Болгария или Румыния), можете получить въезд в Великобританию, чтобы начать свой бизнес, не выполняя ранее описанные требования. Однако, все равно нужно будет продемонстрировать, что у вас есть реалистичный бизнес-план и достаточно еще средств для покрытия расходов на проживание в стране, пока не будет получена прибыль.

Как насчет моей семьи?

Законом предусмотрена и эта процедура. Можно подать заявку на то, чтобы ваш супруг и дети сопровождали вас в страну как иждивенцы. Ваши дети, въезжающие в Великобританию в таком качестве, имеют право на такое же бесплатное образование, что и британские дети. Есть также возможность и обучения в частной школе. Супруг или супруга инвестора, также, может трудиться на любом законном рабочем месте.

Здравоохранение

В данном случае, вы и ваша семья имеете право на бесплатное медицинское обслуживание, предоставляемое Национальной службой здравоохранения. Нет обязательного условия получения частной медицинской страховки. Однако, при желании, ее можно оформить.

Как насчет продления моей визы?

Первоначально, можно получить визу сроком на 12 месяцев. В течение этого времени, следует вложить все средства и создать необходимые два рабочих места. В конце первого года визу можно продлить, обратившись в министерство внутренних дел. Заявление о продлении должно сопровождаться документацией, показывающей прогресс, достигнутый вашим бизнесом.

Следовательно, если бизнес выглядит жизнеспособным, в него вложены средства и созданы рабочие места, министерство внутренних дел обычно предоставляет продление визы на три года. После 4 лет пребывания в Великобритании, можно будет подать заявление на бессрочный документ (постоянное место жительства). А далее, уже через год после этого, появится возможность подать заявление на натурализацию, в качестве гражданина Великобритании.

Куда обратиться и как подать заявку

Заявление на визу должно быть подано в британское консульство в стране проживания или гражданства. Если стало ясно, что у вас очень веские доводы (например, когда сумма для инвестирования значительно превышает £200 тыс.), обращение будет довольно быстро одобрено консульскими должностными лицами. Однако, если ваше дело требует более тщательной оценки, то оно будет передано в министерство внутренних дел Великобритании.

Независимо от весомости представленных фактов, заявление будет передано в Министерство внутренних дел для проверки безопасности в том случае, если вы являетесь гражданином России, Северной Кореи, Либерии или Ирака. Когда заявки передаются в Министерство внутренних дел, обработка обычно занимает 9 месяцев.

Заявка должна сопровождаться следующими документами:

- паспорта;

- визовый сбор £ 50;

- 2 фотографии на паспорт для каждого заявителя.

Также прилагается бизнес-план, который должен включать:

- доказательства средств, которые будут инвестированы;

- объект бизнеса;

- подробное описание занятости созданных мест;

- прогнозируемый баланс (финансовые затраты, любой кредит компании, активы, склад, прогноз прибыли и убытков, накладные расходы на учреждение, обесценивание и административные).

Вас могут попросить обосновать предположения, сделанные в бизнес-плане, например, с помощью исследования рынка.

 

Автор: Людмила Гончарова

Британская виза для инвесторов – это один из самых популярных способов получения ВНЖ в Великобритании. Не лишним будет упомянуть, что его можно назвать также самым безопасным. Одобрение здесь можно получить всего за 10 недель – прекрасный вариант для иностранного инвестора, имеющего свободный капитал и желание иметь британское гражданство через инвестиции.

Оформление такой визы возможно при инвестировании средств в корпоративные государственные облигации, акционерный или ссудный капитал активных и ведущих торговые операции компаний, зарегистрированных в Великобритании. Сумма вложений не может быть меньше £2 млн.

Что предоставит такая виза?

Получив такой документ, раскрывается целый ряд возможностей:

- работать, заниматься бизнесом и учиться на территории Великобритании;

- подать заявку на ILR (при инвестициях в £5 млн это можно сделать через 3 года, при инвестициях в £10 млн – через 2 года).

Есть при этом и определенные ограничения:

- нельзя инвестировать напрямую в компании занимающиеся инвестициями, управлением или развитием недвижимости;

- запрещается инвестировать в оффшорные компании;

- нет возможности получения государственных средств для развития.

С этой визой появится возможность легально проживать в стране в течение 3 лет и 4 месяцев. После этого можно подать заявку на продление на 2 года. После 5-летнего пребывания в Великобритании вполне возможно запросить бессрочный документ формы ILR. Год спустя можно задуматься и о получении британского гражданства.

Условия подачи заявлений

Кроме инвестиционных требований, существуют еще и дополнительные условия и квалификации, которые являются обязательными для получения разрешения на проживание в стране и получения британского гражданства.

Инвесторы должны быть:

- не моложе 18 лет;

- не быть гражданами Швейцарии или стран ЕЭЗ;

- подтвердить готовность инвестиций на сумму £2 млн;

- доказать, что инвестиционные фонды принадлежат ему или его семье;

- открыть банковский счет в Великобритании;

- обосновать экономическую самостоятельность.

Инвестиционные средства должны находиться в одном или более финансовых учреждениях, и иметь свободный доступ для использования в Великобритании. Супруг или несовершеннолетние дети инвестора могут подать заявление вместе с ним.

Студенты, которые получают финансовое спонсорство, имеют возможность подать заявку, если они уже находятся в стране. Это возможно при соответствии одной из категорий:

- наличие студенческой визы уровня 4;

- изучение, написание диссертации или повторные экзамены;

- студент-медик;

- врач-аспирант или стоматолог;

- квалифицированная медсестра или акушерка из-за рубежа;

- студенческие каникулы.

Каждый из этих моментов требует письменного соглашения с финансовым спонсором о повторном въезде или пребывании на территории Великобритании, если расходы на обучение и проживание покрывались за счет государства или международного стипендиатного агентства.

Подача заявки на ВНЖ

Процесс подачи заявления на получение визы Tier 1 является делом довольно щепетильным, но эффективным. Для ее обработки потребуется небольшое время и способ получения также довольно прост. Но, есть ряд требований к получению британского гражданства:

- оплата заявления составляет £1561;

- взимается также дополнительная оплата за медицинское обслуживание;

- получение биометрического ВНЖ предполагает фото в визовом центре и отпечатки пальцев. Такое разрешение надо получить не позже 10 дней после прибытия в страну;

- необходимые формы можно отправить по почте за 3 месяца до приезда в Великобританию;

- время обработки заявки – около 3 недель;

- визы выдаются после одобрения через 8 недель (или раньше – в случае ускоренной услуги);

- в паспорте должна быть пустая с обеих сторон страница для проставления визы;

- документы предоставляются на английском или валлийском языке.

Автор: Иван Гончаров

Практические рекомендации по покупке недвижимости в Англии

  1. Предложение от покупателя
  2. Этап подготовки договора
  3. Обмен договорами
  4. Завершающий этап сделки
  5. Действия, после осуществления операции на покупку
  6. Поточные и дополнительные расходы при операции на куплю-продажу недвижимости в Англии
  7. Налоговая система на жилую недвижимость в Англии
  8. Налог, облагающий наследство
  9. Налог, установленный на прирост капитала
  10. Подоходный налог
  11. Вывод и заключение
  12. Наши предложения и услуги
  13. Общие расходы при приобретении недвижимости

 

Покупка недвижимости жилого фонда в Англии

 

Предложение от покупателя

Этап, после которого покупатель остановил выбор на конкретном объекте жилой недвижимости, требует оглашение предложения продавцу. В случае если продавец поддерживает условия предложения, то обе стороны и покупатель, и продавец, договариваются об основных условиях следки на приобретение с адвокатами от двух сторон. Однако принятое предложение со стороны продавца – это еще не показатель согласия, поэтому цена объекта не будет строго фиксированной. Продавец может изменить стоимость объекта вплоть до момента подписания контракта на куплю-продажу. При этом любая из сторон имеет возможность и право отказаться от сделки.

В том случае, если покупателю для совершения операции на покупку необходима ипотека, то именно на данном этапе осуществляется обращение в банк.

Этап подготовки договора

После обсуждения всех условий контракта, адвокаты со стороны продавца предоставляют общий проект контракта на покупку и продажу объекта адвокатам со стороны покупателя. В этот момент адвокаты покупателя осматривают все документы, которые подтверждают, что продавец является полным владельцем объекта недвижимости. В том случае, если объект будет приобретаться на правах съема, то адвокатам со стороны покупателя будут также продемонстрированы копии контракта об аренде, а также сведения о компании, которая ведет контроль над участком, на котором находится объект.

От адвокатов покупателя требуется проверка многих юридических бумаг, которые гарантированно подтверждают права собственности продавца. Параллельно этому от них поступают запросы к адвокатам продавца на проверку практических нюансов и технических аспектов самого объекта недвижимости. Их целью является выяснение объема коммунальных платежей за электроэнергию, расходов, требуемых на содержание помещения, размеры платежей за водоснабжение и т.д. Адвокаты со стороны покупателя также подают запросы в муниципальные органы, чтобы выяснить о перспективах строительства в микрорайоне, где расположен жилой объект и т.д. – все это имеет важность ля покупателя.

В случае приобретения квартиры, покупатель будет обладать правом владения на правах арендующего. Договор предлагает условия долгосрочной аренды, эти условия подлежат детальному изучению. От покупателя требуется установить, не будет ли наблюдаться падения ценности жилья, если покупатель решится перепродать квартиру. Многие договоры на долгосрочную аренду содержат ограничения, их обязательно следует знать до реализации подписания сделки.

На колебания рыночной стоимости может повлиять длительность срока аренды. Обращая внимание на сроки, покупатель должен знать, что он обладает правом продления условий договора об арендном съеме квартиры, а также обладает правом совместно с соарендаторами выкупить многоквартирный жилой дом, сделав ее своей собственностью с долями партнеров.

На этом этапе также проводиться независимая оценочная экспертиза, где квартира будет подлежать техническому исследованию, для того чтобы оценить реальную стоимость квартиры, а также избежать каких-либо осложнений из-за ее дефектов.

После сбора всей информации о приобретаемом объекте, адвокат со стороны покупателя анализирует перед покупателем все недостатки и нарушения в документах на недвижимость, а также возможности корректировки этих недостатков. Далее подается на подпись контракт на куплю-продажу покупателю с общим официальным отчетом.

В том случае, если покупатель полностью удовлетворен самим объектом и информационным отчетом по нему, он возвращает личному адвокату подписанный контракт на приобретение имущества, параллельно с этим он находит средства, которые после выплатит его адвокат стороне продавца. Это первичный взнос, который не превышает 10%, его перевод осуществляется исключительно на этапе обмена подписанных контрактов между сторонами. В ряде случаев, если продавец пойдет на принятие этого условия, можно внести 5%-ный взнос.

На данном этапе также покупателем назначается конкретная дата завершения операции по покупке, однако, если объект является полностью достроенным. В момент окончания сделки на приобретение, покупатель должен иметь согласие со стороны банка на ипотечный кредит, если жилье приобретается в кредит. В том случае, если объект недвижимости находится на этапе строительства, то покупатель получает от банковских сотрудников, что к моменту даты завершения операции, покупателю выдадут бумаги, подтверждающие разрешение выдачи ипотеки.

Дата по завершению операции на покупку первичного жилья устанавливается в большинстве случаев, после сдачи недвижимости в эксплуатацию. Ключевым преимуществом приобретения объекта первичного рынка недвижимости является то, что она не будет иметь технических дефектов.

 

Покупка недвижимости в Англии

 

Обмен контрактами

Контракт на покупку и продажу объекта имеет две части, одна из них подписывается покупателем, другая идет на подписание продавцу. В момент официального обмена контрактами на куплю-продажу, в нем должна быть прописана конкретная дата завершения операции на покупку. Затем предполагается, что договор, который подписывается стороной-покупателем вместе с чеком по первичному взносу, передаются адвокатам со стороны продавца. В свою очередь адвокаты продавца передают стороне покупателя подписанную продавцом часть контракта.

После обоюдного обмена контрактами, две стороны берут на себя обязательства по завершению операции. В этот момент покупателю важно окончить все финансовые дела.

В том случае, если покупаемый объект будет переходить к покупателю на правах полного владения собственностью, то в день обмена контрактами оформляется страховой полис на приобретаемую недвижимость. В том случае, если покупатель покупает недвижимость на правах аренды, то жилой дом, в котором располагается квартира, является уже застрахованным, в этом случае страховать объект повторно не требуется.

На этапе обмена контрактами и между завершением операции, адвокатами со стороны покупателя производятся окончательные проверки. При этом покупатель завершает вес формальности с финансами, чтобы перечислить на счет личных адвокатов оставшуюся сумму за недвижимый объект.

В случае покупки квартиры на правах долгосрочной аренды, контракт может включать пункт о согласии перепродажи этого объекта собственником. Однако собственник должен при этом затребовать рекомендации и справки от банковских служб. Обращаться лучше к британским крупным банкам.

В том случае, если покупателем выступает лиц – не резидент Англии, а также оффшорная компания, то собственник объекта вправе отказать в продаже квартиры до того момента, как лицом-представителем не станет резидент Соединенного Королевства. Он выступает в роли гаранта.

Британский гарант будет обязан предоставить ряд рекомендаций. Более того, лицо-гарант обязывается внести полную стоимость объекта, гарантируя при этом его собственнику возмещение ущерба или потенциальных убытков при эксплуатации квартиры на правах арендующего.

Предварительный взнос, вносимый за обслуживание помещения, который требуют управляющие компании, в чьем распоряжении находится объект, может иметь достаточно большой объем. Нередко, когда предварительный взнос превышает годовую плату за аренду и земли и содержание помещения в два раза. Предварительный взнос должен поступать на счет управляющих компаний, которые будут изымать суммы с него, в случае, если покупатель будет иметь задолженность по оплате обслуживания жилья. Как правило, управляющие компании, изымающие деньги со счета за задолженность, просят покупателя «пополнять» их счет.

Подобные меры и требования преследуют одну цель: внесение платы за обслуживание без просрочек. Данные меры эффективны и выгодны для всех жильцов жилого дома, арендующих квартиры. Это устраняет ситуации, когда возникала насущная необходимость в капитальном ремонте жилого дома, а работы по ремонту не проводились ввиду задолженности некоторых отдельных жильцов.

Владелец квартиры в жилом доме, который приобрел объект на правах аренды, обязуется регулярно вносить плату за аренду земельного участка и содержание помещение. Это является статьей ежегодных расходов. Помимо этого, владелец подобной квартиры, обязуется соблюдать требования собственника по управлению многоквартирным домом и особенностям эксплуатации помещения.

В случае приобретения объекта на правах аренды необходимо быть очень внимательным, поскольку данный тип жилья относится к категории «изнашивающегося недвижимого имущества». Особенно заметен износ к концу истечения долгосрочной аренды. Арендаторы имеют право продлевать сроки пользования объектом, а также выкупить весь жилой дом в свою полную собственность с учетом всех законодательных нюансов. Главный закон, регулирующий эти действия – Закон о реформировании правил аренды жилья, который выпустили в 1967 году и вносили систематически поправки. Арендаторы квартиры в жилом доме иногда располагают правом выкупа определенной доли собственника на владение, однако, с учетом соблюдений законодательной системы.

Следует учитывать и новые поправки к закону, согласно которым жильцы многоквартирных домов имеют право самостоятельно управлять своим домом. Данную информацию мы можем юридически и законодательно обосновать для вас в случае такой необходимости.

 

Покупка недвижимости

 

Завершающий этап сделки

На этапе завершения сделки на куплю-продажу состоится официальная смена собственника объекта жилья. В день, который указан в контракте в качестве завершающего, адвокаты со стороны покупателя начисляют адвокатам со стороны продавца остаток суммы, которую назначили за объект. Также начисляется установленная сумма выплат за содержание объекта и за арендную плату на землю, если объект жилой недвижимости покупается на условиях аренды. Адвокатам со стороны покупателя при этом передают документы, подтверждающие собственность, а также ключи от квартиры или частного дома. И покупатель, и продавец, могут не присутствовать лично на этапе завершения операции.

В том случае, если завершение сделки переносится по вине покупателя, то на стоимость объекта недвижимости будут начисляться проценты, которые покупатель обязуется погасить. Более того, продавец имеет право отправить бумаги, в которых прописаны требования о завершении операции на покупку в четко установленный срок. В том случае, если и эти меры не оказываются эффективными, то продавец располагает правом расторжения сделки с возможностью удержания первоначального взноса. Нередко продавцы подают иски на понесенные убытки и затраты, особенно характерно это в случае, если объект выставлялся на продажу по цене ниже среднерыночной, из-за отсрочки даты завершения операции на покупку.

Действия, после осуществления операции на покупку

В момент завершения операции на покупку, адвокаты со стороны покупателя получают документ, который закрепляет право за покупателем на собственность. На личных адвокатов покупателя возлагается обязательство выплаты гербового сбора, так называемого, налога на землю. Далее Налоговое Управление отдает адвокатам сертификат, который необходимо будет предъявить в Земельном кадастре в момент официальной регистрации сделки. В том случае, если налог гербового сбора не будет погашен на протяжении 30 дней после завершающего этапа сделки, то налог будет облагаться еще и штрафом. Если гербовый сбор не подлежал уплате и после 3-х месяцев, то размер штрафа будет увеличиваться и налагаться процентами задолженности. На этапе окончания регистрации сделки, Земельный кадастр выдает сертификат адвокатам покупателями, который подтверждает, что лицо теперь является полноправным владельцем конкретного жилого объекта.

Поточные и дополнительные расходы при операции на куплю-продажу недвижимости в Англии

Услуги, которые получает покупатель в целях защиты собственных интересов, должны оплачиваться, размер выплаты подразумевает процент от общей стоимости покупаемого объекта. Нередки случаи возникновения дополнительных расходов, например, при оформлении ипотечного кредита или проведении независимой оценочной экспертизы. В том случае, если сделка будет перенесена по тем или иным причинам, то оплата услуг адвокатов будет происходить по общему затраченному времени на сделку. Все комиссии учитывают НДС. Покупатель также обязуется вовремя оплатить гербовый сбор – налог на землю и налоги при регистрации земельного надела.

Все расходы переносятся и включаются в ваш счет. В момент приобретения недвижимости они включают и оценку жилого объекта, и проверку состояния документации, и совершаемые телефонные звонки адвокатами, а также обращение к услугам курьеров и ряд других пунктов.

Конкретную и более полную информацию о предполагаемых и обязательных расходах, можно найти в брошюре в завершающем разделе «Общие расходы при приобретении недвижимости».

Налоговая система на жилую недвижимость в Англии

Ключевыми налогами, которые важно учитывать при приобретении недвижимости жилого фонда являют: Налог на наследство, Подоходный налог и Налог на доходы от прироста капитала. Перед рассмотрением особенностей выплат по данным налогам, хотим сфокусировать ваше внимание на основные нюансы, которые составляют важность при установлении налоговых обязательств.

Прежде всего, следует установить, является ли лицо-покупатель резидентом Англии. В ряде случаев  действует практика давать статус «резидента» страны в случае, если лицо пребывает в стране в течение хотя бы одного дня за год. В некоторых случаях резидентом признается лица, которые находятся в стране от 90 дней и выше, другим лицам требует проживание в Великобритании в течение более длительного периода. Поэтому данный вопрос решается в самую первую очередь.

Другим вопросом, который требует рассмотрения, является изучение понятия «домициль» - лицо с постоянным местом жительства. Если человек имеет статус резидента Англии, то требуется выяснить, на территории какого государства находится его место жительство на постоянных основах. Если лицо постоянно проживает не в Великобритании, то обложение налогом на доходы от прироста капитала и подходного налога принято относить к капитальной прибыли, которая получена на территории Англии, либо же была переведена в Великобританию. Те лица, которые постоянно проживают в Соединенном Королевстве, обязаны выплачивать налог на доходы от прироста капиталов, а также подоходный налог. Такие выплаты осуществляются в любом государстве мира, даже если изначально доходы были получены не на территории Англии. Что включает в себя понятие «постоянного места жительства»? Понятие не имеет отношение к гражданству или национальности. Под страной, служащей для постоянного места жительства понимают страну, которую лицо считает своим домом. В случае начисления налога на получаемое наследство считается, что житель Англии, который прожил на ее территории 17-ть лет из последних 20-ти финансовых лет, является постоянным жителем Соединенного Королевства. Однако данное исчисление не относится к подоходному налогу и налогу за прирост капиталов.

Третьим важным вопросом является учет формы собственности при регистрации покупаемого объекта недвижимости. Будет ли происходить регистрация на имя лица, либо же объект будет официально принадлежать оффшорной компании или управляться посредством фонда. Различные ситуации требуют различных вариантов оформления.

Также важно учитывать, то подоходный налог на прибыль, например, при сдаче объекта в аренду в Англии, начисляется вне зависимости от статуса владельца объекта. Компенсация всех расходов на налоговые выплаты может происходить за счет арендной платы, также она может погашать расходы, связанные с улучшением жилищных условий у объекта.

Заключительным и, возможно, наиболее значимым является учет способа эксплуатации недвижимости. От способа эксплуатации будет зависеть форма собственности, а также налоговой статус, который причислен инвестору в Англии.

Налог, облагающий наследство

Налог, облагающий наследство в Англии будет взиматься при смерти наследника, либо же в случае передачи капитала от одного лица другому. Обязательство, которому подчиняется лицо, определяется с учетом постоянного места проживания, а также места, в котором находится имущество.

Налог на наследство для лица, которое постоянно проживает в Англии, начисляется на все объекты имущества в разных государствах мира. Налогу подлежит также акционерный капитал от компаний, владеющих земельными участками в Англии (оффшорные компании).
Та собственность, которая переходит между двумя супругами с одним постоянным местом проживания, не попадает под налог на наследство. При этом местонахождение постоянного жительства не играет никакой роли. Но, в случае, если имущество переходит от супруга, который постоянно живет в Англии, к супруге, которая имеет постоянное место жительства в ином государстве, налог вступает в силу.

Если лицо постоянно не проживает в Соединенном Королевстве, то налогом облагается все имущество лица, которым он владеет в Англии. Под налог попадают земли, которые зарегистрированы на имя лица, а также пожизненная доля в фонде. Налог не предусматривается в случае, даже если лицо является акционером оффшорной компании по земельным участкам в стране.

Оффшорные компании служат оптимальным способом сокращения налогооблагаемого имущества для лиц, которые постоянно не живут в Англии. Однако справедливо сказать и о недостатках. Так, например, если лицо проживает непосредственно в данном жилом объекте, будет изыматься подоходный налог.

На сегодняшний день налог, облагающий наследство взимается в размере 40% от общей стоимости базы, которая подлежит налогообложению. Процентная ставка изымается только от общей чистой стоимости. Уменьшить стоимость недвижимости можно посредством займа, при этом налог также понизит свою процентную ставку.

Наиболее эффективным средством для снижения налога на наследственное имущество, является покупка жилого объекта через оффшорную компанию. Данный метод хорош и в случае инвестиций, и в случае покупки жилья для персонального проживания. Однако молодым семьям более экономичным вариантом является взятие ипотечного кредита, нежели создание новой оффшорной компании.

 

Недвижимость в Англии

 

Налог, установленный на доход от прироста капитала

Данный налог распространяется на все виды доходов, которые получает лицо в Англии, являющееся резидентом страны. Резидент Англии обязуется погашать налог, тогда как на нерезидентов он не начисляется.

Лицо, которое является резидентом Англии, с постоянным проживанием на территории государства, обязано выплачивать данный налог, даже при условии получения доходов вне территории Великобритании.

Лицо, которое является резидентом страны, однако постоянно не проживает в государстве, должен будет выплачивать процентную ставку налога на доходы от прироста капитала лишь за те доходы, которые были получены непосредственно в Англии. Также под уплату попадают доходы, которые изначально лицо получило вне территории страны, а затем перевело их в Соединенное Королевство, если перевод не осуществлялся, то данный налог не выплачивается.

Все оффшорные компании, которые занимаются в Англии реализацией инвестиционных объектов недвижимости, не попадают под действие данного налога в случае, если изначально компания была создана за пределами государства.

Доходы, которые получает доверительный фонд, основанный и зарегистрированный в Англии, подлежат налогу на доход за прирост капитала в размере 60% ставки.

В случае если доверительный фонд был зарегистрированным не на территории Соединенного Королевства, то все доходы от увеличения капитала не подлежат налогообложению. Однако при условии, что его учредительное лицо не имеет статуса резидента Англии, а также постоянно не проживает на территории государства. В противном случае налог на доход может быть начислен.

Если жилой объект недвижимости используется собственником в качестве основного места проживания, то весь доход, который получает данное лицо, не будет подлежать налоговой выплате.

Налог на доходы при увеличении капиталов на сегодняшний день начисляется в размере от 20% до 40% с учетом индивидуальных ситуаций плательщика. Однако если недвижимость управляется посредством доверительного фонда, который имеет британскую регистрацию, то размер ставки будет иметь фиксированный показатель в 40%.

Налог на доходы от увеличения капиталов насчитывается с учетом инфляции и исключительно на чистую прибыль и реальный доход.

Если объекты недвижимости приобретают для инвестиционных вложений, то в данном случае оффшорная компания не будет попадать под выплату налога на доход. В том случае, если объектом недвижимости выступает жилье, то целесообразнее оформить такое приобретение на оффшорную компанию или специальный доверительный фонд. Однако ее регистрацию можно выполнить и на частное лицо или группу физических лиц. В практике существует ситуация, которая позволяет избежать уплаты ставок на налог за доход или наследство, возникает она в случае, если объект приобретается оффшорной компанией, а затем в роли управляющего выступает доверительный фонд.

 

Дом в Лондоне

 

Подоходный налог

Подоходный налог устанавливается для всех физических лиц, которые обладают статусом резидента Англии.

Лицо, которое является резидентом Англии, а также имеет постоянное место жительства в стране, обязывается уплачивать налог с доходов в любой стране мира.

В том случае, если лицо является резидентом Англии, однако не имеет постоянного жительства в стране, обязан выплачивать налог на доходы лишь в случае, если доходы были получены на территории Соединенного Королевства. В данном случае выплате подлежат налоги на трудовую активность, а также доходы от вложенных инвестиций. Также налоги устанавливают на доходы, которые изначально не были получены в Великобритании. Но затем были переведены в страну.

Лицо, официально трудоустроенное в штате за границей, не является резидентом, даже при условии приезда в Англию в целях работы, то того момента, пока не прекратит работать в другом государстве.

Лицо, которое работает за границей не на штатных условиях, но систематически и надолго посещает территорию Великобритании, имеет возможность стать резидентом Англии, но с учетом продолжительности пребывания на территории и целей визитов в государство.

Само по себе обладание недвижимостью в Великобритании не дает возможности физическому лицу быть резидентом Англии.

Для того чтобы лицо попало под систему налогообложения в качестве резидента, как правило, достаточно пребывания в стране в течение полугодового периода. Нередко когда статус дается при проживании в течение пары финансовых лет, при условии, что лицо прожил в Англии в течение трех месяцев.

Некоторый период Налоговое Управление выдвинуло идею насчитывать данный налог для физических лиц, которые проживают непосредственно в объектах жилого фонда, зарегистрированных на юридическое лицо, с основанием, что данное лицо может являться «теневым» владельцем компании.

Ставки на подоходный налог колеблются в диапазоне 20-40%.

Подоходный налог является самой затруднительной из всех налоговых проблем, которые преследуют иностранного инвестора. В случае если покупка недвижимости преследует цель сдачи в аренду, то наиболее целесообразным вариантом считается регистрация объекта на оффшорную компанию. Если же потенциальный владелец стремиться поселиться в купленном объекте, то в случае регистрации на оффшорную компанию будут присутствовать риски, поэтому оптимальным вариантом считается регистрация на доверительный фонд, либо же на собственное имя.

Вывод и заключение

Из вышеуказанной информации можно сделать заключение, что в случае регистрации собственности на объекты недвижимости в Англии важно всегда учитывать особенности системы налогообложения в стране. Цель покупки недвижимости будет определять конкретный выбор решений. Если главной целью выступает инвестирование, то наиболее рациональным вариантом становиться регистрация объекта на оффшорную компанию. В этом случае необходимо обращение в банк для выдачи кредита, за который будет произведена  выплата налога на доход, получаемый от сдачи объекта в аренду. Многие банки предлагают специальные действенные схемы, ориентированные на иностранных инвесторов. В случае если в купленный объект будет местом для проживания, то наиболее разумно оформлять такой объект на физическое лицо или группу лиц. Также действенная мера регистрации объекта на имя доверительного фонда.

Наши предложения и услуги

Наши клиенты могут рассчитывать на конфиденциальный подбор жилой недвижимости вторичного и первичного рынка, согласно запросам и потребностям клиента.

  • Клиенты могут рассчитывать на поиск и подбор любой коммерческой недвижимости в Англии.
  • Оказываем помощи клиентам в аренде объектов недвижимости в Лондоне.
  • Клиенты могут получить исчерпывающую информацию относительно каждого района Англии и Лондона в частности.
  • Содействуем в поиске иных проектов, выгодных для инвестиций в Англии.
  • Организовываем демонстрационные туры с осмотром интересующих объектов.
  • Клиент может рассчитывать на полное практическое, юридическое и информационное сопровождение на любом из этапов сделки.
  • Рекомендуем надежных партнеров, готовых предоставлять ипотечные кредиты.
  • Рекомендуем высококвалифицированных специалистов по системе налогообложения в Великобритании.
  • Подберем надежных партнеров для получения консультаций по вопросам иммиграции.
  • Наши клиенты могут пройти 1-2 дневные коучинг курсы и мастер-классы, помогающие понять специфику ведения бизнеса в Англии, а также методы создания рентабельного проекта.
  • Оказываем эффективное управление недвижимостью, в момент отсутствия клиента на территории страны.
Финансовые схемы и операции

Наши специалисты готовы рекомендовать надежные и проверенные брокерские агентства, а также банки, которые предоставят потенциальному покупателю объекта недвижимости ипотечный кредит. Наша компания готова предоставлять эксклюзивную информацию о банках, которые специализируются на специальных схемах, позволяющих выплачивать налоги по лояльной системе инвесторам из-за рубежа.

Оценка объекта недвижимости

В компетенцию наших экспертов входит помощь в организации независимой экспертизы по оценке объекта недвижимости, благодаря чему сокращается статья расходов наших клиентов при взятии ипотеки.

Информирование об эффективных способах покупки недвижимости

Наши эксперты рекомендуют своим клиентам проверенных партнеров с безупречной репутацией, которые исследуют аспекты каждой конкретной ситуации и помогут приобрести наиболее рациональным способом недвижимый объект. При этом рассматриваются варианты с покупкой недвижимости на оффшорные компании, доверительные фонды для максимальной финансовой выгоды клиента.

Услуги по страхованию

Наши специалисты готовы оказывают услуги по страхованию объекта, если он попадает под право полной собственности, к этапу обмена договорами о сделке.

Помощь в сдаче объекта в аренду

Клиенты, от которых поступает запрос на сдачу недвижимости в арендное пользование, наши специалисты готовы рекомендовать проверенных партнеров, которые организовывают съем недвижимости. Мы готовы взять на себя полное юридическое сопровождение с учетом всех законодательных тонкостей при сдаче объекта в арендное пользование.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас

© 2019 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика