Покупка недвижимости в Великобритании, схема приобретения, основные этапы сделки, система оплаты, дополнительные расходы инвестора – данная информация является крайне важной для инвесторов, которые определились с объектом недвижимости и в перспективе планируют заключить сделку на куплю-продажу. Понимание процесса покупки недвижимости поможет спрогнозировать объем дополнительных расходов и эффективнее распределить бюджет.

Особенности покупки недвижимости в Англии

Каждая операция по купле-продаже недвижимости в Великобритании проходит при участии юристов, представляющих интересы как покупателя, так и собственника. Фактически, процесс покупки начинается после того, как покупатель определился с конкретным объектом недвижимости, при этом собственник подтвердил предложение о продаже объекта.

На этом этапе происходит обмен контрактами между юристами с каждой стороны. Вся операция по покупке займет около 4-5 недель, после чего покупатель становится официальным собственником перерегистрированного объекта. В случае покупки вторичной недвижимости новый собственник получает ключи от объекта, тогда как при приобретении квартиры в новостройке, он получает все документы, подтверждающие право владения объектом. Как правило, сделка на покупку первичной недвижимости также проводится в течение 4-х недель после принятия предложения о продаже.

Покупка квартир в новостройках Лондона, объемы расходов, потенциальная доходность и период окупаемости вложений, высоколиквидные строительные проекты – данную информацию изучают все инвесторы из-за рубежа, которые в перспективе желают вложить активы в первичную недвижимость Лондона. Анализ состояния первичного рынка в британской столице позволит инвестировать в высокодоходные и конкурентоспособные объекты, приносящие доход в долгосрочной перспективе.

Обзор рынка первичной недвижимости в Лондоне

Анализ продаж первичных квартир в новостройках Лондона показал, что более 80% всех покупок осуществляются на первом этапе строительства объекта, то есть, в off-plan режиме. Это способствует минимизации инвестиционных расходов, так как формируется «финансовое плечо», а также обеспечивает максимальную доходность вкладчику за счет роста цен за весь строительный период.

При покупке недвижимости в новостройке инвестору рекомендуется учитывать следующие факторы, способные снизить риски и повысить рентабельность инвестиции:

• Проанализировать благонадежность застройщика;
• Оценить систему финансирования проекта (учитывать кредитование и т.д.);
• Выяснить ориентировочные сроки сдачи в эксплуатацию объекта;
• Провести комплексную оценку развития района, изучить градостроительство и т.д.

Экономическое обоснование инвестиции. Лили Сквер является масштабным строительным проектом, крупнейшим в Европе. Сдача в эксплуатацию многофазового проекта ожидается к 2020 году, этот период будет сопровождаться интенсивным ростом цен, чтобы обеспечат высокую доходность инвестору. Минимальный объем инвестиций, поэтапная система оплаты, выгодное центральное расположение в Лондоне – факторы, повышающие привлекательность инвестиций в проект.

Общее описание строительного проекта

Лили Сквер – крупнейший девелопмент, расположенный на границе центральных районов Челси и Кенсингтона в Эрлс Корт. Официальным застройщиком выступает компания Капко, которая полностью реорганизовала район Ковент Гарден.

Проект имеет оптимальную транспортную развязку, так как располагается в 1-й зоне в 5 минутах ходьбы от станции Эрлс Корт и в 30-ти минутах езды к международному аэропорту Хитроу на поезде Хитроу Экспресс.

Девелопмент на 50% будет включать скверы и сады, парковую зону, спроектированные победителем королевской выставки садов Энди Старджеоном. Дополнительно инфраструктура будет включать ресторанный комплекс и различные кафе.

Аренда недвижимости в Лондоне, доходность от сдачи, объемы расходов арендаторов, система оплаты временного проживания, инвестиции в арендную недвижимость – покупка недвижимости в Лондоне нередко сопровождается дальнейшей ее сдачей в аренду для получения стабильного дохода. Однако, чтобы объект приносил пассивный и стабильно растущий доход, иностранному инвестору требуется знать особенности рынка, чтобы вложиться в конкурентоспособный объект с высоким спросом.

Аренда недвижимости в Лондоне, в отличие от других межрегиональных городов Англии, требует еженедельной оплаты проживания. В среднем, если арендатор проживает в первой или второй зоне Лондона, то стоимость аренды однокомнатных апартаментов будет достигать £400 - £500 за семь дней. Аренда двухкомнатных апартаментов (жилая площадь эквивалентна 3-х комнатной квартире в России) соответствует £650 - £750 на сегодняшний день. Это усредненные ценовые показатели, поэтому верхнего предела цены практически не существует.