• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Рейтинг инвестиций – лучшие рынки для вложений в жилищное строительство

Рейтинг инвестиций – лучшие рынки для вложений в жилищное строительство

Рейтинг инвестиций в первичную недвижимость, высокодоходные европейские рынки, объемы расходов при покупке, гипотетическая прибыль инвестора, высоколиквидные строительные проекты – информация по рынкам, предлагающим доходную первичную недвижимость, является актуальной для инвесторов из СНГ. Дело в том, что соотечественники, страхуя свои капиталы от кризиса, все чаще выбирают для вложений сектор жилищного строительства, поэтому ищут информацию о потенциале различных рынков. В данной статье приведен пример оптимальных рынков с доходными строительными проектами, вложения в которые отличаются минимальными рисками для капиталов.

Рейтинг рынков первичной недвижимости, привлекательных для иностранных инвесторов

Аналитики международных консалтинговых компаний составили рейтинг инвестиций, поступающих в сектор первичной недвижимости. Было установлено, что наибольшие вложения поступили в высокоразвитые рынки западноевропейских стран. Данный сектор одинаково привлекателен для инвесторов из восточных, азиатских стран, США, а также для вкладчиков из СНГ. К числу основных причин, которые провоцируют рост международных инвестиций в первичную недвижимость Европы, относятся:

  • Относительная стабильность европейских рынков. Рейтинг инвестиций в новостройки показал, что вкладчики предпочитают рынки со стабильной экономической ситуацией. В первую очередь избираются страны с низкой инфляцией, а также стабильной валютой. Низкий индекс инфляции обеспечивает высокую доходность вложениям и повышенную покупательную способность средствам. Лидером по стабильности является рынок первичной недвижимости Лондона, в котором рост цен жилого фонда новостроек составляет 9% в год на фоне роста инфляции в размере 2%. В результате этого инвестиции становятся высокодоходными;
  • Высокий спрос среди покупателей. Рейтинг инвестиций показал, что покупатели первичных квартир выбирают рынки с высоким спросом. Повышенный спрос автоматически сказывается на росте цен и арендных ставок. На российском рынке первичной недвижимости наблюдается отток покупателей, в результате этого сектор недвижимости переживает стагнацию, в результате чего показатели годового прироста к ценам не превышают 5%, а сроки окупаемости вложений увеличиваются до 5 лет и более. Для сравнения, в секторе первичной недвижимости Лондона сформирован наибольший спрос в мире – более 12,1 покупателя на объект, инвестиции при этом осуществляют вкладчики из 52-х различных стран;
  • Дефицит недвижимости. Рейтинг инвестиций в первичную недвижимость указывает, что наибольшие объемы вложений поступили на рынки с высоким дефицитом строительства и вторичной недвижимости. Ввиду дефицита предложения не могут покрыть спрос, что увеличивает стабильность роста цен и способствует лучшему прогнозированию изменения рентабельности. На сегодняшний день одним из самых дефицитных рынков жилой недвижимости является Рынок Лондона, в котором наблюдается нехватка более 50 тысяч новых домов (около 30%) и это на фоне самого высокого спроса в мире.

Таким образом, рейтинг инвестиций в первичную недвижимость Европы показал, что самым привлекательными новостройками для вложений являются новостройки Лондона. Лондонский рынок недвижимости был назван, согласно интерактивному опросу за 2014 год, самым привлекательным 67% инвесторами от общего числа респондентов.

Доход от инвестиций off-plan в строительство Лондона достигает £200,000 (за 2 года с момента капиталовложения). Например, инвестор может вложиться в квартиру стоимостью £1,000,000. Из этой суммы он израсходует только 20% для оформления депозита. Первые 10% оплачиваются при подписании договора с застройщиком, остальные 10% - через 1 год. Итого, расход составляет £200,000. При росте цен (среднерыночный показатель) в 10% за год, квартира через 2 года будет стоить уже £1,200,000. Перепродажа объекта по этой цене даст возможность получить прибыль в £200,000 или 100% за два года (10*2).

 

Рейтинг строительных проектов Лондона, лидирующих по объемам инвестиций

Анализ объемов иностранных инвестиций позволил выявить наиболее рейтинговые строительные проекты Лондона. Ими стали элитные новостройки в фешенебельных центральных районах по типу: Сити, Южный Кенсингтон, Белгравия, Мэйфер, Челси, Найтсбридж, Вестминстер, Ноттинг Хилл и т.д. Согласно статистике от Knight Frank, в элитный сектор новостроек Лондона было вложено более 88% иностранных инвестиций. При этом инвесторы вкладывались в апартаменты ценой от £5,000,000-£7,000,000 и более. Всего же в сектор первичной недвижимости британской столицы поступило более £3,53 млрд, что эквивалентно 67% инвестиций от общего объема.

Лидирующая компания Лондон Консалтинг, которая является экспертной в продаже первичных квартир Лондона инвесторам из СНГ, также отмечает приток соотечественников в данном секторе. По данным русифицированного агентства Лондон Консалтинг, в сектор новостроек Лондона поступило свыше £109,4 млн от вкладчиков из СНГ. Подобные компании оказывают услуги по поиску высоколиквидной недвижимости, хорошо финансируемого строительства, надежных застройщиков, благодаря чему сделки становятся более успешными, доходными и безрисковыми.

К основным факторам, которые увеличивают объемы иностранных капиталов в секторе новостроек Лондона, относят такие:

  • Простота вложения. Схема с инвестициями off-plan предполагает 10%+10%=20% расходов инвестора с получением дохода через 2 года с момента вложения. Доход определится темпами роста цен, и не будет зависеть от образования вкладчика, навыков инвестирования, знаний в бизнесе и т.д. Также не потребуется привлекать ипотеку в момент покупки недвижимости off-plan из-за экономичности, что увеличивает инвестиционный рейтинг Лондона;
  • Безрисковость операции. Покупка первичной недвижимости в Лондоне сопряжена с минимальными рисками – если сдача в эксплуатацию новостройки затягивается на 6 и более месяцев, то застройщик возвращает вкладчику в 100% объеме вложенный депозит. Если первичная недвижимость полностью выкупается инвестором, то собственник получает гарантию на объект сроком до 10 лет, которую выдает Комитет по Жилищному Строительству;
  • Минимум расходов. Рейтинг инвестиционной привлекательности в новостройки Лондона высок в связи с минимальными расходами, который несет инвестор. Так, если его цель - это покупка квартир off-plan (в недостроенной новостройке) с последующей перепродажей квартиры до сдачи комплекса в эксплуатацию, то инвестор расходует не больше 20% от общей цены недвижимости, оплачивая только депозит – оставшиеся 80% от цены объекта будет оплачивать новый покупатель. Такая сделка, к тому же, не будет облагаться Гербовым сбором, что приведет к экономии в размере 1%-5%. В том случае, если вкладчик полностью выкупает апартаменты, то он оплачивает «замороженную», более низкую цену, установленную на начальной фазе строительства.

Высокий инвестиционный рейтинг новостроек Лондона привел к тому, что первичная недвижимость реализуется на рынке на 30% дороже, чем вторичная недвижимость. В таких районах как Челси и Кенсингтон, разрыв в цене между первичной и вторичной недвижимостью, согласно статистике CBRE, еще выше – до 55%.

Аналитики от компании Hampton International составили рейтинг цен новостроек, пользующихся инвестиционным спросом. Цены составлены на новостройки в элитных районах за один квадратный метр жилой площади:

  • Районы Мэйфер и Найтбридж - £32,000-£64,000;
  • Районы Челси и Кенсингтон - £21,000-£32,000;
  • Районы Сити и Сент-Джонс-Вуд - £16,000-£21,000;
  • Районы Ноттинг Хилл и Вестминстер - £11,000-£16,000.

Быстрые темпы роста цен, высокая доходность от сдачи аренды, краткие сроки окупаемости и ликвидность инвестиционных объектов – это те факторы, которые способствуют растущему спросу на новостройки Лондона у иностранных инвесторов.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас