• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Ремонт домов в Лондоне: что готов предложить подрядчик и для чего необходимы посредники?

В связи с расширением строительства в Лондоне открываются новые перспективы для инвесторов из РФ и стран СНГ, поскольку это дает возможность перекрыть спрос и сделать более обширными предложения о продаже загородных домов. Загородные дома – сегмент лондонского рынка, который является крайне привлекательным для соотечественников, именно поэтому каждым 15-м домов владеют наши покупатели. Активная покупка домов сопровождается при этом благоустройством вновь приобретенного имущества, ведь каждый владелец желает сделать свое жилье индивидуальным: под собственные вкусовые предпочтения, представления о комфорте, дизайне и стиле дома. Именно поэтому ремонт домов в Лондоне – является весьма популярной услугой, потребность в котором, как прогнозируется, будет увеличена на 4% к 2016 году. Однако соотечественники, оказываясь в условиях незнания строительного рынка, предложений подрядчиков, ценовой политике по ремонту или реконструкции домов, оказываются в затруднительном положении. Это приводит к неправильному подходу в выборе исполнителя ремонтного проекта и сомнительному результату.

Ремонт домов в Лондоне: что готов предложить подрядчик и для чего необходимы посредники?

Поиск ремонтно-строительного подрядчика в Лондоне

Как было сказано выше, те, кто задумывался над ремонтом домов в Лондоне, сталкиваются с проблемой поиска ремонтно-строительных компаний. На сегодняшний день в столице предлагают свои услуги около 100 крупных строительных подрядчиков, которые имеют прямой выход на строительный рынок и рынок недвижимого имущества. Такие компании обязательно имеют регистрацию в Companies House, который регламентирует деятельность фирм и приводит кассационные санкции в случае нарушения деятельности фирмы. Также крупные и надежные строительно-ремонтные фирмы обязательно имеют целый ряд поддерживающих партнеров: агентства недвижимости, консалтинговые компании, фирмы, оптово поставляющие строительные материалы. Остальные же компании, которые проводят ремонт домов в Лондоне, могут являться мелкими фирмами, которые не имеют фактического легального разрешения на проведение ремонтных работ. В этом случае ответственность с их стороны минимальна, поэтому у заказчика возникает множество рисков, связанных с неправильной реализацией ремонтного, реконструкционного или дизайнерского проекта.

Статистика красноречива, большинство владельцев домов в столице из стран СНГ или России, для поисков фирм, оказывающих услуги по ремонту домов в Лондоне, прибегают к Интернету. Безусловно, такой поиск может быть эффективным, однако этот метод требует тщательного отсеивания кандидатов, а незнание специфики строительного дела в Лондоне, репутации компаний и ценовых запросов на услуги, сделать это крайне сложно. Другой вариант, к которому в конечном итоге приходят наши владельцы домов – это сотрудничество со специальными фирмами. Наиболее часто такими фирмами выступают агентства недвижимости, которые имеют прямой выход на ремонтно-строительных подрядчиков.

В этом случае, агентство недвижимости выступает посредником между заказчиком, желающим сделать ремонт в лондонском доме и между подрядчиками. Каким образом реализуется посредничество? Какие функции по организации сделки между клиентом и строительной фирмой берет на себя посредник? Какие преимущества получает заказчик ремонта в случае обращения за посреднической помощью?

Дело в том, что агентства недвижимости ввиду рода деятельности вынуждены отслеживать все значительные строительные компании и знать об их активности, поэтому они в курсе всех основных проектов, которые реализовал подрядчик, в курсе о компетенции специалистов, о составе штата, а также об услугах, которые готовы оказать строительно-ремонтные фирмы. Поэтому, при поступлении заказа на ремонт дома в Лондоне, агентство недвижимости сразу проверяет свою внутреннюю информационную базу, куда занесены все строительные фирмы, которые потенциально отвечают запросам клиента и могли бы реализовать его ремонтный проект.

Выступая в качестве посредника, агентство недвижимости осуществляет встречу между заказчиком и подрядчиком. При этом акцентируется внимание клиента на портфолио, которые включают главные ремонтные проекты, реализованные строительной фирмой. Также агентство недвижимости может взять на себя функции юридического сопровождения, предоставляя услуги компетентных юристов. Они помогают оформить с максимальной точностью условия контракта между подрядчиком и заказчиком, в который будет обязательно внесен пункт о санкциях, в случае, если строительная фирма нарушит условия договора.

Наличие посредника между строительной фирмой, которая осуществляет ремонт домов в Лондоне, а также клиентом, желающим провести работы, положительно также тем, что заказчику ремонта могут быть представлены «вживую» объекты, которыми занималась конкретная строительная фирма. Сюда входит организация демонстрации и осмотра домов, квартир, коттеджей. Это является наиболее весомой гарантией того, то клиент сможет быть застрахован от неудачи в своем ремонтном проекте. Наличие посредника сильно облегчает поиск ремонтно-строительной службы, которая возьмется за ремонт домов в Лондоне. К основным преимуществам относят:

  • Широкий выбор вариантов подрядчиков. Посредник способен предоставить клиенту на выбор около 10-ти ремонтно-строительных компаний уже в первые 5 дней, а если клиент не будет удовлетворен, то продолжит поиск.
  • Быстрота в установлении кандидата на организацию ремонтных работ. Самостоятельные поиски не дадут возможности широкого выбора, как правило, при самостоятельном поиске заказчик останавливается в среднем на 5-й компании, которая составляет список претендентов.
  • Ремонт домов в Лондоне, который организовывался через посредника - безопасен. Это касается помощи в составлении договора на ремонт, в предоставлении всех справок о легализации деятельности строительной фирмы, о санкциях, которые к ним применяют муниципальные органы. Гарантией безопасности также является возможность осмотра всех объектов, с которыми работал подрядчик.
  • Посредник также осуществляет подбор строительно-ремонтных фирм исходя из запроса клиента. Сюда входит в первую очередь тип ремонтных работ (капитальный или косметический, реконструкционный и т.д.), необходимость оказания дополнительных услуг (работа архитектора, инженера, дизайнера и т.д.). Также учитываются платежеспособные возможности клиента. Поэтому подбор фирм, занимающихся ремонтом домов в Лондоне, с помощью посредника ориентирован на конкретного заказчика и его индивидуальный запрос.

Таким образом, поиск ремонтно-строительной фирмы для организации ремонта в Лондоне, лучше проводить с помощью третьих лиц, которые бы выступали гарантами и незаинтересованной стороной. Подобные услуги посредника на момент 2014 года предполагают стоимость около 200-300 £. Оплата совершается единично, при этом преимущества, которые дает посредник, сильно облегчают лично затраченные усилия, ускоряют процесс начала ремонтных работ и помогают дать гарантии на успешное завершение проекта.

Какому подрядчику доверить ремонт лондонского дома? Правила выбора

Однако, даже если владелец загородного дома, коттеджа или таунхауса прибегает к услугам посредника, это не избавляет его от принятия решения на установление конкретного исполнителя среди всех претендентов. Поэтому, прежде чем начинать ремонт домов в Лондоне, необходимо знать ключевые правила выбора действительно квалифицированной, оснащенной технически, фирмы, которая займется ремонтом. Ключевыми критериями отбора претендента являются:

  • Качество услуги (ориентироваться на предыдущие работы);
  • Цена (соотношение качества и цены);
  • Сроки реализации, за которые готов осуществить ремонт подрядчик;
  • Гарантии, данные заказчику.

Самостоятельное определение конкретного исполнителя проекта должно нести гарантии. Такими гарантиями для владельцев лондонских домов выступает лицензия, выданная муниципальным органом Companies House. Что дает лицензия? В первую очередь она подтверждает, что деятельности ремонтно-строительной фирмы является легальной, а значит, все проекты согласовываются с муниципальными властями (например, при реализации ремонта с перепланировкой). Также регистрация фирмы в Companies House дает гарантии на то, что фирма, выполняющая ремонт домов в Лондоне, имеет чистую репутацию без долгов, судебных исков, поданных предыдущими заказчиками и т.д. Также легализация дает гарантии на соответствие технического оснащения, уровня компетенции каждого отдельного работника.

Далее, владельцу дома, который рассказал о сути своего проекта, необходимо проверить чистоту документации, которая будет выдана заказчику. В пакет документов входит:

  • Договор о проведении ремонтных работ;
  • Смета;
  • Ресурсная ведомость, в которую войдут материалы, которые будут задействованы в ремонте;
  • Планы дома до ремонта и после ремонта (обязательный пункт, если будут проводиться реконструкционные работы);
  • Дизайн-проект.

Прежде чем заключить договор на ремонт дома в Лондоне, необходимо изучить содержимое договора. В этом случае самым оптимальным вариантом выявления ненадежной ремонтно-строительной фирмы, будет постановка прямого вопроса о тех санкциях, которые ожидают подрядчика, если будет нарушен договор. Практически 70% крупных компаний по ремонту, дизайну и строительству вносят пункт о бесплатной работе за каждый просроченный день. Практически 80% известных фирм применяют относительно себя санкции – скидку, на услуги за просрочку, как правило, она составляет 0,2-0,6% от общей суммы за невыполненный в полной мере объем работ. Застраховать заказчика от недобросовестной строительно-ремонтной фирмы поможет особая система оплаты. Так, в Лондоне существует практика предоплаты в 50% от общей стоимости ремонта и 100% оплаты за используемые в ходе ремонта строительные материалы. Остальные 50% уплачиваются после осмотра и проверки ремонта лондонского дома.

Помимо договора, важно знать о возможностях ремонтно-строительной службы: ее выхода на рынок, известность и т.д. Гарантией возможностей является партнерство с надежными консалтинговыми компаниями, которые занимаются анализом строительного рынка, а также реализуют продажу недвижимости в Лондоне. Таким надежным партнером в Лондоне выступает, например, Knight Frank, Savills, Pelagius Suisse, Lonsdale Homes и т.д. Также важно знать, что при ремонте дома в Лондоне не возникнет перебоев с поставкой строительных материалов, такие (далеко не редкие ситуации), возникают с теми подрядчиками, которые не имеют выхода и партнерства с крупными фирмами по оптовому сбыту строительных материалов. Если в числе партнеров компании, которая организовывает ремонт домов в Лондоне, значится оптовик по сбыту стройматериалов Lonsdale Homes, то заказчик может быть уверенным, что сдача проекта не затянется. Lonsdale Homes существует на строительном рынке более 200 лет, за этот период корпорация вышла в лидеры поставщика строительных материалов не только в столице, но и в Англии в целом, открыв при этом 600 дочерних предприятий по всей стране. Поэтому следует досконально изучить партнерский состав предполагаемого исполнителя ремонта дома в Лондоне.

Ремонт домов

Заказчикам также рекомендуется узнать о сроках реализации проекта. В этом случае ответ подрядчика может послужить поводом для отсеивания кандидатуры. Так, если подрядчик гарантирует, что ремонт дома осуществится в полном объеме за 1 месяц, то это не будет соответствовать действительности. Статистически рассчитано, что на ремонт апартаментов в Лондоне в среднем приходится около 1,5-2 месяцев, тогда как габариты дома существенно превышают габариты квартир в жилых домах. Технически невозможно реализовать проект за столь короткое время, а если на это идут гарантии со стороны подрядчика, то можно быть уверенным, что подобный ремонт домов в Лондоне в скором времени требует обновления или полной переделки.

Важным при личном выборе претендента на проведение ремонтных работ является изучение деятельности компании. В этом случае стоит обращать внимание на районы, в которых работала ремонтно-строительная фирма. В Лондоне существует четкая социальная градация, наиболее респектабельные люди заселяются в фешенебельных районах Лондона, например, Mayfair, Kensington, Chelsea, Regent Park, Holland Park и Hampstead. Если фирма осуществляла строительство, реконструкцию, ремонт или дизайн объектов жилой недвижимости в этих районах, то это является показателем репутации и известности ремонтно-строительной фирмы.

Поскольку в данных районах люди реализуют ремонт от 500 тыс. £, то они склонны полагаться исключительно на зарекомендовавших себя фирмы. В подтверждении данных о районах, необходимо взглянуть на портфолио, демонстрирующее ремонт в лондонских домах. Более того, практически 98% заказчиков из России и СНГ не требуют контактных данных бывших клиентов, что не характерно для самих британцев, поскольку те лишь в 15% не интересуются отзывами клиентов. При выяснении отзывов необходимо уточнять пункты: насколько довольны владельцы дома готовой работой, не срывались ли ремонтные сроки, оговоренные в документе, присутствовал ли незапланированный перерасход, не требовалось ли обновление ремонта практически сразу после его окончания и т.д.

Изучение уровня квалификации всего персонала. Сюда входит и образование, и опыт работы, и работа в составе фирмы над конкретными объектами. Также важно, прежде чем нанимать компанию для ремонта дома в Лондоне, узнать о комплексе услуг, которые способны оказать подрядчик. Отдавать предпочтение стоит тем ремонтно-строительным фирмам, которые располагают инженерами-проектировщиками, архитекторами и дизайнерами. В этом случае заказчик избавляется от необходимости нового поиска специалистов узкого профиля, экономя время и средства, а также может быть уверен в серьезности ремонтно-строительной организации. Более того, если возникает необходимость перепланировки и реконструкции, то наличие архитектора и инженера необходимы для получения разрешения на реконструкцию дома, такие разрешения охотнее выдаются именно крупным ремонтно-строительным службам (процент выдачи составляет более 90%). Если обращаться к архитектору, например, частному, то такие лицензии получить будет сложнее.

Основные ремонтные работы домов, которые проводят на строительном рынке в Лондоне

Ремонт домов в Лондоне является все более насущной потребностью, о чем получены четкие данные. В сравнении с 2013 годом, в нынешнем 2014 году процент реализации ремонтных работ возрос на 3%, к 2015 году этот показатель составит около 4%. Аналогичные тенденции присущи и для услуг по реконструкции, процент желающих сделать перепланировку дома в 2014 году вырос на 5% по отношению к предыдущему году. При этом требования клиентов сильно варьируются. Так, для владельцев домов из стран СНГ и России характерно стремление сделать капитальный ремонт дома (практически 70% владельцев, после покупки загородного дома выбирают именно этот тип ремонтных работ), британцы же отдают предпочтение косметическому ремонту. Подобная тенденция объясняется тем, что соотечественники покупают элитное жилье на сумму свыше 2-5 млн. £. А эта категория жилья часто относится к викторианской или грегорианской эпохе. Поэтому жилые помещения отличаются несколько нерациональной с современной точки зрения планировкой. Поэтому русскоговорящие владельцы домов и избирают капитальные ремонты домов в Лондоне с последующей реконструкцией. Ремонтно-строительный рынок услуг готов реализовать подобные проекты.

Среди основных услуг, которые ныне доступны русскоговорящим заказчикам, можно выбрать следующие виды ремонта:

  • Реализация капитальных ремонтных работ. Подобные работы занимают много месяцев, по статистике, в среднем продолжительность затягивается до 5 месяцев, если загородный дом является крупногабаритным, а запросы клиента включают еще и разработку дизайна, то подобные манипуляции могут растянуться и на 9-ть месяцев. Капитальный ремонт домов в Лондоне подразумевает подготовку помещения: очистку от прежней краски, штукатурки, обоев и т.д. Далее следует этап черновых работ с демонтажем напольных покрытий, съемов дверных и оконных проемов, демонтажем сантехнических труб, отопительной системы, электропроводки. Далее следует монтаж новых стеклопакетов, дверей. В Лондоне, подобная замена может составлять и 10-ть тыс. £, однако бюджетная замена окон и дверей, как правило, обходится в размере около 2 тыс. £. Элитные материалы из ценных пород дерева для оконных рам и дверей могут обойтись и свыше 30 тыс. £ - все зависит от финансовой состоятельности заказчика. Далее монтируют новые полы (ламинат, кавролин или паркет), производят прокладку труб, распределяются отопительные трубы, размещают электропроводку. Покупка новых труб для санузла также одна из наиболее дорогостоящих приобретений при черновом этапе ремонта домов в Лондоне. Бюджетная покупка труб составляет около 1 500 тыс. £. Но, если брать хромированные, от известных производителей, то подобное приобретение обходится и в 15 тыс. £. Затем следует финальный этап отделки, который предполагает покраску стен или оклейку их обоями, размещение электроприборов и т.д.
  • Косметический ремонт домов. Он является не столь радикальным и предполагает лишь внешнее вмешательство для улучшения эстетического вида. В среднем, сроки подобных работ могут занимать около2-3 месяцев, если загородный дом отличается небольшими габаритами, то иногда требуется и 1,5 месяцев. Среди русскоговорящих владельцев домов в Лондоне к этой услуге прибегают те, кто достаточно давно проживает в собственном доме, те, кто только осуществил сделку на куплю-продажу, предпочитают делать капитальные ремонты на годы вперед.
  • Перепланировка – еще более сложный вид ремонта, чем капитальный, который популярен среди заказчиков из стран СНГ и России. Это объясняется фактом покупки старинных домов с историей, относящейся к грегорианской и викторианской эпохе. Такие дома можно приобрести в центральных престижных районах, например, Kensington, Chelsea, Hampstead. Такие дома относятся к элитному классу, но, тем не менее, они не всегда являются удачными по своей конфигурации. Ремонт домов в Лондоне с перепланировкой означает необходимость монтажа или демонтажа стен, необходимость объединения двух рядом стоящих домов и т.д. Перепланировку невозможно осуществить без официального разрешения со стороны муниципальных властей. Поэтому для разрешения привлекаются проектировщики, инженеры и архитекторы, которые предоставляют властям четкие чертежи, разработанный 3D проект ремонта, предоставляют основания для его проведения и т.д. Рассмотрение дела может длиться около 1 месяца.

Для русскоговорящих владельцев домов важно оговорить пункт, о ремонтных работах «под ключ». Ремонт лондонских домов «под ключ» касается, как правило, затяжных работ, которые растягиваются на несколько месяцев. К заключению договоров о ремонте «под ключ» прибегает около 35% всех наших сограждан, поскольку при таком типе ремонтных работ владелец дома отдает ключи ремонтно-строительной службе, уезжая из страны. Для владельцев из-за рубежа, частые отлучки являются нормой. При этом владелец загородного дома может контролировать продвижение процесса посредством скайпа или электронной почты, на которую подрядчик отправляет видео со стройки. Также владелец сохраняет контроль над ремонтом в случаях, если муниципалитетом запрещено проведение перепланировки. В таком случая от владельца требуется пересмотрение проекта.

При выполнении ремонта в лондонском доме важно изначально оговорить все детали чертежей и планов, для этого существует услуга 3D-дизайна. Такой дизайн отображает макет жилого помещения с целью рационального размещения электропроводки, труб, расстановки отопительных приборов, оптимизированного монтажа выключателей, розеток и т.д. Для этого привлекают дизайнера, который тесно сотрудничает со строительной бригадой.

Продуманный дизайн загородного дома позволяет не просто отобразить вкусовые, стилистические и эстетические предпочтения заказчика, он помогает рационализировать использование жилой площади. Увеличить объем свободной площади в доме, организовать сообщение между комнатами. Ремонт домов в Лондоне с привлечением дизайнера поможет в последующем экономить, так как будет продуманно проставлены отопительные приборы, осветительные устройства и т.д.

На сегодняшний день крупными подрядчиками кровель, которые пользуются спросом на ремонтно-строительном рынке, являются следующие компании: Knightsbridge Roofing, Charterhouse Roofing, industrial Building Solutions Limited, Lead Workshop Ltd. Также хорошо себя зарекомендовали подрядчики, специализирующиеся на капитальном строительстве домов и ремонте, среди них: Fenton and Fenton Roofing Ltd, Caerphilly Glass Fibre, Charterhouse Roofing, Imperial Elite Construction, MGN Construction и многие другие. То есть, Лондон – это мегаполис возможностей, в которых действуют лояльное законодательное отношение к иностранцам, экономическая стабильность, определяющая выгодность вкладывать личные финансовые средства, практически со 100% гарантией на получение прибыли или возможности жить достойности жизнью. Все это обращает внимание наших соотечественников на покупку жилых объектов недвижимости, на реализацию глобальных строительных работ по возведению «родового гнезда», на благоустройство жилья для обеспечения своего комфорта.

Помощь экспертов в подборе ремонтно-строительных фирм для обустройства лондонского дома

Эксперты компании Лондон Консалтинг понимают всю важность и серьезность намерения благоустроить собственный особняк, коттедж или апартаменты, которые еще когда-то казались мечтой. Поэтому компания оказывает активное содействие в поиске надежных, зарекомендованных строительных фирм, которые реализуют ремонт домов в Лондоне, воплотив в жизнь проект Вашей мечты. Компания функционирует в Лондоне более 10-ти лет, за которые успела наладить широкую сеть партнеров: крупных консалтинговых корпораций, компаний-застройщиков, агентств по недвижимости и строительных оптовых фирм. Благодаря этому специалисты имеют прямой выход на рынок недвижимости, а также строительства в столице. Это определяет спектр услуг, доступных клиентам:

  • Организация подбора ликвидного типа жилой недвижимости (отдельно стоящие особняки с земельными наделами, коттеджи, элитные апартаменты, квартиры в новостройках) с последующей демонстрацией объектов.
  • Помощь в покупке жилья в любом районе Лондона, начиная от исторического центра и заканчивая элитными поселками в пригороде столицы.
  • Посредничество между строительными фирмами и заказчиком, желающим возвести загородный дом, совершить реконструкционные, дизайнерские проекты для благоустройства собственного жилья.
  • Организация посреднических услуг между заказчиком, стремящимся сделать ремонт лондонского дома и надежным подрядчиком.

Специалисты компании Лондон Консалтинг проводят активные консультации, которые затрагивают все юридические аспекты заключения договоров на куплю-продажу, оформления соглашения между фирмами-подрядчиками и заказчиками. Также сотрудники компании информируют клиента о состоянии строительного сегмента и рынка недвижимости, прогнозируют перспективы покупки того или иного объекта жилья, информируют о налогообложении. Благодаря такой комплексной поддержке, каждый клиент сможет приобрести и благоустроить жилье своей мечты, совершая абсолютно безрисковые сделки с перспективой на последующие дивиденды.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас