• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Рост сделок на покупку недвижимости в Лондоне

Недвижимость в Лондоне, перспективность инвестирования, актуальные цены рынка, доступные предложения, условия приобретения жилья – русскоязычным инвесторам рекомендуется изучить данные аспекты прежде, чем совершать сделку по покупке недвижимости в столице Англии, поскольку она послужит основанием для выгодного вложения с минимальным уровнем рисков.

Рост сделок на покупку недвижимости в Лондоне

Рост спроса и увеличение числа покупателей недвижимости Лондона в 2014 году

Спрос – это показатель востребованности товара. К настоящему моменту спрос, сформировавшийся на рынке недвижимости Лондона, является самым интенсивным по отношению к активности инвесторов на рынках недвижимости других стран. Согласно данным от Knight Frank, только в последние годы к лондонскому рынку жилого фонда было привлечено свыше 110 тысяч новых капиталовкладчика из-за рубежа. Если сравнивать показатели спроса в 2014 году и в минувшем году, то спрос вырос примерно на 39%. При этом наибольшую активность проявили иностранцы – свыше 65% операций на покупку провели непосредственно они, примерно 40% от этого числа приобретали элитное жилье в столице по цене более £2,000,000. Аналитики от The Telegraph также вели статистический учет числа продаж недвижимости в Лондоне. Согласно их данным, число сделок о продаже жилой недвижимости с 2012 года выросло на 6%, что в денежных единицах составляет с £1,930,000 до £2,004,000.

Тенденции роста спроса характерны не только для рынка Лондона, но и для страны в целом. Эксперты от Savills провели наблюдение и выяснили, что за 12 последних месяцев рост спроса на коттеджи, а также отдельно стоящие дома вырос на 35%. Такие отметки характерны для докризисного 2009-2012 года, когда инвесторы проявляли максимальную активность на рынке.

Как данные цифры могут трактовать инвесторы? Во-первых, тенденция роста спроса сформировалась на лондонском рынке жилого фонда давно – первый бум наблюдался в 80-х годах, который назывался арабским периодом, затем – в 90-х годах минувшего столетия (русский период). Стабильность тенденции увеличения спроса говорит о высокой перспективности инвестирования непосредственно в недвижимость в Лондоне. Спрос существует только на конкурентоспособные, ликвидные объекты, которые заведомо приносят прибыль, именно поэтому лондонское жилье занимает ТОП-1 позицию в рейтинге самых привлекательных объектов для капиталовложений.

Во-вторых, высокий спрос будет рождать большую конкуренцию, поскольку число жилых объектов, которые попадают на продажу на открытый рынок, будет сокращаться. Конкуренция рождает искусственное повышение цен. Так, если еще в 2010 году на один жилой объект приходилось 7,1 покупателя, то в 2014 их число достигло 9,7 клиентов. На элитную недвижимость в Лондоне существует еще более ощутимая конкуренция. Около 12-ти покупателей стремятся приобрести один объект, расположенный в центре Лондона.

Конкуренция – это фактор, который поддерживает стоимость недвижимости в стабильном состоянии и не дает ей стагнировать даже в периоды ценовых колебаний в момент кризиса. Именно поэтому спрос на недвижимость в Лондоне продолжает расти, даже несмотря на то, что в 2014 году один квадратный метр элитных апартаментов продают на рынке по цене от £60,000.

Влияние роста спроса на ценовую ситуацию рынка недвижимости в Лондоне

Рост спроса – это параметр, который способен существенно изменять тенденции на рынке недвижимости. В первую очередь, свое влияние интенсивность роста оказывает на показатели:

•    Объемов инвестиций, поступающих от покупателей и пополняющих казну;
•    Ценового прироста. Темпы ценового прироста позволяют судить о конкурентоспособности и ликвидности жилых объектов;
•    Размера дефицита недвижимости в Лондоне.

Так, увеличение спроса незамедлительно повлечет увеличение капиталов, которые поступают в казну от осуществляемых операций продаж недвижимости. Согласно экспертам, объемы финансовых вливаний в жилой фонд рынка столицы выросли на 18,2% в сравнении с 2013 годом, соответственно увеличилась частота покупок жилых объектов. От русскоязычных инвесторов в казну поступило в среднем на 22,3% больше инвестиций, чем это было в последнем квартале 2013 года. Если перевести проценты в денежный эквивалент, то это соответствует показателям – с £525,000,000 до £676,000,000.

Недвижимость в Лондоне в наибольшей мере интересует покупателей из Азии, стран Ближнего Востока, СНГ, а также России. Первенство среди покупателей занимают китайцы, а также египтяне, турки, малазийцы и индийцы. Несмотря на это, русскоязычные инвесторы сумели занять первую позицию среди покупателей элитной недвижимости, приобретенной по цене свыше £1,200,000 в районе Сити, а также осуществить максимальное число покупок домов в районе Белгравия по цене от £10,000,000.

Высокий спрос определяет также темпы роста цен на рынке жилого фонда. Именно поэтому недвижимость в Лондоне дорожает стремительнее, чем жилье в других странах. В 2014 году средний годовой прирост достигает 7% - за типовые жилые объекты рынка. Прирост к стоимости у элитного жилья превосходит эти отметки примерно в 2 раза и достигает 14% годовых. Также повышенный спрос влияет на увеличение стоимости аренды. Минимальный прирост к арендной плате за квартиры, которые удалены от центра, составляет около 5%, тогда как аренда жилья в престижных центральных районах возросла на 12-14%.
Все это делает покупку недвижимости в столице безрисковой операцией, гарантирующей возможность получения чистой прибыли уже в ближайшей перспективе. Получение чистой прибыли возможно уже в ближайшей перспективе – в 2015-2016 годах. В этот период будет наблюдаться резкий ценовой скачек примерно в 4,3%.

Какими еще факторами обусловлен высокий спрос на недвижимость Лондона

Однако способность диверсифицировать инвестиции – это лишь один фактор, который повышает число покупателей на рынке. В числе других – лояльная система кредитования и возможность попасть в иммиграционную программу.

Недвижимость Лондона настолько популярный объект для капиталовложений, что возникла необходимость реформирования банковских программ, по которым выдается ипотека. К настоящему моменту ипотечное кредитование в Лондоне является одним из самых лояльных в мире, поскольку банки выдают около 75% ипотеки от общей стоимости покупаемого объекта. Если попасть под особую программу, то банковские сотрудники смогут выдать до 90% средств на приобретение. Низкие процентные ставки от 2,5% до 4%, которые подлежат уплате – также фактор, способствующий притоку инвесторов на рынок.

Помимо лояльных условий государственного финансирования, инвесторы могут сократить сроки ожидания ПМЖ, поскольку получение этого статуса в Англии напрямую связано с размерами инвестиций. Так, если инвестировать в недвижимость Лондона £1,000,000 – то потребуется дожидаться ПМЖ 4-ре года, однако при вливаниях в размере £10,000,000, сроки сокращаются до 2-х лет. Именно такая политика привлечения клиентов к рынку обеспечивает постоянный рост спроса и активности капиталовкладчиков.

Наша компания занимается помощью продажи недвижимости в Лондоне свыше десяти лет. Штат экспертов может оказать русскоязычным покупателям юридическую, информационную и практическую поддержку при покупке жилья в столице. Мы предоставим возможность широкого выбора объектов любого класса, габаритов и стоимости.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас