• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Русские инвестиции – объекты капиталовложений инвесторов из СНГ

Русские инвестиции – объекты капиталовложений инвесторов из СНГ

Русские инвестиции, инвестирование на зарубежных рынках, объемы капиталовложений, объекты инвестирования вкладчиков из СНГ, доходность инвесторов – информация по этим вопросам является полезной для тех инвесторов из СНГ и России, которые стремятся сопоставить рентабельность инвестиций в отечественный сектор с доходностью зарубежных рынков. В статье собрана последняя информация, отражающая инвестиционные потоки соотечественников, а также данные об эффективности капиталовложений в европейские рынки.

Основные объекты для инвестиций, которые выбирают русскоговорящие капиталовкладчики

Русские инвестиции – это общий объем капиталовложений, которые совершают инвесторы из СНГ и России. При этом инвестиции могут осуществляться как на отечественном, так и на европейском рынке. В 75% случаев соотечественники совершают инвестиции в реальный сектор, поэтому в качестве объектов для капиталовложения выступают:

  • Жилая или коммерческая недвижимость;
  • Строительство (проекты новостроек).

Существенно реже русские инвестиции поступают в финансовые или спекулятивные объекты (акции, облигации, лизинг, кредиты, государственные бумаги, валюту и т.д.). Это связано с тем, что реальные инвестиции в недвижимость или строительство сопряжено с минимальными рисками для капиталов. Так, капиталовложения в спекулятивные и финансовые объекты часто приводят к банкротству, ввиду низкого прогнозирования колебаний. Стоимость акций, государственных бумаг, валюты, драгоценных металлов сильно зависит от инфляции, колебаний на биржевом рынке. Тогда как стоимость недвижимости может сохранять стабильность и рост под воздействием высокого спроса или ограниченности предложений и т.д.

Начиная с 2014 года русские инвестиции стали поступать в основном в европейский рынок недвижимости. При этом наибольшее число вложений было совершено в недвижимость Лондона. Переориентация на европейский рынок обусловлена девальвацией и инфляцией, а также обесцениванием многих акций, поэтому инвесторы стремятся защитить свои капиталы путем вложений в стабильно растущую в цене недвижимость. Лондонский рынок имеет самый высокий показатель стабильности не просто в Европе, но и в мире. Так, фунты стерлинги являются самой дорогой и крепкой валютой на сегодняшний день – это предупреждает появление инфляции. Минимальная инфляция увеличивает рентабельность инвестиций.

Кроме того, русские инвестиции стали поступать на рынок недвижимости Лондона ввиду высокой потенциальной доходности как жилых, так и коммерческих объектов британской столицы. Прирост к стоимости коммерческой недвижимости в среднем составляет около 14% за год, прирост капитала у элитных жилых объектов несколько ниже – около 12% годовых, но и расходы на покупку объекта будут меньшими.

Вкладываясь, например, в новостройку, инвестор может выручить около £200,000 прибыли за 2 года владения активом. Обеспечить такую прибыль сможет операция с вложениями в квартиру ценой £1,000,000. Покупатель будет оплачивать только 20% от этой суммы (£200,000), которые пойдут на резервационный депозит. Согласно среднерыночному росту цен, каждый год недвижимость будет дорожать на 10%. Через 2 года ее стоимость поднимется до £1,200,000, а перепродажа апартаментов до сдачи новостройки в эксплуатацию даст доход в размере £200,000. Это эквивалентно 50% чистой прибыли за один год с момента вложения.

Статистический анализ инвестиций, поступающих от русскоговорящих капиталовкладчиков в Лондон

Аналитики от крупнейшего агентства по продаже недвижимости Лондон Консалтинг провели анализ объемов инвестиций, поступающих от покупателей из СНГ, а также определили сектора рынка, в которые совершаются максимальные капиталовложения. Русские инвестиции в основном приходились на элитную жилую недвижимость вторичного и первичного сектора. По данным специалистов, основной спрос сформировался на недвижимость, ценой от £5,000,000. Наибольшая активность проявлялась на рынках Мэйфера, Белгравии и Найтсбриджа, Марлебона, Южного Кенсингтона, Челси, Ноттинг Хилла, при этом многие операции по покупке сопровождались расходами в £100,000,000. Данные от The Telegraph обнародовали сенсационную информацию – объемы инвестиций от покупателей недвижимости из Украины перекрыли объемы капиталовложений инвесторов из Казахстана, Азербайджана и России. Свыше 85% покупок украинцы совершали в элитном районе Найтсбридже, расходы за которые варьировались в пределах £15,000,000- £60,000,000.

Также аналитики Лондон Консалтинг отметили возрастные изменения русскоговорящих покупателей. В целом, аудитория покупателей помолодела. Если в 2012 году возраст русскоговорящих инвесторов колебался в пределах 45-50 лет, то теперь к 2015 году возрастной порог опустился до 35 лет. Возрос процент уроженцев России в сегменте сверхдорогой элитной недвижимости Лондона. К началу 2015 года доля капиталовкладчиков из России возросла с 8% до 21%, что объясняется резким падением рубля на рынке и желанием застраховать свои капиталы путем вложений в недвижимость британской столицы. В основном молодая аудитория покупателей из СНГ осуществляет капиталовложения для последующей перепродаже недвижимости или для сдачи ее в аренду. Покупатели возрастом от 45 лет до 65 лет совершают покупку элитной недвижимости уже для личного проживания.

Аналитики от международного агентства Knight Frank определили годовую доходность русскоговорящих инвесторов, купивших недвижимость в Лондоне. Показатель достиг 34% годовых – и это третья позиция среди всех иностранцев, инвестировавших в рынок Лондона. Наибольший прирост к капиталу получили турки – они получили около 39% годовых, вторую позицию по доходности заняли индонезийцы – 37,8%.

Объемы роста инвестиций от соотечественников характерны не только для вторичного сектора недвижимости, но и для первичного. Если год назад русскоговорящие капиталовкладчики совершили всего 5% сделок на покупку квартир в новостройках от общего числа, то к началу 2015 года этот показатель поднялся до 10%. Таким образом, русскоговорящие инвесторы имеют оптимальный рынок для капиталовложений, предлагающий ликвидные жилые и коммерческие объекты недвижимости с самыми высокими показателями доходности в мире.

Доходность инвестиций, которой следует ожидать русскоговорящим покупателям в Лондоне

Аналитики составили предварительные прогнозы по изменению цен на рынке жилой недвижимости. Прогнозы составлялись на 2015-2020 годы. Согласно экспертным оценкам, русскоговорящие инвесторы, купившие недвижимость в Лондоне, смогут получить прирост к стоимости в размере 35,8%. И эти показатели отражают прирост к капиталу усредненной недвижимости ценой в £550,000 - £650,000. Ожидается, что именно в 2015 году произойдет наиболее резкое повышение цен – в среднем оно достигнет 8,6%, далее темпы прироста снизятся, но он будет сохраняться вплоть до 2020 года.

Русскоговорящие инвесторы, совершившие покупку недвижимости в центре Лондона, могут получить прирост капитала в размере 10%-12%, покупатели бюджетных жилых объектов могут получить от 5% до 7% годовых. Инвестиции в первичные апартаменты в новостройки позволят соотечественникам получить около 9% годовых. То есть, каждая категория недвижимости в независимости от ценового класса, отличается высоким потенциалом доходности.

Специалисты Лондон Консалтинг, работающие не только на рынке продаж, но также и на арендном рынке, ожидают в нынешнем году интенсивного прироста к арендным ставкам. В среднем, прирост к аренде составит 5%, но собственники элитной недвижимости готовы повысить аренду на 10% - по данным от The Telegraph. Эта информация особенно актуальна для русскоговорящих инвесторов, которые покупают недвижимость в Лондоне, с целью дальнейшей сдачи объекта во временное пользование (аренду).

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас