• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Способы инвестиций в новостройки – разработка высокодоходных схем по вложениям

Способы инвестиций в новостройки – разработка высокодоходных схем по вложениям

Способы инвестиций, высокорентабельные инвестиционные объекты, расходы и потенциальный доход, безопасные рынки для вложений, жилищное строительство как оптимальный объект – аналитики, изучающие динамику мировых инвестиций, наблюдают тенденцию роста объемов инвестиций в жилищное строительство. Такая динамика давно сформировалась на отечественном рынке в странах СНГ, однако за последние пять-семь лет русскоговорящие инвесторы переориентировались на строительный сектор Европы. Далее будет приведена информация о наиболее рентабельных новостройках, которые предлагают европейские рынки, а также о схемах по инвестированию, приносящих доход.

Преимущества инвестирования в новостройки и основные способы капиталовложений

Способы инвестиций предполагают вложения в объекты, относящиеся к различным инвестиционным секторам. К таким секторам могут относиться:

  • Реальный сектор с вложения в нематериальные объекты (патенты, лицензии и авторские права, человеческий капитал и т.д.), а также в материальные активы (жилищное строительство, коммерческую и жилую недвижимость, землю);
  • Финансовый сектор. В данном случае возврат капиталов обеспечивает вложение в финансовые объекты по типу кредитов, лизингов, инвестиции через ПИФы и т.д.;
  • Спекулятивный сектор. Применяя способы инвестиций в спекулятивные объекты, инвестор получает дивиденды на разнице в цене актива. Объектами для вложений при этом выступают: валюта, драгоценные металлы, ценные бумаги (акции, облигации и т.д.).

Как было указано выше, большинство мировых инвестиций попадает в сектор жилищного строительства, то есть, в новостройки. Если говорить об объемах конкретно русских инвестиций, то их показатель достигает 1,2 трлн рублей. В настоящий момент вкладчики из СНГ ищут более безрисковые способы инвестиций с вложениями в жилищное строительство, поэтому вкладываются в новостройки Европы. При этом в основной фокус внимания попадают высокоразвитые европейские рынки со стабильным ростом цен, низкой инфляцией, минимальными показателями девальвации и высоким спросом на недвижимость.

Оптимальным по соотношению этих показателей является рынок первичной недвижимости Лондона. Статистика указывает, что объемы русских инвестиций в новостройки Лондона достигли своих пиковых отметок и составили £109,400,000. По данным консалтинговой компании Knight Frank, свыше 88% всех инвестиций от вкладчиков из СНГ приходится на элитную первичную недвижимость в таких районах как Найтсбридж, Ноттинг Хилл, Мэйфер и Белгравия, стоимость недвижимости при этом начинается в диапазоне от £6,000,000-£7,000,000. Для покупки первичных квартир, инвесторы из СНГ обращаются в крупные русифицированные агентства по продаже недвижимости в Лондоне. Большой приток клиентов наблюдается в агентстве Лондон Консалтинг, которое специализируется на продаже квартир в новостройках, подборе строительных проектов, юридической помощи при оформлении сделки. Учитывая рост частоты обращений в компанию, эксперты Лондон Консалтинг ожидают увеличение числа продаж первичной недвижимости на целых 5% к концу 2015 года.

Иностранцы в целом также выбирают способы инвестиций в новостройки. Основным рынком для вложений служит рынок первичной недвижимости в Лондоне. Подсчеты экспертов указывают, что в целом, зарубежные инвесторы вложили свыше £3,53 млрд в жилищные строительные проекты Лондона – эти показатели на 18,1% превышают показатели 2013 года.

Причины, которые повышают доходность способов инвестиций в новостройки Лондона

Сверхвысокий интерес к первичной недвижимости Лондона объясняется многими факторами, которые в целом определяются тенденции рынка. Способы инвестиций в новостройки британской столицы выгодны тем, что:

  • Подходят как для краткосрочных вложений, так и для долгосрочного инвестирования. Долгосрочные инвестиции осуществляются в случае, если квартира в комплексе будет полностью выкуплена и далее сдана в аренду. В 2015 году арендные ставки возросли на 10%-14% по отношению к минувшему году и тенденция роста будет сохраняться в ближнесрочной перспективе. Краткосрочное вложение осуществляется в случае, если инвестор только частично выкупает объект в комплексе, находящейся в начальной фазе застройки, а затем перепродает его к концу строительства. В этом случае чистый доход будет получен от спекулятивных манипуляций по перепродаже (на разнице между начальной ценой и конечной);
  • При способе инвестирования в новостройку вкладчик имеет возможность не оплачивать Гербовый сбор (Stamp Duty) – главный налог на недвижимость. Оплате не подлежит перепродажа квартиры, которая осуществляется в строительный период (в режиме off-plan). В этом случае объемы экономии составляют 1%-5% от цены объекта;
  • Высокая доходность. Средние показатели роста цен жилого фонда в новостройках в 2015 году составляют 9%, однако, элитная первичная недвижимость, расположенная в центре, дорожает более интенсивно – до 10%-12% в год. При этом аналитики указывают, что к 2017 году цены на первичные квартиры вырастут, как минимум, на треть (на 18% в целом);
  • Возможность диверсифицировать капиталы. Способ инвестирования в первичную недвижимость предполагает поэтапную оплату объекта. При этом инвестор оплачивает только депозит (в размере 20% от цены недвижимости). К примеру, вкладчик имеет на руках свободные £1,000,000 средств, соответственно, расход при покупке одной квартиры составит £200,000. В этом случае инвестор может диверсифицировать капитал за счет вложений в 5-ть квартир в различных новостройках. Это снизит риски и увеличит шансы на получение максимальной чистой прибыли;
  • Получение гарантий. Те вкладчики, которые выбирают способ инвестирования с полным выкупом квартиры, получают гарантии от Комиссии по Жилищному Строительству сроком на 10 лет.

Оценка доходности разных способов инвестирования в новостройки Лондона

Первым способом инвестирования в новостройку британской столицы является вложение активов на этапе off-plan, то есть, на начальном этапе строительства комплекса. В данном случае покупатель оплачивает депозит в размере 20% в первой строительной фазе, после чего осуществляет сделку на перепродажу с учетом роста цен. На конкретном примере это выглядит следующим образом.

Инвестор совершает вложение в новостройку Линкольн Плаза (Кэнэри Уорф) в 2012 году. Цена объекта составляет £258,100, однако вкладчик оплачивает только 20% от этой суммы (£51,620), внося средства на депозит. Ежегодно квартира возрастает в цене на 6% и к моменту продажи (2015 год), стоимость квартир достигнет £335,000. При таком способе инвестирования чистый доход вкладчика составляет £128,520. При этом он не оплачивает остальные 80% стоимости недвижимости (£206,480), а также экономит £7,750 на Гербовом сборе.

Вторая схема инвестирования в новостройки Лондона предусматривает полный выкуп недвижимости после сдачи комплекса в эксплуатацию. В данном случае инвестор вкладывает 20% от цены объекта (£51,620), затем оплачивает 80% застройщику после сдачи новостройки в эксплуатацию - £206,480. Характерно, что оплата будет производиться по «замороженной» цене (без учета роста цен). Дополнительным расходом при этом способе инвестирования выступает Гербовый сбор в размере £7,750.

Получение дохода происходит за счет сдачи недвижимости в аренду. Ежемесячные доходы с аренды в районе Кэнэри Уорф составляют £1,400-£1,600, при этом за год инвестор получает около £16,800-£18,000 прибыли. Доходность аренды по отношению ко всем расходам в данном случае будет варьироваться в пределах 6,2%-6,7%.

Таким образом, капиталовложения в новостройки Лондона являются оптимальными как для краткосрочного инвестирования, так и для долгосрочного. При этом вкладчик имеет возможность диверсифицировать вложенные капиталы, страхуя их от риска потери и повышая шансы на увеличение доходности.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас