• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Строительные фирмы в Лондоне: анализ активности строительного рынка

Лондон – столица, отличающаяся особой активностью строительных компаний, которые создают масштабные проекты по застройке, удовлетворяющие потребности покупателей в приобретении жилья. Именно поэтому к Лондону устремляются взгляды инвесторов из Азии, восточных стран, высокую активность показывают и покупатели из СНГ и России. Статистика красноречиво показывает, что более 50% русских сограждан приобретает жилье в престижных районах на сумму от £ 1,2 млн. И русскоговорящие покупатели занимают первенство в приобретении элитного жилья по стоимости свыше £ 2 млн. по данным за 2013%. Такая активность со стороны иностранных инвесторов и клиентов, побуждает строительные фирмы в Лондоне вести высокую активность в плане застройки новыми жилыми комплексами, для удовлетворения межнационального спроса на жилые объекты.

Строительные фирмы в Лондоне: анализ активности строительного рынка

Активность крупных компаний застройщиков на 2014 год

На сегодняшний день по объективным данным было отмечена выраженная нехватка жилья, такая тенденция формировалась еще с далеких 2005 годов. На момент 2012 года она достигла пиковой отметки, в 2013 году дефицит жилья составил 37%, к середине 2014 года он упал до 30%. Изменению в ситуации поспособствовали крупные строительные фирмы в Лондоне, которые различными способами пытаются увеличить количество жилых комплексов, для привлечения капиталов иностранцев в страну. Подобные меры необходимы, поскольку в столице сложилась особая ситуация на рынке недвижимости, когда иностранцы готовы вкладывать собственные капиталы в жилье, а рынок его не предоставляет. Только за 2013 год иностранцы приобрели жилые объекты на сумму в £ 44 млрд. Поэтому власти и строительные фирмы пришли к согласию рационального использования земельной площади, что дает возможность возводить современные, элитные жилые массивы.

Наиболее рациональным способом, который позволяет быстро покрыть создавшийся спрос, является создание жилых массивов. Строительные фирмы в Лондоне активно создают целые комплексы небоскребов, в том числе и в элитных районах столицы. Дело в том, что дефицит жилья создался отчасти не только ввиду малой свободной земельной площади, которая доступна для застройки. Дело в том, что столичные власти опекают историческое наследие центральных районов столицы, например, Mayfair, Holland Park, Regent Park, Hampstead, Chelsea и Belgravia. В этом центральном округе (Prime Central London), размещаются преимущественно викторианские дома с крупногабаритными апартаментами. Подобные апартаменты в центре ежегодно повышаются в цене на 14%, имея стоимость в 2014 году в размере £ 10 млн. Однако, как утверждают строительные фирмы в Лондоне, подобные апартаменты и дома не могут удовлетворить пиковый интерес покупателей из-за рубежа, поскольку им просто не хватает жилых объектов.

Поэтому строительные компании и крупные застройщики обратились с требованием к муниципальным властям о необходимости выдачи земельных участков под застройку. Это, с одной стороны поспособствует укреплению и стабилизации рынка недвижимости, так как будет наблюдаться ценовой бум на новоиспеченные первичные объекты жилья, с другой стороны – укрепит экономику, обеспечив 40 тыс. рабочих мест. Помимо этого подобные меры дадут возможность увеличить поток инвестиций со стороны иностранцев, которые приобретают жилье несоразмерно большими объемами: 85% сделок на покупку жилых объектов недвижимости реализованы иностранными инвесторами. Таким образом, предпринимаются серьезные шаги по удовлетворению спроса на земельные участки.

В 2015 году строительные фирмы в Лондоне планируют застройку Западного Лондона жилым массивом, который включит 24 тысячи единиц первичного жилья. Этот проект предположительно будет завершен в 2017 году, при этом он позволит развить Западный район столицы, так как новый жилой массив потребует вклада и в развитие инфраструктуры, транспортной развязки и т.д. Возведение реализуют на участке Old Oak Common, его площадь равняется 790 тыс. квадратных метров. Столичная мэрия уже разработала проект, а также передала полномочия будущему управляющему. Подобное строительство приведет к росту цен на жилье в Западных районах Лондона, сделав этот округ интересным для инвесторов из стран СНГ и России, поскольку развитая инфраструктура повысить годовой ценовой прирост на жилье на 7%. По предварительным подсчетам строительство жилого массива обойдется лондонской казне в £ 10,3 млрд. Однако повлечет неминуемый спрос, перетянув около 2,5% спроса покупателей из центральной части Лондона, в котором отмечается нехватках жилых объектов, в Западные перспективные районы. Строительные фирмы в Лондоне максимально учитывают рынок спроса, поэтому ориентируются на иностранцев, расширяя им возможности для вложения собственных капиталов.

Об активности строительных фирм также свидетельствуют данные, приведенные за январь-март месяц 2014 года. На том момент муниципальными властями было зарегистрировано на 6% новых домов больше, чем в предыдущем 2013 году за тот же период. Их стоимость сразу возросла на 7%, что соответствует £ 33 816 тыс. Дело в том, что строительством частных домов занимаются не крупные фирмы-застройщики, а компании, которые являются частными лицами, зарегистрированными в Companies House. Подобный рост частных домов свидетельствует о застройке личных земельных участков, поэтому вес те, кто стремится построить собственный дом с помощью частных строительных фирм в Лондоне, могут пользоваться благоприятным моментом.

Строительные фирмы

Благоприятный момент заключается в том, что в муниципалитет отнес один из самых крупных земельных участков Royal Wharf к категории «строительной зоны». Это крупнейший район за последние 4-ре года. Knight Frank – консалтинговой компании, поручили реализовать данный участок под строительство. Участок имеет площадь более 15 гектаров, располагается в районе Королевских Доков, поэтому близость Темзы незамедлительно скажется на стоимости жилых объектов. Наши соотечественники имеют прекрасную возможность выкупить часть земли, и возвести на ней частный дом. На данный момент там планируется строительство жилого массива, который будет иметь площадь в 363 тыс. квадратных метров. Таким образом, строительные фирмы Лондона подарят столице 3 385 домов с прекрасной инфраструктурой: школы, детские сады, торговые центры, офисные здания и рестораны вблизи набережной.

Прогнозы на спрос жилья в районе Royal Wharf положительные, поскольку жилые объекты будут включать не только квартиры, но и таунхаусы, коттеджи, которые попадают в область интересов соотечественников. Уже сейчас рассчитывается примерные ценовые повышения, которые будут соответствовать 7%. Этому будет способствовать близость метро, которое сообщает Royal Wharf с центральными частями Лондона. Поэтому спрос на жилье, особенно частные дома, перекочует из центра в восточные районы Лондона. Евгений Симонов, который является директором департамента Knight Frank Russia, призывает русских инвесторов не упустить возможности приобрести земельный участок для последующего строительства частного дома, либо же вложить инвестиции в первичное жилье, получив прибыль от перепродажи.

Строительные фирмы Лондона в 2013 году сумели увеличить объемы строительства домов на 23% по отношению к 2012 году, поскольку возвели 122 590 тысяч новых объектов жилой недвижимости – домов. Однако и этот показатель не способен перекрыть дефицит, существующий на жилье в столице. На данный момент Лондону требуется возвести около 250 новых жилых домов ежегодно, чтобы полностью удовлетворить спрос на недвижимость и предоставить инвесторам из-за рубежа, свободно приобретать любые жилые объекты в столице. Предполагается, что объемы строительства выйдут на нужный уровень лишь к 2019 году, сообщают аналитики из Capital Economics. Однако и ситуацию дефицита можно использовать в собственных интересах, так как он влияет на искусственное повышение цен на жилье, ввиду конкуренции.

Так, строительные фирмы в Лондоне выдвинули ближайшие прогнозы на объемы строительства домов. Прогнозы положительные, так как предполагается активная застройка в 2015 году. Эти прогнозы озвучили эксперты из Construction Products Association – ассоциации производителей строительных изделий. Количество закладок домов к 2015 году возрастет на 5,2%, ныне же число закладок домов по отношению к 2013 году выросло на 3,4%. Также строительные фирмы Лондона ввиду увеличения численности свободного жилья предполагают настоящий бум по реконструкционным, ремонтным и техническим работам. Предположительно, объем ремонтно-строительных работ возрастет на 3,5%, а в 2017 году составит 4%. Именно поэтому ожидается активное обращение владельцев недвижимости из России и стран СНГ к частным строительным фирмам, которые помогут благоустроить купленную недвижимость.

Что касается строительства элитного жилья, которое особенно интересует соотечественников, то рост престижного жилья в 2014 году составил 19,1% по сравнению с показателями за 2013 год. В престижном районе Уэст-Мидлендсе увеличение количества элитного жилья равняется в 26%, в северо-восточном Уэльсе также регистрируют увеличение элитного жилья, построенного в 2014 году строительными фирмами Лондона.

Какие выгоды соотечественником несет активность строительных лондонских фирм?

Подобный обзор строительства необходим, чтобы показать перспективы, а также дать возможность оценить рынок недвижимости на сегодняшний день. Знание специфики цен, а также основных районов, где производится строительство новых жилых объектов, позволяет инвесторам из-за рубежа, не упустить момент наиболее выгодной покупки. Основные перспективы, которые получают покупатели жилья из России и стран СНГ:

  • Возможность свободно осуществлять куплю частных домов с земельными участками, коттеджей, таунхаусов, квартир и элитных апартаментов в любых частях Лондона: историческом центре по типу Chelsea, Belgravia, Kensington, Hampstead, а также на периферии;
  • Возможность инвестировать в первичное жилье, а также жилье на стадии строительства. Строительные фирмы Лондона возводят небоскребы, которые в среднем превышают по годовому приросту рост цен на элитные апартаменты. Такой прирост равен 16% в среднем. Это позволяет вкладчикам из СНГ и России безбоязненно покупать квартиры в новостройке и затем получать прибыль от перепродаж;
  • Возможность получить более высокие дивиденды за земельные участки, владельцами которых они являются. Земельные наделы, на которых официально разрешено строительство ежегодно дорожают на 14%, земли, относящиеся к потенциальной зоне застройки, дорожают на 8%. Если купить земельный участок сейчас, можно в последующем перепродать участок с большой выгодой;
  • Возможность приобретать элитное жилье не только в историческом центре. В центре Лондона – Prime Central London, существует дефицит элитных апартаментов, которые составляют основной интерес отечественных инвесторов. Строительные фирмы Лондона развивают инфраструктуру и транспортную сеть в местах застройки новыми жилыми массивами, это автоматически поднимает престиж тех районов, которые ранее не относились к Prime Central London, в итоге, даже в таких районах жилье начинают относить к «премиум-классу», а значит к такому, которое будет приносить от 10% годового дохода;
  • Увеличение строительства домов требует выделения земельных участков. В 2016 году планируется выделить около 30% земли для новых построек. Это позволит нашим соотечественникам возводить собственные особняки, коттеджи и таунхаусы на основании частной стройки.

Таким образом, сформировавшийся строительный рынок тесно связан с динамикой роста цен на жилую недвижимость и земельные участки. Увеличение объемов строительства с помощью крупных строительных фирм в Лондоне позволит сместить зоны с элитным жильем в ранее менее престижные северо-западные и восточные части Лондона. Также активная стройка приведет к активному капиталовложению инвесторов из-за рубежа в новую недвижимость столицы. Приобретение первичного жилья повлечет за собой спрос на оказание ремонтных, реконструкционных и дизайнерских услуг. Увеличение свободной земли и ее скупка отразится на объемах заказов строительства частных домов.

Строительные фирмы

Однако описанные выше компании-застройщики не занимаются строительством частных объектов в виде особняков и загородных домов, также они не занимаются ремонтом и реконструкцией частных квартир, не оказывают услуги по реализации индивидуального дизайна для отдельных апартаментов. Но, если к 2015 году прогнозируется увеличение числа заказов по ремонтно-строительным работам в размере 3,5%, то к каким строительным лондонским фирмам необходимо обращаться? В 70% случаев, соотечественники не знают ответа на этот вопрос.

Строительные фирмы, занимающиеся частным строительством в Лондоне

Для этих целей владельцам земельных участков, частных домов и квартир требуется избирать частные строительные фирмы. Именно они занимаются реализацией частных проектов. На сегодняшний день таких компаний насчитывается около 150 в Лондоне, к ним относятся наиболее крупные, с многолетним опытом работы, имеющие множество контактов с агентствами недвижимости, консалтинговыми компаниями и производителями строительных материалов. В остальных случаях в Лондоне действуют сотни мелких фирм и даже частных лиц, которые готовы реализовать строительство или ремонт. Это затрудняет выбор исполнителя, который, например, готов осуществить капитальное строительство коттеджа или оказать услуги по дизайну квартиры. Рассмотрим основные признаки надежных строительных фирм в Лондоне, которым стоит отдавать предпочтения для частной стройки или ремонта жилья:

  • Фирмы, ориентирующиеся на комплексность услуг. В этом случае строительные фирмы готовы осуществлять все типы строительства («под ключ», капитальное строительство, реконструкционные работы), все виды ремонта (капитальный ремонт, ремонт косметический, оказание услуг по облицовочным работам), предложения по изменению ландшафта земельного участка (озеленение, создание альпийских горок, японских садов, организация прудов), предоставление услуг по проектировке и созданию архитекторских чертежей, оказание услуг дизайнера. Такие строительные фирмы в Лондоне обладают широким штатом разных специалистов: облицовщиками, строителями, архитекторами, дизайнерами, инженерами-проектировщиками и т.д.
  • Фирмы, которые сотрудничают с различными крупными оптовыми фирмами по продаже строительного материала, а также компаниями, которые осуществляют выход ремонтно-строительной фирмы на рынок недвижимости Лондона. Таким партнером может быть крупная консалтинговая сеть – Knight Frank, она специализируется на анализе строительного рынка и рынка недвижимости, помогает компаниям сообщаться с потенциальными клиентами, осуществляет прогнозы на ценовую политику жилья. Также это может быть Construction Products Association – ассоциация по строительным материалам. Такое партнерство будет служить гарантией отсутствия задержек в возведении или ремонте, которые обусловлены отсутствием необходимых материалов.
  • Строительные фирмы в Лондоне, которые занимались проектами в престижных областях Лондона, например, в Kensington, Chelsea, Hampstead, Holland Park, Mayfair и т.д. Заказы в этих районах на ремонт, строительство или дизайн делают состоятельные, респектабельные люди, поэтому доверие с их стороны свидетельствует о высоком уровне строительной фирмы и хорошей репутации на строительном рынке услуг.
  • Строительные фирмы, которые зачислены в регистре Companies House. Данный регистр составляют органы, регламентирующие деятельность фирмы. Подобная регистрация свидетельствует о возможности осуществления ремонтно-строительных частных объектов на легальных, законных основаниях.

Возникновение эксцессов в период реализации проектов клиента с такими строительными фирмами минимальны, так как их привлекают к дополнительной ответственности муниципальные власти столицы. Подобных обязательств и ответственности нет у частных лиц, а также мелких фирм, которые занимают ремонтом или возведением, в результате чего клиент менее застрахован.

Это основные критерии, которые определяют надежную, крупную строительную фирму в Лондоне, однако для того, чтобы и среди них выбрать наиболее приемлемого исполнителя, важно учитывать следующие факторы:

  • Опыт работы. Предполагает общий срок функционирования копании: сколько компания существует на строительном рынке, сколько значимых проектов было реализовано фирмой, в каких районах Лондона оказывались услуги и т.д.
  • Выяснение квалификации сотрудников лондонской строительной фирмы. Здесь вопрос затрагивает образование, а также срок задействования в сфере строительства каждого отдельного персонала. Особенно важно уточнить квалификацию инженера-проектировщика, а также архитектора, если клиент намеревается реализовать капитальное строительство дома или реконструкцию.
  • Изучение портфолио. Портфолио отображает характер проектов, которыми занимались специалисты, а также дает заказчику возможность наглядно оценить техническое и креативное умение ремонтно-строительной фирмы. При изучении портфолио особенно стоит обращать внимание на проекты, связанные со строительством или ремонтом элитных объектов недвижимости в престижных центральных районах округа Prime Central London.
  • После изучения портфолио строительной лондонской фирмы необходимо (в 95% случаев этого не делается нашими владельцами земельных участков или квартир) проверить отзывы у бывших клиентов. Выяснить, насколько сооружение или ремонт в квартире отвечают требованиям бывших клиентов, долговечна ли работа, не требовалось ли повторного ремонта после работ и не возникало ли временных заминок с реализацией проекта.

Все это в комплексе даст возможность выбрать оптимальную строительную фирму в Лондоне, которая займется оказанием услуг. На сегодняшний день наиболее актуальны запросы от клиентов на строительство и ремонт. Рассмотрим основные виды строительных работ, которые могут предлагать фирмы клиентам.

Строительство частных объектов

Строительные фирмы

Строительство коттеджей, загородных домов и особняков «под ключ». Эта услуга предполагает капитальное строительство с «нуля», при котором заказчик может вовсе не присутствовать в момент строительства. Эта услуга является актуальной для инвесторов и клиентов из России, а также СНГ, поскольку у них может возникнуть необходимость частых отлучек на родину.

Капитальное строительство частных домов. Этот тип услуг охватывает все процессы стройки: выравнивание ландшафта, строительство фундамента, возведение каркаса загородного дома, все первичные черное работы, а также заключительные отделочные работы с внутренним оснащением частного дома.

Реконструкционные работы, проще говоря – перепланировка. Надежные строительные фирмы в Лондоне могут достаточно просто получить разрешение на перепланировку конфигурации частного дома, квартиры или апартаментов, поскольку располагают компетентным архитектором, который разрабатывает четкий архитекторский план и чертежи, представляемые муниципальным органам, выдающим разрешение на проведение реконструкции (перепланировки). Также для получения разрешения крупные фирмы по частному ремонту и строительству привлекают своего юриста.

Ремонтные работы в квартирах или частных домах

Строительные фирмы в Лондоне также занимаются ремонтом загородных домов и квартир. Ремонт также осуществляется нескольких типов:

  • Капитальный ремонт. Предполагает подготовительные и черновые работы с полным удалением обоев, штукатурки, краски, съема напольных покрытий, демонтажа дверных проемов и оконных рам. Далее следует монтаж новых полов (настил ламината, кавролина, паркета), монтаж дверных проемов и новых стеклопакетов, установка навесных потолков, организация электропроводки, размещения сантехнических труб и т.д. Затем следует окончательная отделка квартиры с покраской или оклейкой стен, штукатурением потолка, размещением бытовых технических приборов и установкой оснащения санузла. Подобный ремонт может занимать до 3-х месяцев, если частный дом, например, отличается большими габаритами. Стоимость такого ремонта может иметь нижний ценовой порог в размере 40 тыс. £, однако верхние его границы могут составлять и 500 тыс. £, что в элитных районах и апартаментах не является пределом или нонсенсом.
  • Строительные фирмы в Лондоне осуществляют косметический ремонт. Он менее долгосрочен, поскольку предполагает работу с внешней отделкой жилого помещения. Например, покраску стен, поклейку обоев, монтаж натяжного потолка. Такой вид ремонта обходится достаточно дешево, по времени реализации может занимать около 2-хнедель.
Дизайн в частных домах и апартаментах

Услуги дизайнера предлагают исключительно крупные компании, которые ориентируются на оказание комплексных услуг. Клиентам, которые проводят ремонт, рекомендуется прибегать к услугам дизайнера, поскольку это позволит избежать дальнейших трат, если в последующем возникнет необходимость создания оригинального дизайна. Дизайн жилого помещения дано перестал быть роскошью, поскольку он помогает оптимизировать жилое пространство, увеличить жилую площадь, сделать сообщение разных частей помещение более продуманным.

Наиболее популярными видами дизайна, которые сейчас проводят строительные фирмы в Лондоне, являются следующие стили и направления:

  • Минимализм и хай-тэк. Особенно рекомендуется для небольших квартир, поскольку такой дизайн оставляет максимум открытой свободной площади. Их отличает строгость, лаконичность, но вместе с тем современность, идеально подходит для квартир.
  • Арт-деко. Данный дизайн был весьма популярен в 30-е годы в XX веке. Он эклектичен, подходит для оригинальных личностей, которые не боятся разных фактур и игры цвета.
  • Стиль ампир. Великолепно подходит для загородных крупногабаритных домов, так как его отличают роскошь и непосредственная перенасыщенность орнаментом, резьбой, арками, колоннами.
  • Стиль прованс. Пользуется большой популярностью в коттеджах, именно на эти жилые объекты поступает заказ в строительные лондонские фирмы оформление такого дизайна, так как ассоциируется с провинциальной жизнью. В нем изобилуют искусственно состаренные мебельные гарнитуры, полы, грубая отделка потолка и стен.
Помощь в поиске фирм, занимающихся частным строительством в Лондоне

Наша компания помогает русскоговорящим клиентам из стран СНГ и России приобретать жилые объекты недвижимости в Лондоне более 10 лет. За время активности компания существенно расширила спектр своих услуг, давая возможность покупки элитных апартаментов, коттеджей, особняков в респектабельных районах столицы округа Prime Central London. Такой широкий выбор жилых объектов стал возможен благодаря тесному партнерству компании с крупными частными застройщиками, а также надежными консалтинговыми агентствами, которые открывают доступ на рынок недвижимости и строительства.

Специалисты нашей компании помогают найти строительные фирмы в Лондоне, которые возьмут на себя полную реализацию проектов по возведению частных домов, ремонтные работы любого вида, реконструкции, создание дизайнерских проектов. Комплексность услуг также подкрепляется юридическими консультациями, информационными сведениями о выгодности приобретения того или иного объекта, о возможной экономии. Клиенты компании могут рассчитывать на соблюдение полной конфиденциальности и чистоты сотрудничества.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас