Студенческие апартаменты – высокодоходные инвестиции с минимальными рисками
Инвестиции в студенческие апартаменты, расходы инвестора, потенциальная прибыль, правила подбора объекта, спрос в секторе студенческой недвижимости – данные вопросы рекомендуется изучить тем инвесторам, которые намерены вложить финансовые активы в студенческую недвижимость. Это даст возможность подобрать высокодоходный инвестиционный объект, гарантированно окупающий все расходы.
Перспективность вложений в студенческие апартаменты
Студенческие апартаменты в Великобритании – это наиболее доходный сектор недвижимости, поскольку на него всегда существует высокий спрос. Спрос сформирован притоком иностранных студентов, которым требуется место проживания вблизи крупных университетов. В результате этого годовой доход инвестора, вложившегося в студенческую недвижимость, составляет в среднем около 9% от сдачи в аренду, плюс увеличение стоимости недвижимости (как правило от 7% до 15% в год).
Помимо высокой доходности и быстрой окупаемости инвестиций, собственник студенческих апартаментов не будет заниматься самостоятельным поиском арендаторов, так как недвижимость подобного класса управляется специальными "Управляющими компаниями".
Пример: описание проекта и его перспективы
В университетском городе Чешер располагается жилой комплекс, предоставляющий апартаменты студентам. Комплекс возведен в 6 минутах езды от одного из крупнейших университетов Великобритании. В нем насчитывается 61 квартира, доступная для заселения. Инфраструктура объекта предусматривает спортивный зал, укомплектованный тренажерами, отделение для хранения велосипедов, холлы для встреч, парковую зону и многое другое. Общая численность студентов достигает 15 тысяч, которые являются гражданами 90 различных государств.
К настоящему моменту свыше 12 тысяч студентов проживает не в университетском кампусе, так как в нем ограниченное количество мест, в результате этого студенты арендуют бюджетную недвижимость в радиусе 1 км. от университета. Арендные ставки в округе стабильно растут из года в год.
Финансовый аспект
При покупке стандартной квартиры-студии расходы инвестора составят от £64,995, при этом инвестор может приобрести апартаменты улучшенной планировки, что увеличит расходы на £5,000-£10,000.
В случае покупки квартиры-студии по цене в £70,000, инвестор может рассчитывать на 8,5% годового прироста капитала, что в эквиваленте составляет £6,000 за год.
Покупка студенческих апартаментов совершается off-plan, то есть, в комплексе, который находится на этапе строительства. Для покупки объекта инвестор оплачивает 50% от стоимости недвижимости в момент регистрации сделки. Далее оплачиваются остальные 50% к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию. При этом покупатель имеет возможность перепродать недвижимость до завершения строительства комплекса – в этом случае остальные 50% будут оплачены застройщику новым покупателем.
