• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Студенческие апартамены в Англии. Часто задаваемые вопросы

Образование в Великобритании – это знаменитый бренд, привлекающий людей со всего мира. Помимо известных во всем мире Оксфорда и Кембриджа, в Англии есть ряд известных студенческих городов - спутников, таких как Манчестер, Ливерпуль и Шеффилд. Важно отметить, что существуют государственные программы по развитию научной базы университетов и аспирантур, а также исследовательских институтов при университетах, что делает эти города привлекательными для молодых учёных.

Почему жилье в студенческих городах - хорошая инвестиция?

Уникальный рынок студентов и научных работников, который ежегодно растёт в Англии благодаря глобализации и притоку студентов со всего мира. Спрос на образование всегда будет стабильным, при любой экономической ситуации в стране, и студентам нужно будет жилье.

Основной принцип такой инвестиции – это стабильный доход при минимальном риске. Инвестору надо только приобрести жилье и он будет получать стабильный гарантированный доход от управляющей компании, которая возьмёт на себя все вопросы по поиску квартирантов, общению с ними на регулярной основе, оплате сборов по обслуживанию комплекса.

При необходимости жильё может быть продано в любой момент, даже вместе с действующим контрактом на аренду.

Какие условия контракта с застройщиком?

При покупке недвижимости контракт заключается непосредственно с застройщиком. Мы предлагаем троих застройщиков, с которыми мы работаем на протяжении 4-х лет, запустили 50 проектов, и из них 38 уже закончили.

При бронировании квартиры застройщик просит внести 5 тыс. фунтов депозит, который учитывается как часть стоимости квартиры. Через 21 день происходит обмен контрактами при внесении 50-ти процентов от стоимости квартиры, и клиент становится владельцем. Далее необходимо будет внести оставшиеся 50 процентов на момент окончания проекта в сентябре 2015, 2016 или 2017 года, в зависимости от срока сдачи.

Если застройщик не завершает строительство в срок и запаздывает более чем на 6 месяцев (чего пока никогда не случалось с застройщиками, выбранными нами), клиент получает полную компенсацию своих вложений, так как первоначальный взнос (50 процентов) от стоимости квартиры страхуется гос. компанией за счет застройщика по закону. Так что депозит будет возвращён при любых обстоятельствах.

Как работает управляющая компания?

После завершения строительства владелец квартиры заключает контракт с управляющей компанией, которая является частью компании - застройщика. В контракте с управляющей компанией обговариваются обязанности по поиску квартирантов, общению с ними, перечисления обговоренной суммы дохода от сдачи (от 6 до 9 процентов годовых «чистыми», уже после оплаты обслуживания комплекса и услуг по поиску квартирантов).

Как часто заключается контракт с управляющей компанией?

Каждый год. За последние три года доходы от сдачи недвижимости пересматривались в контракте в сторону повышения на ежегодной основе.

В каком размере будет выплачиваться доход от сдачи и в какие сроки?

Доход будет выплачиваться от 6-ти процентов годовых, как обговорено в контракте, заключенном с управляющей компанией. Доход будет выплачиваться в конце каждого квартала.

Какие налоги надо будет платить с годового дохода от сдачи недвижимости?

На данный момент не резиденты Великобритании не должны платить налог на доход. Все налоги должны быть уплачены на территории страны, резидентом которой является получатель дохода, и в соответствии с законом этой страны.

В чем разница между студенческими апартаментами и студенческой жилой недвижимостью?

В студенческих апартаментах разрешается жить только студентам, у них должен быть студенческий регистрационный номер. Студенческие апартаменты будут сданы застройщиком с полным ремонтом и со стандартным пакетом мебели, которая уже входит в стоимость квартиры. Студенческие апартаменты более простые с точки зрения дизайна, и чаще всего меньше по площади, чем студенческая жилая недвижимость. Среди предложений доминируют студии.

Студенческая жилая недвижимость рассчитана не только на студентов, там могут жить как аспиранты, так и сотрудники университета, обычные жители города или даже сам владелец недвижимости. Такая недвижимость более разнообразна с точки зрения количества комнат – бывают и студии, и односпальные квартиры, даже квартиры с двумя и тремя спальнями, которые популярны среди молодых семей и молодых профессионалов, которые снимают такие квартиры вдвоём или втроём соответственно. Мебель не входит в стоимость квартиры, но при необходимости набор мебели можно купить примерно за 3 тыс. фунтов. На рынке недвижимости около половины квартир сдаются без мебели, часто такие варианты предпочтительнее, так что покупка мебели не всегда обязательна. Все квартиры сдаются с ремонтом, ванной и встроенной кухней.

Нужно ли ремонтировать недвижимость?

Хотя контракт заключается на год, чаще всего квартиранты снимают на более долгий срок, даже на три-четыре года. В течение первых трёх лет ремонт не требуется. Квартиросъёмщик вносит депозит в размере 6-ти недельной оплаты, который используется при каком-либо видимом ущербе квартиры. После трёх лет обычно требуется освежить стены перед заездом новых квартиросъёмщиков, но никакого капительного ремонта не требуется. Такой косметический ремонт будет за счёт владельца квартиры. Наша компания готова помочь с любым видом ремонта и предложить помощь наших партнеров - строителей.

Можно ли купить квартиру не приезжая в Великобританию?

Когда будет выбран подходящий вариант, нам нужны будут: копия паспорта, переведенная и заверенная нотариусом, и выписка из банка для подтверждения адреса покупателя. На момент резервации 5000 фунтов можно оплатить карточкой по телефону.

Далее сделку будет вести юрист. Мы можем предоставить три предложения от русскоговорящих юристов, с которыми мы работаем по подобным проектам, но рады будем работать с юристом покупателя, если такой уже имеется.

Какие затраты потребуются при покупке недвижимости?

Любая сделка по купле - продаже недвижимости должна заключаться через юриста. Услуги юриста платные и составляют примерно 1200 фунтов. При покупке более, чем одного объекта надо будет заплатить юристу за проведение каждой сделки, но уже по меньшей цене, благодаря большому количеству сделок.

Какую квартиру лучше выбрать?

Все квартиры хорошо сдаются, основная разница - это площадь квартир. Большие квартиры хорошо сдаются семьям и друзьям, которые живут в одном городе. Можно купить разноплановые квартиры и желательно в разных комплексах, если Вы планируете купить более чем одну квартиру.

Название проекта

Тип Комплекса

Тип квартир

Цена

в фунтах

Доступно квартир

Доход от сдачи в аренду

Срок сдачи

Аделфи Верфь

г. Манчестер

Обычное жилье

Рядом с университетами центром города

Студии

Одна спальня

от 94,995

от 109,995

30+

6 %

Сентябрь 2016

Соверен Хауз

г. Шеффилд

Студии

Студии улучшен. планировки

от 64,995

 

30+

8.35%

Сентябрь 2015

Ньюбанк

Хауз

г. Шеффилд

Студии

Студии улучшен. планировки

Одна спальня

Две спальни

 

от 67,795

от 67,495

 

от 74,995

от 109,995

60+

8.35%

Медиа Сити 1 (рядом с офисом ББС)

г. Манчестер

Студии

от 94,950

30+

6%

Конец 2016/ средина 2017

Ливерпуль 1 гЛиверпуль

Студенческое жилье

Студии

от 76,995

20+

7%

Сентябрь 2015

Какие следующие шаги?

Если инвестиция в студенческое жильё привлекательна для Вас, надо определиться:

  • какой у Вас бюджет,
  • какие сроки окончания Вас устраивают (2015, или 2016, или 2017),
  • какой тип квартиры Вы бы хотели купить (студия или одна спальня, студенческие апартаменты или просто жилую недвижимость).

И мы подберём варианты из предложенных выше, или запросим наших застройщиков о других проектах. Квартиры однотипные и у нас есть информация о подробных поэтажных планах.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас