• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Цена на недвижимость в Лондоне: сравнительная характеристика

Цена на недвижимость в Лондоне: сравнительная характеристика

За последние 15-ть лет отмечается тенденция существенных финансовых вложений в недвижимость столицы Великобритании со стороны русскоговорящих вкладчиков. Начиная с 90-х годов, активизируясь в 2000-х, инвесторы из Российской Федерации и СНГ занимают 5-е место среди общей массы покупателей недвижимого имущества в Лондоне. При этом аналитики называют данный ажиотаж «русским периодом». Почему цена на недвижимость в Лондоне провоцирует подобный интерес у соотечественников? Какие перспективы получают все те, кто вложил собственные капиталы в жилье в столице, и какие прогнозы ожидаются на рынке объектов недвижимости на ближайшие годы?

Ситуация на рынке недвижимости в Лондоне: стоимость на сегодняшний день и перспективы прибыли

Основополагающим мотивом, который побуждает соотечественников вливать свои капиталы в жилье, является, в первую очередь, выгодность подобного вложения. Однако на чем основывается это желание? Дело в том, что лондонский рынок недвижимых объектов не подвергается стагнации, то есть – остается стабильным даже на общее падение стоимости на жилье по всей стране в кризисные 2010-2012 годы. При этом недвижимость в столице Соединенного Королевства не только не падает в своей цене, но и возрастает. Так, максимального пика цены достигли в 2007-2008 годах, для которых характерна наиболее высокая динамика продаж недвижимости в Лондоне, цен на жилье, интерес со стороны покупателей и возрастание арендной платы. При этом показатели за минувший 2014 год превысили показатели стоимости на жилье в 2007-2008 годах на целых 5%. Если анализировать ситуацию по всей стране, то стоимость жилых объектов в столице выше в 2 раза.

 

Недвижимость в Лондоне, согласно составленным статистическим сводкам Knight Frank, на момент 2015 года повысится в своей стоимости на 7%, если брать среднестатистическое жилье и районы. Более престижные объекты по типу элитных апартаментов или квартир в новостройках в респектабельных районах Лондона дадут ежегодный прирост в 12%, а то и выше процентов. Из этого следует, что наши русскоговорящие инвесторы, сделавшие вложение в тот или иной жилой объект, смогут выручить крупные суммы от последующей перепродажи. Те же владельцы, кто не стремится продавать купленное жилье, могу получать прибыль от сдачи помещения в аренду. Так, в Восточных и промышленных районах, а также пригородах Лондона, цена недвижимость в Лондоне на 2015 год может колебаться от 2 до 5%, в центральной части Лондона эти показатели могут достигать и 15% в год.

Ввиду сложившихся тенденций соотечественники все чаще прибегают к покупке жилья в столице. Статистика, собранная за 2014 год все теми же аналитиками от Knight Frank, красноречива:

  • Недвижимость в Лондоне по цене от £ 2 млн. скупается русскими, при этом они занимают лидирующее место среди всех, кто совершил сделку о покупке, превосходя азиатов и арабов.
  • Русские инвесторы занимают 5-е место среди всех национальностей, которые заключали договора о покупке жилья в Лондоне, уступая жителям Китая и арабам.
  • 85% от общего числа сделок, заключенных в 2013 году о продаже квартир в элитном центре Лондона – City of London, совершили именно вкладчики из РФ и стран СНГ.
  • Примерно 35% населения Восточных районов Лондона, где приобретается бюджетное жилье по стоимости в £ 150 тыс., состоит из русской диаспоры.

Факты красноречиво говорят за себя. В свою очередь британское государство активно содействует зарубежным инвесторам в приобретении жилья в столице, создавая различные субсидионные программы, например, «Куплю дом», а также давая возможность взять ипотечный кредит на недвижимость в Лондоне, в том числе даже для нерезидентов страны.

Районы с элитной и бюджетной недвижимостью в Лондоне

Хотя в Лондоне и существует на 2015 год дефицит жилья в размере 30%, который не способен покрыть спрос, однако рынок недвижимости в столице готов предложить широкий ценовой диапазон жилых объектов, разрушая при этом миф о недоступности квартир в Великобритании. На цену влияет ряд факторов, в первую очередь – район, габариты жилья, этажность, наличие парковки, транспортная развязка, близость культурных, развлекательных и общественных объектов. Учитывая их, каждый покупатель сможет приблизительно ориентироваться в предложениях, которые ему поступают.

Бюджетная недвижимость в Лондон – это не миф, приобрести подобный вариант можно, выбирая жилые объекты в Восточных частях Лондона. Это своеобразные промышленные зоны, где к 2014 году сформировалась русская диаспора, целые кварталы с русскоговорящим населением. На Востоке Лондона выстроены целые спальные микрорайоны с типовыми квартирами, которые имеют большую схожесть с московскими Текстильщиками. Удаленность от центра, необходимость ежедневно тратить около 1-го часа езды в центры – это основной фактор, который влияет на общую стоимость квартиры. На сегодняшний день апартаменты с одной спальней в этом районе можно купить за £ 150 тыс., квартира с двумя спальными комнатами обойдется от £ 200 тыс.

Покупка бюджетной недвижимости в Лондоне зачастую несет не просто характер приобретения жилплощади. Так, многие инвесторы выкупают целые общежития с малогабаритными комнатами в пригородных частях Лондона, сдавая их в аренду и выручая 3-5% арендной платы (на момент 2014 года). Иная категория покупателей – родители студентов и учеников, которые обучаются в столице и нуждаются в собственном жилье. Около 60% от сделок по бюджетным квартирам, было составлено именно родителями. Более того, даже, невзирая на относительно низкую стоимость, подобные квартиры неустанно повышаются в своей цене. Своим владельцам они способны принести до 7% годового дохода при оформлении сделки о перепродаже.

Однако среди соотечественников, которые инвестируют собственные средства в объекты недвижимости столицы Великобритании, большой процент составляют покупатели элитной недвижимости в Лондоне. Об этом красноречиво говорит статистика от Knight Frank, которая выдвинула жителей из Российской Федерации и СНГ в топ-1 среди покупателей элитных апартаментов не ниже чем £ 2 млн.

Элитные апартаменты и таунхаусы располагаются в фешенебельных районах столицы, которые близки к центру, так называемые, Prime Central London. Среди основных таких районов, где апартаменты с 3 спальными комнатами, балконом и парковкой стоят не менее £ 7 млн. является Belgravia, она же и занимает первенство среди всех остальных регионов столицы, которое сумело реализовать более 26,61% сделок на £ 10 млн. за 1-н жилой объект.

В среднем, цена на лондонскую недвижимость в фешенебельных районах широко варьируется. Пиковые показатели приходятся на Mayfair и Belgravia, а также Chelsea и Knightsbridge. На 30% ниже стоимость жилых элитных апартаментов в районах Риджентс Парк (Regent Park) и Хампстед (Hampsted), которые попали в топ-10 районов, продавших 8,15% и 3,4% элитных объектов стоимостью от £ 10 млн.

Покупка жилой недвижимости в Лондоне: что можно посоветовать?

Приобретение недвижимости в столице Британии – важный шаг. Опыт работы экспертов нашей компании основан на 10-ней практике, которая позволяет содействовать в покупке жилья в Лондоне. Мы имеем прямой выход на агентства и компании застройщиков, поэтому способны предложить любой тип жилого объекта, в любом районе столицы, благодаря чему можно подобрать вариант, удовлетворяющий ценовые критерии, критерии месторасположения, габариты и комфортабельность.

Наши специалисты также окажут активную юридическую поддержку, информационную поддержку, которая обеспечит выгодное вложение финансовых средств в жилье Вашей мечты.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас