• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Студенческие апартаменты – высокодоходные инвестиции с минимальными рисками

Студенческие апартаменты – высокодоходные инвестиции с минимальными рисками

Инвестиции в студенческие апартаменты, расходы инвестора, потенциальная прибыль, правила подбора объекта, спрос в секторе студенческой недвижимости – данные вопросы рекомендуется изучить тем инвесторам, которые намерены вложить финансовые активы в студенческую недвижимость. Это даст возможность подобрать высокодоходный инвестиционный объект, гарантированно окупающий все расходы.

Перспективность вложений в студенческие апартаменты

Студенческие апартаменты в Великобритании – это наиболее доходный сектор недвижимости, поскольку на него всегда существует высокий спрос. Спрос сформирован притоком иностранных студентов, которым требуется место проживания вблизи крупных университетов. В результате этого годовой доход инвестора, вложившегося в студенческую недвижимость, составляет в среднем около 9% от сдачи в аренду, плюс увеличение стоимости недвижимости (как правило от 7% до 15% в год).

Помимо высокой доходности и быстрой окупаемости инвестиций, собственник студенческих апартаментов не будет заниматься самостоятельным поиском арендаторов, так как недвижимость подобного класса управляется специальными "Управляющими компаниями".

Пример: описание проекта и его перспективы

В университетском городе Чешер располагается жилой комплекс, предоставляющий апартаменты студентам. Комплекс возведен в 6 минутах езды от одного из крупнейших университетов Великобритании. В нем насчитывается 61 квартира, доступная для заселения. Инфраструктура объекта предусматривает спортивный зал, укомплектованный тренажерами, отделение для хранения велосипедов, холлы для встреч, парковую зону и многое другое. Общая численность студентов достигает 15 тысяч, которые являются гражданами 90 различных государств.

К настоящему моменту свыше 12 тысяч студентов проживает не в университетском кампусе, так как в нем ограниченное количество мест, в результате этого студенты арендуют бюджетную недвижимость в радиусе 1 км. от университета. Арендные ставки в округе стабильно растут из года в год.

Финансовый аспект

При покупке стандартной квартиры-студии расходы инвестора составят от £64,995, при этом инвестор может приобрести апартаменты улучшенной планировки, что увеличит расходы на £5,000-£10,000.

В случае покупки квартиры-студии по цене в £70,000, инвестор может рассчитывать на 8,5% годового прироста капитала, что в эквиваленте составляет £6,000 за год.

Покупка студенческих апартаментов совершается off-plan, то есть, в комплексе, который находится на этапе строительства. Для покупки объекта инвестор оплачивает 50% от стоимости недвижимости в момент регистрации сделки. Далее оплачиваются остальные 50% к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию. При этом покупатель имеет возможность перепродать недвижимость до завершения строительства комплекса – в этом случае остальные 50% будут оплачены застройщику новым покупателем.

Медиа Сити 1 (Манчестер)

  • 1036 квартир уже с мебелью, что уникально для рынка недвижимости
  • самая большая комплексная застройка северозапада Англии
  • квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, есть и студии
  • подземная парковка, спорт зал и домашний кинотеатр
  • первые два этажа будут отданы под небольшие бутики и кафе
  • здание находится в красивой гавани
  • BBC и ITV создают свои инновационные центры в том же месте
  • здесь же находится большой музей и театр, около 40 кафе и ресторанов в этом районе
  • завершение строительства - август 2016
  • за 2014 год недвижимость в этом районе Манчестера выросла в стоимости на 12%
  • это первый в Европе центр новых телевизионных технологий передачи вещания, ожидается 10 тысяч рабочих мест в этом районе года ББС и другой канал АйТиВи перевезет сюда своих сотрудников из Лондона
  • важно отметить, что государство поддерживает развитие этой части Манчестера, помогая с инвестициями и развитием района, так как это пример для других городов как из пустующих складов можно сделать модное и прибыльное для города место
  • средний размер студии 29 кв метром
  • одна спальня 38 кв метров
  • годовая прибыль ожидается в 6%, фиксированная в договоре с управляющей компанией
  • прекрасное сообщение с другими частями города, скоростные трамваи

Медиа Сити 1

Что есть интересного в этом комплексе:

  • мебель при сдаче
  • более дорогая отделка
  • план оплаты: 25% при обмене контрактами, затем 10% через 6 месяцев и остальные 65% уже при окончании строительства в августе 2016
  • более стремительный рост цен
  • все большие квартиры были проданы первыми, остались только студии и односпальные

Пример односпальной квартиры (стоимость до 125 тыс. - не платится гос. пошлина, на разницу от 125 тыс до 259 тыс платится 2%)

  • £134 950 на 20-м этаже
  • £119 950 на 2-м этаже

Студии стоят около 100 тыс с разницей плюс/минус 5 тыс в зависимости от этажа

В здании, где мы продаем сейчас квартиры 20 этажей, другие здания и фазы будут запущены позже

70% квартир в этом здании уже продано

Многие владельцы квартир уже получили предложения о сдачи квартир в 2016м через управляющую компанию

Media City Studio Как добраться до Манчестерского университета

Медиа Сити

Посмотреть на карте

Расстояние до городов Великобритании:

  • Болтон - 13.9 км (18 минут)
  • Лидс - 50.1 км (54 минут на машине)
  • Шеффилд - 40.5 км (1 час 12 минут на машине)
  • Бирмингем - 82 км (1 час 32 минуты)
  • Лондон - 195 миль (3 часа 33 минуты)

Описание:

  • Тип: Квартира (Новая Сборка)
  • Спальни: Студия
  • Ванные комнаты: 1
  • Размер: 29.00 кв. м.
  • Форма владения: Лизхолл

Медиа Сити 1 План

В проекте строительства 4 высотных дома . Общее количество квартир 1036

Расположен рядом с офисом ВВС в самом центре района Медиа Сити.

Срок окончания строительства комплекса конец 2016 –середина 2017 года.

Стоимость квартиры-студии в этом комплексе от 95 000 фунтов

Закреплённая контрактом прибыль 6% (чистая годовая прибыль после вычета всех издержек на содержание квартиры и комплекса) перечисляется владельцу квартиры четырьмя платежами в течении года (каждый квартал). Процент дохода фиксируется на ближайшие три года, дальше возможен пересмотр процента (был только на повышение по другим проектам).

Мы располагаем всеми поэтажными планами и поможем выбрать лучший для Вас вариант квартиры.

Медиа Сити

Адельфи Верфь (Манчестер)

Манчестер - это динамичный, яркий и современный город северной Англии с прекрасной транспортной доступностью - скоростная дорога до Лондона и локальный аэропорт. В этом городе расположен один из самых известных университетов с уклоном в технологию и науку.

От Манчестера до Лондона около 3 часов, есть удобное транспортное сообщение (скоростной поезд) .

Манчестер современный город . Население насчитывает 500 тыс. человек.

Сейчас экономика города связана в основном с финансами, банковским сервисом, страхованием и оказанием юридических услуг. Развит медийный и коммуникационный бизнес. Город считается одним из лучших студенческих городов Великобритании, несколько университетов, колледжей. Манчестерский университет занимает 3-е место в стране после Оксфорда.

В 2007/08 учебном году здесь обучалось свыше 40000 студентов

  • До университета Солфорда - 0.2 км (5 минут ходьбы)
  • До Солфорд Полумесяца и salford Центральной железнодорожной станции-0.5 миль (11 минут пешком)
  • Динсгейт, Манчестер Сити-Центр - 0.9 миль (19 минут)
  • Манчестер Арндейл торговый центр - 1.0 км (пешком 22 минут)
  • Солфорд торговый центр - 1.1 км (25 минут ходьбы)
  • Media City UK, Пристань Солфорда - 2,3 км (10 мин езды)

Информация о комплексе Адельфи Верфь

Новый комплекс Адельфи Верфь будет построен на берегу реки Ирвелл, в прекрасном зеленом районе Манчестера Салфопд, но всего в 10 минутах от цента города. 580 дизайнерских квартир, сейчас продается первая стадия по наиболее выгодным ценам. В комплексе прекрасная отделка квартир, тренажерный зал, лобби для общения жителей комплекса, сад. Сейчас остались квартиры с одной спальней и студии.

В этом районе Манчестера было решено создать проект Медийный Интернет Технологий и Рекламы Центр Великобритании, как только объявили об этом проекта, рост цен в прошлом году составил 14 процентов. В 2015 году ожидается как минимум такой же рост цен. Квартиры хороши как для студентов, так и для молодых профессионалов, которые будут работать в Медийном Центре. Все квартиры будут сданы с ремонтов, включая кухню и ванную.

Есть различные варианты по площади и расположению - студии от 32 до 40 кв метров, квартиры с одной спальней до 50 кв метров. Всего семь этажей.

Пример студии в комплексе Адельфи Верфь

 Адельфи Верфь студия

Пример квартиры с одной спальней в комплексе Адельфи Верфь

Адельфи Верфь с одной спальней

Расстояние от Манчестера до Лондона

Расстояние от Манчестера до Лондона

Расстояние от комплекса до Манчестерского университета

Расстояние от комплекса до Манчестерского университета

Посмотреть на карте

Срок окончания строительства комплекса сентябрь 2016 года.

10 этажный комплекс расположен на набережной канала в 10 мин ходьбы от центра города.

580 дизайнерских квартир.

Цены на квартиры

Мы предлагаем как студенческое жилье - студии так и квартиры с 1 спальней от 95 000 и 110 000 фунтов соответственно.

 Объект Тип Цена Количество предложений Прибыль  % годовых План платежа
Adelphi Wharf Студия £94,995 15+ 6%

£5,000 при резервации,

25% на момент обмена контрактами,

25% в ноябре 2015,

50% окончание 2016

Аделфи Верфь Одна спальня £109,995 15+ 6%

£5,000 при резервации,

50% на момент обмена контрактами,

50% окончание 2016

При желании можно рассмотреть и другие варианты в этом проекте.

Особенности:

  • 10 минут пешком до центра
  • ландшафтный сад
  • автостоянка
  • тренажерный зал
  • стоянка велосипедов
  • расположен вблизи парка и канала

Закреплённая контрактом прибыль 6% (чистая годовая прибыль после вычета всех издержек на содержание квартиры и комплекса)перечисляется владельцу квартиры четырьмя платежами в течении года (каждый квартал). Процент дохода фиксируется на ближайшие три года, дальше возможен пересмотр процента (был только на повышение по другим проектам).

Мы располагаем всеми поэтажными планами и поможем выбрать лучший для Вас вариант квартиры.

 

 

Скачать полную информацию о комплексе Адельфи Верфь

Проект Ливерпуль

Население города составляет свыше 440 тыс. человек. От Ливерпуля до Лондона около 3 часов, есть удобное транспортное сообщение. Аэропорт имени Джона Леннона находится в 12 км на юго-восток от центра города. Связан с Ливерпулем и другими городами автобусным сообщением. Также недалеко от аэропорта есть железнодорожная станция Ливерпуль Саус Парквэй, до которой также можно добраться автобусом. Есть железнодорожный вокзал Liverpool Lime Street , связывающий Ливерпуль с остальными городами Великобритании. В Ливерпуле действует система пригородно-городского метрополитена Merseyrail.

Это один из самых красивых городов северной Англии с прекрасными морскими видами.

В Ливерпуле много модных магазинов, включая самый большой магазин TopShop в Британии и головной лидирующий магазин сети Zara, куда поступают все новые коллекции и продается дизайнерская одежда. В Ливерпуле сейчас обучаются 70 тыс. студентов из них более 20 тыс. обучаются в Ливерпульском университете. И это число с каждым годом увеличивается.

Расположение:

  • До набережной - 5 минут ходьбы
  • Альберт-Док - 15 минут ходьбы
  • Самый знаменитый торговый центр - 16 минут
  • Морской музей Мерсисайд - 18 минут ходьбы
  • Тейт Ливерпуль - 20 минут ходьбы
  • Ливерпуль Центральный вокзал - 22 минуте ходьбы
  • До Мерси тоннеля - 25 минут ходьбы
  • Княжеский Парк - 28 минут
  • Университет Ливерпуля - 30 минут ходьбы
  • Сефтон Парк - 10 минут езды

Полный презентационный ролик Вы можете увидеть ниже

Расстояние от Ливерпуля до Лондона

Расстояние от Ливерпуля до Лондона

Пример студии в комплексе Ливерпуль 1

Проект Ливерпуль 1

Классические современные студенческие апартаменты, прекрасный дизайн, один из лучших проектов в Ливерпуле. Близко к университету и центру города. Старинный, классический и престижный университет, 21 тыс студентов, четверть их них иностранцы, активно растет и развивается, привлекая все больше и больше иностранных студентов.

  • 92 студии будут сданы на первой фазе проекта.
  • В комплексе есть джим, домашний кинотеатр, лобби для работы, встреч и учебы.
  • В сентябре 2015 года будет завершено строительство.
  • Средний метраж студии 20 кв метров.

Цены на студенческие апартаменты

Объект Тип Цена Доступно Прибыль от аренды Порядок платежей
Adelphi Wharf Студия £76,995 20+ 7%

£5,000 на момент резервации,

50% на момент обмена контрактами

50% на момент окончания строительства

Срок окончания строительства комплекса - сентябрь 2015 года.

На 8 этажах расположены 133 студии. Большинство студий стандартные от 25 до 42 кв. м.

Стоимость варьируется от 77 000 фунтов до 100 000.

Закреплённая контрактом прибыль 7% (чистая годовая прибыль после вычета всех издержек на содержание квартиры и комплекса) перечисляется владельцу квартиры четырьмя платежами в течении года (каждый квартал). Процент дохода фиксируется, например для Ливерпуля это будет на ближайшие три года, пока пересмотр процента был только на повышение (по другим проектам).

Комплекс имеет:

  • Свой спортзал
  • Небольшой домашний кинотеатр
  • Общий холл, где студенты могут общаться и отдыхать после занятий.

Студенческие апартаменты будут сданы застройщиком с полным ремонтом и со стандартным пакетом мебели, которая уже входит в стоимость.

Мы располагаем всеми поэтажными планами и поможем выбрать лучший для Вас вариант.

 

 

Скачать полную информацию о Проекте Ливерпуль

Студенческие апартамены в Англии. Часто задаваемые вопросы

Образование в Великобритании – это знаменитый бренд, привлекающий людей со всего мира. Помимо известных во всем мире Оксфорда и Кембриджа, в Англии есть ряд известных студенческих городов - спутников, таких как Манчестер, Ливерпуль и Шеффилд. Важно отметить, что существуют государственные программы по развитию научной базы университетов и аспирантур, а также исследовательских институтов при университетах, что делает эти города привлекательными для молодых учёных.

Почему жилье в студенческих городах - хорошая инвестиция?

Уникальный рынок студентов и научных работников, который ежегодно растёт в Англии благодаря глобализации и притоку студентов со всего мира. Спрос на образование всегда будет стабильным, при любой экономической ситуации в стране, и студентам нужно будет жилье.

Основной принцип такой инвестиции – это стабильный доход при минимальном риске. Инвестору надо только приобрести жилье и он будет получать стабильный гарантированный доход от управляющей компании, которая возьмёт на себя все вопросы по поиску квартирантов, общению с ними на регулярной основе, оплате сборов по обслуживанию комплекса.

При необходимости жильё может быть продано в любой момент, даже вместе с действующим контрактом на аренду.

Какие условия контракта с застройщиком?

При покупке недвижимости контракт заключается непосредственно с застройщиком. Мы предлагаем троих застройщиков, с которыми мы работаем на протяжении 4-х лет, запустили 50 проектов, и из них 38 уже закончили.

При бронировании квартиры застройщик просит внести 5 тыс. фунтов депозит, который учитывается как часть стоимости квартиры. Через 21 день происходит обмен контрактами при внесении 50-ти процентов от стоимости квартиры, и клиент становится владельцем. Далее необходимо будет внести оставшиеся 50 процентов на момент окончания проекта в сентябре 2015, 2016 или 2017 года, в зависимости от срока сдачи.

Если застройщик не завершает строительство в срок и запаздывает более чем на 6 месяцев (чего пока никогда не случалось с застройщиками, выбранными нами), клиент получает полную компенсацию своих вложений, так как первоначальный взнос (50 процентов) от стоимости квартиры страхуется гос. компанией за счет застройщика по закону. Так что депозит будет возвращён при любых обстоятельствах.

Как работает управляющая компания?

После завершения строительства владелец квартиры заключает контракт с управляющей компанией, которая является частью компании - застройщика. В контракте с управляющей компанией обговариваются обязанности по поиску квартирантов, общению с ними, перечисления обговоренной суммы дохода от сдачи (от 6 до 9 процентов годовых «чистыми», уже после оплаты обслуживания комплекса и услуг по поиску квартирантов).

Как часто заключается контракт с управляющей компанией?

Каждый год. За последние три года доходы от сдачи недвижимости пересматривались в контракте в сторону повышения на ежегодной основе.

В каком размере будет выплачиваться доход от сдачи и в какие сроки?

Доход будет выплачиваться от 6-ти процентов годовых, как обговорено в контракте, заключенном с управляющей компанией. Доход будет выплачиваться в конце каждого квартала.

Какие налоги надо будет платить с годового дохода от сдачи недвижимости?

На данный момент не резиденты Великобритании не должны платить налог на доход. Все налоги должны быть уплачены на территории страны, резидентом которой является получатель дохода, и в соответствии с законом этой страны.

В чем разница между студенческими апартаментами и студенческой жилой недвижимостью?

В студенческих апартаментах разрешается жить только студентам, у них должен быть студенческий регистрационный номер. Студенческие апартаменты будут сданы застройщиком с полным ремонтом и со стандартным пакетом мебели, которая уже входит в стоимость квартиры. Студенческие апартаменты более простые с точки зрения дизайна, и чаще всего меньше по площади, чем студенческая жилая недвижимость. Среди предложений доминируют студии.

Студенческая жилая недвижимость рассчитана не только на студентов, там могут жить как аспиранты, так и сотрудники университета, обычные жители города или даже сам владелец недвижимости. Такая недвижимость более разнообразна с точки зрения количества комнат – бывают и студии, и односпальные квартиры, даже квартиры с двумя и тремя спальнями, которые популярны среди молодых семей и молодых профессионалов, которые снимают такие квартиры вдвоём или втроём соответственно. Мебель не входит в стоимость квартиры, но при необходимости набор мебели можно купить примерно за 3 тыс. фунтов. На рынке недвижимости около половины квартир сдаются без мебели, часто такие варианты предпочтительнее, так что покупка мебели не всегда обязательна. Все квартиры сдаются с ремонтом, ванной и встроенной кухней.

Нужно ли ремонтировать недвижимость?

Хотя контракт заключается на год, чаще всего квартиранты снимают на более долгий срок, даже на три-четыре года. В течение первых трёх лет ремонт не требуется. Квартиросъёмщик вносит депозит в размере 6-ти недельной оплаты, который используется при каком-либо видимом ущербе квартиры. После трёх лет обычно требуется освежить стены перед заездом новых квартиросъёмщиков, но никакого капительного ремонта не требуется. Такой косметический ремонт будет за счёт владельца квартиры. Наша компания готова помочь с любым видом ремонта и предложить помощь наших партнеров - строителей.

Можно ли купить квартиру не приезжая в Великобританию?

Когда будет выбран подходящий вариант, нам нужны будут: копия паспорта, переведенная и заверенная нотариусом, и выписка из банка для подтверждения адреса покупателя. На момент резервации 5000 фунтов можно оплатить карточкой по телефону.

Далее сделку будет вести юрист. Мы можем предоставить три предложения от русскоговорящих юристов, с которыми мы работаем по подобным проектам, но рады будем работать с юристом покупателя, если такой уже имеется.

Какие затраты потребуются при покупке недвижимости?

Любая сделка по купле - продаже недвижимости должна заключаться через юриста. Услуги юриста платные и составляют примерно 1200 фунтов. При покупке более, чем одного объекта надо будет заплатить юристу за проведение каждой сделки, но уже по меньшей цене, благодаря большому количеству сделок.

Какую квартиру лучше выбрать?

Все квартиры хорошо сдаются, основная разница - это площадь квартир. Большие квартиры хорошо сдаются семьям и друзьям, которые живут в одном городе. Можно купить разноплановые квартиры и желательно в разных комплексах, если Вы планируете купить более чем одну квартиру.

Название проекта

Тип Комплекса

Тип квартир

Цена

в фунтах

Доступно квартир

Доход от сдачи в аренду

Срок сдачи

Аделфи Верфь

г. Манчестер

Обычное жилье

Рядом с университетами центром города

Студии

Одна спальня

от 94,995

от 109,995

30+

6 %

Сентябрь 2016

Соверен Хауз

г. Шеффилд

Студии

Студии улучшен. планировки

от 64,995

 

30+

8.35%

Сентябрь 2015

Ньюбанк

Хауз

г. Шеффилд

Студии

Студии улучшен. планировки

Одна спальня

Две спальни

 

от 67,795

от 67,495

 

от 74,995

от 109,995

60+

8.35%

Медиа Сити 1 (рядом с офисом ББС)

г. Манчестер

Студии

от 94,950

30+

6%

Конец 2016/ средина 2017

Ливерпуль 1 гЛиверпуль

Студенческое жилье

Студии

от 76,995

20+

7%

Сентябрь 2015

Какие следующие шаги?

Если инвестиция в студенческое жильё привлекательна для Вас, надо определиться:

  • какой у Вас бюджет,
  • какие сроки окончания Вас устраивают (2015, или 2016, или 2017),
  • какой тип квартиры Вы бы хотели купить (студия или одна спальня, студенческие апартаменты или просто жилую недвижимость).

И мы подберём варианты из предложенных выше, или запросим наших застройщиков о других проектах. Квартиры однотипные и у нас есть информация о подробных поэтажных планах.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас