• London Consulting - строительная компания в Лондоне предоставляющая полный спектр консалтинговых услуг. У нас Вы найдете высокий сервис и индивидуальный подход. Мы работаем в следующих областях:
    • строительство и ремонт;
    • проектирование и дизайн;
    • покупка-продажа объектов под застройку;
    • инвестиционные программы;
    • юридические консультации;
    • консультации по кредитам;
    • консультации по налогообложению.

    И самое главное...
    Мы любим наших клиентов и дорожим ими!

Успешные инвестиции – анализ высокорентабельных объектов реального сектора

Успешные инвестиции – анализ высокорентабельных объектов реального сектора

Успешные инвестиции, оптимальные для вложения объекты, реальный сектор как перспективная область инвестирования, потенциальные риски, лучшие экономические рынки – знание ключевых аспектов отбора объектов для инвестиций позволяет размещать активы в наиболее доходные проекты. К настоящему моменту высоким спросом пользуются строительные проекты реального сектора инвестиций, которые отличаются минимальными рисками и высокими объемами доходов.

Строительные проекты как объект для успешного инвестирования

Успешные инвестиции – это финансовые вложения в объекты, которые заведомо принесут доход. Прогнозы относительно гарантий доходности определяют риски. Наиболее безрисковой инвестиционной деятельностью считается вложение активов в реальный инвестиционный сектор, то есть, в такие объекты как жилищное строительство, недвижимость (коммерческого или жилого типа), земельные участки и т.д. На сегодняшний день наибольшее число активов со стороны инвесторов из СНГ поступает в строительство, объемы которых достигают 1,2 трлн рублей. При выборе конкретного строительного проекта инвесторы опираются на следующие показатели:

  • Показатели рентабельности на текущий момент, то есть, на объемы дохода, который можно получить от инвестиционной деятельности с учетом актуальной ситуации на рынке;
  • Сроки окупаемости. Капиталовложения в новостройки окупаются в среднем за 4-5 лет, однако наиболее успешные инвестиции в надежные рынки позволяют получать доход уже через 2 года с момента вложения;
  • Текущий прирост к ценам. В среднем квартиры в новостройках России дорожают на 5% ежегодно, однако на европейских рынках объемы роста цен составляют около 7%;
  • Динамику изменения рентабельности. Динамика изменения рентабельности оценивается на основании макроэкономических, региональных и микроэкономических факторов. Успешные инвестиции можно осуществить на рынке с низкой инфляцией, с низкой конкуренцией в сегменте строительства, с высоким спросом на первичную недвижимость у покупателей и т.д.

Фактически, 2014 год оказался кризисным для экономики России и стран СНГ, поэтому аналитики отметили существенный приток инвестиций в первичную недвижимость на европейский рынок. Наибольшее число вложений поступило в новостройки Лондона. Тенденция объясняется несколькими факторами:

  • Быстро растущими ценами, которые превышают средние показатели в Европе – новостройки в Лондоне ежегодно дают 9% прирост к капиталу;
  • Низкой инфляцией в размере 2%, которая увеличивает успешность инвестирования. Высокий индекс инфляции, с одной стороны, препятствует финансированию строительства банками, ввиду нестабильности национальной валюты. Уровень инфляции в России достиг 16%, в результате чего многие проекты попали в «заморозку»;
  • Высокий спрос. Успешные инвестиции в лондонских новостройках осуществляются в основном благодаря высокому спросу на объекты. Спрос в размере 12,1 покупателя на объект обеспечивает новостройке быстрый прирост к капиталу и увеличение показателя ликвидности.

Объемы иностранных инвестиций в успешные строительные проекты Лондона

Элитный сегмент новостроек Лондона позволяет совершать наиболее успешные инвестиции, именно поэтому свыше 88% всех капиталовкладчиков из-за рубежа ориентируется на элитный сектор. По данным Savills, стоимость таких объектов варьируется в пределах £5,000,000 - £7,000,000, однако и ежегодный прирост к капиталу подобной недвижимости превышает усредненные показатели в 9%.

Наиболее активными в покупке новостроек оказались Юго-Восточные регионы Азии, а также страны СНГ. Максимальное число вложений с покупкой квартир в новостройках осуществили сингапурцы – свыше 22% от всех продаж, уроженцам Гонконга было продано около 16% квартир от общего объема. Успешные инвесторы из стран СНГ реализовали около 5% от общего числа покупок первичных квартир, но, учитывая кризис в России, к 2015 году ожидается увеличение спрос до 10%. Фактически, объемы русских инвестиций в строительство британской столицы составили £ 102,400,000.

В целом, согласно данным экспертов, за последний год объемы иностранных активов, вложенных в новостройки Лондона, возросли на 18,1%, что эквивалентно $3,530,000,000, в сравнении с началом 2014 года. Наибольшее число успешных инвестиций поступило в строительные проекты в районах Мэйфер, Найтсбридж и Белгравия. Для покупки квартир в новостройках инвесторы из СНГ обращаются в русифицированные агентства по продаже недвижимости, одним из наиболее популярных агентств, осуществляющих поддержку

Схема успешного инвестирования в первичную недвижимость – перепродажа квартир на этапе застройки

Для покупки квартир в новостройках инвесторы из СНГ обращаются в русифицированные агентства по продаже недвижимости. Статистика показала, что наибольшее число обращений за поддержкой поступило в компанию Лондон Консалтинг, специализирующейся на продаже недвижимости в элитном секторе Лондона. Аналитики компании отмечают, что успешные инвесторы из СНГ, при покупке квартиры в новостройках, используют особую инвестиционную схему – вложение в квартиру в фазе off-plan (на начальном этапе возведения комплекса) с последующей перепродажей объекта к концу строительства. При покупке таких квартир инвесторы получают помощь от специалистов в выборе застройщика, в подборе рентабельного строительства, ликвидной недвижимости, что дополнительно увеличивает доход наших вкладчиков.

Доход от вложений в сектор новостроек Лондона можно рассчитать по схеме. Например, вкладчик приобретает квартиру off-plan по цене £1,000,000. Реальный объем его расходов – только £200,000 от цены. Так как ему нужно выплатить 10% на депозит в момент подписания контракта и еще 10% от стоимости апартаментов через один год (10%+10%=20%). За каждый год (согласно рыночному показателю) недвижимость будет расти в цене на 10%. Итого, цена квартиры составит £1,200,000 уже через 2 года с момента вложения. Перепродажа апартаментов даст доход в 100% за два года или же £200,000 чистой прибыли.

Успешность инвестирования при этом заключается в нескольких факторах:

  • Инвестор несет расходы только за внесения депозита (£200,000) и может получить доход уже через 2 года;
  • Инвестор не оплачивает 80% от остальной стоимости квартиры – выплаты полностью ложатся на нового покупателя, но уже с учетом роста цен;
  • Инвестор перепродает недвижимость с учетом повышения цены - продолжительность сроков строительства будет влиять на объемы прироста к капиталу;
  • Инвестор не оплачивает Гербовый сбор. Гербовый сбор – это ключевой налог, облагающий покупку недвижимости в Лондоне, его оплата ложится на нового покупателя, фактически происходит экономия на налогах в размере 1%-5%;
  • Инвестор имеет право полностью выкупить объект после сдачи новостройки в эксплуатацию, при этом будет оплачиваться «замороженная» стоимость объекта, которая была актуальна в момент первого депозитного взноса;
  • Инвестор получает гарантии со стороны Комитета по Жилищному Строительству сроком на 10-ть лет;
  • Если строительство будет приостановлено, то инвестору вернут в 100%-м объеме вложенный депозит, так как застройщики страхуют все депозиты в специальных органах.

Таким образом, инвестиции в новостройки Лондона являются самыми успешными проектами, которые может предложить европейский рынок недвижимости.

Офис в Лондоне

 

Офис

Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные

Онлайн поддержка - круглосуточно!

 

СМИ о нас