Мы лучшие!
Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» – экспертное консалтинговое агентство, содействующее в покупке элитной недвижимости в Лондоне более 10-ти лет.
Эксклюзивная недвижимость
Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» готова взять на себя все организационные моменты с оформлением сделок, предоставить юридических консультантов и экспертов в системе налогообложения, страхуя клиентов от рисков.
Кто мы
Агентство недвижимости в Лондоне! Мы активно сотрудничаем с девелоперами, инвесторами, компаниями-застройщиками и имеем выход на элитный сегмент квартир и домов VIP-категории.
Что мы делаем
Наша компания оказывает практическую помощь в покупке домов, квартир и другой недвижимости в Лондоне и на всей территории Великобритании.
Поему мы?
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и знают, как найти выход даже в самых нестандартных ситуациях. С нами качественный результат Вам гарантирован.
LONDON CONSULTING - агентство недвижимости в Лондоне с комплексной поддержкой
Наше агентство недвижимости в Лондоне предоставляет инвесторам возможность получить комплексный спектр услуг, соответствующих современных требованиям консалтинговой сферы. Наша практическая и консультационная поддержка станет основой для инвестиций, несущих перспективы в будущем.
Инвестиционный проект в Лондоне
Наша компания, которая имеет исключительно положительную репутацию в сфере реализации недвижимого имущества, предлагает вашему вниманию новый инвестиционный проект с высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью. Нам удалось удачно выкупить станцию технического обслуживания (СТО), которая будет демонтирована и на ее месте вскоре будет красоваться шикарный 9-квартирный жилой комплекс. Соответствующий проект уже составлен. В ближайшее время намереваемся преступить к строительству здания. На данный момент потенциальным инвесторам выпал прекрасный шанс откликнуться на наше выгодное предложение. При покупке проекта прямо сейчас инвестору необходимо будет заплатить £1.7 млн. фунтов. Такая привлекательная цена указана лишь по той причине, что на сегодня процедура получения разрешения находится на начальном этапе. Юрист нашей компании уже подготовил всю необходимую документацию и получил одобрение со стороны местных властей, соответственно, разрешение будет выдано в ближайшее время. Как только это произойдет – стоимость объекта автоматически возрастет до £1.9 млн. фунтов. У нас уже имеются планы всех квартир, которые будут выстроены в рамках данного объекта. Заинтересованным лицам мы готовы предоставить подробную информацию обо всех жилых помещениях.
Теперь сосредоточимся на проекте:
Срок реализации проекта: 9 месяцев
Адрес: 404 High Road Leyton, E10 6QE
Этажность: 3
Стоимость объекта без разрешения на строительство: £1.700.000
Стоимость объекта с разрешением: £1.900.000
Затраты на строительство: £600.000
Стоимость продажи готового проекта: £3.400.000
Ожидаемый доход инвестора: £900.000
Первый этаж
Здесь будут располагаться 4 квартиры, каждая из которых будет включать в себя 2 спальные комнаты. Также у каждого владельца этих квартир будет собственный сад. Цена таких апартаментов варьируется от £365.000 до £450.00, в зависимости от площади квартиры. Квадратура самой маленькой – 61,5 м2, большой – 86,3 м2.
Второй этаж
Здесь будут выстроены три квартиры, одна из которых с одной спальней, вторая – с двумя, а третья – с тремя спальнями. В двух из этих квартир будут находиться просторные террасы, а последняя характеризуется наличием зимнего сада. Самая большая из этих квартир будет занимать площадь в 89 м2, а самая маленькая – 52,3 м2.
Третий этаж
Здесь будут находиться 2 однокомнатные квартиры, одна из которых – с террасой и балконом, а другая – с двумя балконами. Площадь таких квартир приравнивается к 57,97 м2. Эти апартаменты будут отличаться наличием панорамных окон (от пола до потолка – во всю стену), что поспособствует попаданию в квартиры обильного количества солнечного света.
Строительные материалы, которые будут использоваться в реализации проекта, отличаются исключительным качеством и прочностью, согласно международным стандартами.
Возле объекта расположена вся необходимая инфраструктура: магазины, торговые центры, кафе, рестораны, бары, а также остановки общественного транспорта.
Цены, факторы влияющие на стоимость и возможности рынка
Квартиры в центре Лондона относятся к особому сегменту жилья «премиум-класса», поэтому их ценовой диапазон сильно отличается от среднестатистической нормы, которая на данный момент составляет 650 тыс. Продажа квартир в Лондоне цены: общий обзор рыночных предложений на 2014 год £ за жилье в благоустроенном, но не центральном районе. Однако высокая стоимость элитных квартир не является тормозящим фактором, что подтверждают цифры. Русские соотечественники занимают 5-е место среди всех зарубежных клиентов, которые приобрели элитные апартаменты на сумму от 5 млн. £, уступив первенство азиатам. Цены продажи квартир в центре Лондона не только статистически отличаются от среднерыночных, но и сильно варьируются, поэтому знание основных районов столицы, а также основных предложений, поможет русскоговорящим покупателям сделать наиболее выгодное и разумное приобретение.
Квартиры в центре Лондона - цены в основных районах округа Prime Central London
Продажа апартаментов в центре столице осуществляется по разным ценам. Так, начальная стоимость элитных квартир составляет 2 млн. £. Подобные апартаменты можно приобрести в престижном City, именно там русскоговорящие клиенты из СНГ и России осуществили рекордное количество сделок на покупку элитного жилья. Однако в среднем исторический центр предоставляет апартаменты с двумя или тремя комнатами от 3 500 млн. £. Для сравнения, среднерыночные предложения на 2014 год продаются по цене в 650 тыс. £. Контраст очевиден.
Цены на квартиры в центре Лондона высокие, поскольку владелец квартиры пользуется всеми преимуществами центра столицы: развитая транспортная развязка, хорошо сформированная инфраструктура, наличие культурных, образовательных и общественных мест. Все это в конечном результате и провоцирует рост цен на элитный сегмент жилья. Наиболее востребованными являются квартиры в центральных районах по типу Chelsea, Hampstead, Mayfair, Kensington и Regent Park. Набольшее количество сделок, проведенных в 2013 году на объекты по цене от 10 млн. £, были реализованы в трех фешенебельных районах: Belgravia, продажи в которой составили 26,67% Chelsea и Mayfair. Продажа квартир в районе Mayfair могут достигать 3 500 – 4 500 млн. £ за трехкомнатные апартаменты и персональное парковочное место. Еще более высокой стоимостью отличаются квартиры в районе Kensington, который считается лидирующим по престижности в Лондоне. Апартаменты с одной гостиной и стремя спальными комнатами здесь можно купить, начиная от 5 500 млн.
Подобные предложения лондонского рынка недвижимости являются «усредненными по цене», поскольку есть и пиковые рубежи стоимость элитных квартир в центральном Лондоне. Цены максимально пиковые предлагаются в жилом комплексе One Hyde Park. Это уникальный жилой комплекс, полностью оборудованный своей инфраструктурой, предоставляет 100% элитных апартаментов современной конфигурации и инновационного оснащения. Невероятно, но начальная цена апартаментов в таком комплексе составляет 1 200 млн. £, средние ценовые предложения в комплексе One Hyde Park равны 3 200 млн. £. На сегодняшний день владельцами квартир в данном комплексе является 10% соотечественников из Казахстана, России и других стран СНГ.
Почему не смотря на высокую стоимость сделок на продажу апартаментов в Лондоне, они остаются не просто востребованными, но даже не могут перекрыть спрос, который на них существует? Почему русскоговорящие инвесторы из стран СНГ и России активно вкладывают капиталы в квартиры и особняки по цене от 15 млн. £ в центре Лондона? Объяснить данные тенденции могут особенность рынка и ценовой политики, которая формировалась и в условиях кризиса, и в период процветания рынка.
Высокие цены продажи квартир в центре Лондона: мотивы покупателей
Цены на продажу апартаментов в респектабельных кварталах Лондона высоки, однако этот сегмент недвижимости имел свойство расти в своей стоимости даже в кризисные периоды 2009-2012 годов, в этот период рынок недвижимости всей Великобритании стагнировал, то есть, отмечалось падение цен. Однако элитная недвижимость в Лондоне не просто повышалась в цене, ежегодный прирост в этот момент равнялся 10% по отношению к иным объектам недвижимости. Более того, сейчас годовой прирост может достигать 14%, например, в районе Kensington или Hampstead, поэтому при продаже стоимость квартир исчисляется купными суммами, но владелец имеет возможность отбить затраченные капиталы со временем. Подобный прирост и стабильность положительной динамики цен обуславливают интерес инвесторов к элитным квартирам, не смотря на их высокую стоимость. Для вкладчиков это показатель возможности получить финансовую прибыль, при сделке на перепродажу квартиры. Тогда как менее ликвидный товар повышался в кризисный период на 5%, а ныне на 7%.
Цены имеет повышающиеся не только за само жилье, но и за арендную плату. Некоторые прозорливые инвесторы скупают недвижимость именно с целью сдачи объектов в аренду. За 2013 год были собраны данные, которые позволили отследить динамику повышения цен за арендную плату, максимальная аренда жилья отмечается в Chelsea, которая составляет в своих пиковых границах 16%. Однако также выгодно и прибыльно покупать квартиры в Hampstead, Belgravia и Mayfair, где средний ежегодный прирост к арендным платам равняется 12-14%.
Высокие цены за квартиру не останавливают иностранных вкладчиков, поскольку они осведомлены о дефиците жилья, которое характерно для столицы. Дефицит на момент 2013 года составлял 37%, в нынешнем году он сократился до 30%. Все это формирует конкуренцию, которая искусственно ведет к подорожанию цен. Дефицит на жилье будет существовать, как минимум, до 2030 года, особенно остро он ощущается в элитном сегменте – на квартирах. Поэтому покупка квартир в центре Лондона является безрисковым капиталовложением, которое гарантированно даст доход, ввиду спрогнозированного повышения стоимости на элитные апартаменты. Аналитики рынка недвижимости рекомендуют реализовать сделки на куплю-продажу апартаментов в центральных областях столицы цены которой сейчас ниже, чем это будет в ближайшем 2015 году.
Организация сделок на куплю-продажу квартир в центральных районах Лондон
Специалисты нашей компании освоили рынок недвижимости в Лондоне свыше 10-ти лет назад. Активная деятельность сделала возможным прямой выход на жилье в столице любого типа, благодаря чему каждый клиент может удовлетворить собственный запрос на оптимальную покупку объекта. Клиенты, сотрудничающие с фирмой, могут рассчитывать на широкий спектр специализированных услуг, среди которых:
- Помощь покупки жилья любого типа: частных особняков с земельными участками, коттеджей, квартир и элитных апартаментов в зоне Prime Central London, а также периферийных частях столицы.
- Предоставление на выбор широкого ряда объектов, которые подходят заказчику по критериям: месторасположения, цене, габаритам, общей конфигурации, а также внутреннему оснащению.
- Полная юридическая поддержка при оформлении сделок на куплю-продажу квартир в центре Лондона, а также любых других объектов в столице.
- Информационные консультации, касающиеся аспектов налогообложения и специфики рынка.
Перспективы приобретения недвижимости и анализ рыночных предложений
В центральной части Лондона, так называемой, области Prime Central London, сконцентрированы основные объекты элитной жилой недвижимости, которые привлекают инвесторов из-за рубежа. Элитная недвижимость, в том числе и фешенебельные квартиры, являются ликвидным товаром, поскольку они сохраняют стабильность положительной динамики роста стоимости и могут давать максимальную прибыль от перепродажи. Поэтому в 2014 году зафиксирован рост продаж апартаментов в жилых домах, покупателями которых становятся русскоговорящие соотечественники. Статистика красноречива: россияне занимают первенство среди владельцев элитных квартир на сумму от £ 2 млн., приобретенных в престижном деловом районе City. Несмотря на свою стоимость, приобретение элитных квартир достаточно быстро окупает себя, а также дает гарантии на получение существенных дивидендов. Прибыль получить можно от перепродажи объекта, однако большинство русскоговорящих инвесторов недостаточно осведомлены о специфике рынка, а также продажах квартир в центре Лондона, которые способны принести максимальную прибыль.
Продажа квартир в центре Лондона: почему стоит приобретать?
Квартиры в центре Лондона – это всегда элитные апартаменты, которые пользовались огромным спросом даже во время стагнации общего рынка недвижимости страны. Стагнация рынка происходила в кризисные 2009-2012 годы, но цены на элитные квартиры продолжали сохранять свой стабильный годовой прирост в 10%. Сейчас же продажа квартир в центральных районах столицы осуществляется на 14% дороже, чем в кризисные годы. Именно поэтому вложение собственных капиталов в этот сегмент жилых объектов недвижимости оптимален для тех, кто в скором времени желает не просто отбить затраченные капиталы, но и получить прибыль.
Квартиры в Лондоне «премиум-класса» также стабильно повышают арендную плату. Стоимость арендных плат в наиболее популярных районах столицы доходит до 16% годового прироста, что является рекордной отметкой среди прочего жилья в Лондоне. Поэтому продажа апартаментов в центре имеет особую перспективу для потенциальных русскоговорящих клиентов, также они могут рассчитывать на резкое поднятие стоимости квартир до 2018 года, как минимум, такие прогнозы приводят аналитики из Knight Frank. Подобное повышение цен обуславливается ростом спроса на элитные квартиры не только у британцев, скорее у жителей СНГ, России и стран востока. Россияне занимают 5-е место среди всех инвесторов, уступая лишь азиатам и жителям восточных стран. Такой ажиотаж на элитные квартиры, коттеджи и особняки в округе Prime Central London, а также их дефицит, послужат страховкой от стагнации рынка недвижимости, а значит, купля-продажа квартир в центральном Лондоне будет безрисковой сделкой для соотечественников.
На сегодняшний день максимальное количество сделок на продажу квартир в центре Лондона осуществлено в районах Kensington, Regent Park, Belgravia, Mayfair, Hampstead и Chelsea. Квартиры при этом стартуют по цене от £ 3 500 млн., однако это лишь минимум, который запрашивают за апартаменты в центральных частях столицы. Высокая стоимость данных жилых объектов обусловлена инфраструктурой и транспортной развязкой, в меньшей мере ее определяют габариты и конфигурация. Продажа квартир в центральных районах столицы обеспечит будущему владельцу, подписавшему договор на покупку, возможность пользоваться благами развитой инфраструктуры центра: общественными местами, культурными заведениями, развлекательными центрами и торговыми объектами. Именно это и является ключевым фактором ценообразования продажа апартаментов в центре столицы - округе Prime Central London.
Стоимость продажи квартир в центре Лондона
Стоимость сделок на продажу квартир в фешенебельных районах столицы Великобритании сильно варьируется. Минимальные суммы за апартаменты с 3 спальными комнатами, а также личной парковкой, составляют около 3 500 млн. £, для сравнения, средняя стоимость типовой квартиры в менее благоустроенных районах обходится в £ 650 тыс.. На сегодняшний день для соотечественников, стремящихся приобрести квартиру в центре, важно знать, что существует две категории квартир: апартаменты в элитных новостройках, а также апартаменты в жилых домах викторианской эпохи.
Все чаще среди предложений о продаже встречаются апартаменты в новостройках. Пиковая цена, которая не просто присутствует на рынке Лондона или Британии, а во всем мире, отмечается в жилом комплексе One Hyde Park. Там приобретаются баснословные резиденции, стоимость которых начинается от 1 200 млн. £, в среднем же цена в данном жилом комплексе равна £ 3 млн. Тем не менее, среди покупателей таких элитных апартаментов зарегистрирован Абрамович.
Перспективность покупки апартаментов в элитных новостройках заключается в возможности существенно сэкономить. Более того, данные аналитиков поддерживают намерения вкладчиков помещать капиталы в квартиры элитных новостроек, поскольку они будут давать максимальный ценовой прирост, который начинается от 16% в год. Покупка квартиры в престижном районе Kensington в элитном жилом массиве, даст своему владельцу до 26% годового прироста к цене. Такие данные актуальны для 2020 года.
Другой тип квартир – это жилые дома, построенные в викторианскую эпоху. Продажа подобных апартаментов в центре среднем обходится по цене около £ 10 млн. Лидирующими районами, которые реализовали максимальное число сделок на стоимость жилых объектов от 10млн. £ являются: Belgravia, Chelsea, Kensington, Hampstead и Regent Park. Характерно, что покупатели из СНГ, которые предпочитают менее насыщенную и шумную жизнь, выбирают квартиры в престижных Regent Park, а также Hampstead. Любители интенсивной жизни, с яркой ночной активностью, как правило, покупают элитные квартиры в Belgravia, Mayfair или Chelsea. Во всяком случае, где бы ни осуществлялась продажа квартир в центре Лондона, каждый купленный элитный объект будет давать максимум комфорта проживания и максимум денежных перспектив.
Организация удачной сделки на куплю-продажу квартир в центральном Лондоне
Специалисты нашей компании занимают вопросами помощи приобретения лондонской недвижимости любого типа более 10-ти лет. За годы активной работы компания расширила число деловых партнеров, благодаря чему клиенты получают широкий и прямой доступ к жилью Лондона. Клиентам предоставляется возможность получить следующие услуги:
- Подбор жилья любого типа согласно важным для заказчика критериям: ценовой диапазон, месторасположение, уровень комфортабельности и габариты жилья.
- Помощь в покупке жилой недвижимости любого типа: коттеджи, загородные дама, элитные апартаменты и типовые квартиры в центральных областях, пригородных районах Лондона и элитных поселках.
- Полное юридическое сопровождение и поддержка, благодаря которым продажа квартир в центре Лондона осуществляет на прозрачных и выгодных для клиента основах.
- Информационная поддержка клиентов: ознакомление с системой налогообложения, ценовых предложениях рынка, перспективы купли той или иной недвижимости.
Наша компания делает приобретение собственного жилья простой и выгодной процедурой.
Продажа квартир в Лондоне: цены, общий обзор рыночных предложений на 2014 год
Рынок недвижимости Лондона имеет дефицит предложений, которые не в полно объеме покрывают спрос. Однако и эта ситуация является весьма выгодной для всех соотечественников, которые стремятся купить квартиру в столице Соединенного Королевства. Жилье в Лондоне – ликвидный товар, его дефицит порождает конкуренцию, как результат – ежегодное возрастание цен жилья. Именно такой рост и составляет ценность, поскольку от него зависит возможность выручить прибыль от сделки на перепродажу квартиры. Кроме того, рынок недвижимости готов предлагать квартиры разной ценовой категории, благодаря чему рассеивается миф о недоступности приобретения жилья в столице Великобритании. Цена квартир в Лондоне цены – это основной момент, который нередко тормозит процесс покупки квартиры в столице, однако, если знать предложения рынка, то можно достаточно быстро выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит возможности платежеспособности.
Факторы ценообразования
Цена за квартиры определяется сразу несколькими ключевыми факторами. Ошибочно полагать, что главную роль в ценообразовании будут играть габариты, конфигурация и оснащение квартиры. На самом деле ключевую роль на возрастание цены играет район, территориальная привязка, от которой будет зависеть инфраструктура, доступ к различным общественным, развлекательно-культурным, образовательным или торговым местам. Как правило, районы периферии Лондона имеют менее благоустроенную инфраструктуру, в отличие от центрального округа Prime Central London.
Также цена квартир напрямую зависит от транспортной развязки, если на периферии, например, в каком-либо Восточном районе Лондона нет метро или железной дороги, то возникнет необходимость ежедневно затрачивать около одного часа езды, чтобы добраться к центру. Все это сказывается на уровне цен. Уже только после вышеперечисленных факторов, цена определяется габаритностью, конфигурацией и общим оснащением квартиры.
На сегодняшний цена квартир в Лондоне составляет в среднем £ 650 тыс. Это усредненная норма для квартир с двумя спальными комнатами, например, в районе Баттерси, который не относится к округу Prime Central London, но и не является периферийным. На самом деле ценовой диапазон на квартиры в Лондоне сильно варьируется. Он имеет нижние пороги и верхние. Нижний ценовой порог предлагают за квартиры в пригородных регионах Лондона, Восточных областях, а также на периферии Западного района Лондона, который является промышленным.
Минимальная цена при продаже квартир в Лондоне равняется £ 150 тыс., это при условии, что потенциальный покупатель выбирает квартиру с одной спальней где-то в спальном районе жилого массива. Таким районом может стать Восточная область столицы, весьма популярная среди наших соотечественников. Именно там существует русская диаспора, поскольку подобная недвижимость относится к категории «бюджетной». Также бюджетными квартирами считаются объекты в Западных районах, где преимущественно преобладает не культурно-развлекательная жизнь, а промышленная зона. Стоимость квартир в Западной части более высокая. На момент 2014 года средняя стоимость квартиры с одной спальной комнате здесь составляла около 300 тыс. £. Более высокая стоимость обусловлена развитостью инфраструктуры, поскольку спальные районы в этой части имеют прямой выход на какие-то торговые, культурные и образовательные объекты в большей мере, чем это предусмотрено на Востоке.
Отдельные предложения существуют для родителей студентов, которые занимаются обучением в Лондоне или окрестностях – это покупка квартиры в пригороде. Наибольшей популярностью пользуются студенческие пригороды с университетами мирового масштаба: Оксфорд и Кембридж, также популярны среди соотечественников Гринвич или Уимблдон. Цена квартир в Лондоне в пригороде имеет эквивалентные стоимости квартиры на Востоке, начальная цена за квартиру с 1-й комнатой – £ 150 тыс.
Перспектива подобных покупок состоит в низкой стоимости, которая имеет тенденцию повышаться в год на 7% в среднем, а университетских пригородах, например, Оксфорде, ежегодный прирост составил 170% по отношению к аналогичным объектам в других областях.
Другим пиковым вариантом в контексте цены являются элитные апартаменты в центральных районах Лондона. К историческому центру, в котором активно приобретают элитную недвижимость соотечественники, относят: Hampstead, Regent Park, Mayfair, Kensington, Chelsea и Belgravia. Цены за продажу элитных квартир в Лондоне также широко варьируются в районе от 3 млн. £ и до запредельных сумм в размере £ 1 200 млрд. Не смотря на такую ценовую политику, наши соотечественники крайне заинтересованы в покупке подобного жилья, о чем свидетельствуют цифры. Согласно статистике, русскоговорящие инвесторы являются лидерами по покупке элитных квартир в престижном районе City, которые приобретаются на сумму от £ 2 млн. Также наши соотечественники заняли 5 место по количеству сделок на объекты, стоимость которых превышала 5 млн. £, в результате чего сформировали тенденцию перенесения Рублевки в Лондон».
Наиболее выгодные вложения в элитные апартаменты можно сделать в районе Kensington, поскольку там наблюдается максимальный ценовой прирост, который составляет 14%. Если приобретение элитных апартаментов преследует цель получения больших дивидендов от арендной платы, тога стоит обратить внимание на район Chelsea. В целом, продажа квартир в Лондоне, цены которых превышают среднерыночные предложения – это наиболее выгодное вложение, поскольку ценовой прирост на элитный сегмент продолжает повышаться даже в условиях стагнации рынка. Поэтому наши соотечественники делают безрисковые инвестиции, если выбирают элитные квартиры.
Помощь экспертов в заключении контрактов на куплю-продажу квартир в Лондоне по любым ценам
Наша деятельность позволила наладить тесные партнерские отношения с крупными консалтинговыми компаниями, фирмами-застройщиками, благодаря чему компания предоставляет ликвидную недвижимость своим клиентом в широком спектре. Среди прочих услуг клиентам доступны:
- Подбор с демонстрацией жилья любого типа: частные особняки, коттеджи, квартиры и элитные апартаменты в престижных регионах Лондона и на периферийных частях столицы.
- Учет всех важных для заказчиков критериев при предоставлении предложений: учет цены, габаритов, конфигурации и оснащения жилья.
- Юридическое сопровождение при сделках на куплю-продажу квартиры по любым ценам, благодаря чему клиенты страхуются от ненадежных и рисковых сделок.
- Информационная поддержка: консультации по перспективности конкретного типа объектов, знакомство с ценовыми предложениями столицы.
Наши эксперты проведут активное сопровождение клиента на всех этапах покупки жилья в Лондоне, сделав процесс быстрым и выгодным для заказчика.
Ценовые предложения и выгоды от покупки недвижимости в Лондоне
К рынку лондонской недвижимости было привлечено более 110 000 тысяч новых инвесторов из зарубежных стран - такую статистику представили в середине года специалисты Knight Frank. Тенденции рынка располагают к тому, что наши соотечественники увеличивают сделки на куплю-продажу жилья в Лондоне, ежегодно пополняя казну на миллиарды фунтов. Многих из покупателей России и стран СНГ волнует вопрос покупки квартир в Лондоне. Для одних подобные предложения несут возможность получить дивиденды в последующем, а для других – обзавестись «родовым гнездом» в экономически стабильной стране. Однако, что на сегодняшний день готов предложить рынок, какая ценовая политика наблюдается на квартиры Лондона, чем она определяется и как подобрать для себя оптимальное жилье, отвечающее всем запросам и целям покупателя? Это те вопросы, которые беспокоят русскоговорящих вкладчиков, поэтому они занимаются активным исследованием предложений о продажах квартир в Лондоне.
Продажа квартир в Лондоне: выбор жилья согласно преследуемым целям
Цены на квартиры в Лондоне весьма вариативны, это разрушает миф о том, что квартиры в столице являются прерогативой исключительно состоятельных людей из СНГ и России. На самом деле продажа квартир имеет три ценовых порога: низкий, усредненный и высокий. Рекомендуется изначально четко для себя поставить цель, которую будет преследовать покупка. Цель определяет типы покупателей. Так, на сегодняшний день выделяют следующие типы клиентов из России и СНГ, которые активно заключают сделки на куплю-продажу:
- Продажа недвижимости в Лондоне для инвесторов. В данном случае реализуется продажа элитных квартир в центральном округе Prime Central London: Mayfair, Hampstead, Belgravia, Kensington и т.д. Именно эти районы наиболее привлекательны для наших инвесторов. Цены за апартаменты в жилых домах в среднем стартуют от £ 3 500 млн., тогда как средние показатели на квартиры с двумя спальными комнатами в Лондоне составляют около £ 650 - 750 тыс. Недвижимость элитного сегмента интересует наших инвесторов, поскольку обладает наиболее высоким потенциалом ежегодного ценового прироста. В среднем прирост за год равен 10-14%. Это дает возможность капиталовкладчикам из СНГ и России получить огромные прибыли, сбывая свою квартиру повторно. Также элитные дорогостоящие квартиры имеют наиболее высокие показатели по повышению арендной платы, которая может возрастать до 16%, например, в Chelsea. Средние же показатели роста цен за аренду в промышленных районах Лондона на 2014 год составили около 5-7%. Поэтому сделки о продаже квартир в округе Prime Central London интересуют исключительно тех наших покупателей, которые в дальнейшем планируют получить существенные дивиденды.
- Второй тип покупателей квартир из СНГ и России – это родители детей, которые поступили на обучение в Лондон. Целью покупки квартиры для этой категории клиентов является приобретение усредненного жилья в Западных и Восточных областях Лондона, а также в пригородных районах близ университетов. Задача родителей: обеспечение комфортного проживания ребенка на период обучения, а также создание возможности для него прибывать в стране в дальнейшем. Продажа жилья для этой категории покупателей осуществляется в ценовом диапазоне от £ 150 тыс. до £ 350 тыс. Характерно, но и эти приобретения жилья могут приносить доход в размере 7% годового прироста, а также около 5% за повышение арендной платы. Поэтому продажа квартир бюджетного типа является сделкой на ликвидный, востребованный товар.
Таким образом, определение цели покупки жилья поможет сориентироваться, в каком районе следует искать объекты в первую очередь. Для первой категории покупателей из России и СНГ необходимо обращаться к историческому центру в районы Regent Park, Hampstead, Chelsea, Mayfair или Kensington. Примечательно, что, не смотря на подчас астрономические суммы за апартаменты, наши соотечественники занимают 1-е место по приобретению элитных квартир в City, которые стартуют по цене от £ 2 500 млн. Недвижимость в Лондоне для второй категории покупателей, ориентирующихся на бюджетное жилье, наиболее часто осуществляется в университетских пригородах: Гринвич, Уимблдон, Оксфорд или Кембридж, также следует рассмотреть предложения по квартирам в Восточных районах Лондона и Западных его частях.
Обзор цен на 2014 год
Определившись с ценовой категорией, потенциальным русскоговорящим покупателям необходимо быть осведомленным об основных ценовых предложениях, которые действуют в Лондоне. Продажа квартир премиум класса реализуется со стартовой суммы в £ 3 500 млн. Так, покупателям доступно жилье у Трафальгарской площади с 3 спальными комнатами гостиной, за него необходимо отдать около £ 6 500 млн. Апартаменты в Kensington с личным парковочным местом, покупателям могут обходиться и до £ 10 млн.
Если стоит задача приобрести квартиру, которая давала бы максимальный годовой прирост к арендной плате, то следует ориентироваться на фешенебельный район Chelsea, там отмечается наиболее резкий скачок за аренду, который в 2014 году составил 16%. Продажа квартир в Лондоне премиум класса наиболее активно осуществляется в районах Belgravia, Mayfair и Chelsea. Эти районы дали максимальную прибыль от сделок на куплю-продажу за объекты, которые шли по цене от 10 млн. £. Однако подобные цифры за элитные квартиры не являются пиковыми. Максимальную стоимость квартир имеет жилой комплекс One Hyde Park, продажа такой квартиры в среднем стартует от £ 1 200 млн. Владельцами жилья в этом самом дорогом жилом комплексе стал Абрамович, именно поэтому лондонские аналитики склонны утверждать, что Рублевка перемещается в Лондон.
Бюджетные квартиры по минимальной цене от £ 150 тыс. сбывается на Востоке Лондона в, так называемых, спальных районах, где обосновалась русская диаспора. Именно туда, прежде всего, обращаются родители учеников, которые проходят образовательный курс в столицы. Продажа бюджетных квартир в Западных частях города, которые имеют удаление от центра в размере часа езды на метро, начинается от £ 300 тыс., поскольку в Западных частях столицы более развита инфраструктура и имеется более высокая концентрация культурно-общественных, развлекательных и торговых объектов, чем на Востоке.
Таким образом, покупка жилья любой категории имеет свои преимущества, которые заключаются в стабильном, постоянном росте цен на любой объект жилья и повышении арендной платы.
Помощь в оформлении сделки на куплю-продажу лондонской квартиры
Наша компания занимается организацией подбора ликвидных квартир, загородных домов и элитной недвижимости для клиентов из СНГ и России. Эксперты действуют на рынке свыше 10-ти лет, что позволяет клиентам получить широкий спектр услуг специалистов:
- Помощь в покупке жилья любого типа в центральном округе Prime Central London, удаленных районах столицы и элитных поселках.
- Юридическая помощь на составление сделки купле-продаже квартир в Лондоне, которая страхует клиентов от невыгодных вложений.
- Активное оказание информационной поддержки с предоставлением информации на наиболее ликвидное жилье, выгодность инвестиций в объекты, систему налогообложение.
- Демонстрация широкого спектра объектов, подобранных по заданным критериям заказчика.
Эксперты компании возьмут на себя полное сопровождение клиента, позволяющее сделать выгодное приобретение ликвидной квартиры в Лондоне.
Обзор предложений по элитной недвижимости Лондона
В историческом центре Лондона сконцентрирован, так называемый, сегмент элитного жилья. Потенциальным покупателям рынок предлагает возможность приобретения особняков с земельными наделами, крупногабаритных коттеджей и элитных апартаментов. Характерно, что недвижимость в центре Лондона (округ Prime Central London) возрастала в своей цене даже в период стагнации общего рынка недвижимости. То есть, в период с 2009-2012 годов господствовал мировой кризис, в этот момент стоимость недвижимости в других странах резко упала, но элитное жилье продолжало дорожать в среднем на 8% в год. Все это мотивирует иностранных инвесторов на покупку квартир в центре Лондона, поскольку не грозит разорением, а дает гарантии на получение доходов от сделок на перепродажу жилья даже в ближайшие 2015-2016 годы. Статистика подтверждает интерес инвесторов из СНГ и России, поскольку наши соотечественники являются лидерами по скупке элитных квартир по цене от £ 2 млн. в престижном районе City, также наши соотечественники заняли пятое место среди всех вкладчиков из-за рубежа, которые купили квартиру в центре столицы, уступив арабам и жителям Азии.
Обзор основных районов и анализ стоимости жилья
Центром Лондона принято называть округ Prime Central London, в который входит целый ряд фешенебельных районов. Наибольшей популярностью у русскоговорящих покупателей квартир пользуются районы Kensington, Hampstead, Chelsea, Regent Park и Mayfair. При этом те, кто предпочитает динамичную и насыщенную ночную жизнь, склонны купить квартиру в районах Mayfair, Chelsea и Belgravia. Ценители комфортабельной, размеренной и респектабельной жизни отдают предпочтение районам Holland Park и Regent Park. Наибольшее количество дорогостоящих объектов по цене от £ 10 млн. сконцентрировано в районе Kensington и Hampstead. Однако в 2013 году проводили статистику, которая отражала данные об общем объеме продаж объектов по стоимости от £ 10 млн. Лидерство заняла Belgravia, общий процент продаж недвижимости в центре здесь составил 26,67% от всех проведенных сделок, далее следовали Chelsea и Mayfair.
Покупка квартиры в центре столицы – это всегда большие расходы по сравнению со среднестатистической нормой. Так, в 2014 году была рассчитана средняя стоимость квартир с двумя спальнями, сумму составила около £ 650 тыс. Характерно, что элитная квартира в центре имеют подчас стоимость, превышающую средние показатели в 15-20 раз. Однако был также рассчитан минимальный ценовой порог, который наиболее характерен для элитных квартир в центре столицы. Он составил около £ 3 500 млн., подобные ценовые предложения повсеместно можно встретить в City, Mayfair, Chelsea, а также у центральных берегов Темзы.
Покупка недвижимости может потребовать большие капиталовложения, чем сумму в £ 3 500 млн. Здесь невозможно привести в пример уникальный жилой комплекс, включающий четыре высотных здания, который ныне считается самым дорогим в мире. Тем не менее, попеременно возникает информация о приобретения в нем апартаментом Абрамовичем, состоятельными людьми из Казахстана, а также других стран СНГ. Речь идет о высотном комплексе One Hyde Park, где за апартаменты с тремя спальнями, парковочным местом, придется отдать £ 1 200 млн. Поразительнее всего то обстоятельство, что данная цена является минимальной, поскольку в комплексе существуют апартаменты и по £ 3 500 млн. Однако такая покупка, безусловно, может не требовать подобных капиталовложений, просто это одно из возможных предложений рынка недвижимости в центральном Лондоне.
Покупка квартиры в центре столицы всегда будет требовать больших капиталовложений. Подобная ценовая политика сформировалась ввиду дефицита жилья, которое готов предоставить центральный округ. Дело в том, что муниципалитет строго охраняет историческую неприкосновенность: парки, скверы, памятники, все это не дает возможности выстраивать комплексы из новостроек, тогда как квартиры в жилых домах викторианской эпохи практически полностью куплены. Это ограничивает возможности иностранных инвесторов, стремящихся купить недвижимость в центре Лондона. На сегодняшний день муниципальные власти отвели для застройки новыми жилыми массивами центральную земельную площадь, что позволит удовлетворить спрос, перекрыв дефицит, который ныне составляет 30%.
Предложения о недорогом жилье в центральном Лондоне
Парадоксально, но квартира в одном из центральных районов Лондона может обходиться и сравнительно недорого, опять же, несколько выше среднестатистического показателя. Приобретение подобных квартир доступно в районе Holland Park, Regent Park, деловом районе City. Однако при этом не стоит рассчитывать на ценовой минимум в £ 350 тыс., нет, квартиры в центральных районах идут по цене от 950 тыс. £. Данный показатель является минимумом для исторического центра Prime Central London.
Квартиры в этих районах могут размещаться в жилых районах престижного типа. Их отличают несколько меньшие габариты и конфигурация, которая требует перепланировок. Подобные квартиры реализуют в викторианских домах, квартира такого формата – одно из наиболее выгодных предложений рынка столицы, поскольку дает возможность владельцам использовать блага инфраструктуры центра, при этом затрачивая менее внушительные суммы.
В целом, покупка жилья в центральных районах столицы – это безрисковые инвестиции, поскольку уже в этом году ценовой прирост составил около 12-14% на элитное жилье. К 2016 году прогнозируется стабильное повышение стоимости жилья в целом, а также арендной платы за квартиру. На сегодняшний день максимальный показатель арендной платы фиксируют в Chelsea, поэтому данный район является оптимальным для покупки недвижимости, которую стремятся сдать в аренду. Все это и приводит к постоянному привлечению новых инвесторов на лондонский рынок недвижимости. Их число в 2014 году выросло на 110 000 новых вкладчиков.
Помощь экспертов в процедуре покупки недвижимости в любом центральном районе Лондона
Наша фирма освоила рынок недвижимости Лондона свыше десяти лет назад. За этот период деловой активности специалисты установили тесное партнерство с застройщиками и консалтинговыми корпорациями, благодаря чему клиенты компании имеют возможность воспользоваться комплексными услугами:
Помощь на всех этапах покупки квартир, коттеджей, отдельно стоящих особняков и элитных апартаментов в любом районе Лондона.
- Предоставление широкого выбора объектов с последующей демонстрацией, подобранных с учетом ключевых требований заказчика: габаритов жилой площади, конфигурации объекта, района, стоимости и т.д.
- Юридическая поддержка при составлении договоров, которых требует покупка недвижимости, а также приобретение любых других объектов в иных регионах столицы.
- Активное информационное консультирование о выгодности объектов, ценообразования, выплат налогов и многого другого.
Услуги нашей фирмы помогут приобрести ликвидное жилье в столице при минимуме затрат усилий своих клиентов.
100%
Надежность
233
Законченные объекты
100%
Довольные клиенты
Наши преимущества
Квалификация, опыт работы, сеть надежных партнеров – это те гаранты стандартов работы нашего агентства недвижимости в Лондоне, которые мотивируют клиентов на сотрудничество с нами. Мы ведем свою активность в сфере консалтинговых услуг в соответствии с высокими стандартами качества, соблюдая принципы эффективной работы.
Мы имеем все ресурсы, опыт и квалификацию для решения любых задач, которые ставят нам клиенты.
Элитная недвижимость в Лондоне и наши услуги
Многолетняя работа на рынке консалтинговых услуг позволила нашей компании создать целую сеть надежных партнеров, в числе которых – успешные девелоперы, частные инвесторы, компании-застройщики, британские банки, содействующих нашей результативной практике.
Квартиры в Лондоне
Компания «Лондон Консалтинг» – экспертное консалтинговое агентство, содействующее в покупке элитной недвижимости в Лондоне более 10-ти лет.
Дома в Лондоне
Дома в Лондоне VIP-класса, элитная недвижимость в Лондоне – это область специализации консалтинговой компании «Лондон Консалтинг».
Строительство в Лондоне
Создание долгосрочных отношений с клиентами за счет инновационных предложений в дизайне, сдачи объектов в срок и в соответствии с бюджетом.
Давайте работать вместе
Мы стремимся к успеху наших клиентов от начала до конца. Опыт наших членов команды помогает достичь невероятного успеха.
Последние новости
Британский субъект и его права
17 июля 2019
Виза первого уровня – все британские преимущества
11 июля 2019
Особенности покупки недвижимости в Лондоне
11 июля 2019
Офис
Понедельник - Пятница
9.00- 18.00
Суббота, Воскресенье - выходные
Онлайн поддержка - круглосуточно!