Безопасность инвестиций – рентабельность капиталовложений в недвижимость Лондона

Безопасность инвестиций – рентабельность капиталовложений в недвижимость Лондона

Безопасность инвестиций, капиталовложения в коммерческую и жилую недвижимость, рентабельность и чистый доход инвестора, риски при вложениях – русскоговорящие инвесторы из России и стран СНГ детально анализируют рынок недвижимости британской столицы, поскольку именно в него размещается основной процент капиталов. На сегодняшний день инвестиции в недвижимость Лондона признаны самыми безрисковыми, поскольку объекты обладают высокой способностью к диверсификации капиталов.

Факторы, обеспечивающие безопасность для инвестиций в Лондоне

На рынок недвижимости Лондона приходится около до 90% всех капиталовложений в столице. При этом размещение активов происходит как в коммерческую недвижимость (офисные, торгово-промышленные, складские предприятия), так и в жилые объекты первичного и вторичного рынка. Причина высокого спроса, который сформировался на арендном рынке и рынке продаж, кроется не только в постоянном росте цен объектов. Так, для примера, элитная жилая недвижимость возросла в стоимости на 10%-12% в сравнении с показателями за начало 2014 года. Усредненные жилые объекты возросли в цене в среднем на 5%-7%, жилые объекты в новостройках ежегодно дают прирост капитала в размере 9%. Таким образом, стабильный рост цен обеспечивает безопасность инвестиций в Лондоне.

Помимо положительной динамики роста цен, для рынка характерны и другие тенденции, служащие гарантом высокой рентабельности капиталовложений. В числе них:

  • Стабильность рыночных цен. Дело в том, что рынок жилой недвижимости Лондона является автономным, практически независимым от колебаний в мировой экономики. Цены на недвижимость не формируются под воздействием стоимости акций или государственных бумаг, паевых фондов и прочих объектов для инвестирования;
  • Рост спроса. Безопасность инвестиций в Лондоне связана с постоянным притоком инвесторов к рынку, которые формируют конкуренцию. Под воздействием конкуренции растет цена продажи недвижимости, а также ее арендная стоимость. Так, к началу 2015 года на один жилой объект пришлось около 12,1 покупателя, при этом ранее спрос формировало всего 9 человек на один объект. Как результат – свыше 33% собственников недвижимости готовы повысить аренду на 3%, а среднерыночная цена продаж возросла с £450,000 (2013 год) до £550,000-£650,000;
  • Дефицит предложений на рынке продаж. Безопасность инвестиций в Лондоне поддерживает баланс между спросом и наличием фактических предложений о продажах. По данным консалтингового агентства Knight Frank, дефицит жилого фонда к 2015 году достиг примерно 30% ввиду ограничений на строительство со стороны муниципалитета. Аналитики утверждают, что его объемы не удастся полностью погасить даже к 2020-му году. Фактически, приток иммигрантов (студентов, молодых семей, предпринимателей) будет усиливать разрыв между спросом и доступными к покупке предложениями рынка недвижимости. Это, в свою очередь, обеспечит безопасность инвестиций в Лондоне, поскольку, чем больший дефицит существует на объект, тем он более ликвиден и конкурентоспособен.

Данные факторы минимизируют риски от капиталовложений, сводя их буквально к нулю. Однако иностранным инвесторам необходимо изучить рыночные предложения во всех районах столицы, поскольку потенциальная доходность и жилых, и коммерческих объектов будет напрямую сопряжена с территориальным расположением.

Анализ безопасности для капиталовложений обычно связан с прогнозами по колебанию цен в ближнесрочной перспективе. Аналитики таких агентств как Savills и Knight Frank едины во мнении – рост цен на жилую недвижимость в столице Великобритании будет стабильным до 2020 года (как минимум). Так, в 2015 году в последней декаде ожидается прирост к капиталу в размере 8,3% - такие показатели уже гарантируют безопасность инвестиций в Лондоне. В целом же, к началу 2020 года прирост к стоимости объектов жилого фонда достигнет 37,8%. Подобные прогнозы являются самыми скромными, но, тем не менее, они отражают реальную ситуацию рынка сегодня.

Объекты недвижимости в Лондоне, гарантирующие высокую безопасность финансовым активам

Несмотря на растущую конкуренцию среди покупателей и выраженный дефицит жилой недвижимости, инвесторы из-за рубежа могут совершать капиталовложения в объекты, обладающие разным потенциалом доходности. Потенциал доходности будет определять ликвидность объекта и рентабельность инвестиций. То есть, покупатели могут выбирать более безопасные для инвестирования жилые объекты в Лондоне. В числе таких объектов фигурируют следующие:

  • Элитная недвижимость в фешенебельных центральных районах Лондона (округ Гайд Парка и Prime Central London);
  • Недвижимость, с близким расположением к престижным ВУЗам страны, а также крупнейшим стадионным комплексам;
  • Недвижимость первичного рынка – квартиры в новостройках.

Так, рассматривая каждую категорию отдельно, можно определить в целом перспективность инвестирования. Одной из самых безопасных в инвестиционном плане считается элитная лондонская недвижимость. К элитному сегменту принято относить всю недвижимость, цена которой превышает £1,200,000 , при этом среднерыночной ценой считается £60,000 за один квадратный метр. Такие объекты предлагаются на рынках центральных областей Лондона – Южном Кенсингтоне, Мэйфере, Челси, Ноттинг Хилле, Сити, Белгравии, Вестминстере, Найтсбридже и т.д.

На сегодняшний день более 67% зарубежных инвесторов ориентируются на элитную недвижимость, при этом 47% покупателей совершают сделки на покупку объектов, цена которых колеблется в диапазоне от £6,000,000 до £7,000,000. Это обусловлено высоким приростом к капиталу, который к 2015 составил от 10% до 12%.

Безопасными являются инвестиции в лондонскую недвижимость, которая располагается у стадионных комплексов или в радиусе действия ВУЗов. Фактически, это связано с более интенсивным спросом и конкуренцией, поскольку удачная инфраструктура дополнительно привлекает покупателей. Инвестиции в этот жилой сегмент особенно заинтересуют тех капиталовкладчиков, которые стремятся сдавать недвижимость в аренду. Так, по данным от Dataloft и Knight Frank, недвижимость, которая располагается вблизи Оксфордского университета, возросла в аренде на 170% по сравнению с минувшим годом. Жилые объекты у Кембриджа выросли в арендной цене на 160%. Данные показатели следует рассматривать в контексте роста цен временного проживания в эквивалентных объектах, но удаленных от ВУЗов или стадионов. Таким образом, имеющийся спрос послужит не только гарантом безопасности для инвестиций в Лондоне, но и поводом к повышению арендных ставок или ставок при перепродаже.

Весьма интересной является последняя информация, поступившая от экспертов компании Лондон Консалтинг, которые специализируются на продажах новостроек, вторичной или арендной недвижимости в Лондоне. Эксперты отметили высокий уровень безопасности для инвестиций в лондонские новостройки. Безопасность обусловлена краткими сроками получения чистого дохода, а также минимальными вложениями в объект.

Фактически, от инвесторов требует внести 20% средств, которые отправят на депозитный фонд для резервации квартиры в новостройке, когда она еще находится в строительной фазе. Далее инвестор ожидает прогресса в строительстве, но, за это время он получает прирост к капиталу. Ежегодно новостройки возрастают в стоимости на 7%-15% (в зависимости от успешности проекта). Через 1-4 года капиталовкладчик может осуществить перепродажу своего права на владение квартирой с учетом роста цен. В этом случае безопасность для инвестиций в Лондоне подкрепляется еще и отсутствием необходимости нести расходы по Гербовому сбору – главному налогу на покупку недвижимости в британской столице.

© 2020 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика