Биржа инвестиций в недвижимость Лондона

Биржа инвестиций в недвижимость Лондона

Биржа инвестиций, поиск объектов для вклада и анализ рисков, правильное распределение средств инвестиции - все это смежные и важные для вкладчика тематики. Сегодня без изучения бирж инвестиций и рынков вкладов получить прибыль и не потерять свои средства крайне сложно, особенно это касается человека, который впервые вкладывает деньги не в свой бизнес. Однако, хорошей новостью для новичка инвестора будет тот факт, что биржи инвестиций дали толчок для рождения компаний консалтингового направления, которые как раз и помогают освоить тематику бирж инвестиций, базовые понятия в сфере вкладов и, главное – более 90% теоретического минимума и задач берут на себя. Клиенту таких компаний остается лишь присутствовать в момент вклада, оформить себе подходящий банковский счет и получать прибыль.

Что предлагают современные лидирующие биржи инвестиций?

Биржи инвестиций – это комплекс учреждений, собирающих и популяризирующих определенный сегмент или сегменты вкладов. Суть деятельности бирж инвестиций заключается в помощи стартапам, бизнесу, который хочет расширяться или переживает не лучшие времена, найти инвестора. Для вкладчиков биржа инвестиций может быть полезна тем, что в одном месте она скапливает сразу несколько вариантов того, куда вложить средства. Инвестору остается лишь выбрать подходящий среди массы предложенных вариантов и сообразно своим желаниям, возможностям и интересам.

Сегодня, за исключением многообещающих и рискованных стартапов и сферы инноваций в науке и технике, наиболее стабильными и прибыльными являются вклады в недвижимость больших городов. Такой недвижимостью биржа инвестиций Лондона объявляет именно столичную – самая дорогая в мире недвижимость способна приносить наибольшую прибыль. Так, за последние 10 лет прирост стоимости квадратных метров в столице Англии составил от 8 до 15%, что является рекордным показателем среди стабильных. Именно по этой причине биржа инвестиций Европы также все больше склоняется в сторону Англии, что, в свою очередь, создает дополнительный спрос на квадратные метры.

Как биржи инвестиций советуют вкладывать средства в недвижимость Лондона?

Сегодня именно процесс инвестиции – оформление документов, минимальные суммы, необходимые для вклада, а также все остальные процессы, связанные с организацией целевых вкладов - это важные тематики, которые стоит рассматривать вместе с понятием «биржа инвестиций». От того, насколько процесс исследования рынка, подготовки вклада и оформления всех необходимых документов отлажен, зависит не только простота контроля прибыли и капитала – от некоторых моментов вообще зависит сама возможность получения прибыли.

Современная, типичная биржа инвестиций состоит на 50% из различного рода низкоприбыльных вкладов – банковские депозиты, драгоценные металлы, небольшие компании по выдаче потребительских кредитов. Все они держаться на чужом капитале и с радостью принимают биржевые инвестиции, однако более 15% реальной прибыли в месяц предложить не могут. Говоря про данные учреждения, важно выделить факт всех видов вкладов, которые существуют сегодня – ни одна компания, кроме тех, которые находятся на стадии банкротства, не отдаст инвестору больше денег в виде прибыли, чем заработает сама. Все учреждения, заявляющие обратное и при этом не находящиеся на пороге закрытия, стоит обходить стороной.

Наиболее прибыльна и стабильна биржа инвестиций в недвижимость Лондона, которая базируется на новостройках. Именно новые здания – это золотая жила для вкладчика, тем более процесс «вымывания золота» отсутствует, как таковой. Разберем краткую схему вклада в недвижимость новостроек, которую предоставила компания Лондон Консалтинг – лидер среди русскоязычных компаний в сфере инвестиций в недвижимость и сопутствующих консалтинговых услуг.

К примеру, инвестор планирует вложить средства в конкретную новостройку, в апартаменты с заявленной стоимостью £1 млн. Для такого вклада ему не потребуется реально иметь миллион на руках – во первых, застройщик предоставит ему скидку в размере 3-8% от рыночной стоимости таких апартаментов, а, во-вторых, инвестору не нужно право собственности на квартиру, которую еще даже не построили. Ему нужно право выкупа, которое стоит всего 20% от заявленной застройщиком цены – в данном случае, нужно вложить лишь £200.000.

Получив право выкупа, инвестор ожидает последней стадии строительства, для примера возьмем срок в 5 лет. Каждый год среднее подорожание квадратного метра в столице Англии составляет от 8 до 15%, новостройки и элитные квартиры дорожают быстрее. Имея гарантированный прирост в 10% за год, инвестор получит 50% прироста через пять лет удержания пакета документов, позволяющих ему выкупить или делегировать право выкупа третьему лицу. При этом, ни какие из существующих налогов не берутся с инвестора, нерезиденты Англии состоянием на апрель 2015 года не оплачивали подоходный, гербовый налоги при вкладе в недвижимость, которая еще не построена.

На выходе третьим лицом в данной сделке выступает покупатель квартиры. Он, основываясь на том, что недвижимость новая и ощутимо более выгодная, чем старые дома по той же цене, которые находятся в элитных районах, в 90% случаев выберет именно новенькую квартиру с озелененными территориями, спортзалом для резидентов и десятком удобств, которыми каждый застройщик снабжает свои здания. Инвестор, продавая квартиру через 5 лет, отдаст ее за £1.500.000 фунтов стерлингов, из которых заберет свои £200.000, вложенные в виде взноса и прибыль в размере £500.000. Таким образом, прибыльность данного вклада составит £100.000 за каждый календарный год или 50% от вложенного капитала.

Сравним потенциальные биржевые инвестиционные предложения с данным показателем. Банки в СНГ в среднем предлагают около 15% годовых по депозиту, но с учетом 10-20% девальвации каждой из валют этой группы стран, фактическая прибыль составит 5-0% (за полученные через 5 лет средства даже с учетом прибыли инвестор сможет купить себе ровно столько, сколько мог на момент вклада). Золото, акции и драгоценности, ломбарды и компании по выдаче кредитов, которые принимают инвестиции, готовы давать до 20% прибыли в год, после учета девальвации реальная прибыль составит около 10%, что больше, чем в случае банков ,но в 5 раз меньше, чем при работе с недвижимостью Лондона. Как следствие, остаются лишь инвестиции напрямую в чужой бизнес – тут говорить о прибыльности можно лишь с хозяином предприятия, иногда она может составлять до 30%. Однако, в последних двух группах существуют риски - многие акции колеблются в цене, бизнес может принести меньше прибыли или даже развалиться, не отдав деньги инвестору.

Рассмотрим биржу инвестиций в новостройки Лондона. В первую очередь, все вклады страхуются – если стройка заморожена более 6 месяцев, вклад в полном объеме вернут инвестору. Во-вторых, 50% рентабельности обусловлены факторами, чье влияние не колеблется и будет расти со временем (прирост населения, миграция, как отдельно взятых людей, так и целых компаний, природная ограниченность доступных под застройку земель в столице). Далее, стоит отметить фунт стерлингов, как наиболее стабильную валюту в мире (4 вида более дорогих валют строятся на нефти или смежной валюте (латвийский лат частично «завязан» на фунте стерлингов). И, наконец, недвижимость Лондона является источником пассивной прибыли – от навыков работы на рынке инвестиций, образования и места проживания инвестора – нерезидента прибыль от такого рода вкладов никак не меняется.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика