К рынку лондонской недвижимости было привлечено более 110 000 тысяч новых инвесторов из зарубежных стран - такую статистику представили в середине года специалисты Knight Frank. Тенденции рынка располагают к тому, что наши соотечественники увеличивают сделки на куплю-продажу жилья в Лондоне, ежегодно пополняя казну на миллиарды фунтов. Многих из покупателей России и стран СНГ волнует вопрос покупки квартир в Лондоне. Для одних подобные предложения несут возможность получить дивиденды в последующем, а для других – обзавестись «родовым гнездом» в экономически стабильной стране. Однако, что на сегодняшний день готов предложить рынок, какая ценовая политика наблюдается на квартиры Лондона, чем она определяется и как подобрать для себя оптимальное жилье, отвечающее всем запросам и целям покупателя? Это те вопросы, которые беспокоят русскоговорящих вкладчиков, поэтому они занимаются активным исследованием предложений о продажах квартир в Лондоне.

Продажа квартир в Лондоне: выбор жилья согласно преследуемым целям

Цены на квартиры в Лондоне весьма вариативны, это разрушает миф о том, что квартиры в столице являются прерогативой исключительно состоятельных людей из СНГ и России. На самом деле продажа квартир имеет три ценовых порога: низкий, усредненный и высокий. Рекомендуется изначально четко для себя поставить цель, которую будет преследовать покупка. Цель определяет типы покупателей. Так, на сегодняшний день выделяют следующие типы клиентов из России и СНГ, которые активно заключают сделки на куплю-продажу:

• Продажа недвижимости в Лондоне для инвесторов. В данном случае реализуется продажа элитных квартир в центральном округе Prime Central London: Mayfair, Hampstead, Belgravia, Kensington и т.д. Именно эти районы наиболее привлекательны для наших инвесторов. Цены за апартаменты в жилых домах в среднем стартуют от £ 3 500 млн., тогда как средние показатели на квартиры с двумя спальными комнатами в Лондоне составляют около £ 650 - 750 тыс. Недвижимость элитного сегмента интересует наших инвесторов, поскольку обладает наиболее высоким потенциалом ежегодного ценового прироста. В среднем прирост  за год равен 10-14%. Это дает возможность капиталовкладчикам из СНГ и России получить огромные прибыли, сбывая свою квартиру повторно. Также элитные дорогостоящие квартиры имеют наиболее высокие показатели по повышению арендной платы, которая может возрастать до 16%, например, в Chelsea. Средние же показатели роста цен за аренду в промышленных районах Лондона на 2014 год составили около 5-7%. Поэтому сделки о продаже квартир в округе Prime Central London интересуют исключительно тех наших покупателей, которые в дальнейшем планируют получить существенные дивиденды.
• Второй тип покупателей квартир из СНГ и России – это родители детей, которые поступили на обучение в Лондон. Целью покупки квартиры для этой категории клиентов является приобретение усредненного жилья в Западных и Восточных областях Лондона, а также в пригородных районах близ университетов. Задача родителей: обеспечение комфортного проживания ребенка на период обучения, а также создание возможности для него прибывать в стране в дальнейшем. Продажа жилья для этой категории покупателей осуществляется в ценовом диапазоне от £ 150 тыс. до £ 350 тыс. Характерно, но и эти приобретения жилья могут приносить доход в размере 7% годового прироста, а также около 5% за повышение арендной платы. Поэтому продажа квартир бюджетного типа является сделкой на ликвидный, востребованный товар.
  Таким образом, определение цели покупки жилья поможет сориентироваться, в каком районе следует искать объекты в первую очередь. Для первой категории покупателей из России и СНГ необходимо обращаться к историческому центру в районы Regent Park, Hampstead, Chelsea, Mayfair или Kensington. Примечательно, что, не смотря на подчас астрономические суммы за апартаменты, наши соотечественники занимают 1-е место по приобретению элитных квартир в City, которые стартуют по цене от £ 2 500 млн. Недвижимость в Лондоне для второй категории покупателей, ориентирующихся на бюджетное жилье, наиболее часто осуществляется в университетских пригородах: Гринвич, Уимблдон, Оксфорд или Кембридж, также следует рассмотреть предложения по квартирам в Восточных районах Лондона и Западных его частях.

Обзор цен на 2014 год

Определившись с ценовой категорией, потенциальным русскоговорящим покупателям необходимо быть осведомленным об основных ценовых предложениях, которые действуют в Лондоне. Продажа квартир премиум класса реализуется со стартовой суммы в £ 3 500 млн. Так, покупателям доступно жилье у Трафальгарской площади с 3 спальными комнатами гостиной, за него необходимо отдать около £ 6 500 млн. Апартаменты в Kensington с личным парковочным местом, покупателям могут обходиться и до £ 10 млн.

Если стоит задача приобрести квартиру, которая давала бы максимальный годовой прирост к арендной плате, то следует ориентироваться на фешенебельный район Chelsea, там отмечается наиболее резкий скачок за аренду, который в 2014 году составил 16%. Продажа квартир в Лондоне премиум класса наиболее активно осуществляется в районах Belgravia, Mayfair и Chelsea. Эти районы дали максимальную прибыль от сделок на куплю-продажу за объекты, которые шли по цене от 10 млн. £. Однако подобные цифры за элитные квартиры не являются пиковыми. Максимальную стоимость квартир имеет жилой комплекс One Hyde Park, продажа такой квартиры в среднем стартует от £ 1 200 млн. Владельцами жилья в этом самом дорогом жилом комплексе стал Абрамович, именно поэтому лондонские аналитики склонны утверждать, что Рублевка перемещается в Лондон.

Бюджетные квартиры по минимальной цене от £ 150 тыс. сбывается на Востоке Лондона в, так называемых, спальных районах, где обосновалась русская диаспора. Именно туда, прежде всего, обращаются родители учеников, которые проходят образовательный курс в столицы. Продажа бюджетных квартир в Западных частях города, которые имеют удаление от центра в размере часа езды на метро, начинается от £ 300 тыс., поскольку в Западных частях столицы более развита инфраструктура и имеется более высокая концентрация культурно-общественных, развлекательных и торговых объектов, чем на Востоке.

Таким образом, покупка жилья любой категории имеет свои преимущества, которые заключаются в стабильном, постоянном росте цен на любой объект жилья и повышении арендной платы.

Помощь в оформлении сделки на куплю-продажу лондонской квартиры

Наша компания занимается организацией подбора ликвидных квартир, загородных домов и элитной недвижимости для клиентов из СНГ и России. Эксперты действуют на рынке свыше 10-ти лет, что позволяет клиентам получить широкий спектр услуг специалистов:

1. Помощь в покупке жилья любого типа в центральном округе Prime Central London, удаленных районах столицы и элитных поселках.
2. Юридическая помощь на составление сделки купле-продаже квартир в Лондоне, которая страхует клиентов от невыгодных вложений.
3. Активное оказание информационной поддержки с предоставлением информации на наиболее ликвидное жилье, выгодность инвестиций в объекты, систему налогообложение.
4. Демонстрация широкого спектра объектов, подобранных по заданным критериям заказчика.

Эксперты компании возьмут на себя полное сопровождение клиента, позволяющее сделать выгодное приобретение ликвидной квартиры в Лондоне.