Квартиры в центре Лондона относятся к особому сегменту жилья «премиум-класса», поэтому их ценовой диапазон сильно отличается от среднестатистической нормы, которая на данный момент составляет 650 тыс. Продажа квартир в Лондоне цены: общий обзор рыночных предложений на 2014 год £ за жилье в благоустроенном, но не центральном районе. Однако высокая стоимость элитных квартир не является тормозящим фактором, что подтверждают цифры. Русские соотечественники занимают 5-е место среди всех зарубежных клиентов, которые приобрели элитные апартаменты на сумму от 5 млн. £, уступив первенство азиатам. Цены продажи квартир в центре Лондона не только статистически отличаются от среднерыночных, но и сильно варьируются, поэтому знание основных районов столицы, а также основных предложений, поможет русскоговорящим покупателям сделать наиболее выгодное и разумное приобретение.

Квартиры в центре Лондона - цены в основных районах округа Prime Central London

Продажа апартаментов в центре столице осуществляется по разным ценам. Так, начальная стоимость элитных квартир составляет  2 млн. £. Подобные апартаменты можно приобрести в престижном City, именно там русскоговорящие клиенты из СНГ и России осуществили рекордное количество сделок на покупку элитного жилья. Однако в среднем исторический центр предоставляет апартаменты с двумя или тремя комнатами от 3 500 млн. £. Для сравнения, среднерыночные предложения на 2014 год продаются по цене в 650 тыс. £. Контраст очевиден.

Цены на квартиры в центре Лондона высокие, поскольку владелец квартиры пользуется всеми преимуществами центра столицы: развитая транспортная развязка, хорошо сформированная инфраструктура, наличие культурных, образовательных и общественных мест. Все это в конечном результате и провоцирует рост цен на элитный сегмент жилья. Наиболее востребованными являются квартиры в центральных районах по типу Chelsea, Hampstead, Mayfair, Kensington и Regent Park. Набольшее количество сделок, проведенных в 2013 году на объекты по цене от 10 млн. £, были реализованы в трех фешенебельных районах: Belgravia, продажи в которой составили 26,67% Chelsea и Mayfair. Продажа квартир в районе Mayfair могут достигать 3 500 – 4 500 млн. £ за трехкомнатные апартаменты и персональное парковочное место. Еще более высокой стоимостью отличаются квартиры в районе Kensington, который считается лидирующим по престижности в Лондоне. Апартаменты с одной гостиной и стремя спальными комнатами здесь можно купить, начиная от 5 500 млн.

Подобные предложения лондонского рынка недвижимости являются «усредненными по цене», поскольку есть и пиковые рубежи стоимость элитных квартир в центральном Лондоне. Цены максимально пиковые предлагаются в жилом комплексе One Hyde Park. Это уникальный жилой комплекс, полностью оборудованный своей инфраструктурой, предоставляет 100% элитных апартаментов современной конфигурации и инновационного оснащения. Невероятно, но начальная цена апартаментов в таком комплексе составляет 1 200 млн. £, средние ценовые предложения в  комплексе One Hyde Park равны 3 200 млн. £. На сегодняшний день владельцами квартир в данном комплексе является 10% соотечественников из Казахстана, России и других стран СНГ.

Почему не смотря на высокую стоимость сделок на продажу апартаментов в Лондоне, они остаются не просто востребованными, но даже не могут перекрыть спрос, который на них существует? Почему русскоговорящие инвесторы из стран СНГ и России активно вкладывают капиталы в квартиры и особняки по цене от 15 млн. £ в центре Лондона? Объяснить данные тенденции могут особенность рынка и ценовой политики, которая формировалась и в условиях кризиса, и в период процветания рынка.

Высокие цены продажи квартир в центре Лондона: мотивы покупателей

Цены на продажу апартаментов в респектабельных кварталах Лондона высоки, однако этот сегмент недвижимости имел свойство расти в своей стоимости даже в кризисные периоды 2009-2012 годов, в этот период рынок недвижимости всей Великобритании стагнировал, то есть, отмечалось падение цен. Однако элитная недвижимость в Лондоне не просто повышалась в цене, ежегодный прирост в этот момент равнялся 10% по отношению к иным объектам недвижимости. Более того, сейчас годовой прирост может достигать 14%, например, в районе Kensington или Hampstead, поэтому при продаже стоимость квартир исчисляется купными суммами, но владелец имеет возможность отбить затраченные капиталы со временем. Подобный прирост и стабильность положительной динамики цен обуславливают интерес инвесторов к элитным квартирам, не смотря на их высокую стоимость. Для вкладчиков это показатель возможности получить финансовую прибыль, при сделке на перепродажу квартиры. Тогда как менее ликвидный товар повышался в кризисный период на 5%, а ныне на 7%.

Цены имеет повышающиеся не только за само жилье, но и за арендную плату. Некоторые прозорливые инвесторы скупают недвижимость именно с целью сдачи объектов в аренду. За 2013 год были собраны данные, которые позволили отследить динамику повышения цен за арендную плату, максимальная аренда жилья отмечается в Chelsea, которая составляет в своих пиковых границах 16%. Однако также выгодно и прибыльно покупать квартиры в Hampstead, Belgravia и Mayfair, где средний ежегодный прирост к арендным платам равняется 12-14%.

Высокие цены за квартиру не останавливают иностранных вкладчиков, поскольку они осведомлены о дефиците жилья, которое характерно для столицы. Дефицит на момент 2013 года составлял 37%, в нынешнем году он сократился до 30%. Все это формирует конкуренцию, которая искусственно ведет к подорожанию цен. Дефицит на жилье будет существовать, как минимум, до 2030 года, особенно остро он ощущается в элитном сегменте – на квартирах. Поэтому покупка квартир в центре Лондона является безрисковым капиталовложением, которое гарантированно даст доход, ввиду спрогнозированного повышения стоимости на элитные апартаменты. Аналитики рынка недвижимости рекомендуют реализовать сделки на куплю-продажу апартаментов в центральных областях столицы цены которой сейчас ниже, чем это будет в ближайшем 2015 году.

Организация сделок на куплю-продажу квартир в центральных районах Лондон

Специалисты нашей компании освоили рынок недвижимости в Лондоне свыше 10-ти лет назад. Активная деятельность сделала возможным прямой выход на жилье в столице любого типа, благодаря чему каждый клиент может удовлетворить собственный запрос на оптимальную покупку объекта. Клиенты, сотрудничающие с фирмой, могут рассчитывать на широкий спектр специализированных услуг, среди которых:

• Помощь покупки жилья любого типа: частных особняков с земельными участками, коттеджей, квартир и элитных апартаментов в зоне Prime Central London, а также периферийных частях столицы.
• Предоставление на выбор широкого ряда объектов, которые подходят заказчику по критериям: месторасположения, цене, габаритам, общей конфигурации, а также внутреннему оснащению.
• Полная юридическая поддержка при оформлении сделок на куплю-продажу квартир в центре Лондона, а также любых других объектов в столице.
• Информационные консультации, касающиеся аспектов налогообложения и специфики рынка.