Чистый доход инвестиций в новостройки на конкретном инвестиционном рынке

Чистый доход инвестиций в новостройки на конкретном инвестиционном рынке

Чистый доход инвестиций, прогнозирование прибыльности вкладов, выбор объекта для вклада и аналитика повышения прибыли – все это критически важные для инвестора тематики. Сегодня существуют десятки различных направлений деятельности, связанных с оказанием услуг по исследованию и помощи в сфере вкладов, однако базовыми навыками и пониманием чистого дохода инвестиций должен владеть любой вкладчик. Это позволяет правильно и быстро сориентироваться на рынке вкладов, не потерять свои вложенные средства, и, что самое главное – отлично зарабатывать. Правильная инвестиция всегда имеет ряд общих требований и характеристик, которые делают ее прибыльной и отличают от рискованных мероприятий.

Откуда берется чистая доходность инвестиций?

Чистый доход инвестиций – это показатель, который либо в цифровом, либо в % соотношении показывает прибыль от вклада. Для понимания отличия общей прибыльности от чистого дохода инвестиций нужно иметь определенные данные, а именно – размер изначального капитала, вложенного в предприятие, четкий список расходов за анализируемый период времени и список доходов за этот же период. На основании данных, получаемых при расчете чистого дохода инвестиций, можно не только узнать итоговую прибыль, но и уменьшить наиболее расходные сегменты бизнеса, тем самым увеличив заработок инвестора.

Чистый доход инвестиций рассчитывается по формуле «доходы за период – расходы за период». Данная формула выводит определенное численное значение, которое условно принимается за чистый доход инвестиций. Стоит отметить, что для правильного анализа вкладов нужно отделять прибыль полученную в виде реальных денег или активов, которые имеют абсолютную ликвидность ( например, прибыль из кассы магазина) от потенциальной прибыли. Потенциальная прибыль – это увеличение стоимости того, во что вкладывались средства, она является источником основного дохода плановых инвестиций, особенно долгосрочных.

Какие инвестиции приносят наиболее высокий чистый доход?

Чистый доход инвестиций на сегодняшний день – популярная тематика обсуждения среди аналитиков инвестиционного рынка и компаний, которые оказывают содействие в таких инвестициях. Лондон Консалтинг – одна из таких компаний, которая за годы работы выбрала недвижимость Лондона, как наиболее простой и выгодный объект для вкладов, с наибольшей продуктивностью инвестиций.

Сотрудники компании на примере показали расчет формулы прибыльности инвестиций за период вклада в размере 1 миллиона фунтов стерлингов в недвижимость Лондона. При этом, взяты в учет все расходы, в том числе и непредвиденные, на которые отводиться определенный запас средств.

Часть инвестиции, которая является основной для начала получения прибыли, компания рекомендует внести в виде задатка в фонд застройщика, который за эту сумму закрепляет квартиру в новостройке за покупателем, в данном случае – за инвестором. После вклада в 20% оформляется специальный счет в банке и договор о предварительном взносе, на этом этапе оплачивается помощь юристов и других посредников.

После внесения 20%, в течение года, согласно договору, необходимо внести еще около 15%, ( на данном этапе сумма вклада составляет 350 тыс. фунтов+2-3% на услуги посредников и банка). Внеся данную сумму, инвестор получает право продавать квартиру дальше, разница в сумме долга перед застройщиком уже ляжет на плечи покупателя, который выкупит квартиру у инвестора. Это значит, что фактически, внеся 350 тысяч, инвестор получает прибыль в процентах от одного миллиона – это определенный фактор избегания рисков, важный в данной сфере.

В цифровом значении чистый доход инвестиций будет увеличиваться и основываться на процентном ежегодном удорожании – от 9 до 12 % - всей недвижимости в Лондоне. Этот фактор стабилен, а проценты роста стоимости увеличиваются – все больше людей покупают квартиры и занимаются инвестицией в данной сфере. Как следствие, за 5 лет инвестор получит чистую прибыль в виде 60% от общей стоимости квартиры – стоимость услуг юристов и посредников.

Расчет прибыли ведется без учета скидки, которую дают предварительным покупателям застройщики – тут можно выиграть от 2 до 10% стоимости квартиры. Данные скидки практически полностью окупят стоимость юристов, посредников и риелтора, который, стоит сказать, берет больше с покупателя, чем с инвестора.

Говоря о чистой доходности инвестиций, нельзя не сказать о тех факторах, которые ее гарантируют. Прибыль гарантируется естественными факторами подорожания недвижимости в Лондоне – соответственно, инвестору не надо получать образование в сфере бизнеса, в который он вкладывается, чтобы уметь делать прибыль. Эти факторы не зависят от человеческого вмешательства – достаточно найти хорошего посредника, и даже личное присутствие инвестора можно будет свести к двум визитам – внесению первого взноса и визите для продажи объекта. Все это делает инвестицию в недвижимость Лондона очень выгодной и простой.

Касательно преимуществ в таком методе ведения инвестиционной практики, а именно выигрыше при вкладе в Лондонскую недвижимость против вклада в бизнес в Англии, важно отметить налоговый показатель. Более 10% потенциальных расходов в виде гербового сбора, земельного налога и коммунальных оплат избегаются – гербовый сбор платит итоговый покупатель, коммунальные не расходуются, так как квартира еще только в стадии постройки. Земельный налог оплачивает застройщик - все это делает инвестицию в новостройки наиболее выгодной для иностранца, особенно в реалиях отсутствия навыков управления бизнесом и общения на английском языке.

Сама чистая прибыль вычисляется по формуле: вложенные 200 тысяч+30 тысяч оплачены посредникам изначально, еще тридцать тысяч – при продаже. Через пять лет квартира стоит, в среднем, 1 миллион 600 тысяч, соответственно, чистая прибыль составляет минимум тысяч фунтов стерлингов. При таком расчете рентабельность составляет 230% за пять лет или около 46 % в год, что является высоким показателем даже для ведения бизнеса.

Среди других преимуществ, которые повышают чистую доходность инвестиций в недвижимость Лондона, стоит выделить быстрые темпы продажи объекта, отсутствие необходимости лично вникать во все нюансы рынка квартир, инвестиционные данные. Это не бизнес, который должен делать востребованный товар руками инвестора или его наемного сотрудника, тем самым создавая прибыль – это сфера, где прибыль приходит просто из-за владения определенным объектом. В реалиях современного мира и в сравнении с другими сферами для вкладов, недвижимость остается самым простым, выгодным и приятным в управлении видом инвестиционного объекта.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика