Элитная недвижимость в Лондоне – это особый сегмент рынка, в который поступают активный инвестиции со стороны вкладчиков из России и СНГ. Данный сегмент пользуется большим спросом ввиду постоянного повышения цен на объекты «премиум-класса», даже в кризисные годы цены давали 10-14% годового прироста, сохранение таких благоприятных тенденций было спрогнозировано до 2018 года, как минимум.
Цифры красноречиво подтверждают высокий интерес соотечественников к элитной недвижимости в столице. Так, согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, россияне занимают первенство в качестве главных покупателей элитных квартир в лондонском City на сумму от 2 млн. £. Аналитики утверждают, что подобная активность приведет к тому, что Рублевка сместится в столицу Соединенного Королевства, основания тому – каждый 15-й особняк в престижных районах округа Prime Central London находится во владении покупателей из СНГ и России. Соотечественники, по данным Knight Frank, являются активными инвесторами, занимающее 5-е место среди всех вкладчиков в лондонскую недвижимость, уступая первенство лишь азиатам и жителям восточных стран.
Перспективность покупки элитной недвижимости в Лондоне также заключается в постоянном приросте к арендной плате, которая возросла по сравнению с 2013 годом на 7%. Это наиболее высокий показатель по стране. Более того, лондонский муниципалитет создает все условия для привлечения капиталов инвесторов из-за рубежа, с помощью активной застройки элитными жилыми комплексами новостроек. Это позволяет удовлетворить спрос на приобретение недвижимости «премиум-класса» у соотечественников. Так, на данный момент производится застройка в наиболее фешенебельном районе Kensington, где прогнозируется пиковый годовой ценовой прирост к 2020 году, который составит 26%. Перспективным является комплекс новостроек с элитным жильем Баттерси Рич. В целом, наиболее высокая концентрация элитных апартаментов, коттеджей и особняков приходится на респектабельные районы Mayfair, Hampstead, Regent Park, Chelsea и Belgravia, на эти же районы припадает самый большой процент заключения сделок на жилье по цене от 10 млн. £.
Сегодняшний день цены даже на элитное жилье сильно варьируются, поэтому приобретение фешенебельных резиденций или частных особняков не является эфемерной мечтой. Так, наиболее дорогостоящими особняками с земельными участками являются викторианские дома у центральных берегов Темзы. Их стоимость на 2014 год составила свыше 15 млн. £ за один объект. Ценовая политика крупногабаритных апартаментов варьируется в диапазоне от 3 500 млн. £ до 15 млн. £. И это не является пределом, поскольку покупателям доступны апартаменты в самом дорогом комплексе мира – One Hyde Park, стоимость которых начинается от 100 млн. £. Средняя цена элитных апартаментов в One Hyde Park составляет 200 млн. £. Такой успех новостройки One Hyde Park спровоцировал волну интенсивной застройки первичной недвижимостью, которой пророчат также стремительный ценовой скачек и небывалый спрос.
Высокая стоимость элитного жилья оправдывается месторасположением, поскольку владельцам роскошных особняков, коттеджей и крупногабаритных апартаментов доступна уникальная инфраструктура с целым комплексом культурных, развлекательных, торговых и образовательных мест. Именно такая развитость инфраструктуры является одним из самых ключевых ценообразующих факторов.
Аналитики едины во мнении: перспективы, которые несет приобретение элитной недвижимости в Лондоне, превышают стоимость недвижимости этого сегмента. Поскольку постоянно растущий спрос будет подогревать и поддерживать рост цен, что в последующем позволяет получать многомиллионные чистые прибыли на оформлении сделок перепродажи.
