Гарантии иностранных инвестиций в жилищное строительство европейских рынков

Гарантии иностранных инвестиций в жилищное строительство европейских рынков

Гарантии иностранных инвестиций, высокодоходные строительные проекты, преимуществ инвестиций в новостройки, безрисковые зарубежные рынки, ориентировочные расходы инвесторов – аналитики, изучая объемы международных инвестиций, отмечают все больший рост числа вложений в жилищное строительство. При этом большинство инвесторов мира предпочитают вкладываться в высокодоходные новостройки развитых европейских рынков. В данной статье будет проведен обзор безрисковых рынков, а также наиболее доходных строительных проектов, гарантирующих чистую прибыль вкладчикам.

Гарантии иностранных вкладчиков, инвестирующих в новостройки Европы

Гарантии иностранных инвестиций, вложенных в новостройки за рубежом, можно получить только в случае вложений в высокоразвитый стабильный рынок. При выборе рынка следует учитывать факторы риска, которые сказываются на рентабельности и общей эффективности вложений, на сроках окупаемости и объемах доходов. К таким факторам относят:

  • Экономическую стабильность рынка. Гарантии иностранных инвестиций, вложенных в новостройки, можно получить только на рынке с минимальной инфляцией и стабильным курсом валюты. Низкий показатель роста инфляции увеличивает покупательную способность денежных средств, чем выше индекс инфляции, тем меньшей доходностью будет отличаться инвестиция. На примере это выглядит так: при годовом росте инфляции в размере 16% и росте цен новостроек в размере 5%, инвестиция окажется низкодоходной;
  • Спрос среди покупателей. Гарантии иностранных инвестиций, размещенных в сектор новостроек, может дать высокий спрос на рынке. Спрос влияет на темпы и интенсивность роста цен, а также арендных ставок, повышая их. Кроме того, растущий спрос на первичную недвижимость делает объекты высоколиквидными, то есть такими, которые в краткие сроки конвертируют вложение в денежный эквивалент, близкий к среднерыночному. Наибольший спрос в секторе новостроек зафиксирован на рынке недвижимости Лондона – более 12,1 покупателя на объект. Только за последние годы в секторе лондонских новостроек проявили активность более 110 тысяч новых инвесторов из 52-х государств мира;
  • Дефицит строительства. Гарантии иностранных инвестиций, вложенных в сектор строительства, можно получить в случае, если для рынка первичной недвижимости характерен дефицит объектов. Дефицит увеличивает конкуренцию среди покупателей, соответственно, интенсивнее растут цены объектов.

Совокупность этих факторов определяет инвестиционный климат на рынке первичной недвижимости. Согласно интерактивному опросу, проведенному в конце 2014 года, инвестиционный климат Лондона признали лучшим свыше 67% инвесторов в мире, участвовавших в опросе. Эксперты ведущего агентства, занимающегося продажей первичной недвижимости Лондона клиентам из СНГ – Лондон Консалтинг, указывают на рост спроса у русскоговорящих вкладчиков. По данным Лондон Консалтинг, объем инвестиций из стран СНГ в сектор новостроек Лондона составил £109,4 млн. Эксперты указывают, что безрисковость и высокая доходность вложений мотивируют соотечественников инвестировать в строительство Лондона. Компании подобные Лондон Консалтинг дополнительно упрощают процедуру покупки, подбирая надежного застройщика и ликвидную недвижимость, предоставляя услуги юристов для безопасной сделки и т.д.

Новостройки Лондона, гарантирующие доход иностранным инвесторам

Гарантии иностранных инвестиций при вложениях в новостройки Лондона особенно высоки, если вкладчик осуществляет покупку элитной недвижимости. Для этого следует избирать комплексы, возводимые в престижных районах британской столицы: Мэйфере, Ноттинг Хилле, Сити, Найтсбридже, Холланд Парке, Кенсингтоне, Вестминстере или Челси. Именно в такие районы поступает свыше 88% всех иностранных инвестиций, при этом избираются апартаменты ценой от £5,000,000-£7,000,000.

Первичная недвижимость подобного класса уже сейчас реализуется на рынке по цене в 30% большей, чем вторичная недвижимость. Для новостроек Кенсингтона и Челси ценовой разрыв еще выше – 55%, согласно последним данным от CBRE. Гарантированный доход иностранным инвесторам обеспечат вложения в новостройки района Баттерси (Баттерси Рич и Эмбаси Гарденс), аналитики от Jones Lang LaSalle указывают, что к 2016 году стоимость этих объектов возрастет в среднем на 12%. Перспективными окажутся капиталовложения в новостройки района Сити – эксперты ожидают, что уже через пять лет первичная недвижимость Сити возрастет в цене на 23%. Аналитики компании Savills указывают, что высокий доход при минимуме инвестиционных расходов могут дать новостройки Гринвича. По прогнозам, через пять лет жилой фонд в новостройках района подорожает на 19,4%.

В данных районах также регистрируют максимальные темпы роста арендных ставок. В среднем за последний год они возросли на 10%-14%. Опросы, проведенные The Telegraph, показали, что собственники первичных квартир готовы повысить арендные ставки еще на 10% уже к 2016 году. Таким образом, иностранные инвесторы получают гарантии как на единичную прибыль от перепродажи недвижимости новому покупателю, так и гарантии на стабильный пассивный доход от аренды.

Характерно, что инвестиции в новостройки Лондона являются безрисковыми, инвесторы могут получить гарантии на вложения по целому ряду ситуаций:

  • В случае если строительный проект не сдается в эксплуатацию в установленный срок (от 6 и более месяцев), то компания-застройщик полностью компенсирует вложенный депозит в апартаменты, то есть, в 100%-м объеме возвращает его инвестору;
  • Иностранные инвесторы получают гарантии на полностью выкупленную недвижимость в комплексе сроком на 10 лет от Комиссии по Жилищному Строительству;
  • Дополнительно покупатель получает гарантию на все отделочные работы от компании-застройщика сроком на 2-3 года;
  • В качестве гарантий для капиталов выступает практически полное отсутствие «замороженных» строительных проектов в секторе новостроек Лондона. Это связано с тем, что национальные банки не только не прекращают финансирование застройщиков, но и расширяют кредиты, что обусловлено высокой экономической стабильностью в стране.

Гарантированные доходы иностранных инвесторов при вложениях в новостройки Лондона

Для оценки гарантий доходности иностранным инвесторам следует изучить примеры с конкретными сделками на покупку первичных квартир. Одним из примеров инвестиций в первичную недвижимость может стать следующий.

Описание строительного проекта: комплекс Вулвич Арсенал в районе Вулвич (Лондон).

Условия сделки: покупка апартаментов в новостройке на этапе строительства (off-plan).

Цель инвестирования: резервация квартиры на этапе строительства и перепродажа объекта до окончания возведения.

Инвестор покупает недвижимость в 2013 году по цене в £335,000. Для этого он резервирует недвижимость, внося депозит (20% от цены объекта - £67,000). Дополнительно оплачивается услуга юристу - £1,200. Итого – общий расход инвестора составляет £68,200.

Гарантией доходности иностранного инвестора послужит рост цен за весь строительный период. К окончанию строительства (2016 год). К этому моменту цена апартаментов возрастает до £439,900 (при росте цен в 6% за каждый год застройки). При реализации перепродажи объекта инвестор выручает £171,900 за счет ценовой разницы, тогда как остальные 80% от стоимости недвижимости оплачиваются новым покупателем. Теперь рассмотрим доходность вкладчика по отношению к расходам:

Статья сделки

Доход

Расход

Депозит при резервации недвижимости – 20%

 

£67,000

Услуги юристов (оформляющих резервацию)

 

£1,200

Оплата агентских услуг за поиск проекта

 

£5,200

Прибыль от перепродажи недвижимости в 2016 году

£171,900

 

Задолженность перед компанией-застройщиком – 80%

Оплачивается новым собственником - £268,000

Вознаграждение агентам (подбиравшим покупателя) – 2%

 

£5,596

Оплата юристов (оформлявших перепродажу)

 

£1,500

 

 

Объем доходов и расходов

£171,900

£80,496

 

Чистая прибыль

£91,404

 

Итого, иностранный инвестор гарантированно получит доход на вложенные средства, который составит £91,404/£80,496=114% за два года с момента вложения.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика