Иностранные инвестиции в Лондоне – рост объемов продаж провоцирует увеличение капиталовложений

Иностранные инвестиции в Лондоне – рост объемов продаж провоцирует увеличение капиталовложений

Иностранные инвестиции в Лондоне, объекты для капиталовложений, инвестирования в недвижимость, прогнозы по увеличению объемов продаж, инвестиционная доходность – эти аспекты следует изучить потенциальным капиталовкладчикам из-за рубежа, которые в ближнесрочной перспективе рассчитывают разместить свои активы в недвижимость столицы Великобритании.

Увеличение активности иностранных инвесторов спровоцировал рост объемов инвестиций в Лондоне

На сегодняшний день в Лондоне существует несколько крупнейших секторов для инвестирования – коммерческая недвижимость, недвижимость вторичного и первичного рынка. Аналитики Лондон Консалтинг - одного из крупнейших агентств по продаже недвижимости в британской столице, зафиксировали увеличение иностранных инвестиций в Лондоне до £2,600,000,000. Данные показатели были характерны для последнего квартала 2014 года. Эксперты связывают подобную тенденцию с целым рядом факторов. Основными из них являются – высокая конкурентоспособность и ликвидность недвижимости (как коммерческой, так и жилой), а также растущий приток иммигрантов в стране.

Характерно, что теперь на одно риэлтерское агентство приходится до 17,4 сделок на покупку. В 67% от общего объема продаж, покупателями выступают иностранцы. К 2015 году иностранные инвестиции в Лондоне совершили покупатели из 52-х стран мира. Наибольшую активность во вторичном жилом секторе показали европейцы, а также инвесторы из стран СНГ (Казахстана, России, Украины). Азиаты, а также покупатели из арабских государств в основном размещают активы в первичный сегмент недвижимости – квартиры в новостройках. В независимости от сегмента инвестиций, капиталовкладчики из-за рубежа предпочитают приобретать элитные жилые объекты в центральных регионах Лондона. Так, иностранные инвестиции в Лондоне 47% случаев поступали от покупки элитной жилой недвижимости, реализуемой на рынке по цене в £6,000,000 - £7,000,000.

Фактически, иностранные инвестиции в Лондоне формируют экономику страны, а также поддерживают рынок недвижимости в стабильности. Аналитики от Knight Frank отмечают, что рост числа инвестиций в сегмент жилой недвижимости будет провоцировать рост стоимости объектов вплоть до 2020 года. Наиболее стремительный прирост к капиталу следует ожидать в 2015 году, когда цена жилых объектов возрастет примерно на 8,6% в среднем (показатели прироста к стоимости у элитной недвижимости достигнут 10%-12%). В целом, к началу 2020 года недвижимость в британской столице возрастет в цене на целых 35,8%, хотя ранее ожидалось повышение на 27% в сравнении с показателями за предыдущий год.

Вкладываясь в новостройки, инвестор может получить прибыль в £200,000 за два года с момента инвестирования. Например, он покупает квартиру off-plan ценой £1,000,000, расходуя только 20%, отданных за депозит (£200,000). При ежегодном росте цен в 10%, цена квартиры через 2 года возрастет до £1,200,000. Перепродажа объекта по возросшей цене даст чистую прибыль в размере £200,000 или же 100% (10*2) за два года. То есть, инвестор получит 50% прибыли всего за один год – это лучшая инвестиционная схема, которую предлагает международный сектор новостроек.

Факторы, обуславливающие рост инвестиций иностранцев в Лондоне

Иностранные инвестиции в Лондоне растут в объеме не только по причине высокой потенциальной доходности, но также в силу других факторов. Ключевыми из них считаются:

  • Минимальные риски от операций. Недвижимость в столице Великобритании имеет высокие показатели диверсификации капиталовложений. Фактически, капиталы страхуются стабильно растущим спросом на объекты – к 2015 году конкуренция на жилой объект достигает рекордных показателей в 12,1 человека. Помимо этого, именно в Лондоне отмечается самый низкий процент на услуги агентств по продаже недвижимости (1-2%), а это является одним из факторов, минимизирующих риски для капиталовложений;
  • Возможностью попасть под программу экономической иммиграции. Иностранные инвестиции в Лондоне способны открыть капиталовкладчикам, так называемую, визу инвестора. Помимо этого, объемы инвестиций влияют на сроки получения гражданства. В случае если лицо приобретает объект по цене до £1,000,000 – сроки ожидания получения гражданства составляют 5 лет после фактического проживания в стране. Однако если совершается инвестиция в размере от £10,000,000, то сроки рассмотрения вопроса о получении гражданства сокращаются до 2-х лет;
  • Наличие схем, обходящих уплату налогов. Иностранные инвесторы в Лондоне могут размещать активы в строительство жилых проектов – новостройки, перепродавать купленный объект еще на этапе возведения и не попадать под налогообложение.

В связи с этими факторами эксперты ожидают увеличение объемов инвестиций на £2,000,000,000 уже к началу следующего года. Также прогнозируется, что большинство иностранных покупателей переориентируются на вложения в недвижимость первичного сектора.

Увеличение числа иностранных инвестиций в первичную недвижимость Лондона

Эксперты агентства по продаже недвижимости в Лондоне – Лондон Консалтинг отмечают повышение спроса у русскоговорящих капиталовкладчиков на квартиры в новостройках. В минувшем, 2014 году, спрос русскоговорящие иностранные инвесторы в Лондоне совершили всего 3% сделок на покупку квартир в новостройках. В 2015 году ожидается повышение интереса к новостройкам у покупателей из СНГ, Украины, а также РФ.

Фактически, русскоговорящие капиталовкладчики стремятся повторить опыт азиатских (из Сингапура и Гонконга) инвесторов, которые выручили рекордные объемы чистой прибыли в 2014 году. Прибыль была получена от схемы внесения 20% средств на депозит, резервации квартиры в момент, когда проект находился на строительном этапе. За каждый год строительства они выручили от 7% до 15% дивидендов за счет естественных ценовых повышений недвижимости. При этом большинство азиатов перепродавало право на владение квартирой на конечном этапе стройки. Таким образом, они получали чистый доход за весь период ценовых повышений, а также избавлялись от необходимости выплачивать Гербовый сбор, который облагает всю купленную недвижимость в столице.

В основном иностранные инвесторы в Лондоне ориентируются на элитный первичный рынок. Поэтому в качестве объектов выбирают строительные проекты, взводимые в районах Вестминстер, Южный Кенсингтон, Баттерси, Сити или Чизик. В данных районах возводят новостройки, состоящие на 100% из элитного жилого фонда. Элитный жилой фонд столицы растет в цене многократно быстрее. Для сравнения – прирост капитала элитных объектов к началу 2015 года составил 10%-12%, тогда как усредненная недвижимость повысилась в цене на 5%-7%.

Так, приобретая элитную квартиру в новостройке Хай Стрит (Южный Кенсингтон) по цене от £1,500,000, иностранные инвесторы в Лондоне будут отдавать всего 20% средств от этой суммы – согласно условиям депозита. При этом они будут экономить на вложениях, получать прирост к капиталу, иметь право к перепродаже недвижимости даже в случае ведения строительства, экономить на Гербовом сборе. Этим и объясняется резкое увеличение интереса капиталовкладчиков из-за рубежа к новостройкам в столице.

Однако существует еще ряд факторов, которые минимизируют риски операций по покупке недвижимости в новостройках:

  • Страхование капиталовкладчиков. Компании-застройщики дают гарантии на соблюдение сроков строительства, в случае, если застройщик не завершает проект в срок, он возвращает депозит инвестора;
  • Получение страховки на сам объект. Как правило, иностранные инвесторы в Лондоне получают страховку от застройщика на качество выполняемых работ по возведению, а также качество внутренней отделки апартаментов (сроки страхования – 2-3 года).

В совокупности, все эти особенности рынка приводят к притоку покупателей из-за рубежа на рынок недвижимости Лондона, а также к естественному росту инвестиций.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика